Soltun 20

Soltun 20, 1823 KNAPSTAD
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 836, bruksnummer 182, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, bad, gang, soverom, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 58 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Bod, redskapsbod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 39 kvm: Tre terrasser.

I 2. etasje er det registrert lav himlingshøyde som begrenser det måleverdige arealet. Totalt gulvareal (GUA) på denne etasjen er 60 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 58 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2001. Bygget er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer og terrassedører med karmer av tre, og en entrédør med glassfelter. Det er en elementpipe med peisovn i stuen. Det er utgang til tre terrasser på henholdsvis 17 m², 13 m² og 9 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad, 2. etasje: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse.
- Bad, 1. etasje: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad, 1.etasje: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, og har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger/skjøter til rør-i-rør systemets fordelere.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr pga. alder.
- Annet: Deler av stue i 1. etasje har skråtak som er en lukket konstruksjon.
- 2. etasje: Det er registrert knirk i større deler av gulvet på soverom 1. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Det er ikke tilkomst bak knevegger.
- Kaldtloft: Misfarging observeres stedvis på undertak. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføringer. Det observeres spor etter gnagere på uinnredet loft.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
- Yttertak: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket med tilhørende komponenter pga. alder. Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Frittstående bod: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Bod inntil bolig: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledning er nedgravd og av den grunn ikke kontrollert.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsledning er nedgravd og av den grunn ikke kontrollert.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Rekkverk i/rundt trapp er under 1,0 meter.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad av ufaglærte. På badet i andre etasje ble vegger og gulv malt, og dusj, toalett og vask byttet i 2022. I 2026 ble vegger og gulv malt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Malte vegger og gulv på bad i 2. etasje.
- Lagt ny parkett på soveommene.
- Vasket yttertak og boligen utvendig, samt malt yttervegger med maling som varer i 15 år.
- Fornyet treverket på to av terrassene, samt bygget pergola i hagen.
- Fornyet deler av hagen, samt bygget gjerde rundt boligen.
- Lagt belegningsstein foran boligen.

2022:
- Malte vegger og gulv, samt byttet dusj, toalett og vask på bad i 2. etasje.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med fire soverom, to bad og en planløsning som utnytter arealet godt. Boligen er oppført i 2001 og bærer preg av at nåværende eier har satt sitt preg på den: veggene er malt innvendig, ny parkett er lagt i soverommene i 2. etasje, og begge badene er oppgradert med maling og nye sanitærpunkter. Pent opparbeidet uteareal. Utvendig er terrassene fornyet og en overbygd pergola er bygget i hagen. Peisovnen i stuen og gulvvarme i alle rom i 1. etasje, inkludert badet, gir god komfort gjennom vinterhalvåret.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med gulvvarme. Entréen har knaggrekker for ytterklær og det er plass til skoskap/kommode. Under trappen er det en bod som gir praktisk oppbevaringsplass.

Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Deler av stuen har ekstra takhøyde, noe som gir en luftig romfølelse. Parkett på gulvet og panel på veggene gir et lyst uttrykk. Peisovnen med glassdør, tilknyttet en elementpipe, sitter i hjørnet mot kjøkkenet og gir rommet ekstra varme. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 17 kvm. Terrassen er overbygd og har rekkverk av tre. Utebelysning og utvendig stikkontakt er montert. Utearealet er skjermet og har gode solforhold. Terrassebordene er fornyet.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning, samt stikkontakter er montert over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har frittstående komfyr med induksjonstopp som medfølger salget, og oppvaskmaskinen er integrert i innredningen. Store vindusflater mot hagen gir godt med dagslys over spisebordet. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 13 m² med terrassebord og utebelysning. I hagen ligger i tillegg en frittliggende terrasse på 9 kvm med pergola. Pergolaen er hvitmalt og rommer en sittegruppe med god plass. Hagen er inngjerdet med hvitt tregjerde og opparbeidet med plenarealer, belegningsstein og beplantning.

Bad: Badet i 1. etasje har gulvvarme under gulvbelegget. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, gulvstående toalett og badekar med vegghengt badekararmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 194 liter er plassert i hjørnet. Vegger er tapetserte og himlingen har takplater. Badet har et oppgraderingsbehov.

2. etasje:

Soverom: Boligen har fire soverom. Ett soverom ligger i 1. etasje og tre ligger i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje har parkett på gulvet og tapetserte vegger. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng, med nattbord på begge sider og har god bredde for garderobeskap, langs veggen. Skråtaket gir rommet karakter og det er lagt ny parkett på gulvet. De to øvrige soverommene i 2. etasje har begge skråtak og parkett på gulvet. Rommene har plass til enkeltseng og arbeidsplass.

Bad: Badet i 2. etasje har gulvvarme under gulvbelegget. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Vegger er tapetserte og himlingen har takplater. Badet ble oppgradert i 2022 med maling av vegger og gulv, samt nye sanitærpunkter: dusj, toalett og servant ble byttet.

Lagring: Boligen har godt med lagringsmuligheter. Det er en bod under trapp i 1. etasje, samt en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg er det en utebod på ca. 7 kvm inntil huset og en frittstående redskapsbod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, fryseskap, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje, unntatt i boden under trappen. Det er montert peisovn med glassdør i stuen i 1. etasje. Begge bad har varmekabler. Panelovner ellers. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.01.2001. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 03.05.1999. Det foreligger godkjente tegninger for garasjerekke, datert 20.03.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbygg på 7 kvm på vestsiden av boligen (bod med utvendig adkomst) er ikke meldt til kommunen. Det er satt opp en frittliggende pergola i hagen på 9 kvm. For å være unntatt søknadsplikt må pergola med tett tak være plassert minumum 1 meter fra nabogrense. Kjøper overtar alt ansvar for det. Pergolaen (takoverbygget) mot syd er under 15 kvm og er ikke søknadspliktig. Likevel skulle noe av det som ikke er søknadspliktig i utgangspunktet vært søkt om siden utnyttelsesgraden for eiendommen er 30 % og her er det overskredet med ca. 15 kvm. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuell kostnad for det.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr. 10607, tinglyst 10.11.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg, bestemmelse om ledninger og vedlikehold: Dokumentet fastsetter at eier av gnr. 836 bnr. 5 og eventuell eier av gnr. 836 bnr. 16 til enhver tid har vederlagsfri rett til å benytte og/eller anlegge vei over eiendommen til resterende del av egen eiendom. De har også rett til å føre frem ledninger for vann og avløp, strøm og it/telekommunikasjon over eiendommen, samt å sette opp gjerde. Det gis nødvendig tilgang til eiendommen for vedlikehold og/eller utbedring av ledningsnettet og eventuelle gjerder. Boligen var tidligere seniorbolig og ved videresalg av nærværende eiendom skulle kjøper(e) være over 50 år. Denne gjelder ikke lenger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Knapstad i Indre Østfold kommune. Området består i hovedsak av eneboliger og småhus, og gatene rundt Soltun er stille og lite trafikkert. Meget barnevennlig med kort gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole, svømmehall og idrettshall. Nye Knapstad aktivitetspark med pumptrack, fisbeegolfbane, sandvolleyball, tuftepark og zipline ligger rett ved skolen. Det er fine turmuligheter i nærområdet i tillegg til langrennsløyper.

Knapstad togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Tog til Ski tar 19 minutter og tog til Oslo S tar 33 minutter. Bussholdeplass med avganger til Oslo og Moss. Med regelmessige tog- og bussavganger til Oslo og Follo, samt nærhet til E18 er Knapstad et attraktivt sted å bo for pendlere. Med bil tar det ca. 40 minutter til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger en kort gåtur fra boligen. Knapstad kan videre by på legesenter, fysioterapeut, tannlege og bakeri og en sushi-restaurant som tiltrekker seg folk fra hele regionen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter til Spydeberg sentrum som byr på flere butikker, restauranter, bank, post i butikk, lege, tannlege, helsestudio og idrettsanlegg. Det er ca. 15 minutter til Askim sentrum med blant annet Askim Torget som er regionens største kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland, Askim kulturhus med arrangement hele året. Det er i underkant av 20 minutter til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager. Knapstad barnehage ligger ca. 700 meter unna boligen. Det er gangavstand til Knapstad barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 301 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, grus, steinheller, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger garasje i fellesrekke, med elektrisk leddport og elbil-lader. Elbil-lader medfølger. Laderen drives av Joulia charge og ny eier må eventuelt ha et abonnement på kr 249,- pr mnd + spotprisforbruk dersom elbil-laderen skal benyttes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for Knapstad sentrum", datert 22.06.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt FS.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (ID: 3014202101), vedtatt 06.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til planbestemmelsene gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran eldre reguleringsplaner. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter som tillates, grad av utnytting, byggehøyder, takform og minste uteoppholdsareal.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.572,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Fellesutgifter er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer snømåking, strøing, feiing på våren, forsikring av garasjerekker, strøm til garasje, samt øvrige utgifter/vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.748,- pr. år/16.539 kWh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.132,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (500/500MB) som leverandør av tv og internett og koster kr 1.389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 899.068,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.596.272,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ion-Radu Ana og Elena Ana

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 30.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse  kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant kr 361,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune kr 5.172,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (3.400.000,-) kr 15.572,-
Fotopakke kr 6.000,-

Oppdragsnummer 46-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2689

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 10:45