Myrvegen 9

Myrvegen 9, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 25, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 104 kvm: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og to boder
1. etasje 130 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, kontor/tv-stue, to soverom og hobbyrom

BRA-e:
Enebolig:
U. etasje 23 kvm: Garasje/utvendig bod
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Frittstående garasje:
1. etasje 50 kvm: Frittstående garasje og bod/hundehus

Åpent areal:
Enebolig:
U. etasje 15 kvm: Markterrasse (overbygg)
1. etasje 9 kvm: Terrasse

1.etasje har en total gulvflate (GUA) på 135 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 130 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om eller fremlagt godkjent bruksendring for oppdeling av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig over to plan oppført i 1979. Fundament i form av støpt plate på mark og grunnmur av betong/lettklinkerbetong fra byggeår, med utvendige pussede og malte overflater. Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon, med fasader av pussede og malte overflater samt trepanel. Etasjeskillere er av mur/tre, og gulvflater i underetasjen er av mur. Takkonstruksjon av tre i saltaksform, tekket med papp/shingel.

Eiendommen har frittstående garasjebygning og bod/hundehus. Bygningene er oppført med bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel, gulvflater av betong og tre, og takkonstruksjon av tre i saltaksform tekket med platekledning av metall. Garasjen har leddport med portåpner, vinduer, dør, lys i tak og stikkontakter på vegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

- Bad i 1. etasje. Helhetsvurdering.Det er registrert større felter med bom i gulvfliser (tegn til hulrom og riss/sprekker i flisfuger). Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Vanntett sjikt og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Bad i underetasje. Helhetsvurdering.Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen. Det er registrert større felter med bom i gulvfliser (tegn til hulrom og riss/sprekker i flisfuger). Vanntett sjikt og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
- Vaskerom i underetasje. Helhetsvurdering. Overflater har stedvis synlig slitasje og er aldringspreget. Det registreres motfall på gulvoverflater rundt sluk. Vanntett sjikt, sluk samt vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon
- Drenering. Helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har fullstendig utvendig fuktsperre.

Sjablongmessig prisanslag for hvert av overnevnte punkt er kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

1. Etasje kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Underetasje kjøkken
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader i enkelte skjøter og overganger.
- Vannrør: Vannrør av kobber med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader og slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk, og enkelte fliser i vindfang har riss/sprekker og er stedvis løse.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader og slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling da merker etter utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur allerede er registrert.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- U.etasje: Det er målt skjevheter i gang på 16 mm differanse mellom høyeste og laveste punkt (utover 15 mm innenfor 2 meter).

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte riss i overflater samt stedvis malingsavflassing.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder med usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører og omramming: Dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder med usikker fremtidig funksjon.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde, enkelte mindre overflateskader og stedvis mye mose.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner, beslag og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren samt stedvis malingsavflassing.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bod/hundehus viser tegn til skjevheter.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

HMS / Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverkshøyde og lysåpninger for terrasse/platting: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapp har håndrekke kun på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Lakk i fra taket til kjøkken. Ingen fukt skader i etterkant.
- Byttet vinduer i alle soverom. Arbeid utført i 2024 av ufaglært.
- Jordfeil i under etg i en stikk kontakt. Byttet bryter til varmtvannsbereder.
- Var noe fukt i boden når vi kjøpte boligen. Dette er vasket og behandlet. Ikke sett noe siden det

Myrvegen 9 er en romslig og familievennlig enebolig beliggende i et veletablert og naturskjønt boområde i Hurdal. Kort vei til barnehage, skoler og sentrum med det man trenger i hverdagen. Hurdal byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med skiløyper og skisenter om vinteren. Hurdalssjøen ligger også i nærheten og byr på fine naturopplevelser sommer som vinter.

Det er romslig og solrik tomt på ca. 1 070 kvm med god boltreplass for familien. Gode parkeringsmuligheter i frittliggende dobbeltgarasje og på egen gårdsplass. Hundehus bak garasjen. Nærområdet byr på godt hundemiljø.

Boligen bærer preg av å være vedlikehold gjennom årene, men det må påregnes noe oppgraderinger for å oppnå dagens krav til standard. Begge bad og vaskerom er gitt tilstandsgrad 3 og må påregnes fornyet innen kort tid.

E N T R É
Boligen går over to plan med egen utvendig inngang til hver etasje. Tidligere innvendig trapp mellom etasjene er fjernet, men underetasjen er ikke godkjent som separat boenhet og er ikke godkjent for lovlig utleie. For å kunne lovlig leie ut underetasjen må det opprettes mellomgang mellom etasjene, eller omsøkes hos kommunen slik at etasjen blir godkjent som egen boenhet. Se mer om dette under punkt om "ferdigattest".

B A D
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har overflater fra 1990-tallet og sluk fra byggeår. Det er flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er innredet med frittstående toalett og dusjkabinett med skyvedører og ettgreps armatur med dusjhode og hånddusj. Det er høyskap og innredning med servant med ettgreps armatur. Speil og belysing med stikkontakt på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin, 2 doble stikkontakter på vegg og avtrekksventil på vegg.

Badet i underetasjen er fra byggeår med flislagte gulv og våtromsplater på vegger. Det er varmekabler i gulv, men disse er defekte. Rommet er innredet med frittstående toalett og dusjhjørne med ettgreps armatur med hånddusj samt stand med forheng. Det er høyskap og servant med ettgreps armatur. Speilskap og belysning på vegg. Rommet har avtrekksventil med vifte i himling. Det er montert elektrisk panelovn på vegg.

V A S K E R O M
Vaskerom fra byggeår med flislagte gulv med varme og strietapet samt malte overflater på vegger. Det er stedvis flislagt vegg, ved utslagsvask. Rommet er innredet med utslagsvask med ettgreps armatur, benk samt overskap langs vegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 doble stikkontakter på vegg. Det er avtrekksventil på yttervegg.
Varmtvannsbereder fra 2001 på 194 L. er plassert i hjørnet av vaskerommet. Inntaksledning med hovedstoppekran fra byggeår samt forbruksmåler for vann, er plassert ved bereder.

K J Ø K K E N
Det er kjøkken i begge etasjer. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Det er laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur samt keramisk koketopp. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap med fryser. Komfyrvakt og Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Platekledning over benkeplate og 3 doble stikkontakter under overskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til spisestue med god plass for spisegruppe. Kombiskap, stekeovn og kokeplate medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper på påregne normal bruksslitasje som følge av dette.

Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekksventil. Det er laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur. Plastfliser over benkeplate og 2 doble stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.

S T U E R
I 1. etasje er det flere stuer til forskjellig bruk, så her får hele familien plass til å fordele seg. Det er en romslig stue med god plass for sofa-løsning, ekstra TV-stuen og separat spisestue i tilknytning til kjøkkenet. I underetasjen er det også en tilbygd stue fra 1993 i god størrelse.

S O V E R O M
Boligen har to soverom i 1. etasje, begge i god størrelse med plass for seng og garderobeløsninger. I underetasjen er det innredet to soverom, men kun soverommet ved vaskerommet er godkjent til varig opphold. Det andre soverommet er byggemeldt som hobbyrom, og er ikke godkjent for varig opphold.

L A G R I N G S P L A S S
God lagringplass i hobbyrom i 1. etasje og to innvendige boder i underetasjen. Øvrig lagringsplass i dobbeltgarasjen.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser og tepper.
Vegger: Trepanel, strietapet og malte overflater.
Himlinger/skråtak: Trepanel, platekledning og malte overflater.

Kombiskap, stekeovn og kokeplate medfølger ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumper. Vedovn i gang i underetasje og peisovn i stuen i 1. etasje.

Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom, liten og stor gang samt minste soverom. Badet i underetasjen har varmekabler i gulv, men disse er defekte.

Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom i underetasje samt fra begge kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger vedtak om oppføring av enebolig datert 31.10.1973 samt godkjente byggetegninger datert 14.02.1974. Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger fra 1974, men store deler av endringene samsvarer med tegninger innsendt i forbindelse med tilbygg i ettertid av oppføring.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje/uthus på eiendommen. Bygget skal oppføres som tilbygg til eksisterende bolig og blir på 12,5 kvm. Dette tilbygget er garasjen i tilknytning til inngansgpartiet.

Det foreligger byggetillatelse datert 02.12.1993 for tilbygg på 38 kvm. Tilbygget omfatter stue i underetasje og soverom i 1. etasje. Tegninger i forbindelse med tilbygget samsvarer med dagens planløsning.

Det foreligger vedtak om godkjenning av tilbygg av bolig datert 22.09.2014. Tilbygget gjelder innebygd terrasse som består av spisestue, TV-stue og hobbyrom i 1. etasje samt utvendig bod. Det foreligger situasjonskart og fasadetegninger datert 2014 for dette. Det er foretatt enkelte fasadeendringer, som ikke anses å være søknadspliktige, da endringene ikke medfører at husets karakter endres.

Noen avvik i dagens planløsning som ikke samsvarer med boligens innsendte tegninger:
- Soverom i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold da det opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
- Selger har fjernet innvendig trapp som tidligere har vært en mellomgang mellom etasjene, og underetasjen har separat inngang. En slik oppdeling av boligen som resulterer i to boenheter krever i utgangspunktet søknad. Konsekvens ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes som separat boenhet. Etasjen må da tilbakeføres som opprinnelig godkjent stand. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kommunen har ikke mottatt dokumentasjon for frittstående dobbeltgarasje. Tiltaket kan være unntatt søknadsplikt dersom vilkårene for søknadsfritak er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Omsøkte tiltak for innebygd terrasse (spisestue, tv-stue og hobbyrom i 1. etasje) har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til separat boenhet av kommunen. Selger har fjernet innvendig trapp som tidligere har vært en mellomgang mellom etasjene, og underetasjen har separat inngang. En slik oppdeling av boligen som resulterer i to boenheter krever i utgangspunktet søknad. Konsekvens ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes som separat boenhet. Etasjen må da tilbakeføres som opprinnelig godkjent stand. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Underetasjen er således ikke godkjent for lovlig utleie slik den fremstår i dag. Etasjen er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er beliggende i landlige og flotte omgivelser i Hurdal kommune. Området består vesentlig av spredte eneboliger, fritidsboliger, landbrukseiendommer og skogsterreng. Det er ca 7 km til Hurdal sentrum med kommuneadministrasjon, forretninger og skoler. Avstand til Gardermoen er ca 20 min.

Ny skole i Hurdal 1-10. trinn, Læringsverkstedet og Hoppensprett barnehager, kommunal barnehage i Rustad, ca 3 km fra boligen, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Nær marka med store rekreasjonsarealer. Tur og sykkerlstier, badeplasser, skiløypet etc.

Hurdal er idylliske og landlig med flott natur. Samtidig er du i nærheten av tettsteder som har det meste av fasiliteter. Det er trygge og gode oppvekstvilkår og godt med fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Tilbud innen idrett med blant annet hopp, skiidrett, friidrett, fotball, tennis, volleyball og ridning.

Hurdal sentrum har Hurdal skole- og kultursenter. Nylig bygd og huser i tillegg til barne- og ungdomsskole, kulturhus, kino, folkebibliotek, lydstudio og allrom. Her ligger også en flott og nyere idrettshall.

Hurdal er ideellt for skiinteresserte. Flotte skiløyper, lysløype ved hoppbakken på Lundbybakken/Romerike bakkesenter. Hurdal Skisenter er ellers et veldig populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og snowboardområde.

På sommertid kan man nyte Hurdalsjøen. Her er det badeplasser, båtliv og fiskemuligheter. Hurdal har ellers flotte skogsområder med jaktterreng.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 070 kvm.

Eiendommen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt belegningssteinsbelagte gangbaner

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik mer enn 2 meter og opptil 5 meter, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkeringsmuligheter i frittstående dobbeltgarasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kommunen opplyser følgende om avløpsanlegget:

"I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 09.06.2016.

Avløpsløsningen er privat, anlegget er over 30 år gammelt og består av tre slamavskillere i betong og volum på ca 4 m3. Fra slamavskillerne går avløpet videre til et felles hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter) for alle eiendommene i Myrvegen. Det er ukjent størrelse på infiltrasjonsfilteret.

Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og forventes å ikke rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Det må derfor påberegnes å utbedre hele avløpsløsningen når det kommer kommunalt pålegg om dette en gang i fremtiden. Ved oppgradering må hele anlegget vurderes av en nøytral fagkyndig som gjør grunnundersøkelser, prosjekterer forskriftsmessig løsning og sender inn søknad til kommunen.

Kommunen vil også gjøre vurderinger om det er aktuelt med felles avløpsløsninger i området før det sendes ut pålegg. Det foreligger per nå ikke vedtatt framdriftsplan for dette arbeidet."

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2018 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 36 700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Prognose for eiendomsskatten er kr 5 602,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de oppgitte kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000 til 35.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Eiendommen er tilknyttet Rustadfeltet velforening med en årlig kostnad på kr 2 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på 2.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 004 969,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Prognose for eiendomsskatten er kr 5 602,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de oppgitte kommunale avgiftene.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 300 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Aas og Espen Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 801,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 6 690,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26139

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 07:39