Haugergrenda 18

Haugergrenda 18, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 469, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 74 kvm: Gang, bod, bad, soverom, kjøkkenkrok, stue
2. etasje 52 kvm: Gang, vaskerom/wc, bad, 3 soverom

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2025 utført av Rune Fjell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen har støpt plate på mark og er oppført i trekonstruksjon i 2 etasjer med selvbærende takstoler. Boligen er kledd utvendig med liggende dobbeltfalset kledning og taket er belagt med takplater.
- Taket er kledd forholdsvis nylig med diffusjonsåpent undertakbelegg og takplater (huseierforeningen har stått for taktekkingen i 2018 antas det). Undertaket antas å være i fra 2018.
- Vinduene er fra byggeår bortsett fra tilbyggets vinduer som er fra 2006 og kjøkkenvinduene som er fra 2010. Det ble ikke oppdaget punkterte glass. Ytterdøren ser ut til å være fra byggeår og kan med fordel erstattes.
- Innvendige vann og avløpsrør er fra 1977. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Varmtvannsbereder er fra ukjent alder, det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Terrengforhold (side 7), yttervegger (side 7), ytterdører/vinduer (side 7/8), balkong (side 8), bad 1. etasje (side 9), VVS (side 11/12),

TG3:
- Bad 2. etasje: Vindu og omramming som ikke er beregnet for fukt må fjernes fra dusjen og det areal som teknisk forskrift angir som våtsone. Alder på badet og behovet for å fjerne vinduet som medfører riv av fliser på vegg. Det må fjernes vindu i dusjen som trekker med seg resten av badet som for øvrig har muligens har nådd forventet levealder. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100.000. - og 200.000.-.
- Kjøkken: En lekkasje i ventil på varmtvannstanken har gitt en liten skade inne i kjøkkenbenkeskapet der varmtvannstanken står. Noe fukt i laminatgulvet under der kjøleskapet stod etter lekkasje fra kjøleskapet.Det anføres at rørlegger har reparert bereder og at det nå er tørt i skapet ifølge eierens etterkommere. Det er ikke etterkontrollert av takstmannen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje
Lys og romslig entré med god plass til garderobeløsning. Praktisk bod rett utenfor gir fine oppbevaringsmuligheter. Videre finner du badet i lyse fargetoner som er utstyrt med servant med underskap, skap, toalett og dusjhjørne. Soverommet i etasjen egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjøkkenkroken har god skapplass og en smart utforming som gir effektiv arbeidsflyt. I åpen løsning mot stuen får man en sosial atmosfære med gode møbleringsmuligheter og koselig peis. Store vindusflater gir rikelig lys, og fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig terrasse med adkomst til hagen.

2. etasje
I boligens andre etasje finner vi soveromsavdelingen med tre gode soverom med fine vindusflater og god plass til garderobeløsning. Fra ett av soverommene er det utgang til en koselig balkong. Videre finner du toalettrom/vaskerom med toalett, servant og opplegg for tørketrommel/skap. Badet er romslig, med dusjhjørne, servant med underskap, toalett og vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Vaskemaskin, komfyr, kjøle- og svalskap og fryser

Elektrisk oppvarming og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"Ferdigattest vil bli gitt når biloppstillingsplasser og den parkmessige opparbeidelse av området er tilfredsstillende utført."

Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltaket er meldt til kommunen iht. meldingsordningen med godkjenning datert 12.12.2005.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4149, tinglyst 17.02.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med huseierforeningen som panthaver. Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er tilknyttet Haugergrenda Huseierforening.
Huseierforeningen består av 44 eierandeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring. Polisenummeret er 3441956

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye tak i 2018.
- Oppgradert lekeplass i 2018.
- Nye carporter med redskapsbod i 2019.
- Ladeanlegg for elbiler og solcellepark på nye carporter 2019.
- Ny, låsbar bom i 2021
- Ny tilhenger i 2021
- Utbedret vei/drenering ved husrekke 44-50 i 2022
- Installering av overvåkningskamera ved bommen.

Vedlikehold i 2024:
- Utbedring av Carportrekke A etter brann, utgifter dekkes i hovedsak av forsikringsselskapet.

Kommende 5-års periode:
- Etablering av fiber fra Telenor
- Skylling/rens av sluk
- Vedlikehold og nødvendig utskiftning av lekeapparater
- Nødvendig vedlikehold av carportanlegg

Andel formue er kr 14 019,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 279 257,- pr. 06.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 807 411,- pr. 06.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660138460, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2025: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 145
Saldo per 06.08.2025: 7 840 759
Andel av saldo: 231 291
Første termin: 10.02.2022Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.08.2037 )
Flytende

Lånenummer: 96660138479, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2025: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 06.08.2025: 1 966 652
Andel av saldo: 47 967
Første termin: 10.02.2022Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.10.2038 )

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Haugergrenda 18 ligger i et fredelig og familievennlig boligområde på Kolsås i Bærum, perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Her bor dere med kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for både store og små. Kolsåsbanen og bussholdeplass ligger i gangavstand, med hyppige avganger mot Sandvika og Oslo, og nærbutikker som Meny og Joker sørger for at matpakker og middager aldri blir et stressmoment.

Kolsås senter ligger bare noen minutter unna og tilbyr alt fra frisør og apotek til bokhandel og klesbutikker. Her finner dere også Kolsås Sushi – perfekt for en enkel middag etter fotballtrening eller en travel dag. For større utvalg og hyggelige utflukter ligger Bærums Verk og Sandvika en kort kjøretur unna, med alt fra pizzarestauranter og pannekakehus til kino, bibliotek og Sandvika Storsenter. På varme sommerdager er Kalvøya og Kadettangen populære utfluktsmål, med badestrand, stupetårn, kiosker og volleyballbaner – et eldorado for barn i alle aldre.

Rett utenfor døren venter flotte turområder og stier som leder til Kolsåstoppen, hvor hele familien kan nyte utsikten og naturen. I nærområdet ligger også Bærum idrettspark med et bredt tilbud av aktiviteter, inkludert en moderne svømmehall og store haller for både sommer- og vinteridretter. Vinterstid er Kirkerudbakken og Kolsås skisenter populære blant barn og ungdom, og skiløyper med lys finnes blant annet på Rykkinn, Gullhaug og i Bærumsmarka.

Alt ligger til rette for et aktivt og trygt familieliv med gode oppvekstvilkår, flotte fritidsmuligheter og enkel tilgang til både byliv og natur.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kolsås barnehage
- Kolsåstrollet barnehage
- Piruetten Kanvas-barnehage

Barneskole:
- Levre
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Hauger

Videregående skole:
- Rosenvilde

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 236 kvm. Lett skrånende tomt med beplantning. Huseierforeningen har for øvrig fellesarealer opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplass, lekeapparater og internveier av asfalt.

Det medfølger 1 fast plass i felles carportanlegg. Meget godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Kolsberg - Nordre Hauger" med planID 1968223 datert 18.06.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen/tomten grenser til kulturmiljøet "Hauger Nordre, Solegladveien 20) i nordvestre del av hagen.

Kommunale avgifter er kr 17 516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4 844,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av huseierforeningens eiendom.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 2 029 453,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 117 810,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 000 000,00 Prisantydning
279 257,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 279 257,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 475 247,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 stk inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0209/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25209

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 12:28