Limsteinveien 2F

Limsteinveien 2F, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 789, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 204 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm

Bruksareal:
Enebolig 204 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje 89 kvm: Hall m/trapp, gang, kjøkken, 2 vaskerom, bad, stue/spisestue og soverom.
1. etasje 111 kvm: Trapperom, vinterhage, kontor, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje 4 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av OP Arnesen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Det er byggegrunn av fjell.
- Grunnmur i hovedsak av Lecablokker og noe betong. Antatt fundamentert på faste masser.
- Drenering og fuktsikring av grunnmuren fra byggeåret. Det er noe synlig knotteplast som fuktsikring av grunnmur.
- Støpte betonggulv i underetasjen.
- Trebjelkelag som etasjeskille.
- Yttervegger over grunnmur er av tradisjonelt bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig kledd med dels stående og dels liggende panel.
- Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av rupanel. Taktekkingen består av asfalttakshingel. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Eldre malt luftehette.
- Ytterdør med glassfelt fra 1995. To-fløyet dør med 2-lags isolerglass fra 1994 til hagestuen. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1986 på hovedsoverommet. Hagedør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1971 i 1. etasje.
- Vinduer med enkle glass i underetasjen og på badet i 1. etasje. Fastkarmvinduer fra 1980 med 2-lags isolerglass i stuen i 1. etasje. Vinduer og overlysvinduer i hall m/trapp og vinterhage med 2-lags isolerglass fra 1995. Kjøkkenvindu og soveromsvindu med 2-lags isolerglass fra 2008 og 2010.
- Terrasse i trekonstruksjon på 22 m². I tillegg hagestue på 10 m². Hagestuen er utstyrt med vinduer dels med enkle glass og dels med foldedør fra omkring 2010. Balkong i trekonstruksjon på 4 m² med utgang fra hovedsoverommet.
- Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran for boligen er plassert på vaskerom 1 i underetasjen. Avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 300 liter.
- Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring med peisovn i begge etasjer. Luft til luft varmepumpe.
- Peisovn i stuen i begge etasjer. Elementpipe med feieluken plassert i underetasjen. Det er pipeløp i stuen og eier opplyser at det er mulig å installere ildsted.
- Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 50 A. Fjernavlest måler. Det er 9 fordelingskurser i hovedskapet som er plassert på vaskerom 1 i underetasjen. Sikringsskapet for den opprinnelige hybelleiligheten er plassert ved vaskerom 2 i underetasjen og inneholder 5 fordelingskurser og undermåler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2. Se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Taktekking (side 10), nedløp og beslag (side 10), takkonstruksjon/loft (side 10), veggkonstruksjon (side 10), ytterdører (side 11), terrasse/balkong (side 11), innvendige overflater (side 11), etasjeskille/gulv mot grunn (side 12), radon (side 12), pipe og ildsted (side 12), rom under terreng (se side 12), innvendige trapper (side 13), innvendige dører (side 13), kjøkken underetasje (side 14/15), kjøkken 1. etasje (side 15), vannledninger (side 15), avløpsrør (side 15), ventilasjon (side 16), varmtvannstank (side 16), elektrisk anlegg (side 16/17), drenering (side 17) og grunnmur og fundamenter (side 17) og utvendige vann- og avløpsledninger (side 18).

TG3:
- Vinduer (de eldre): Det er registrert enkelte vinduer med råteskader. Det må påregnes utskifting av enkelte vinduer. Kostnadsestimatet er usikkert da overlysvinduer kun er besiktiget fra innsiden og estimat vedrørende eventuell utskifting av disse ikke er medregnet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Etasjeskille: Det er målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Vaskerom 1: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Bad underetasje: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
- Vaskerom 2: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000
- Terrengforhold: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TGIU:
- Vaskerom 1 og 2, bad underetasje og bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Oppvarming av boligen er ikke undersøkt av takstmann

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: Sprekker i grunnmur på vaskerom som angitt i tilstandsrapport.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Badet ble utvidet og totalt fornyet i overetasje i 1997. Jeg har selv vært med å legge flisene.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Jeg er kjent med det som står i tilstandsrapport.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Jeg er kjent med det som står i tilstandsrapporten.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Jeg er kjent med det som står i tilstandsrapporten.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Jeg er kjent med det som står i tilstandsrapporten.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Det har vært mur og rotter i nabolaget. Enkelte år har jeg satt opp musefeller og jeg anslår at vi har fanger 5-10 mus i løpet av alle de årene vi har bodd i huset. Det kan ha sammenheng med at ytterdører har stått mye oppe.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Det var lekkasje og sprekker i takrutene i vinterhaven i 2014. Dette ble meldt til If som dekket skaden og utbedret det gjennom et firma valgt av If. Se skadenr. HG76138-001.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Byggeteam bygget vinterhaven fra Elgesem i 1995. Tømrer Nils-Erik Hansen bygget veranda og hagestue 1985-1986 og jeg har lagt takpapp på huset.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Arbeidet ble utført for at det skulle bli felles nettleie for både over og underetasjen. Vi behold egen måler i underetasjen med tanke på mulig utleie. Det foreligger samsvarserklæring fra Engerdal Elektro.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?: Ja, huset var opprinnelig delt i to leiligheter.
- Tilleggskommentar: Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på eiendommen til Limsteinveien 2G. Den opprinnelige adressen Limsteinveien 2E ble endret til Limsteinveien 2F da det ble bygget et nytt hus som overtok husnummer 2A.

Stor og hyggelig familiebolig over 2 plan. Huset har gode kvaliteter, og med noen oppgraderinger kan du gjøre det til ditt drømmehjem. Boligen har en god planløsning og består av:

Underetasje:
Fra den hyggelige hagen kommer du inn til en romslig entré / trapperom med god plass for yttertøy. Herfra kan du enten bevege deg opp til 1. etasjen, eller videre inn til resten av underetasjen. Fra gangen i underetasjen har du tilgang til ulike deler av huset med et enkelt kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og nisjer for komfyr, kjøl og frys. Videre inn har du en koselig stue med peis og et naturlig skille mellom stue og spisestue. Ved spisestuen har du inngang til det ene av to vaskerom. Går vi tilbake tilgangen er det adkomst til det andre vaskerommet, med videre adkomst til badet og to boder med god plass for lagring og organisering, samt et romslig soverom med god plass for seng, skap og annet passende.

1. etasje:
Fra trappen opp til hovedetasjen kommer du inn i en stor og lys stue med peis og gode møbleringsmuligheter med plass for både sofagruppe, spisegruppe og lesehjørne/kontor eller noe annet passende. I tilknytning til stuen er det også to herlige vinterhager som gir deg muligheten til å nyte naturlig lys og naturen rundt med de store vinduene. Fra den ene vinterhagen er det videre utgang til en flott terrasse. Ved stuen har du også et pent Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer samt nisje for frittstående kjøleskap. Etasjen kan videre by på et pent baderom og to gode soverom, hvorav det ene har utgang til balkong.

Med sin gode plassering og funksjonelle planløsning, er dette huset et ypperlig hus som venter på din kreative berøring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Vedfyring med peisovn i begge etasjer.
Luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.1972.

Det foreligger ferdigattest for veranda datert 08.12.1986.

På eiendommen er det registrert ytterligere to arkivsakID (95/1143 og 97/1726) hvor begge omhandler tilbygg. Det foreligger ingen dokumenter på tiltakene.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at spisestuen i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som "hobbyrom" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 305247, tinglyst 01.07.1970, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier er forpliktet til å betale en årlig avgift for drift og vedlikehold av det midlertidige kloakkrenseanlegg eiendommens kloakkledning er knyttet til

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 307292, tinglyst 23.09.1970, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eier av gbnr. 21/789 (Limsteinveien 2F) har rett til å føre opp garasje for én bil og biloppstillingsplass for ytterligere én bil på gbnr. 21/790 (Limsteinveien 2G). Eier av gbnr. 21/790 anviser hvilken av de tre plasser gbnr. 21/789 skal ha.
- Dagboknr 18263, tinglyst 14.06.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 21/786, 21/787, 21/788, 21/789, 21/790 og 21/791 gir alle eiendommer rett til bruk av regulert privat felles adkomst over eiendommene, og at eiendommene tar del i vedlikehold, evt. nødvendig omlegging, samt snørydding forholdsmessig med 1/6. De samme eiendommer har videre rett til å være tilknyttet og har bruksrett til felles private vann- og kloakkledninger over eiendommene. De tar del i vedlikehold, evt. nødvendig omlegging av ledningene, forholdsmessig med 1/6.

Servituttene / rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter/rettigheter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor dere i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan sykle eller gå til aktiviteter. Det er kun en kort gåtur til området rundt Bekkestua skole med bl.a Nadderud arena med håndballhall og fotballbaner, Nadderudhallen med svømmehall, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Det er også flere ridesentre og tennisbaner i området. Gjønneshallen har bl.a. kunstgressbane og klatrevegg, og ligger også i kort avstand fra boligen. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga og Ballerud Golfbane. Stall og ridehus på Hosle og Østern Bruk. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. Fra eiendommen er det ellers en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Fine turmuligheter i grøntområdene rett utenfor boligen, eller på Sauejordet. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Av dagligvarebutikker ligger Rema1000 Nadderud nærmest, i tillegg er det kort vei til SPAR Nadderud. Med både Bekkestua og Hosle i nærheten, har boligen enkel tilgang til et godt servicetilbud, og en rekke muligheter å velge mellom. Kun få minutter med bil til Bekkestua senter, som inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk, apotek, Sats/Elixia, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. W.B. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter på både Bekkestua og i Sandvika. Litt nærmere Lysaker finner du Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass er "Haslum skole" eller "Øygardveien" i Gamle Ringeriksvei, med rutene 150 (Gullhaug/Oslo bussterminal), 150E (Ekspressbuss Gullhaug/Nationaltheatret) og 220 (Sandvika/Bekkestua), samt flybussen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ekrekroken barnehage
- Dukkestuen familiebarnehage
- Furu barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Nadderudskogen barnehage

Barneskole:
- Haslum

Ungdomsskole:
- Bekkestua

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 724 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, beplantning og noe naturtomt.

Tinglyst rett til én garasjeplass og én biloppstillingsplass på naboeiendommen (Limsteinveien 2G).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Furu (Hjørnet Hoslev/Limsteinv)" med planID 1968179 datert 05.03.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14 367,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20-22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 542,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber / Altibox som leverandør av nett / TV og har avgift på kr 799,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 2 567 368,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 9 242 525,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 737.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Flate Paulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 10-0177/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23177

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 11:30