Olaf Mørchs vei 45

Olaf Mørchs vei 45, 3038 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 26, bruksnummer 354, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
84 kvm: 2 entréer, gang, wc-rom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, soverom og 2 boder.

1. etasje:
85 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.

2. etasje:
38 kvm: Loftstue, soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
11 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
31 kvm: Garasje.

Garasje - 2. etasje:
13 kvm: Garasjeloft.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Garasjeloft har et totalt gulvareal (GUA) på 21 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av multimurlignende konstruksjon og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med og uten glassfelt. Vinduer, takvindu og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkongdør, ett vindu i stue (1. etasje) og vindu på soverom (2. etasje) fra 2015 iflg. selger. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til uteplass belagt med belegningsstein. Videre er det adkomst til to inngangspartier i underetasjen. Tilgang til en tilliggende bod med utvendig adkomst på 11 kvm (ikke byggemeldt).

1. etasje
Stue: Store vinduer som gir godt med lysinnslipp og utsikt. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Downlights i tak (2015) og gulvvarme (2015). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt terrasse på 26 kvm. Rekkverk ble skiftet i 2009. Fin utsikt fra terrassen. Videre er det trappeadkomst ned til hageområde på baksiden av boligen.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøleskap i nisje, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Mulighet for spiseplass ved vinduene. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Badet er fra 2009. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller og høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, frittstående badekar med veggmontert hånddusj og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje og underetasje. Downlights i tak (2015) og gulvvarme (2015). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Loftstue: Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod og kneloft. Del av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, dette kan enkelt tilbakeføres.

Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Gulvvarme. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Skap i hvit og profilert utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til bod med videre utvendig adkomst.

Bad: Badet ble modernisert med fliser, tettesjikt og servant i 2004. Vegghengt servant. Speilskap med lysarmatur over servant. Høyskap i hvit og profilert utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2016) og dusjkabinett (2020). Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Stue: Gulvvarme. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg ved oppvaskområde. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskkum og ventilator. Opplegg for komfyr. Gulvvarme. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Soverom 4: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2016, plassert på vaskerom. 116 liters varmtvannsbereder fra 1989, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré og gang i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Vannrør pga. alder, avflassing i himling. usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv til sluk og avløpsrør samt sluk pga. alder.
- Bad (1. etasje): Manglende tilluftsspalte, utilfredsstillende tilkomst til sluk under badekar, uegnet plassering av vindu nær våtsone, bobler/deformasjoner på utforing til vinduet, usikker restlevetid på tettesjikt, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og ikke mulig å undersøke overflater, røropplegg samt sluk under badekar.
- Vaskerom: Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder, utslagsvask har løsnet noe fra veggfestene, avflassing i himling, usikker restlevetid på tettesjikt/gulvbelegg, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger og avløpsrør samt sluk pga. alder.
- Kjøkken (underetasje): Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken (1. etasje): Vannrør pga. alder, kjøkkenarmatur er løst (ikke tilfredsstillende festet i benkeplate), stedvis knirk i gulv og noe preg av alder/slitasje på gulv.
- Wc-rom: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom (1. etasje): Fuktskjolder samt indikasjoner på svertesopp på vegger (stort soverom) - utført overflatesøk som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier og skade samt deformasjon på belegg (lite soverom).
- Rom under terreng (underetasje): Grunnmur av multimur/multimurlignende konstruksjon (risikokonstruksjon mtp. fukt), registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg, fuktmerker på gulv samt vegg i bod med utvendig adkomst og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler på soverom), løse luftespalteplater i kneloft, fuktmerker på luftespalteplater, dørblad til innerdører har kontakt med terskel/karm og spor/ekskrementer etter mus/gangere i kneloft.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 17 mm på soverom i 2. etasje samt 19 mm på loftstue i 2. etasje og stedvis noe skjevheter i rom som ikke ble målt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Sentralavtrekk på kneloft pga. alder, usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, takvinduer er etter erfaring risikoutsatt og ytterdører pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder/slitasje, en knust takstein, israftbord har preg av slitasje samt råteskader, ikke tilfredsstillende tettet mellom takflate/israftbord på takutstikk på kjøkkendel og stedvis slitasjesymptomer på beslag, renner samt nedløp.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er) samt på overflater (underdimensjonert).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. trappe av trekonstruksjon (ved terrasse) har skjevheter samt slitasjesymptomer og trapp av murkonstruksjon har slitasjesymptomer samt løse skifer/steinfliser, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis pussavskalling på grunnmur.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, grunnmuren utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist og drenering pga. alder samt observasjoner gjort fra innsiden.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter på mur mot gårdsplass og sprekker samt riss på forstøtningsmurer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - vurdert at moderat vedlikehold er tilstrekkelig.
- Andre forhold: Setninger og ujevnheter på utearealer belagt med belegningsstein.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken (1. etasje): Lekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Sluk under badekar er ikke undersøkt.
- Vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming, derimot utført overflatesøk med fuktindikator hvor det ikke ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Øvrige rom (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Loft (innredet/2. etasje): Store deler av konstruksjonen er lukket samt skjult (kunne ikke undersøkes).
- Yttertak: Takgjennomføringer er ikke undersøkt og konstruksjonen er lukket samt skjult (kan ikke undersøkes).
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp og integrert stekeovn.

Hvitevarer på kjøkkenet (underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue (1. etasje). Gulvvarme på begge bad, vaskerom, stue (1. etasje), gang (1. etasje) og i hele underetasjen (unntatt soverom og boder). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er ikke meldt inn montering av ildsted for fyring til Drammensregionens Brannvesen IKS, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig med sokkelleilighet datert 10.09.1992. I tillegg er det utstedt tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.04.1990 og 04.05.1990.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av garasje og støttemur datert 24.10.1995.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt etablert en tilliggende bod med utvendig adkomst under terrassen, megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Opprinnelig hoveddel samt utleiedel har blitt sammenføyd (tatt ned vegg/skille mellom boenhetene), omgjøring til én boenhet er søknadspliktig og krever bruksendring. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1090
Tinglysningsdato: 26.01.1990
Servitutten omhandler: Eksisterende trær og vegetasjon på tomten skal bevares og hogst krever samtykke. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet. Bestemmelser om adkomst og gjennomløp. Kommunen har rett til anleggelse av nødvendige skjærings-/ og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen. Plikt til renhold, opprensking o.l. av evt. veigrøft eller annet areal utenfor eiendommen. Rett til å ha liggende diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til fremtidig adgang og vedlikehold. Bestemmelser om diverse ledninger. Pliktig medlemskap i velforening. Pliktig til å delta med sin andel til grendehus for feltene. Utleieforbud, urådighet og kommunens forkjøpsrett slettes før overtagelse, da dette ikke lenger er gjeldende. Dette henger igjen fra gammelt av.

Dagboknummer: 3960
Tinglysningsdato: 20.04.1990
Servitutten omhandler: Målebrev.

Dagboknummer: 1384
Tinglysningsdato: 27.01.1992
Servitutten omhandler: Eiendommen har delt ansvar for vedlikehold o.l. av felles overvannsgrøft med nedløp til hovedkloakk.

Dagboknummer: 8608
Tinglysningsdato: 07.06.1996
Servitutten omhandler: Eiendommen overdrar ca. 145 kvm av kommunaleid grunn. Rett til anleggelse av diverse ledninger over arealet. Rett til nødvendige skjæring- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen. Rett til å ha polygonpunkt på arealet. Rettighetshaver er Televerket og El-verket. Rettigheten hefter i gnr. 26/bnr. 291.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Iht. godkjente byggetegninger datert 05.04.1990 og 04.05.1990 ble boligen bygget med en utleiedel i underetasjen (egen boenhet). Nåværende planløsning har innlemmet opprinnelig utleiedel med hoveddelen, dette er søknadspliktig og er ikke godkjent av kommunen. Iht. matrikkelen er boligen per dags dato godkjent med to boenheter. Pga. opprinnelig godkjent planløsning har boligen mulighet for å tilbakeføre utleiedelen ved oppsett av vegg.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet per dags dato. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og hyggelig boligområde med stille samt rolige omgivelser. Flott utsikt over Drammensfjorden fra boligen. Umiddelbar nærhet til marka med flott tur- og rekreasjonsområder. Nordbykollrunden som er en flott gruset skogsvei/turvei rundt toppen av Nordbykollen. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, barnehager og barneskole.

Idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Langs Nordbyveien er det bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 5 minutters kjøring til E-18 og ca. 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Kort kjørevei til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Kongsberg/Sandefjord, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nordbylunden barnehage (0,4 km), Nordby Gård barnehage (0,5 km), Helleristningen barnehage (0,7 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,7 km) og Marienlyst ungdomsskole (6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 030 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Område ved inngangspartiene er belagt med belegningsstein. Gårdsplass belagt med belegningsstein.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 31 kvm med elektrisk leddport og el-billader (2024). Tilgang til et romslig lagringsloft på ca. 13 kvm over garasjen.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, offentlig friområde og gang-/sykkelvei, i henhold til reguleringsplan for Nordby - Feltene G og H datert 19.02.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er store deler av eiendommen innenfor et område med ras-/skredfare og en mindre del av eiendommen (mot Olaf Mørchs vei 43) er innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.206,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024 for to boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025. Det er registrert to boenheter på eiendommen, men pr. dags dato betales det kun for én boenhet.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20.000 kWh pr. år (for to boenheter).
Boligen har en årlig forsikringspremie (ink. innboforsikring) via IF på kr 11.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 667 373,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 669 492,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Geir Atle Våg og Hilde Nina Gommerud

Etter nærmere avtale med selger, kan overtas på kort varsel. Selger har hatt rengjøringsbyrå som allerede har gjennomført flyttevask. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring av boligen før overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (3 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering inkl. dronebilder kr 5.300,-
Boligselgerforsikring Gjensidige (5,71 promille av prisantydning) kr 38.828,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 20.625,-

Oppdragsnummer 20-0267/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25267

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 09:46