Rykeneveien 352B

Rykeneveien 352B, 4824 BJORBEKK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 438, bruksnummer 78, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm.

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken.
Loftsetasje 39 kvm: Toalettrom, stue og to soverom.

BRA-e:
Bod 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak og lav himlingshøyde er 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Kun balkongen er medregnet i terrasse- og balkongarealet (TBA). Inngangspartiet er utelatt fra arealberegningen basert på en skjønnsmessig vurdering av bruken.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier direkte. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2014. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Pipe er helkledd i metall, og det er elementpipe fra byggeår (ildsted er ikke etablert). Takrenner og nedløp er i metall. Vinduer og balkongdør er med karmer av plast og trelags glass, og takvinduer har karmer av plast med tolags glass. Ytterdør har karmer av tre og tolags glass, og det er profilerte innerdører. Inngangsparti og balkong er oppført i trekonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord og rekkverk av metall (rekkverkshøyde 107 cm, balkongareal 13 m²). Innvendig trapp er i trekonstruksjoner, og utvendig trapp er i trekonstruksjoner med trinn og rekkverk av metall.

Frittstående bod i rekke på fellesareal oppført i 2014. Bygningen har støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og pulttak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i bod under trapp og er utstyrt med automatsikringer.
Boligen er utstyrt med røykvarsler, slokkeutstyr og komfyrvakt på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Andre byggverk - Frittstående bod
- Dør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har lukket takkonstruksjon, og det har ikke vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkonger / inngangsparti inkl. trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble utført rens av ventilasjonsanlegget av faglært i 2026.

Selveierleilighet over to plan oppført i 2014, bestående av andre etasje og loftsetasje. Boligen holder en helhetlig standard fra byggeår med trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre, trelags vinduer og takvinduer med tolags glass. Oppvarming skjer via panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Det er installert elementpipe fra byggeår. Boligen ventileres med balansert ventilasjon med aggregat plassert i kott på loftsetasjen, supplert med mekanisk avtrekk på bad og toalettrom.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Strai fra byggeår (2014) med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med armatur. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator integrert i overskap.

BAD:
Baderom fra byggeår (2014) i 2. etasje med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system, 200 liters varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk i himling med luftespalte under dør.

TOALETTROM:
Toalettrom fra byggeår (2014) i loftsetasjen med gulvbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser i 2. etasje, parkett og gulvbelegg i loftsetasjen, samt flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom, samt flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Innvendig bod i 2. etasje under trapp. Ekstern frittstående bod i rekke på 5 m² oppført i 2014 på fellesareal, utført med støpt plate på mark, trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak tekket med asfaltpapp.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer overtas vasket, men i den tilstand de er i til overtagelsen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6-mannsbolig datert 11.05.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggetegninger datert 23.01.2013. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.05.2016 for leilighetsbygg (en annen blokk) med tilhørende carport mm., som omfattet 8-mannsbolig med tilhørende carport og boder samt carporter i område FP1. Følgende arbeider var oppgitt å gjenstå: oppføring av 6-mannsbolig, og det ble opplyst at det ville bli søkt om ferdigattest våren 2017. Det er ikke fremlagt ferdigattest for dette tiltaket i mottatt dokumentasjon. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Manglende midlertidig brukstillatelse (carport) betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 445585, tinglyst 21.05.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg. Erklæring om veirett hvor hjemmelshaver gir gnr. 438, bnr. 79 veirett over eiendommen frem til kommunal vei. Traséen er vist på situasjonsplan tilknyttet erklæringen.

Dagboknr 476443, tinglyst 01.06.2015, type heftelse: Seksjonering. Seksjonen har formål bolig, sameiebrøk 3/15 og tilleggsdel i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Rannekleiv ved Bjorbekk i Arendal kommune. Eiendommen ligger fritt og pent plassert like ved Lunderød stadion, med åpent utsyn fra balkongen mot fotballbanen og skogsområdene rundt. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med Asdal skole (1. til 10. trinn) og Asdal barnehage innenfor en kort gåtur på noen få hundre meter fra inngangsdøren. I tillegg ligger Eplehagen barnehage i nærområdet, noe som gir en trygg og oversiktlig hverdag for både små og store.

Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og turmuligheter gjennom alle fire årstider. Like ved skolen og idrettsplassen finner du inngangen til Lunderød lysløype, som byr på varierte grustraseer og fine skogsstier for løping, turer og ski. En populær rute går inn til Kjenna, hvor det er opparbeidet rasteplass ved vannkanten. Nidelva slynger seg dessuten gjennom nærområdet og gir flotte muligheter for bading, padling og ferskvannsfiske på sommerstid. Det lokale idrettslivet står sterkt gjennom Øyestad IF, med fotball, håndball og allsidige aktiviteter for alle aldre.

Hverdagslogistikken og servicetilbudene er lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarehandel og apotek finner du på Bjorbekk i gangavstand fra boligen, mens Rema 1000 på Nedenes ligger en kort kjøretur unna. Det store handelsområdet på Stoa og Stoa Vest byr på et komplett utvalg av kjøpesentre, fagbutikker og spisesteder, kun en kort biltur unna. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Naudebroa en kort gåtur unna, hvor det går hyppige bussavganger mot Arendal sentrum. Inn til sentrum er det rundt fem kilometer, og du har samtidig rask og enkel adkomst ut til E18.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Asdal barnehage: 6 min. gange
Eplehagen Barnehagen: 12 min. gange
Alvehetta Fus barnehage: 18 min. gange

Idrett og fritid:
Rannekleiv øst balløkke: 13 min. gange
Friskis & Svettis Arendal: 6 min. kjøring
Sporty Arendal: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1437,5 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med plen, grus og asfalterte arealer for parkering og adkomst, samt frittstående bodrekke, carport og søppelhus. Seksjonseierne i 1. etasje har enerett til bruk av utearealet på framsiden av huset som naturlig ligger til seksjonen, som en midlertidig bruksrett fastsatt i sameiets vedtekter. Det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 438 bnr. 79 frem til offentlig vei.

Det medfølger parkeringsplass i felles carportrekke, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er også mulig å parkere foran mot inngangspartiet og det avsatt plass til gjesteparkering ved siden av carport, samt langs hekk (oppmerket).

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse samt kjøreveg, annen veggrunn og parkeringsplasser i henhold til reguleringsplan 1509r6, "Lunderød terrasse", datert 30.05.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ifølge planbestemmelsene § 7 er fellesområdene V3, AV1–AV3, L1 og R1 felles for alle boenheter innenfor planområdet. Videre følger det av § 5 at det innenfor siktsoner ikke kan etableres tiltak, beplantning eller lignende som hindrer sikt og er høyere enn 0,5 meter over vegplan.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), med ikrafttredelse 27.04.2023. Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av Kp Detaljeringssone, der gjeldende detaljregulering for Lunderød terrasse fastsetter de bindende arealformålene og byggevilkårene for eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Detaljregulering for ny hovedvannledning Lerestvedt-Stoa-Longumvann (plan-ID: 42032025-4, saksnummer: PLAN-25/01827) - status: under arbeid. Planarbeidet gjelder etablering av ny hovedvannledning fra Lerestvedt via Stoa til Longumvann for å forsterke hovedvannledningssystemet og sikre vannforsyningen. Varslet planområde berører ikke eiendommen direkte, men ligger i nærområdet nord for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 287,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kabel-tv og internett, forretningsførsel samt drift og vedlikehold (herunder brøyting).

Fellesutgiftene kan normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 7 847,28 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon IKS med en årsprognose på kr 4 596,81 for 2026 (fakturert kr 4 336,12 i 2025). Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 6 134,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år / 12 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Fellesutgifter til sameiet er kr 2 287,- pr. måned og inkluderer bygningsforsikring, internett og brøyting. Boligen er tilknyttet fiber via Telenor, som er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Innboforsikring må tegnes separat.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 957.099,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon og "info kommunale avgifter" i salgsoppgaven.

Andel formue er kr 13 300,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,-.

Det er pr. 22.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
101 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 601 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Venemyr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Lunderød Terrasse, med sameiebrøk 3/15.
- Sameiet består av 6 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bosør.
- Eiendommen er forsikret i Nemi Forsikring AS med polisenummer 3373800.

Dugnad må påregnes. Alle beboerne har ansvar for snørydding, strøing, feiing og plenklipping, noe som foregår på eget initiativ, organisert dugnad og/eller egne utleverte lister.
Dyrehold er ikke tillatt.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 alle dager.
Det er ikke tillatt å sette opp ting på eiendommen som er synlige og kan være til sjenanse for andre beboere (f.eks. markiser, blomsterkasser, antenneutstyr, trampoliner etc.) uten særskilt tillatelse fra styret.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og endring av fasadekledning eller utvendige farger skal skje etter samlet plan vedtatt av sameiermøtet, og må forhåndsgodkjennes av styret dersom arbeidet utføres av sameierne selv.
Klessnor på veranda og ballspill på eiendommen er ikke tillatt.
Sameiet disponerer carport og felles søppelhus.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 07.05.2026 ble det vedtatt at styret skal innhente anbud på malerjobb samt pris på maling for huset, og undersøke hvilke deler av arbeidet sameiet kan gjennomføre på egen hånd.

Det er i regnskapet ikke foretatt periodiske avsetninger til jevnlig maling eller forefallende vedlikehold, og sameierne er forpliktet til å dekke løpende vedlikeholdsbehov ved ekstra innbetalinger ved behov.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 24 358,-, overført i sin helhet til opptjent egenkapital.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 76 862,-.
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 76 862,-.
- Sameiet har ingen langsiktig gjeld.
- Budsjettet for 2026 er lagt opp med et resultat i balanse (kr 0,-).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,33 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 46 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 4 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 200,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Foto ca. 30 stk inkl. et kveldsbilde  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26139

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 20:36