Tofthagen 7B

Tofthagen 7B, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 12, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
2. etasje 75 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og kontor

Åpent areal:
2. etasje 22 kvm: Terrasse

I tillegg carport og sportsbod på 5 kvm i felles carportanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2025 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 og er en del av et sameie med 3 stk. 4-mannsboliger med tilsammen 12 boligseksjoner. Leiligheten som skal selges er beliggende i 2. etasje. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og noen mindre områder med pussplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, gjenbygget i sin helhet, kun vurdert innenfra i selve leiligheten. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig alubelegg. Leiligheten har malt hovedytterdør. Det er treterrasse ved inngangsparti mot syd og vest på ca 22 kvm, trerekkverk. Det er ei ståltrapp opp til leiligheten. Stålrekkverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema som vedlegges salgsoppgaven.

Montert el bil lader i carport, utført av Bravida AS

Flott og moderne eierleilighet beliggende i 2. etasje i en korsdelt firemannsbolig. Leiligheten som skal selges er beliggende i 2. etasje lengst mot vest og har gode solforhold.

GANG
Entre med skyvedørsgarderobe som har sort omramming og speildører som gir god romfølelse. Teppe på deler av entre i tilknytning til inngangsparti, forøvrig laminat. Gulvvarme. Ledspotter i tak. Hvite glatte innerdører og innerdør med glassfelt til stue/kjøkken.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og gode lys og utsiktsforhold fra store vindusflater. På gulv er det lagt en-stavs laminatgulv, vegger har malt tapet og malt tak med innfelte ledspotter.

Lekker kjøkkeninnredning fra HTH med svarte fronter og laminat benkeplater. Det er god skapplass med takhøye overskap. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte slette vegger og tak. Sort skyvedørsgarderobe.

Soverom nr 2 har en-stavs laminat på gulv, malte slette vegger og malt tak.

BAD/VASKEROM
Flislagt bad/vaskerom med 60x60 fliser på gulv og vegger. Malt tak med innfelte ledspotter. Varmekabler i gulv. Svart baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt wc. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er en vaskeromsnisje med skyvedørsfronter som skjuler vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank. Énhet for balansert ventilasjon er også plassert her.

KONTOR
Rommet er innredet og brukt som kontor (bod på byggetegninger). Laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bod, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran i skap og på bad/vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjon, anlegg montert på bad/vaskerom.
Varmtvannstanken er på ca. 134 liter montert i bad/vaskerom.
El anlegg fra byggeår, utført av Acel AS. Det foreligger el-l tilsyn kontroll 9.12.22 med anmerkninger, men lukket av Acel AS, og tilsynavsluttet.
Det elektriske anlegget i Tilsynsrapporten fra DLE er fremlagt uten avvik/eller med rettemelding. Det liggerdokumentasjon på hovedinstallasjon fra Acel AS på boligmappa.no
Det er iflg eier kun foretatt installering av el-bil lader i 2022 av Bravida AS, det ligger dokumentasjon på dette på boligmappa.no.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i bad/vaskerom, stue og gang, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kontor er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/50/12/3:
04.07.1938 - Dokumentnr: 300916 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:97
Bestemmelse om vannrett - Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1938 - Dokumentnr: 300917 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:98
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1943 - Dokumentnr: 300625 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:150
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1949 - Dokumentnr: 301317 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1952 - Dokumentnr: 301155 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:238
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.1953 - Dokumentnr: 301066 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:256
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1954 - Dokumentnr: 301776 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:269
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1960 - Dokumentnr: 301065 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:382
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Bestemmelse om septiktank m v
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1960 - Dokumentnr: 301849 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:398
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1960 - Dokumentnr: 301849 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1964 - Dokumentnr: 305863 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:549
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1964 - Dokumentnr: 305863 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1966 - Dokumentnr: 300065 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:594
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1966 - Dokumentnr: 300065 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1970 - Dokumentnr: 3911 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1979 - Dokumentnr: 5280 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.1979 - Dokumentnr: 7310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1005
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1981 - Dokumentnr: 7474 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1983 - Dokumentnr: 2197 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1080
Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2020 - Dokumentnr: 3158761 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv eierleilighet beliggende i 2 etasje i en korsdelt firemannsbolig med adkomst fra Breivikvegen. Nærområdet består av mest etablert bebyggelse og en del nyere bebyggelse med mindre boliger. Det er fri utsikt mot Ellingsøyfjorden.

Det er kort avstand til blant annet handdelssentrum på Moa med alt av servicefunksjoner. Busstopp like ved eiendommen med god kommunikasjon både mot bysentrum og østover. Rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Breivika eller på Moa, Kiwi i Breivika, Coop Obs på Moa, Meny Lerstad eller Eurospar Moa.

AMFI Moa er Nordvestlandets største kjøpesenter, og har over 170 butikker med blant annet apotek, vinmonopol, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder - kun 1,5 km fra eiendommen. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon i både retning Moa og Ålesund sentrum vest for eiendommen.

Dersom du kjører Lerstadvegen østover, tar du av til høyre inn Breivikvegen ca. 200 meter etter gangbrua over vegen. Du følger så Breivikvegen til du får eiendommen på din venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kommer du fra Ålesund sentrum og kjører Borgundvegen tar du av til venstre i den første rundkjøringen når du kommer til Moa og følger Vestmoavegen rett frem et stykke til du passerer Herd sitt idrettsanlegg og veien svinger til venstre. Følg denne vestover og du er inne i Breivikvegen og får eiendommen på høyre hånd etter et lite stykke.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 5.4 km
Borgund vg. skole 5 min. m/bil - 2.6 km
Spjelkavik vg. skole 5 min. m/bil - 2.6 km

Barnehager:
Brisk barnehage (3-5 år) 13 min. gange - 1.1 km
Lerstad barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.3 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 18 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 130,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal. Biloppstillingsplasser på sørsiden ved adkomst til boligene. Det er lagt betongheller i adkomsten foran trapp til denne leiligheten. Støpt plate i carport. Carport nærmest boligen tilhører denne seksjonen.

Parkering i carport med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier er sameiets ansvar - og vei ned fra Breivikvegen (Tofthagen) er privat. Brøyting inkl. i utgifter til sameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligebyggelse iht reguleringsplan for Lerstad-Breivika E136 datert 4.9.2014 med tilhørende bestemmelser.

E136 Breivika-Lerstad har endret tunelltrase samt reguleringsendring på Lerstadvegen i forbindelse med prosjektet "bypakken".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting, strøm fellesarealer, sparing og vedlikehold.

Fellesutgiftene har vært justert en gang siden 2022.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6-7.000,- pr. år. / 12-14.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 994,- pr. mnd for hastighet 660/600 inkl. tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.960,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 926 603,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 706 412,-/3 706 412,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.188,- pr år.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 572 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Tore Vegsund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tofthagen med sameiebrøk 1/12.
Sameiet består av 12 leiligheter fordelt på 3 bygg.
Forretningsfører er Bra Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt - se husordensregler:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0179/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25179

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 15:26