Kanonhallveien 38A

Kanonhallveien 38A, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
5. etasje 48 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Innebod.

Åpent areal:
5. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 innebod i byggets 2. etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex v/Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Ihht. tilstandsrapporten er bygningen i hovedsak oppført i betong, med yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, utvendige fasader kledd med fasadeplater og stedvis trekledning og yttertak trolig belagt med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende kontrollpunkter som har fått TG2 (tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak):

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt nedenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuge inne i dusjsonen.
-Det er registrert bom i enkelte gulvfliser.
-Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
-Vanntett sjikt grunnet alder.
-Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Fordelerskap og fordelerstammer:
-Det er registrert rør-i-rør koblinger i benkeskapet på kjøkkenet som er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Til informasjon: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).

Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
-Mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Til informasjon: Ifølge huseier har ventilasjonsanlegget fått filterbytte årlig.

Overflate gulv:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
-Det er også observert synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.

Vinduer og omramming:
-Ved funksjonstesting ble det registrert at vinduet i stue/kjøkken får kontakt med vinduskarmen. Konsekvens er at vinduet går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av vinduet/karm.

Ytterdør (entrédør):
-Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:
-Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
-Rekkverkets fasadeplate viser tegn til slitasje, og mindre sprekkdannelser. Konsekvensen er at fasadeplaten er svekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

HMS:
-Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter) og rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

ENTRÉ:
Velkommen inn i en romslig entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en praktisk utforming og gir adkomst til alle rom i boligen.

STUE/KJØKKEN:
Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys, og rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Selger opplyser om sol fra ca. 09-21 på sommerstid. Balkongen er utstyrt med både utelys og stikkontakt.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og byr på et godt utgangspunkt for den som ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg på boligen.

SOVEROM:
Romslig soverom på 8,6 kvm med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter eget ønske.

BADEROM:
Flislagt baderom med dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og opplegg for vask/tørk. Badet er fra byggeåret og er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten. Det må påregnes oppgradering/fornyelse på sikt, så her er alle muligheter åpne!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming med radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 3 bestemmelser om adkomstrett og 5 erklæringer/avtaler (bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse vedr. gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen/bestemmelser vedr. ledningsnett/rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse vedr. fjernvarme/bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelser vedr. vedlikehold av grøntarealer og lekeplass og erklæring/avtale om tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til garasje/parkering på gnr. 424 bnr. 1, benyttelse på gnr. 124 mfl. bnr., vann/kloakkledning på gnr. 124 mfl. bnr., vaktmesterlag på gnr. 424 bnr. 1, årlig vedlikeholdskostnader med flere bestemmelser og parkering på gnr. 424 bnr. 1, samt felles avkjørsel på gnr. 124 bnr. 302.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseieren er forpliktet å gjøre leietakerne godt kjent med både vedtektene og husordensreglene. Seksjonseieren har ansvaret for at vedtektene og husordensreglene foreligger på et for leietakeren forståelig språk. Kortidsutleie av seksjonen, f. eks. AirBNB, må forhåndsvarsles styret på styrets mailadresse, styret@lorenparken.no. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Som kortidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten ligger rett ved Lørenparken i Bydel Grünerløkka. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg.

Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000, Kiwi, Joker (søndagsåpen) og Løren Frukt & Grønt. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.

På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 700 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren T. Boligen er ca. 5 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3, 23 og 24 til bussholdeplassen Sinsenveien. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 11 minutters gange unna.

Med tog:
Linje R31 og RE30 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.): 1 km
Refstad skole (1-7 kl.): 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.6 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.8 km
Kuben videregående skole: 1.9 km
Valle Hovin videregående skole: 2.3 km

Barnehager:
Kanonen barnehage (1-6 år): 0.2 km
Sinsen menighetsbarnehage (1-6 år): 0.3 km
Barnehagen Vår Løren (0-6 år): 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.989 m² som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein/ betong, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til balkong/terrasse/markterrasse/uteareal.

Seksjonseieren er forpliktet til å sørge for at balkonger/terrasser/utearealer, samt inngangsparti beholder sin orden og sitt kvalitetspreg og fortsetter å være i samsvar med skiltingsprogram og andre generelle retningslinjer som gjelder på Løren. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger, utskifting av håndløpere etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Listen for hva som anses som bygningsmessige arbeider er ikke uttømmende. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Det kreves også forutgående godkjenning av styret for eventuelle slike tiltak inne på den enkelte seksjon inklusive bruksdel hvor den enkelte seksjonseier har eksklusiv råderett (henholdsvis balkong/terrasse/markterrasse/uteareal). Eksempler på slike tiltak er installering av varmeovn på terrasse, bytte av dekke/gulv på balkong/terrasse, oppsetting av skillevegger og andre installasjoner. Opplistingen over søknadspliktige tiltak er ikke uttømmende. Beplantningen både på markterrasse, balkonger og takterrasser, må ikke overstige 120 cm i høyde.

Boligen har bruksrett til parkeringsplass med el-bil lader merket P90 i Lørenparken Parkering AS - felles, lukket og videoovervåket garasjeanlegg.

Felleskostnader for garasjeplass er p.t. kr 295,- pr. mnd. Abonnement til ladeanlegg + strømforbruk kommer i tillegg.

Garasjeplassen kan bare overdras med leiligheten og er ikke fritt omsettelig. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening.

Innendørs gjesteparkering med betalingsautomat i garasjeanlegget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3 850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser V270605 datert 27.06.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Det er per 12.05.26 ingen pågående plan- og byggesaker som har direkte påvirkning på leiligheten.

Fellesutgiftene er kr. 3 237,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann a-konto, tv/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 1 877,-
Avdrag lån: kr. 259,-
Renter lån: kr. 109,-
A-konto fjernvarme: kr. 589,-
Altibox Flex: kr. 403,-

I tillegg kommer følgende kostnader ifbm. garasjeplass:
Felleskostnader: kr. 295,- pr. mnd.
Abonnement til ladeanlegg + strømforbruk kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene, og avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3 600,- pr. år. / 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av tv/fibernett og har avgift på kr 403,- pr. mnd. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen har vært tilknyttet Sector Alarm. Denne avtalen er sagt opp og løper ut juli. Tilhørende utstyr kan medfølge hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 317 001,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 10 030,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr. 20 984,- pr. 30.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 6 187 850,- pr. 01.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Boligbanken ASA
Lånenummer: 9666 01 51297
Type lån: Annuitetslån
Rente: 7,15%
Restgjeld: kr. 6 187 850,-
Andel restgjeld: kr. 20 984,-
Løpetid: 11.09.2024-25.10.2034
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Kr. 4 490 000,- Prisantydning
Kr. 20 984,- Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
Kr. 4 510 984,- Pris inkl. fellesgjeld

--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr. 112 775,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum ink. fellesgjeld)
Kr. 9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
Kr. 545,00 Tinglysing panterettsdokument
Kr. 545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
Kr. 113 865,- Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
Kr. 123 815,- Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
Kr. 4 624 849,- Totalpris inkl. omkostninger
Kr. 4 634 799,- Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Hovde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenparken Boligsameie, med sameiebrøk 47/13859.
- Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.
- Forretningsfører er BORI Boligbyggelag.
- Vaktmesteravtale med Bygårdservice AS. Alle henvendelser som omfattes av avtalen skal gå via styret.
- Styrets e-postadresse er styret@lorenparken.no.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenparken.no.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Lufting av dyr må gjøres i samsvar med bestemmelsene gitt av Løren velforening.
- Grilling med gass og elektrisk grill på balkonger/terrasser og fellesarealer er tillatt, under forutsetning av at gjeldende sikkerhetsforskrifter følges og det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening og alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i velforeningen. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårdsservice og Vikenfiber/Altibox-avtale m.m. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenparken. Dette betales gjennom felleskostnadene. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Foretatte påkostninger senere år:
2025-2026: Bytte av 13 terrassedører på takterrasser som var i så dårlig forfatning at de ikke kunne repareres, under arbeidet ble det avdekket råte i underkant flere dører som ble reparert. Rengjøring av trapper mellom blokkene og svalganger, svalganger ble behandlet med impregnering mot mose/alger. Synkehull i underkant av grunnmuren på kortsiden mot vest ble utbedret, samtidig ble fundament og utstikkende armering reparert hvor det var nødvendig. Etter overgang til Inva som servicepartner har fjernvarmeanlegget fungert tilfredsstillende. Det utføres månedlig service og legionellaskylling, det har i tillegg vært utbedret noen mindre avvik. Sirkulasjonspumpen for varmtvannet måtte byttes. Byttet låssylindere på flere dører som har fungert dårlig, og flere sylindere på søppelnedkast er byttet ut med vridere. Plantet nye busker mellom blokk 1 og 2 nærmest parken. Sandkasser som var i dårlig stand, ble reparert. Gjennomført løpende service og mindre reparasjoner av feil avdekket etter utført service på heis. Vi har gjennomført årlig brannvernkontroll av alle fellesområder og garasjen, det ble notert noen avvik i garasjen som er utbedret.
2025: Oppfølgende vedlikehold av taket hvor svakheter 50-60 steder ble reparert. Kontroll av ventilasjon (beboere bekostet selv og tiltaket var frivillig. Totalt er 154 leiligheter kontrollert). Mange gjennomførte reparasjon og bytte av nødvendig deler. Det var 13 leiligheter som fikk installert nytt ventilasjonsaggregatet av firmaet Energima. Utbedring av brudd i varmekablene i øverste del av trappen utendørs ved blokk 5. Arbeid med utskiftning av balkongdører på takterrasser der det er behov. Tilbud av lignende valgfri justering av terrassedør som for boligdør. Rengjøring av trapper og svalganger. Lokale utbedringer i bedene mellom blokkene og beskjæring av alle bed.
2024-2025: Det ble utført oppfølgende vedlikehold av taket i 2024, og det samme i 2025 hvor ytterliggere svakheter 50-60 steder ble reparert. Løpende service og mindre reparasjoner av feil på heis. Innhentet og formidlet tilbud for valgfri justering av boligdører, gjennomført service og justering av ytterdører (dette var et frivillig tiltak og bekostet av beboere. Totalt ble 27 dører gjennomgått). Vannlekkasjen fra sameiets eiendom (ute) ned i garasjeanlegget ved blokk 1 ble funnet og utbedret. Det ble også gravd opp mellom 4/5 for å identifisere den andre lekkasjen, men årsaken ble ikke funnet. Styret skal vurdere videre tiltak i dette området.
2024: Nytt ladeanlegg. Sirkulasjonspumpen som forsyner blokk 3, 4 og 5 byttet ut. Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger spylt. To vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget. Beskjæring/vårstell. Byttet kledning og malt på de gule «ventilasjonshusene» som befinner seg på taket. Nye svakheter på takene reparert. Byttet spilene/lamellene på branntrappene og på øverste svalgang.
2023: Utbedring av håndløperne på svalgangene. Fasadevask. Tiltak rundt varmesentralen. Vedlikehold av alle tak. Reparasjoner av rustskader i heisbrønnen til blokk 4. Varmekablene i dreneringsrenner mellom blokk 2 og 3 ble byttet. Sirkulasjonspumpen for varme til blokk 1 og 2 skiftet ut. Spylt øvre brønnen ved blokk. Legionellaskylling. Beskjæring/vårstell. Kontroll av avløpsrør. Brannvernkontroll.
2022/2023: Ombyggingen av hovedtavlen og installasjon av AMS-målerne i alle boligene. Det er GK Elektro som har oppdraget med å tilrettelegge for installasjon av nye strømmålere. Elvia (OneCo) skal stå for installasjon av selve måleren. Strømregningen vil bestå av to deler. Den ene delen er kostnaden for nettleie fra Elvia (som du ikke kan bytte leverandør på), og den andre delen er selve strømkostnaden. Vær også oppmerksom på at strømstøtten reguleres av nettselskapet (Elvia) og ikke strømselskapet, og det innebærer at strømstøtten trekkes ifra nettleien.
2022: Nytt sikringsskap. Ventilasjonsanlegg renset. Garasjevask.
2021: Fasaderengjøring. Vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.
2020: Fasaderehabilitering. Utbedring av fjernvarme/forbruksvann. Kartlegging av skjeggkre, omfanget ble avdekket og det ble sanert i de seksjonene hvor dette ble funnet.
2018: Generell fasadevask. Maling av alle vinduer og balkongdører. Maling av gult panel på sydvegger, gavlvegger og tak. Beising av skillevegger på terrasser og balkonger.
2017: Byttet vannmålerne i hver leilighet.
2016: Montert elektronisk oppslagstavler i oppgangene.

Planlagte påkostninger:
- Vedlikeholdsplanen: Styret vil fortsette arbeidet med anbefalte avvik/tiltak iht. vedlikeholdsplanen som ble presentert i 2024. Det er også gjort en preliminær tidsplan for de neste årene av større tiltak som vil være nødvendige.
- Utbedring av fasade mot øst: Det er flere partier på fasaden/kortsiden mot øst hvor sidebord og vannbrett har råte. Ødelagte partier vil byttes og males på nytt. Det vil også gjennomføres vask av fasaden mot øst, som er spesielt værutsatt.
- Utbedring av murpuss: Murvegger ved trappene mellom blokken flasser og mister malingen. Områdene vil murpusses og males.
- Service av alle låskasser: Det har vært en del problemer med låssylindere og låskasser. Det vil utføres en service av låskasser og sylindere på alle felles dører samt reparasjoner på plass hvor det er mulig. Det kartlegges samtidig hvor deler må byttes, og vi vil få et tilbud som vi følger opp og gjennomfører.
- Håndløpere: Håndløpere med råte på felles svalganger vil bli byttet ut og beiset.
- Rengjøring: Fasadeplatene mellom bokkene er møkkete flere steder og vil vaskes, det samme gjelder rekkverk på svalganger med mye mose/alger. Det vil ikke bli vasket hele fasadeflater, men i denne omgangen tar vi sikte på å vaske der det trengs mest.
- Beplantning: Sameiet har inngått et samarbeide med en gartner som vil gjøre lokale utbedringer i bedene mellom blokkene. Det første tiltaket ble utført i 2025, og styret følger opp med gartner for videre arbeider i 2026.
- Heiser: Som tidligere informert er det tatt frem en vedlikeholdsplan av Heisrådgiveren gjennom OTIS hvor det fremgikk nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderte ny maskin, nye belter (bæremidler), dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Styret vil gjøre en gjennomgang av vedlikeholdsplanen direkte med Otis, og fokusere på det mest nødvendige da heisene virker å være i god stand. Det opprinnelige estimat var på 600-800TNOK pr heis, et beløp som vi håper å senke en hel del. Det er preliminært planlagt oppgradering av 2 heiser i 2027 med en estimert kostnad på 1MNOK, og 3 heiser i 2028 med 1,5MNOK.
- Balkongfronter: Etter snart 20 år begynner platene på balkonger å bære preg av slitasje, og noen plater har mindre skader eller sprekker. Platene ser skjemmende ut og er vanskelige å rengjøre både utenfra og innenfra. Platene er gått ut av produksjon så frontene må erstattes med en ny løsning. Det er innhentet estimat på bytte av alle fronter med en spileløsning i tre som skal fange opp inntrykket fra de nye spilene i enden av hver blokk (nødutgangene) for et helhetlig inntrykk. Estimert kostnad for utskiftning er 1,8MNOK + lift/rigg, arbeidet er preliminært planlagt i 2027.
-Tak: Som informert under gjennomført vedlikehold nærmer takpapp/membran seg slutten av sin levetid. Dagens løsning er i PVC og det må hvert år gjøres reparasjoner av hull og sveiseskjøter for å holde taket tett. En av de større svakhetene er at «overlapp» ligger feil vei på 4 av 5 tak som skaper store svakheter i skjøtene. Taket er fremdeles tett. Forventet levetid på slike tak er normalt 20-25 år, men det må planlegges et bytte i tide. Det er innhentet et prisestimat for bytte av tak på alle 5 blokker, estimatet er på +16MNOK som utgjør er en stor kostnad for sameiet. Styret regner med at nåværende tak holder noen år til, og har preliminært planlagt takbytte i 2029.

Etter e-post fra styret 11.04.2026 opplyses det om at det ikke er planlagt økning av felleskostnader i år utover økningen som var 01.01.2026. I tillegg opplyses det om at det ikke er planlagt låneopptak, dette vil i så fall knyttes til større vedlikeholdsprosjekt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Løren Velforening.

Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening og alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i velforeningen. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårdsservice og Vikenfiber/Altibox-avtale m.m. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenparken. Beløpet er på kr. 840,- og betales gjennom felleskostnadene. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BORI  kr 3 380,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 800,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2659

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 09:37