Anna Hagmans gate 3K

Anna Hagmans gate 3K, 1511 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 555, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 196 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
61 kvm: Trapperom, bad, innredet kjellerstue og bod.

1. etasje:
64 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

Loftetasje:
51 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Boder med utvendig adkomst.

Garasje - 1. etasje:
14 kvm: Garasjeplass i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
17 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerelementer. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Boligen har entrédør med glassfelter. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av plast (fra 2020). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad loftetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i dusjsonen, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det registreres motfall rundt sluket ved vaskemaskin. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Andre byggverk - Utvendig redskapsbod
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Det opplyses også om følgeskader på undertak og yttervegg på innvendig side i boden. Innvendige har påviste fuktskader grunnet pågående taklekkasje. Boddører viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Dørene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom - 1. etasje
- Overflate vegg: Det er registrert stedvise svelleskader på veggoverflater. Vannsprut vurderes som sannsynlig årsak.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at det mekaniske ventilasjonsanlegget er frakoblet.

Rom under terreng
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet ikke tilstrekkelig tilluftsventiler.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - Innredet
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved rørgjennomføringer. Dedeler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på i sjakt bad kjeller. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert i kjeller. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår.
- Ytterdører og omramming: Funksjonstest viser at dørvrideren til balkongdør er løs.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det registreres isspreng på utvendige nedløpsrør. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget, men kursfortegnelsen er ikke oppdatert. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken, sikringsskap og deler av boligen.
- Branntekniske forhold: Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

I 2020 ble det utført omfattende oppussing og modernisering i både første og andre etasje, samt i kjelleren. Overflatene ble fornyet i de fleste rom, blant annet med nye gulv av én-stavs laminat. Vegger og himlinger ble fornyet til glatte flater og malt i aktuelle farger. Ytterligere malerarbeid er utført gjennom påfølgende år. Deler av boligens elektriske anlegg ble også oppgradert i 2020, blant annet i første etasje der spotter er felt inn i himlingene i de fleste rom.

I første etasje er stuen og kjøkkenet åpent forbundet i en aktiv sone med mye plass til felles opphold. Stuen alene utgjør om lag halve etasjens areal og er gjennomgående med store vinduer i begge ender som skaper meget gode lysforhold. Sentralt i stuen står en nylig montert vedovn som er like stemningsfremmende som den er varmende.

Kjøkkenet ble i 2020 åpnet mot både stuen og gangen, og samtidig oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag er velholdt. Innredningen er bruksvennlig utformet og har alle hvitevarer integrert. Komfyrvakt og automatisk
vannstopper med fuktsensor er montert.

I første etasje inngår også et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan som stuen og kjøkkenet. Toalettrommet er nylig malt, overflater og utstyr er videreført fra tidligere. Servant med underskap antas å være av nyere årgang.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, der også ett av boligens to bad inngår. Hovedsoverommet har ca. 14 kvm. gulvflate, de øvrige to er velfungerende barnerom med ca. 12 og 8 kvm. gulvflate hver som gir familiens yngste god plass i egne omgivelser. Begge sistnevnte er nylig malt. Verdt å fremheve er for øvrig også gangen i andre etasje som er stor nok til romme et skrivebord, eller fungere som en liten lekeplass for barna.

Boligens to bad er begge fra byggeåret og i helhet gitt TG 3, hvilket innebærer at fornying må påregnes. Badene ble imidlertid pusset opp i 2020 med blant annet nye overflater av fliser på gulv og vegger, i tillegg til nye møbler og nytt VVS-utstyr. Badet i andre benyttes med dusjkabinett som begrenser vann på overflatene. Kjellerens bad er betydelig større og fyller også rollen som vaskerom. I sistevnte bad er det også mulig å sette inn badekar, rør til dette er allerede ført frem.

Det meste av kjellerens øvrige areal inngår i et stort, innredet rom benyttet som kjellerstue. Bruksendring og innredning er ikke omsøkt/godkjent, rommet er heller ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller heller ikke krav til rømning og lysinnslipp. I senere år er det både utført malerarbeid og lagt ny laminat i rommet, som for øvrig også inneholder ildsted med peisinnsats.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater, panel, fliser og teglstein.
Himlinger: Panel, plater og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad kjeller: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Garderobeskap i entré (1. etasje) medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue (satt inn i nyere tid) og innmurt peisinnsats i innredet kjellerstue. Gulvvarme på bad (kjeller) og innredet kjellerstue (kjeller). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 07.01.2019
- Siste tilsyn ble utført: 03.08.2022
- Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget: Manglende adkomst til sotluke.
- Det ble registrert anmerkning under siste tilsynet med fyringsanlegget: Det bør monteres flere trinn for sikker adkomst til pipe.
Det opplyses om mottatt tilbakemelding om at avvik og anmerkning er planlagt utført, men dette er ikke verifisert med nytt tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Opplysningene er mottatt den 05.03.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 19/24.08.1981 (for flere eiendommer).
Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen:
- Unntatt vaskerom og trapperom er i kjeller - Himling ikke utført, vegger ikke behandlet, gulv ikke ferdigbehandlet, noen vinduer ikke tilfredsstillende dyttet og ventiler ikke innsatt.
- I kjeller forekommer det jern bærebjelker som er oppskolet med for svake trekiler.
- Innvendige trapper har ikke håndlist på begge sider.
- Det bemerkes at dørpartier og en del detaljer ved noen boder er lite håndverksmessig utført.
- De fleste takbeslag under karnappvinduer er ikke tilfredsstillende utført og må utbedres.
- Utvendige trapper på hageside er ikke utført. Inngangstrapper må være forsvarlig understøttet før innflytting skjer.
- Planeringsarbeidet er ikke ferdig. Terreng må ha fall fra bygningene og det må planeres slik at vannansamlinger ikke oppstår.
Det vites ikke om dette er utført. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.

I tilknytning til tillatelsen, ble det også utstedt godkjente byggetegninger fra 1980.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt jf. Godkjente byggetegninger fra 1980. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det anføres i tilstandsrapporten at kjelleretasjen ikke har utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2516
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3K har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning.

Dagboknummer: 7057
Tinglysningsdato: 23.12.1981
Servitutten omhandler: Pliktig medlemskap i Bellevue Grendelag. Grendelaget vil bli eier av fellesareal. Medlemmene er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene ifbm. Grendelaget. Naboeiendommen har rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av boligen. I tilfelle brann er eieren forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år, tilsvarende gjelder garasje. Eier av eiendommen må etterkomme krav fra grendelaget ifbm. garasje vedlikehold, utvendige farger osv.

Dagboknummer: 12137
Tinglysningsdato: 23.12.1986
Servitutten omhandler: Ikke tillatt å felle friske trær. Moss kommune, Lysverket og Televarket har rett til å inspisere og foreta nødvendig vedlikehold på sine installasjoner, der de forefinnes. Rettighetshaver er Moss kommune, Lysverket og Televerket.

Dagboknummer: 2503
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3C har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3D, 3E, 3F, 3G, 3H, 3J og 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 548.

Dagboknummer: 2504
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3D har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3E, 3F, 3G, 3H, 3J og 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 549.

Dagboknummer: 2511
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3E har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3F, 3G, 3H, 3J og 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 550.

Dagboknummer: 2512
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3F har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3G, 3H, 3J og 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 551.

Dagboknummer: 2513
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3G har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3H, 3J og 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 552.

Dagboknummer: 2514
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3H har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3J og 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 553.

Dagboknummer: 2515
Tinglysningsdato: 30.03.1981
Servitutten omhandler: Eier av tomt 3J har rett til bruk av og solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoblingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkobling på hovedledning. Eier av tomt 3K har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 554.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Anna Hagmans gate 3K er en del av den såkalte fylkesmannshagen ved Bellevue på Jeløy og er blant de med absolutt best plassering internt i dette nabolaget, inntil et større tilstøtende skogholt. Nabolaget består for øvrig av tilsvarende tomannsboliger med tilhørende hager og bilfrie smågater som til sammen minner mye om en tradisjonell hageby.

Både nabolaget og nærområdet er attraktivt for en barnefamilie, spesielt med kort vei til Ramberg skole som har 1. til 7. trinn samt SFO. Det eksisterer også flere barnehager i omegnen.

Et stort pluss er det også med nærhet både til strand med bademuligheter og turmuligheter i øyas mangfoldige natur, spesielt det unike naturvernlandskapet på Søndre Jeløy. Her ligger også en bit av Jeløys veletablerte kunst- og kulturmiljø på gårdene Alby og Røed.

Området er blant Jeløys mest sentrumsnære og innebærer kort vei til alle byens tilbud i hverdagen. Dagligvarer kan du handle ved nærbutikken, eller på de større dagligvareforretningene du finner langs veien til byen. I og omkring sentrumskjernen finner du et godt utvalg spisesteder, hvorav flere ligger langs Kanalen som er byens bryggepromenade med idyllisk park og ikke minst bystranden Sjøbadet.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Mellom Moss og Oslo er det hyppig avganger dagen gjennom og kun 30 minutters reisetid. Buss til byen og togstasjonen passerer i Gimleveien, like nedenfor.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Foreningen Torderød barnehage (0,7 km), Bellevue barnehage (0,9 km), Trollskogen naturbarnehage (0,9 km).

Skoler: Ramberg barneskole (1 km) og Hoppern ungdomsskole (1,4 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (2 km) og Malakoff videregående skole (2,9 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 504 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Disponibel parkeringsplass på 14 kvm i felles garasjerekke.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Grendelagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte eiendom/hjemmelshaver. Dette medfører at Grendelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål (403 kvm) og del gangvei (101 kvm), i henhold til reguleringsplan for "Bellevue. Eiendommen" vedtatt 04.06.1973. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse og liten del friområde (3 kvm) ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Delareal tvers over eiendommen/boligen er regulert til gangvei i henhold til reguleringsplan datert 04.06.1973. I nåværende eiers periode (fra 2020 til dags dato) har det ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at gangveien vil bli gjennomført.

Naboeiendommen gnr. 1/bnr. 1972 (eies av Bellevue Grendelag) mot nord, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplanen datert 04.06.1973 er området regulert til boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 22.804,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (182 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17.103 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 15.444,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har kostet ca. kr 558,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 150 464,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 601 854,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.210,- pr år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emil Hansen og Kristin Higraff

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Bellevue Grendelag (org.nr. 915896189).

Det betales kr 7.000,- pr. år til grendelaget.

Grendelagets eiendom (gnr. 1/bnr. 1972) består av felles privat veier, grønt- og skogsarealer samt felles garasjerekker.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 900,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (For øvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 29 977,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2640

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 17:09