Thor Olsens gate 6A

Thor Olsens gate 6A, 0177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 693, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Thor Olsens gate 6 Borettslag, organisasjonsnummer 971005041

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 79 kvm: Entré/gang, bad, to soverom (hvorav ett er beskrevet som soverom/spisestue), kjøkken og stue.

BRA-e:
Loft 2,3 kvm: Bod.
Kjeller 8,2 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der badet er noe utvidet utover kjøkkenet. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1893. Yttervegger er oppført med murverk, med pussede og malte fasader samt murstein. Bygningen antas å være fundamentert med granitt/naturstein/tegl på stedlige masser, med en grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Taket har en saltak takform og er tekket med plater. Leilighetens vinduer har 2-lags energiglass fra 2008. Entrédøren er en profilert tredør med trådglass, mens det er en to-fløyet balkongdør med 3-lags energiglass fra 2019. Innvendige dører er to-fløyede innerdører av tre og formpressede innerdører med speil. En nordvendt balkong ble bygget i 2020, og badet ble totaloppusset i 2025.

Tilstandsgrad 2
- Entrédøren er ikke brannklassifisert.
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (målt i stuen).
- Det er kun naturlig ventilasjon på bad, samt kun kullfilterventilasjon på kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere oppholdsrom.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det anbefales alltid utvidet kontroll av elektrisk anlegg gjort av fagperson.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Totalrenovering av bad i 2025.
- Malt tak, vinduskarmer og vegger i begge stuer og gang.

Velkommen til en gjennomført 3-roms andelsleilighet med høy standard og en herlig balkong. Leiligheten har fått tilstandsgrad 1 eller bedre på de fleste punkter i tilstandsrapporten. Boligen inneholder en romslig stue, moderne kjøkken og to soverom der det ene i dag er benyttet som spisestue. Videre har boligen et pent flislagt bad og en innbydende entré.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen fikk nye, praktiske fliser i 2019. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som kombinert med den særdeles gode takhøyden på opptil 3 meter skaper en luftig atmosfære i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Stuen er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og takhøye skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en solid heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning er installert over benkeplaten. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er sømløst integrert i innredning. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter med fast tilkobling og waterguard er plassert på kjøkkenet. Det er kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet har de senere år fått nytt laminatgulv og fliser rundt vask, samt over komfyr. Fra balkongen får kjøkkenet et fint lysinnslipp.

Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på 3 kvm. Balkongen ble ny i 2020. Her kan du nyte årets varme sommerdager i en hyggelig sittegruppe.

Bad
Lekker og påkostet bad - totalrenovert i 2025 med 10 års garanti. Elektrisk gulvvarme sørger for en behagelig start på dagen. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er naturlig ventilasjon på badet.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Hovedsoverommet vender mot en rolig bakgård.

Soverom 2 / Spisestue
Leilighetens andre soverom er også romslig og kan fint møbleres etter behov. Rommet benyttes i dag som spisestue, men kan også møbleres med seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og lamper i gang medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet og en peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 31.08.1994.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.08.1994, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på balkonger datert 08.05.2020, samt ferdigattest på bad datert 12.07.2000.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der badet er noe utvidet utover kjøkkenet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale med bestemmelse om benyttelse, samt en bestemmelse om vann-/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett vedr. adkomsrett og bruk av gårdsrom, herunder også forpliktelse til utbedring av eiendommen etc.
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 695 FNR:0 SNR: 1-19, dagboknr 17621, tinglyst 27.03.2000.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg, et rolig og tilbaketrukket område midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter, samtidig som du kan nyte freden i en rolig gate. Området er ideelt for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til jobb, studier, kultur og uteliv. Området har blitt stadig mer populært de siste årene, med flere kjente restauranter som E) E) og Klosteret i samme gate, samt Nektar, Arno og Chez Colin i nærheten.

Kort vei til grøntområder som St. Hanshaugen, Slottsparken, Frogner, Alexander Kiellands plass mv. Det også kort vei til flere utesteder, eks. justisen, konsertarenaer som Spektrum og Sentrum scene, shopping med kort vei til luksusbutikkene i Karl Johan.

Alle daglige ærender kan enkelt gjøres til fots. Nærmeste dagligvarebutikker, som Kiwi og Rema 1000, ligger kun et par minutters gange unna. For et bredere utvalg av shopping, spisesteder og kulturopplevelser er veien kort til populære områder som Vulkan og Grünerløkka. Her finner du alt fra Mathallen og spennende restauranter til unike vintagebutikker, gallerier og et yrende uteliv.

For rekreasjon og trening er det også gode muligheter. Langs Akerselva finner du flotte turstier som egner seg for både gå- og løpeturer i grønne omgivelser. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, inkludert SiO Athletica på Vulkan. Fresh Fitness ligger rett over gaten. Det er også flere skjønnhetssalonger for både klipp, negler og hudpleie i området. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, som Møllergata skole og Elvebakken videregående skole, innen kort gangavstand.

Kollektivtilbudet er utmerket, med bussholdeplass i Møllerveien bare et par minutter unna, og trikk fra Schous plass. Både T-banen fra Stortinget og et bredt spekter av linjer fra Oslo S er innen gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen. Flytoget og regiontogene fra Oslo S tar deg også effektivt til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Møllergata skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 515 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (gul liste). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/10107 - Byggesak. Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke. Saken er i en avklaringsfase pr. 20.01.2026 der det pt. er noe behov for ytterligere tilleggsdokumentasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 4 548,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV 336,-
Felleskostnader 4 212,-

Eiendomsskatten er kr 1 762,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 176,- pr. år. / 10 300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS Nett (1 Gbps fiber) som leverandør av internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Beboer kan selv abonnere på TV-tjenester, men dette må dekkes av den enkelte beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.946.308,- når boligen benyttes som primærbolig.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi
Sekundærbolig 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22 272,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 108 740,- pr. 09.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 478 961,- pr. 09.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208458299
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo 1 478 961,00
Innfrielsesdato: 30.11.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

8 350 000,00 Prisantydning
108 740,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 458 740,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 469 780,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margaret Solberg og Tord Røsstad

Leiligheten er tilknyttet Thor Olsens gate 6 Borettslag som består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: 
- Ved generalforsamlingen i mai/juni 2026 kan det (som hvert år) bli aktuelt å inflasjonsjustere husleien, men det er ikke diskutert eller foreløpig planlagt for i år.
- Styret informerer om at de skal oppgradere pipeløp i tilknytning til ildstedene i alle leiligheter denne våren. Dette vil ikke ha betydning for fellesgjeld eller felleskostnader.
- Det er pågående utbedring av fuktproblematikk i kjeller som kan medføre endringer av felleskostnader og fellesgjeld. Kostnad for dette er ikke kjent for styret enda.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger a 4 000,- 2 stk gratis

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 23 134,-
Foto  kr 4 500,-
Boligstyling/rådgivning kr 29 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.267

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 20:13