Herdlesundet 38

Herdlesundet 38, 5315 HERDLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 42, bruksnummer 186, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
1. etasje 108 kvm: Entré, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod.
2. etasje 62 kvm: Gang, tre soverom, tv-stue og bad.

BRA-e:
1. etasje 47 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 115 kvm: Terrasse.
2. etasje 5,4 kvm: Altan.

I 2. etasje er det 9 kvm areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er medregnet i bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Bjerk Takst AS v/Ben-Terje Myhre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 1988. Bygningen er utført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong, med utvendig liggende trekledning. Taket er en halvvalmet takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Taket, inkludert renner og nedløp, ble fornyet i 2017. Vinduer har isolerglass i trekarmer, hvorav flere ble skiftet i perioden 2015-2019. Bygningen har en sammenhengende terrasse på ca. 115 m² og en altan på 5,4 m². Det er skorstein i murkonstruksjon med en peisovn i stuen.

Frittliggende dobbel garasje på 47,1 m² ble oppført i 1997. Garasjen har grunnmur og gulv i betong og er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er i tre, tekket med betongtakstein.

Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje og inneholder automatsikringer. Hovedsikringen er på 63 ampere. Det er hull i toppen av skapet, og kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall sikringer.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer nordvest 2.etg: Det er påvist råteskader i det ene vinduet, og tilløp til råte i det andre. Fukt/råteskader kan føre til utettheter i konstruksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Isolasjon ligger stedvis ujevnt i skillet mellom kaldloft og etasjen under.
- Vinduer generelt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på flere vinduer, karmer er slitte med sprekker i trevirket, og det er påvist to punkterte glassruter i 1. etasje.
- Dører: Det er påvist rust på enkelte hengsler på terrassedører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på altandør i 2. etasje, hvor karm og dørblad er slitt med sprekker i trevirket og dørbladet tar i karmen.

1.etg. Bad
- Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

1.etg. Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er «lapping» av veggplater etter installasjon av rør-i-rør.
- Overflater Gulv: Det er noe avvik i fallforhold og en liten skade i gulvbelegg ved dør.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvbelegg.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

2.etg. Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket, rørskapet på vaskerommet har ikke tett bunn, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget, og vannfordelere er ikke montert i fordelerskap.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger, samt septiktank.

Helse, miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på terrasse/altan er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder på innvendig trapp er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket er større enn kravene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre, men eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitet. Det mangler snøfangere på deler av taket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2017: Tak, renner og nedløp
2019: Kjøkken og gulv stue og kjøkken
2019: Nye vinduer på kjøkken og i stue. Nye terrassedører i stue.

Rom 1.etg overflater:
- Entré: Flislaminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling.
- Hall: Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger og takplater i himling.
- Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling.

KJØKKEN
Areal: 20,0 m².
Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Seks overskap med glassfronter.
Inneholder: Komposittstein benkeplate, kompositt vaskekum, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin.
Integrert ventilator i platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Integrerte hvitevarer (ny 2019):
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Fryseskap

Bad 1.etg:
Areal: 7,5 m².
Keramiske fliser på gulv/vegger og malt panel i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjkabinett og badekar.
Elektrisk avtrekksventil i vegg.
Sluk av plast.

Vaskerom:
Areal: 7,3 m².
Våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.
Inneholder: Benkeinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk avtrekksventil i vegg.
Sluk av plast.

Rom 2.etg:
- Gang: Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger og malt panel i himling.
- Sov 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i himling.
- Sov 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.
- Sov 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.
- TV-stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Bad 2.etg:
Areal: 5,0 m².
Keramiske fliser på gulv/vegger og malt panel i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett og badekar.
Elektrisk avtrekksventil i himling.
Sluk av plast.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det medfølger to nye vinduer til soverom i 2. etasje mot nordvest. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, som varmes opp av en luft-til-vann-varmepumpe installert i ca. 2012. I stuen er det en Aduro peisovn med glassfront.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Litt utvendig grusing rundt bygget.
2. Beising av bygget utvendig.
3. Takvann må ledes bort fra grunnmur.
Selger opplyser at alle punkter er utført.

På vaskerom er ytterdør fjernet og det er satt inn vindu og i stue er det satt inn terrasse dør. Dette avviker fra godkjente tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 15876-6, tinglyst 17.11.1987, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

GRUNNDATA:
1987/11526-1/50 31.08.1987 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4627 GNR: 42
BNR: 1

2020/1284154-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1247 GNR: 42 BNR: 186

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1987/15876-2/50 17.11.1987 BESTEMMELSE OM VEG
Veirett til bolig og naustetomt.
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 309
Uteglemt registrert
29.05.2019 Arkivref. 19/25351-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/15876-3/50 17.11.1987 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rett til å føre vann/kloakk til eiendommen.
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 309
Uteglemt registrert
29.05.2019 Arkivref. 19/25351-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/15876-4/50 17.11.1987 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rett til å føre strøm til eiendommen.
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 309
Uteglemt registrert
29.05.2019 Arkivref. 19/25351-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/15876-5/50 17.11.1987 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rett til å føre telefonledning, data, fiberkabel til eiendommen.
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 42 BNR: 309
Uteglemt registrert
29.05.2019 Arkivref. 19/25351-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

En perfekt enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei, og sjøen som nærmeste nabo. På Herdlesundet 38 nyter du lyden av bølgeskvulp i solrike og idylliske omgivelser med en imponerende og vidstrakt sjøutsikt. Herfra har du full oversikt over den vakre skjærgård, og Holsnøy med majestetiske Eldsfjellet som ruver i horisonten. Det medfølger naustetomt og det er mange fine badeperler i skjærgården like ved og ikke minst, gode fiskeplasser i nærområdet med HErdlefjorden, Hjeltefjorden, Mangersfjorden og Radfjorden innenfor en kort båttur. Det er heller ikke langt til Fedje og havgapet om man virkelig vil gå for rekord-fisken.

Boligen har en usjenert og særdeles fin beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, med nydelig opparbeidet tomt og flat hage med plen, prydbusker, terrasser og drivhus.

Herdla har de siste årene hatt en spennende utvikling med blant annet “Biologen” , et historisk bygg fra 1922 som nå er et moderne hotell og restaurant i vakre omgivelser. Like ved ligger også en nydelig 9-hulls golfbane. Ved Herdla Museum er det en aktivitetspark og firsbee golf bane. Herdla Landhandel er også like ved, en lokal pub med døgnåpen butikk.

“Fromritoppen” butikk og handlesenter ligger innen kort kjøreavstand fra eiendommen.

Det tar ca. 10 minutter å kjøre til skoler og barnehager på Fauskanger.

Ca. 40 minutters kjøring til Bergen sentrum og 45 minutters kjøring til Flesland - For mange en fin pendleravtstand til/ fra jobb om man vil nyte de rolige og idylliske omgivelsene ved sjøen hjemme.

Kjør over Herdlabroen og ta tredje avkjørsel til høyre, til Herdlesundet. Følg veien og du får boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisninger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Furehaugen barnehage: 6,8 km
Træet barnehage: 12,9 km
Ravnanger barnehage: 19,3 km

Skoler:
Fauskanger barne- og ungdomsskole: 6,8 km
Hop videregående skole: 23,1 km
Askøy videregående skole: 26,2 km

Offentlig transport:
Bussholdeplass Herdla: 400 meter

Dagligvare:
Spar Fromritoppen: 10 min. med bil
Meny Ravnanger: 20 min. med bil

Sport/Fritid:
Ballbinge på Skråmestø
Fotballbane på Fauskanger
Fotballbane på Træet
Pro Padel Askøy på Storebotn
Treningssenter på Storebotn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1124,3 kvm. Tomten er opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, diverse prydbusker/beplantning, terrassedekke og markbetong. Eiendommen har veirett over gnr. 42 bnr. 1 og 309 til bolig og naustetomt. Det medfølger parsell/naustetomt med strandlinje, denne er like nedenfor huset.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området med naustetomt er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner:
ID: 9100
Navn: Kommunedelplan Herdla 2012-2023
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelse: 20.02.2014
Delarealer:
- Delareal: 75 kvm
- Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
- OmrådenavnN

- Delareal 1 049 kvm
- Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
- Områdenavn_

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 988 571 for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Ove Dåvøy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 12 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger og overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 970,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2643

Sist oppdatert: 25. juli 2026 kl. 00:15