Øygardveien 80B

Øygardveien 80B, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 602, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Nadderudjordet Borettslag AL, organisasjonsnummer 952 951 432

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 36 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1965 og er et leilighet- og næringsbygg. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong, og bygget er oppført med kjeller. Bærende vegger er av betong og murkonstruksjoner med utvendige fasader av pusset og malt betong samt pussede fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon belagt med papp/membran. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2012. Entrédøren har brannklasse A60, og innvendige dører er slette.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på blant annet automatsikringer, bad og kjøkken. Eier opplyser i tillegg at en stikkontakt på badet ikke er jordet, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er registrert to hull etter tidligere innfestinger på vegger i dusjsone tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i dusjsone. Det er registrert et område i sluksonen med svank/fordypning som i praksis er mindre område med motfall. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres. Vannrør av kobber samt avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Avløpsrør: Det er registrert noe motfall på veggfestet avløpsrør på soverom.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekraner er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Innerdører: Baderomsdør bærer preg av skader/slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Det er registrert luke i vegg på bad uten tilkomstmulighet grunnet at luken er igjenmalt. Luken er vurdert til å kunne være til stakepunkt på avløpsrør men dette er ikke påvist. Dersom det viser seg ved videre undersøkelser at dette ikke er tilfelle vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er blitt observert skjeggkre. Dette er blitt tatt hånd om av et firma engasjert av styret. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Laminatgulv lagt.

2012:
- Vinduer skiftet.

2000:
- Bad oppgradert.

Ukjent årstall:
- Planløsning endret: Kjøkkenløsning flyttet for å etablere soverom, entré åpnet mot stue, og opprinnelig kott ble en del av entré/stue.
- Elektriske arbeider utført (automatsikringer, bad, kjøkken, downlights og lysbrytere).

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet:

Ukjent årstall:
- Nytt porttelefonanlegg.
- Nytt bergvarmeanlegg.
- Nytt søppelanlegg.
- Nytt anlegg for lading av elbil.
- Nytt grøntareal.

Dette er en arealeffektiv og lys 2-roms andelsleilighet i 2. etasje, godt egnet for førstegangskjøpere. Planløsningen er praktisk, og fellesutgiftene inkluderer fyring, varmtvann, TV og internett. Leiligheten ligger sentralt på Nadderud, med dagligvarebutikk i samme bygg og busstopp like utenfor.

Entré:
Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet har slitesterke laminatfliser på gulvet og åpner seg videre inn mot stuen, noe som gir en god overgang til leilighetens sosiale sone.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og fleksibelt allrom. Her er det plass til både en sofagruppe og et spisebord. Gulvet ble oppgradert med nyere laminat i 2024, og et stort vindu slipper inn dagslys.

Kjøkken:
Kjøkkenet er en integrert del av stuen. Innredningen har hvite, glatte fronter, overskap med glassdører og laminert benkeplate. Det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og et vinkjøleskap.

Soverom:
Soverommet har plass til seng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Bad:
Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantinnredning, speil med belysning, gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj. Badet er i hovedsak fra 2000, og modernisering må påregnes grunnet alder.

Overflater:
Gulv: Laminatfliser i entré. Laminat og malt parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte tapeter.
Himling: Malt betong og himlingsplater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer og vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1965. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig- og forretningsbygg datert 16.01.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 06.06.2001. For et tilbygg fra 1999 (sak 99/1610) foreligger det byggetillatelse, men ifølge kommunens register er det ikke utstedt ferdigattest. Tiltaket er dermed ikke formelt avsluttet.

Megler har innhentet byggetegninger og det er gjort endringer med planløsningen i ettertid. Kjøkken er flyttet ut til stuen hvor kjøkkenrommet er omgjort til soverom. Vegg mellom gang og stue er åpnet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og handelsrestriksjoner.

1985/41939-2/100 23.12.1985 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 7/21
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 13/21
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/21
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Øygardveien har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nadderudjordet. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000, som ligger i samme bygg. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort gåavstand til Bekkestua sentrum og kort vei til Østerås senter.

Beliggenheten kombinerer dermed roen i et etablert boligområde med enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen. For de sportsinteresserte er det også kort vei til Nadderud idrettsanlegg og Rytterfaret balløkke, noe som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter som tennis, fotball, svømming, løping og styrke. Nabolaget er trygt og preget av et godt naboskap.

Kollektivtilbudet er utmerket, med busstoppet Nadderudjordet rett utenfor. Herfra går det hyppige avganger som enkelt tar deg videre i Bærum eller inn mot Oslo. For T-bane er Bekkestua stasjon nærmeste knutepunkt. Beliggenheten kombinerer en tilbaketrukket og fredelig atmosfære med enkel tilgang til byens fasiliteter, noe som skaper en svært praktisk og behagelig ramme for hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3714,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sittebenker, gressplen, trær og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Denne andelen har ingen fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer et garasjeanlegg med 20 plasser som leies ut til andelseiere etter gjeldende regler, og med forkjøpsrett for andelseiere uten garasje. Det er også et parkeringsområde med fri parkering for beboere. Borettslaget har felles lader for elbil.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via asfalterte internveier på borettslagets tomt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning i henhold til reguleringsplan HOSLE, sydøstre del (ID: 1961032), datert 20.08.1962, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 3 714 m² omfattes av planen. I henhold til planens § 6 kan det på gnr. 19, bnr. 602 oppføres forretningsbebyggelse med beboelse i inntil 3 etasjer.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved motstrid mellom planene vil kommuneplanen ha forrang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 540,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd og a-konto for varme/strøm.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Renter og avdrag: kr 435,-
- Felleskostnader: kr 1 087,-
- Kabel-TV og Bredbånd: kr 609,-
- Tillegg varme/strøm (à-konto): kr 409,-

Oppvarming og varmtvann leveres fra et felles fyringsanlegg. Kostnaden betales som et månedlig à-konto beløp som en del av felleskostnadene. Fyringsregnskapet gjøres opp én gang i året, og differansen mellom faktiske kostnader og innbetalt beløp blir etterfakturert eller tilbakebetalt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000 - 4 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder følger med salget.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, og abonnementet følger med. Leverandør og kostnad er ukjent.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 824 765,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 299 059,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 097,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 71 677,- pr. 05.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 241 769,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16362950388
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 2 241 769,-
Andel av saldo: kr 71 677,-
Restløpetid: 290 terminer (siste termin 30.06.2050)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25%
Merknad: Lånet er i en nedbetalingsfase, første avdrag var 30.11.2025.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 500 000,00 Prisantydning
71 677,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 571 677,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 572 767,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 582 717,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus William Eie

Leiligheten er tilknyttet Nadderudjordet Borettslag.
- Borettslaget er et frittstående borettslag og er majoritetseier i Sameiet Øygardveien 80, med en eierbrøk på 68/100. Laget består av 17 andeler.
- Forretningsfører er OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0000568727.

Borettslaget har vaktmester som ivaretar oppgaver som plenklipping og snømåking, og har avtale om renholdstjenester. Det er felles vaskeri og søppelrom. Nøkler til fellesarealer bestilles via styret. Det er forbudt å holde husdyr, men styret kan gi midlertidig dispensasjon dersom dyret ikke er til sjenanse. Støyende aktivitet må ikke forekomme mellom kl. 23.00 og 07.00. Det er ikke tillatt å riste tøy eller banke tepper fra vinduer eller balkonger. På grunn av mangelfull tetting er det ikke tillatt med dusjing direkte på baderomsgulvet, med mindre badet er pusset opp etter gjeldende våtromsnormer.

Den enkelte beboer må sørge for at sluket i baderommet til enhver tid har tilstrekkelig åpent avløp ved at slam i slukbunnen renses ut. Oppussing eller ombygging av baderommet krever godkjennelse av borettslagets styre, og skjer for andelseiers regning. Det er et ubetinget krav at arbeidet utføres av autorisert håndverker med våtromssertifikat, og dokumenteres i ettertid overfor borettslagets styre.

For søppelrommene gjelder regelen at den beboer som finner fulle avfallssekker, selv tar frem en ny.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Godkjenning kan ta inntil 20 dager. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt porttelefonisystem
- Nytt bergvarmeanlegg
- Nytt søppelanlegg

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger kr 2 000,-pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - Andelsleilighet  kr 9 415,00
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm inkl. plantegning  kr 7 950,00

Oppdragsnummer 10-0162/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26162

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 15:49