2. etasje (egen enhet)
Entré: Flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobe. Lyse overflater og enkel tilgang til øvrige rom.
Stue: Lys og pen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir fleksible møbleringsmuligheter. Gulvet er belagt med parkett, himlingen er slett og malt, og har innfelte downlights som gir jevn belysning. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peis - perfekt for komfort gjennom alle årstider.
Kjøkken: Praktisk kjøkken med klassiske profilerte fronter kombinert med laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i metall. Det er integrerte hvitevarer. Det er også avsatt plass og nisje for oppvaskmaskin. Rommet har laminatgulv, malte slette veggflater og himling med takbord.
Soverom 1 og 2: To soverom med parkett og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Bad: Stilrent og funksjonelt bad med flislagte gulv ned varme og vegger, samt himling med downlights. Rommet er utstyrt med moderne innredning, heldekkende servant, overskap med speil og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og praktisk blandebatteri med hånddusj. Det er naturlig ventilasjon, opplegg for vaskemaskin
Terrasse: Solrik terrasse med god plass til utemøbler og utsyn over nærområdet.
1. etasje (egen enhet)
Entré: Enkel og funksjonell inngangssone med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy.
Stue: Lys stue og romslig stue. God planløsning og plass til både sofagruppe og spisebord. Varmepumpe.
Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med laminatgulv, kombinerte veggflater i flis og malte slette flater, samt himling med takbord. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Praktisk løsning med nisje for både oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr, samt integrert avtrekksvifte plassert i overskap.
Bad: Pent flislagt bad med gulvarme. Innredningen består av skap med ett-speils fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, overskap og speil. Vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom 1 og 2: To soverom av normal størrelse, begge med parkett og plass til seng og garderobe. Ett rom har skap.
Bod: Lagringsplass tilgjengelig fra innvendig gang.
Underetasje (tilknyttet 2. etasje)
Stue: Romslig stue i underetasje oppgradert i 2025 med flislagtgulv, slette vegger og takbord. God plass til møbelering.
Bad: Moderne bad fra 2025 med fliser på gulv med varme og vegger. Nedfelt himling med downlights, dobbel servant med slette fronter, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Utført med rør-i-rør-system og plastavløp fra byggeår.
Vaskerom: Flislagt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Greit med arbeidsplass og naturlig ventilasjon.
Disponibelt rom: Brukes i dag som bod, men egner seg godt til hobby eller lagring etter behov.
Generelt om boligen: Boligen har vannrør i rør-i-rør-system og avløpsrør i plast fra ulike årganger. Vannskapene er plassert på badet i både 1. og 2. etasje, samt på vaskerommet i kjelleren. På vaskerommet står to varmtvannsberedere: en Høiax Titanium ECO 200 fra 2024 og en OSO Super S200 fra 2012. Hovedstoppekranen er plassert på badet i kjelleren. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom (2. etasje): Lokalt fall i dusjsone er under anbefalt nivå, men gulvet er nedsenket og vurderes som tilstrekkelig.
- Våtrom (underetasje): Tilfredsstillende fall i dusjsone, men det er observert løse fliser på gulvet.
- Vaskerom (underetasje): Fallforhold mot sluk er mindre enn anbefalt.
- Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har slitasje.
- Gulv i øvrige rom (1. etasje): Noe knirk i parkett og laminat.
- Konstruksjoner i underetasje: Vegger mot grunnmur er utlektet, oppbygging er ukjent. Skader kan ikke utelukkes.
- Terrengforhold: Ujevnt fall vekk fra grunnmur enkelte steder, som kan gi økt fuktbelastning.
- Drenering: Alder og manglende dokumentasjon tilsier usikker tilstand.
- Utvendige trapper: Mangler håndløper på én side.
- Varmtvannsbereder: Bereder fra 2004, nærmer seg forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering gir TG2.
- Terrasse og støttemur: Sprekkdannelser og slitasje på overflater.
- Garasje: Slitasje på port og værslitt treverk på utvendige overflater.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (underetasje): Det er registrert fuktskader i dusjsone med svikt og mykhet i gulvet. Dette krever tiltak.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Undertak og tekking: Ikke tilgjengelig for visuell kontroll.
- Downlights (i flere rom): Ikke demontert, montering i kald sone kan gi risiko for kondens.
- Drensrør: Ikke synlig, tilstand ikke verifiserbar.
- Grunnmur bak innvendige konstruksjoner: Ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Krypkjeller: Ingen tilkomst, tilstand ukjent.
- Fundamenter for terrasser og støttemurer: Ikke tilgjengelig.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.