Haugveien 24B

Haugveien 24B, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 364, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
U. etasje 93 kvm: Entré, vaskerom og innvendig rom til hoveddel. Soverom, bad, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning til utleiedel.
1. etasje 109 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue

BRA-e:
Integrert garasje: 33 kvm

Åpent areal:
U. etasje 30 kvm: Frittliggende platting
1. etasje 56 kvm: Sydvest-vendt terrasse og syd-vendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2024 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene soverommet i u.etg. er opprinnelig en bod, og ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/lettklinkerblokker/betong.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt TG3 for følgende:
- Utvendig trapp fra hage opp mot terrasse som mangler rekkverk på ene siden. Rekkverk må etableres
Kostnadsestimat kr 10 000 - 30 000,-
- Forstøtningsmur ved gårdsplass mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat kr 10 000 - 50 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom 1.etasje:
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Baderom hybel:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom:
- Ventilasjon
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken 1.etasje:
- Vannrør
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet
Kjøkken hybel:
- Innredning
Underetasje:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Innerdører
Etasjeskiller - Underetasje - Skjevhetsmåling
Varmtvannsbereder
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører
Sydvest-vendt terrasse - Rekkverkshøyde
Syd-vendt balkong - Tettesjikt
Drenering - Alder

Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2022
1.etg.:
- Malt overflater i stue/kjøkken, gang og soverom
- Lagt nytt gulv i stue og gang
- Montert ny peis utført av Gnisten peis og murservice AS
- Montert ny varmepumpe utført av Romerrike ac-service
Hybel/underetasje:
- Malt alle overflater
Uteområdet:
- Montert rekkverk og gjerder der det manglet
- Montert elektrisk port (elektrisk arbeid utført av elektrikerfirma)
- Bygd platting med pergola
Våtrom:
- Utskiftning av all baderomsinnredning, mikrosement på vegger, og flis på flis. Gjelder begge bad. (Utført av
eier som er utdannet rørlegger)
- Montert rekkverk og port ved trapp ned fra terrasse
- Utskiftning til LED-spotter i hele første etasje (ca. 50), nye brytere og dimmere.
- Utskiftning av baderomsvifte i hybel/leilighet.
- Ny Elbil-lader i garasjen med egen sikring/kurs fra sikringsskap.
- Strøm til porten ute.
- Koblet om sikringsskap og satt inn nytt eget målerskap for hybel/leilighet.
- Innfelling av nytt målerskap ved siden av hoveddel.
- Koblet til ny kurs for varmepumpe og koblet varmepumpe.

2024
- Kontroll av hele EL-anlegget av Det lokale EL-tilsyn ved Norgesnett AS.
- Avvik fra EL-kontroll utbedret

Velkommen til en stor, lys og flott familiebolig i barnevennlige omgivelser på Flateby.
Selger har bodd i boligen siden 2022 og gjort oppgraderinger og påkostninger i sin eiertid.
Bl.a er det pusset opp 2 bad, oppgradert elektrisk anlegg, montert downlights, samt nye overflater på gulv og vegger i de fleste rom.

Boligen har stor terrasse med flott utsikt og nydelige solforhold.
Uteområdet er meget pent opparbeidet med plenarealer og terrasseplatting.

Gårdsplassen er steinsatt med belegningsstein og tomten er pent opparbeidet med plen, busker og hekk.
Det er en fin oppbygd terrasse med pergola på gårdsplassen på hele 30 kvm.
Her er det også god plass til utemøbler.

Hovedplan

E n t r è
Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.
Her er det flislagte gulv med varmekabler.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.

S t u e / K j ø k k e n
Den luftige og romslige stuen med store vinduer gjør at lyset blir flott både på dagen og på kvelden.
Peisovnen fremstår som et moderne og lekkert innslag, og sørger for en koselig atmosfære, samt en energibesparende oppvarming på kjølige dager.
I tillegg er det varmepumpe i stuen som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

Stuen fører deg ut til en stor sydvest-vendt veranda på ca 52 kvm med flere alternativer for møblering, grill og solsenger.
Her er det stikkontakter og utebelysning - og ikke minst en fin utsikt over nærområdet.

Det delikate kjøkkenet er velutstyrt med smarte løsninger og lekre detaljer.
Her er det godt med skap- og benkeplass, glatte fronter og høytrykkslaminert benkeplate.
Moderne innredning med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap og koketopp.
Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mot stuen og er svært funksjonnel med plass til flere barstoler. Her er det hyggelig å sitte mens kokken lager mat, eller for et raskt måltid i en travel hverdag.
Lekre detaljer som sorte stikkontakter, downlights, ventilator over kjøkkenøy og kran i gullutførelse.

S o v e r o m
Denne etasjen innehar tre soverom av god størrelse, og to av rommene har garderobeløsning.
Hovedsoverommet har utgang til sydvest vendt balkong på ca 4 kvm.

B a d
Badet er oppgradert av selger med flis på flis på gulv, og trendy mikrosement på vegg.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning.
Dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj.
Gulvstående toalett.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Underetasje

V a s k e r o m
Vaskerommet tilhører hoveddelen og har flislagte gulv med varmekabler.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder fra 2002 på 198 liter er plassert i hjørne av vaskerommet.
Sentralstøvsuger er montert på vaskerommet.

I tillegg er det en romslig bod som tilhører hoveddelen.

U T L E I E

Utleiedelen i boligens underetasje har tilkomst via egen inngang.
Her er det innredet og godkjent egen boenhet med 1 soverom.
Hybelens varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003, er plassert i rommet som er benyttet som soverom.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè i 1. etasje.

S t u e / k j ø k k e n
Stuen er romslig og har store vindusflater med godt lysinnfall.
Det er pipeløp i stuen som gjør at man enkelt kan installere peisovn også her.

Kjøkkenet har pen innredning med hvite glatte fronter, høytrykkslaminert benkeplate, kitchenboard mellom over- og underskap, samt belysning og stikkontakter under skap.
Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn og nedfelt platetopp, samt oppegg til oppvaskmaskin.

B a d
Badet er pusset opp - nye bilder kommer.

S o v e r o m
Soverommet er av god størrelse og har plass til garderobeløsning.
Det andre rommet som benyttes som soverom i dag, er en bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Av lagringsplass i boligen er det to romslige boder i underetasjen og i tillegg er det ekstra lagringsplass på kaldloft.
Loftet har adkomst via loftsluke med stige i entrè 1.etg.

Integrerte hvitevarer på begge kjøkken medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Garderobeskap i underetasje medfølger ikke handelen.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn og varmepumpe i stue 1.etg.
Varmekabler i gulv på begge bad, entrè 1.etg. og hele underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.2003.
Tillatelsen gjelder ikke u.etg som er innredet i ettertid.
Innredning av u.etg. er ikke søkt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.05.2002 som stemmer godt overens med dagens planløsning, med unntak av et soverom i u. etg. som er innredet i bod, samt kjøkken som er etablert i tiltenkt sportsbod til garasje.
Soverommet og kjøkkenet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst på gnr 5, bnr 221, dagboknr. 3345, tinglyst 08.03.2002.
Iflg selger har eiendommen veirett på innkjørselen fra postkassen til porten.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen er utleid i dag for kr 12 000,- per måned. Leieforhold medfølger ikke.

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område på Flateby, en tettbebyggelse i Enebakk kommune i Akershus fylke.
Eiendommen er har kort vei til skog og utmark, og ligger i nærheten av flere innsjøer, som gjør området ideelt for friluftsliv og naturopplevelser.
Flateby er kjent for sin landlige sjarm, samtidig som det er kort avstand til både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det til et attraktivt bosted for pendlere som ønsker å bo i nærheten av hovedstaden, men med landlige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som ligger rett over veien. I Flateby sentrum befinner det seg en hyggelig restaurant med uteservering.

Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små. Flerbrukshallen som ligger 4 min. unna med bil blir hyppig brukt rundt alle årstider. På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress. Flateby har også ridesenter som tilbyr rideskole og privat oppstalling.

Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke.
Myrdammen ligger en kort biltur unna, et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Nærmeste skole, turterreng og dagligvarebutikker er også lett tilgjengelig innen kort avstand.

Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien.
Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen.
Øyeren byr på gode muligheter for fisking, bading og roing,

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet er rett utenfor boligen.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm og Ski. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.

Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 19 min
Oslo: ca. 34 min
Gardermoen: ca. 48 min.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Bergskaug Fus barnehage (1-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 816 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gårdsplass belagt med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Her er mange fine uteplasser og inngjerdet tomt.

Parkering i integrert garasje og på den store gårdsplassen.
I garasjen er de montert Elbil-lader som medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i hht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgift Flateby Vannverk er kr 10 719,- pr år (2 boenheter).
Det er vedtatt at alle eiendommer på Flateby skal ha vannmåler og at dette må installeres innen 01.01.25.
Forbruksavgiften vil få en økning fra kr 3 375,- pr. enhet til kr 6 250,- pr. enhet fra 01.01.2025 dersom vannmåler ikke er installert.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 629 647,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 518 588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
202 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ali Shafqat Hayat og Amanda Sofie Carlsson Hayat

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 000,-
Fotopakke: kr 4 000,-
Visninger/overtagelse: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0181/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25181

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 11:16