Granalleen 8

Granalleen 8, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 1390, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 89 kvm: Entre, dusjrom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, soverom og garderobe samt innvendig bod.
1. etasje 72 kvm: Entre/trapperom, toalettrom, kjøkken med spiseplass og spisestue/stue.
Loftsetasje 52 kvm: Trapperom/gang, baderom, kontor og 2 soverom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 33 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 24 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA, inkludert kott) på 71 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Boligen har også frittstående garasjebygning. Garasje har i tillegg lagerloft (ikke målbart areal). Garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av kjelleretasjen (deler av stue og soverommet) fremkommer ikke av tegningene. Videre er entréen byggemeldt som "sport", kjøkken er "avsetn." og vaskerom er "badstu". Rommene er ikke omsøkt/bruksendret, og er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen ble oppført i 1982/83, ferdigstilt i 1983 (GAB-register).
- Gulvflater i kjelleretasje av betong og etasjeskillere av mur/tre.
- Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel.
- Takkonstruksjon av tre i saltaks form med takoppløft, utvendig tekket med betongtakstein fra byggeår. Taktekking ble vasket og behandlet med takfornyer i 2019.
- Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.
- Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peis med peisinnsats i kjelleretasje og i 1.etasje.
- Vannrør av typen fleksi, kobber og typen pvc, hovedsakelig av eldre type fra byggeår. Delvis synlig på baderom, dusjrom, vaskerom, toalettrom og i kjøkkeninnredninger. Avløpsrør av typen pvc og typen støpejern. Hovedstoppekran er plassert på dusjrom. Stakeluke for avløpsrør er plassert bak inspeksjonsluke i innkassing på toalettrom. Varmtvannsbereder fra 2010 på 300 L. er plassert i hjørne av dusjrom. Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra kjøkken i 1. etasje samt kullfilter på kjøkken i kjelleretasje. Røykvarslere er montert i himlinger.
- Peis med peisinnsats i kjelleretasje og i 1. etasje. Pipeløp av typen Leca-elementer.
- Vinduer fra byggeår med trerammer har 2+1 lags glass. Takvinduer fra byggeår med trerammer har 2 lags glass. Takvinduer fra nyere tid med pvc-rammer har 2 lags glass. Verandadør fra 1986 med trerammer har 2 lags glass. Entredører av typen trefiber har glassfelt.
- Utgang fra spisestue/stue til veranda på 24 m2. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre. Markiser er montert i tak. Stikkontakt på vegg. Rekkverkshøyde ble på befaringstidspunkt målt til 0,88 meter.
- Fundament i form av støpt plate på mark og grunnmur av typen elementkonstruksjon (Multimur), fra byggeår. Utvendige overflater av sprøytebetong.
- Drenering hovedsakelig fra byggeår. Stedvis synlig grunnmurspapp langs yttervegger. Det opplyses at deler av drenering ble utbedret på 1990-tallet.
- Stikkledninger av typen pvc og typen støpejern, fra byggeår. Stakeluke for avløpsrør er plassert bak inspeksjonsluke i innkassing på toalettrom.
- Boligen har også frittstående garasjebygning på 33 m2 (5,83 x 5,65 m innvendig mål). Gulvflater av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein. Garasjen har 2 leddporter. Belysning i tak og stikkontakter på vegg. Garasjen har i tillegg lagerloft (ikke målbart areal).
- Sikringsskap er plassert i entre i hoveddel og på toalettrom i leilighet. Sikringer av typen automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken 1. etasje (gulvoverflater, vannrør og innredning).
- Kjøkken kjeller (gulvoverflater, vannrør, ventilator, ventilasjon og innredning).
- Toalettrom 1. etasje (ventilasjon).
- Toalettrom kjeller (gulvoverflater og ventilasjon).
- Teknisk anlegg (vannrør og avløpsrør).
- Andre rom (gulvoverflater, innerdører og ventilasjon).
- Rom under terreng (veggoverflater, gulvoverflater, innerdører og ventilasjon).
- Loft (veggoverflater, innerdører og ventilasjon).
- Yttervegger (overflatebehandling).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og takvinduer).
- Yttertak (tekking, undertak, takrenner/utvendige nedløp og snøfangere).
- Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Grunnmur/fundamenter (grunnmur/fundament).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger).
- Garasje (yttertak/takkonstruksjon, innvendige forhold og vinduer/dører/porter).

TG3:
- Bad loft: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.
- Dusjrom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.
- Vaskerom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.
- Yttertak: Vindskier/toppbord viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Etter fornyelse av taket i 2019 kom det litt fukt i taket over badekaret i oktober 2022. Dette ble utbedret umiddelbart. Feilfritt siden. Utført av Sigurd Fossli AS, Asker. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Høyttrykksvask av tak på hus og garasje oktober 2018. Nytt isolerende belegg over begge tak våren 2019. 2021: Slipte og malte vinduene, satte på ny isolasjon. 2015: Fra balkongen kom det fukt inn i ytterveggen (den utbygde delen) av stua. Det ble tørket opp, og ny membran og annen tetting ble lagt, samt nye terrassebord på balkongen over. Tett siden.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2019: Seriemåler ble satt inn. Kursene mellom sokkelleiligheten og de to øverste etasjene ble delt. 2004: Sokkel til uteheis med varmekabler ble støpt . Bryter er i garasjen.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Det dukket opp skjeggkre i underetasjen høsten 2022, som vi tok med feller, og tettet mulig tilgang. Deretter har det ikke kommet inn noe.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Trappen ml. sokkeletasjen og 1. etg. ble fjernet, slik at det oppstod en atskilt sokkelleilighet. Kjøkken ble satt inn. Vann var lagt inn fra før.

1. etasje:
Boligens hovedetasje ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med god plass for yttertøy og sko. Her finner du også et praktisk plassert toalettrom. Videre åpner et sosialt og harmonisk oppholdsrom av god størrelse og møbleringsmuligheter. Spisestuen og stuen skaper en lun og varm atmosfære med god plass til både hverdag og selskap. I stuen finner du også en koselig peis som gir både varme og hygge. Videre finner du et hyggelig kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestuen. Fra stuen ledes du ut til en romslig veranda på hele 24 kvm, hvor utsikten, de gode solforholdene og rolige omgivelser inviterer til sene sommerkvelder og avslappende stunder ute.

Loftsetasje:
I loftsetasjen møter du en roligere og mer privat del av boligen. Trapperommet og gangen binder rommene sammen på en naturlig måte med adkomst til soverommene og badet. Kontoret gir plass til både hjemmekontor og kreative prosjekter, eller som soverom dersom behovet er til stede. De to andre soverommene oppleves lune og harmoniske, med en behagelig følelse av tilbaketrukkethet – perfekte rom for hvile og rolige morgener. Begge soverommene har lagringsmuligheter i kott.

Kjelleretasje
Kjelleretasjen har egen utvendig adkomst og byr på fleksible muligheter, enten for storfamilien, gjester eller utleie. Her møtes du av en praktisk entré som leder videre til en innholdsrik og funksjonell etasje med både kjøkken og stue i en hyggelig og hjemmekoselig utførelse. Stuen har peis som gir rommet varme og hygge. Soverommet oppleves skjermet og komfortabelt, supplert av garderobe og innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjrom, toalettrom og vaskerom gjør etasjen komplett og praktisk tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Etasjen har vinduer av fullstørrelse som gir både lysinnslipp og utsyn. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren ikke er omsøkt/godkjent for varig opphold (se pkt. ferdigattest).

Utvendig kompletteres eiendommen med hyggelige uteplasser, flott utsikt, gode solforhold og dobbelgarasje som gir både komfort og enkel parkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- To Ikea-skap i kjeller.
- Garderobehylle i entréen 1. etasje.

Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peis med peisinnsats i kjelleretasje og i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasjen, men det foreligger godkjennelse på byggesøknad og tegninger.

Følgende avviker fra dagens bruk i forhold til byggemeldte tegninger:
- Loftsetasje: Deler av soverommet mot syd var opprinnelig "klær/loft". Takoppløft fremkommer ikke på tegningene.
- 1. etasje: Terrassen fremkommer ikke av tegningene.
- Kjelleretasje: Deler av kjelleretasjen (deler av stuen og soverommet) fremkommer ikke av tegningene. Videre er entréen byggemeldt som "sport", kjøkken er "avsetn." og vaskerom er "badstu".

De nevnte rommene i kjelleretasjen som opprinnelig er byggemeldt som noe annet enn det de brukes til jf. byggetegninger er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Videre er de øvrige avvikene heller ikke byggemeldt/søkt om, og heller ikke godkjent av kommunen, og konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at endringen må fjernes/settes tilbake til sin opprinnelige stand. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 2588, tinglyst 05.02.1982, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gbnr. 11/1390 (Granalleen 8) erklærer som bindene for seg og senere eiere/festere at gbnr. 11/22 (Granalleen 6) skal ha varig rett til adkomst over og varig rett til bruk av snuplass.
- Dagboknr 10219, tinglyst 19.05.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 11/1390 (Granalleen 8) gir med dette naboeiendommene gbnr. 11/22 (Granalleen 6) og 11/1137 (Granalleen 2) vederlagsfri rett til å knytte seg til vann og spillvannsledning, som følgelig skal dimensjoneres for 3 boligeiendommer. Retten/plikten tillegger eiendommene.
- Dagboknr 20536, tinglyst 01.10.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 11/1390 (Granalleen 8) vedtar som bindene for seg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglementet med forskrifter som til enhver tid gjelder. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtar vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 23391, tinglyst 04.11.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Vannledning og spillvannsledning gbnr. 11/1390 (Granalleen 8) er tilknyttet privat felles vannledning og spillvannsledning. Eier forplikter seg i fellesskap å vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Eier har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og spillvannsledninger som de enkelte eiendommers ledninger på eiendommen, og eier har gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon/ettersyn av ledningene.
- Dagboknr 25671, tinglyst 24.10.1983, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gbnr. 11/1390 (Granalleen 8) har tinglyst rett til garasje på gbnr. 11/22 (Granalleen 6). Videre skal gbnr. 11/22 ha adkomst til sin garasje over gbnr. 11/1390.
- Dagboknr 27581, tinglyst 18.12.1981, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men denne kan ikke leveres fra Kartverket.
- Dagboknr 27582, tinglyst 18.12.1981, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av felles avkjørsel til eiendommene gnr. 11, bnr. 22 (Granalleen 6) og 1137 (Granalleen 2) erklærer som bindene for seg og senere eiere/festere at gbnr. 11/1390 (Granalleen 8) skal ha varig rett til å benytte adkomstveien.
- Dagboknr 10220, tinglyst 19.05.1982, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gbnr. 11/22 (Granalleen 6) gir eier og senere eiere av gbnr. 11/1390 (Granalleen 8), for en omforenet ulempelseserstatning, rett til å oppføre garasje på gbnr. 11/22, samt rett til innkjørsel til garasjen. Dette under forutsetning av at bygningsrådet samtykker i ordningen. I motsatt fall vil eier/senere eiere av gbnr. 11/1390 ha rett til å kjøpe arealet for oppføring av garasjen, samt naturlig innkjørsel hertil, tilsammen ca. 45 kvm. Ved oppføring av garasjen for selger på bnr. 22, har denne rett til å oppføre sin garasje inntil kjøpers.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, flere leger, fysioterapitilbud og flere rekreasjonsmuligheter.

Området er ypperlig for barnefamilier med ca. 650 meter gange til Høvik barneskole og ca. 800 meter gange til Ramstad ungdomsskole. Det er for øvrig også en rekke barnehager i gangavstand fra boligen. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130). Dersom du ønsker togmuligheter har du Høvik stasjon ca. 300 meters gange unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Dragveien eller på Høvik senter. Her finner du stor Meny-butikk, blomsterforretning, apotek m.m. Dersom du trenger noe til søndagsmiddagen har du Coop Prix Løkeberg som holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu og CC Vest i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og kaféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet Ballerud Golf med en flott 9-hulls bane samt driving range, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Høvik barnehage
- Stabekk barnehage
- Villekulla Montessoribarnehage
- Høvik barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 497 kvm. Tomten er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Høvikkollen, mellom Gml.Drammensvei og Snoveien" med planID 1955174 datert 15.10.1956.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" i henhold til reguleringsplan "E18 - Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelse Gjønnes - Fornebu" med planID 2014012 datert 08.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av eiendommen ligger delvis innenfor et kulturmiljø (lokalt registrerte kulturmiljøer i Bærum kommune).

Kommunale avgifter er kr 22 461,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 19 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 765 874,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
244 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
264 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 994 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 014 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adelheid Hasenknopf og Per Fillip Løkken

Fra medio august 2026 eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto   kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (19.950 + 5,52 promille av salgsummen)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0179/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26179

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 22:44