Sogstikroken 26

Sogstikroken 26, 1446 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 71, bruksnummer 500, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 401 kvm.

BRA-i:
Sokkeletasje 139 kvm: Hoveddel: Trapperom, toalettrom, film-/hobbyrom, teknisk rom og bod. Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Hybel: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
1. etasje 144 kvm: Hall m/trapp, bod, vaskerom, bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken, stue og kontor.
2. etasje 77 kvm: Trapperom/svalgang, to boder, tre soverom og bad.

BRA-e:
Sokkeletasje 4 kvm: Utebod.
Garasje 37 kvm: Garasje, bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Sokkeletasje 25 kvm: Terrasse.
2. etasje 27 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med hybel og utleiedel oppført i 2006 over tre plan. Grunnmuren er murt/støpt og fundamentert på fjell/komprimert bærelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med fasader av vertikal trepanel. Etasjeskillere er utført med leca-dekkeelementer på påstøp og trekonstruksjon med bjelkelag, og sokkeletasjen har støpt gulv på grunn. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i stål. Vinduer har ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører er i isolert trekonstruksjon, og det er en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, samt en skyvedør fra 2018 i tre med utvendig aluminiumskledning. Boligen har takterrasse, en utkraget balkong og en terrasse på understøttet bjelkelag. Det er installert stålpipe med tilknyttet peisovn og en murt elementpeis med innsats.

Det er et frittstående garasjebygg fra 2012 på 32 m² med en tilbygget bod på 5 m². Bygget er en uisolert trekonstruksjon på støpt gulv, med en bred leddport i tre med portautomatikk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter i tettesjikt; Gulvbelegg avskåret/avsluttet med avstand til terskel, dvs. utett tettesjikt ved dørterskel. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntettsjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Målt høydeforskjell 12 mm. TG3 pga. utett tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking: Vanntettsjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Takterrasse: Takterrasse med vanntettsjikt er eldre enn 18 år.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med sprekk i ildfast stein i brennkammer.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur lokalt; Leilighet i sokkeletasje med påvist fukt i yttervegg mot terreng, i soverom. Taknedløp med utspyler i innerhjørnet rett over vegg med påvist fukt, mulig årsak. Det er ifbm. besiktigelsen montert forlengelsesrør på utspyler taknedløp for bedre bortledning av takvann fra grunnmur.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntettsjikt. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved utslagskum. Vegg i våtsone bak/over utslagskum med malte MDF-plater, uegnet materiale i våtsone. Benkeplate med manglende mykfuge/silikon langs vegg bak utslagskum.
- Bad, 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntettsjikt. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjnisje. Sluk i dusjnisje plassert nær vegg (5 cm). Sluk og fallforhold under badekar ikke besiktiget pga. manglende adkomst. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innbygget badekar mangler luker for ventilering/uttørking.
- Bad, 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntettsjikt. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjnisje.
- Bad, sokkeletasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntettsjikt.
- Bad, leilighet: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntettsjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt vannledninger rør-i-rør i vegg ved gulv under benkeskap.
- Kjøkken, 1. etasje: Vannledninger rør-i-rør med manglende tettehylser på varerør i benkeskap.
- Stue/kjøkken, sokkeletasje: Vannledninger rør-i-rør med manglende tettehylser på varerør i benkeskap. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Stue/kjøkken, leilighet: Beskadiget benkeplate. Vannledninger rør-i-rør i benkeskap med manglende fordelerskap for avrenning av eventuelt lekkasjevann.
- Innvendige vannledninger: Fordelerstokk rør-i-rør i benkeskap kjøkken uten fordelerskap. Rør-i-rør med manglene kursfortegnelse i benkeskap kjøkken. Varmtvannstanken er over 20 år.
- Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner pga. alder. Basseng og tilhørende utsyr er ikke vurdert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Bad, leilighet: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner i mur.
- Jacuzzi: Utendørs jacuzzi og svømmebasseng er ikke tilstandsvurdert.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært vanninntrengning fra pipehatten, som er utbedret via forsikringsselskapet. Det var også vanninntrengning fra tidligere foldedører ved regn og sterk vind, og dørene er byttet til en heve-senk dør. Arbeidet ble utført av faglært blikkenslager og tømrer i 2018. Det er også utført arbeid på varmeanlegget i 2022, hvor bergvarme ble erstattet med et nytt luft-til-vann-system. I tillegg nevnes det at det er litt varierende trekk i ildstedet ved sterk vind.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2025:
- Montert diverse innfelt belysning og installert elbillader, utført av Minel.

2019:
- Skiftet varmesystem til luft-vann-varmepumpe med tilhørende utstyr i teknisk rom, akkumulatortank og varmtvannsbereder, samt skiftet ventiler og elektronikk for gulvvarme, utført av Drøbak Rørleggerservice.

2018:
- Skyvedør i tre med utvendig aluminiumskledning og 2-lags energiglass.

Ukjent årstall:
- Skiftet bassengtrekk.
- Oljet boligen utvendig.
- Malt dører.
- Malt kjøkken.
- Slipt gulv.
- Lagt spotter i boligen.

Lekker og skjermet enebolig med spennende løsninger, høy standard, svømmebasseng og godkjent utleieleilighet. Boligen går over tre plan som inneholder en hoveddel, samt en godkjent leilighet og hybel i sokkeletasjen. Boligens hovedetasje er utstyrt med vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann varmepumpe, oppgradert i 2019. Eiendommen byr på romslige oppholdsrom, takterrasse, balkong, utendørs svømmebasseng og frittstående dobbelgarasje med elbillader. Her bor du i en deilig og luftig oase, med gangavstand til det meste.

1. etasje:

Entré/hall: Man ønskes velkommen inn i en lys og innbydende hall med bruddskifer på gulvet og god plass til yttertøy/sko. Rommet har en åpen trappeløsning i tre med tette opptrinn og spilerekkverk i tre og glass, som leder videre opp til 2. etasje og ned til sokkeletasjen. Fra hallen er det direkte adkomst til vaskerom, noe som er svært praktisk med barnehagebarn. Her kan møkkete dresser og våte støvler bæres rett inn og vaskes. Fra hallen er det også adkomst til en bod som benyttes som garderoberom.

Stue: Stuen er stor og luftig, med hellimt eikegulv og store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har en dekorativ, murt elementpeis med innsats og ekstra takhøyde. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Hovedetasjen har vannbåren varme i gulv. Fra stuen er det adkomst til opparbeidede utearealer med terrasser på terreng, utendørs svømmebasseng på 32 kvm, oppvarmet via luft-til-vann varmepumpe. Svømmebassenget er utstyrt med sikkerhetstrekk og på tomten er det også utendørs jacuzzi.

Kjøkken: Fra stuen kommer man inn i et delikat kjøkken med en praktisk kjøkkenøy. Innredningen er kremfarget og har profilerte fronter, produsert av Lill-Ulv snekkerverksted i Drøbak. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miéle med oppvaskmaskin, komfyr, multifunksjonsovn/dampovn og kjølehjørne. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Rommet har en hyggelig peisovn tilknyttet stålpipe og det er plass til spisebord med stoler.

Kontor: I 1. etasje er det et kontor med direkte adkomst fra oppholdsarealene. Rommet er velegnet som arbeidsrom eller hjemmekontor.

Soverom og omkledningsrom: Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget romslig omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det utgang til en liten luftebalkong.

Bad: Baderommet er flislagt på vegger og gulv. Det er trepanel i himlingen med innfelt belysning. Badet er utstyrt med servantskap, veggmontert klosett med innbygget sisterne, dusjnisje og innbygget badekar. Det er montert mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet har vegger med malte panelplater i mdf og gulvbelegg med oppkant på vegger. Rommet er innredet med utslagskum i skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

2. etasje:

Soverom: I 2. etasje finnes tre soverom tilknyttet et lyst trapperom og svalgang. Rommene har god plass til seng og oppbevaring.

Takterrasse: Fra etasjen er det utgang til en romslig takterrasse med terrassebord opplektet på tettesjikt, med god plass til sittegruppe og utemøbler.

Bad: Flislagt baderom med varmekabler. Fliser på gulv og vegger samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, gulvmontert klosett, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Boder: To boder med godt med oppbevaringsplass.

Sokkeletasje hoveddel:

Trapperom: Trapperom med flislagt gulv og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Film/hobbyrom: Rommet benyttes i dag som treningsrom.

Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, samt vegger med panelplater og malt murpuss. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og mekanisk avtrekksvifte.

Teknisk rom: Varmepumpe med det vesentlige av tilhørende utstyr er plassert her, med akkumulatortank etc. montert nytt i 2019.

Bod: En romslig bod med godt med oppbevaringsplass.

Hybel:

Hybelen og utleieleiligheten deler entré.

Kjøkken/stue: I hybelen er stue- og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkendelen er innredet med slette fronter, laminat benkeplate, integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og kullfilterventilator over kokesonen.

Bad: Flislagt baderom med trepanel og innfelt belysning i himlingen. Badet er utstyrt med servantskap, gulvmontert toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom: Hybelen har et romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Utleiedel:

Stue: Stuen i sokkelleiligheten har god plass til sittegruppe og spisebord, med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I sokkeletasjen er det en terrasse på ca. 25 kvm. Terrassen har bla. plass til hagebord og stoler. På terrassen står det en utebod på ca. 4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkenet har skapinnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen.

Soverom: Leiligheten har et eget soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Bad: Flislagt bad med trepanel og innfelt belysning i himling. Badet er utstyrt med servantskap, gulvmontert toalett, dusjnisje, utslagskum i skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Lagring: Boligen har rikelig med oppbevaringsplass fordelt på bod og omkledningsrom i 1. etasje, to boder i 2. etasje, samt bod og teknisk rom i sokkeletasjen. I tillegg er det en ekstern utebod i sokkeletasjen på ca. 4 kvm. På eiendommen står også et frittstående garasjebygg fra 2012 med dobbelgarasje og tilbygget bod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Ingen andre hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe i hovedetasjen. varmekabler på badet i 2. etasje. Gulvvarme i bad og stue i hybel og utleiedel.

Peisovn og murt elementpeis med innsats tilknyttet stålpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig og garasje datert 07.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter også svømmebassenget som var en del av søknaden og vedtaket fra start. Det foreligger godkjente og stemplede tegninger for svømmebasseng datert 21.06.2005.

Garasje, svømmebasseng, en liten del av eneboligen og del av terrasse går utenfor byggegrensen på tomten. Kommunen opplyser at byggegrensen har kommet etter at dette ble bygd og at det ikke har noen betydning for det som allerede er bygd på tomten. Det gjelder kun for nye tiltak/bygg.

Det er oppført en tilbygget bod til eneboligen mot sydøst og en tilbygget bod til garasjen mot syd. Byggeår for disse tilbyggene er ikke kjent, men antatt at de er fra 2015, jf. historisk kart. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Frittstående boder under 50 kvm er unntatt søknadsplikt så lenge de er 1 meter fra annen bebyggelse på tomten. Boden som er bygd inntil eneboligen skulle vært søkt om. Kjøper overtar ansvar for det.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.06.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

I loftsetasjen er en del av soverom og bad opprinnelig byggemeldt som "huskestue". Siden betegnelsen inneholder "stue" er det antatt at rommet er ment som rom for varig opphold og er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 199530, tinglyst 16.12.2005, type heftelse: Best. om adkomstrett: Kommunen har adkomstrett til eiendommen for drift og vedlikehold av tekniske anlegg som er overtatt av kommunen. Drift og vedlikehold av fellesområder/felles lekeplasser, private veier og felles ledningsnett som ikke overtas av kommunen, overlates til lokal velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Utleiedelen leies ut for kr 12.000,- pr mnd.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse og utleie, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Hybelen leies ut for kr 12.000,- pr mnd.
Leietakerne ønsker å bli boende. 3 mnd oppsigelse. Alt er inkl. i leien.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende innerst i en blindvei. Her bor man i et attraktivt og barnevennlig område, på Sogsti i Drøbak. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, med hyppige avganger til Oslo, Ski og Ås. I nærområdet finner du flere barnehager og barneskoler som Drøbak- og Sogsti barneskole. Ungdomsskoler er tilgjengelige på Seiersten og Dyrløkkeåsen, mens videregående skole er lokalisert på Måna. Drøbak Montessori tilbyr et alternativt undervisningstilbud for barn og ungdom i alderen 3-15 år.

Drøbak har et bredt spekter av idrettstilbud for alle aldre. Idrettsanlegget på Seiersten har kunstgressbane, løpebane, boksehall, håndballhall og svømmehall med treningssenter. Håndballhaller finnes både på Seiersten og Måna og det er også en skatepark på Seiersten. For golfentusiaster er det 18-hulls golfbane på Belsjø, mens tennisanlegg er tilgjengelig på Heer. Flere treningssentre finnes på Dyrløkke. I tillegg er det godt med oppmerkede turstier i flere av Frogns skoger, samt flotte langrennsløyper med lysløype på Seiersten og rundt om i Frognmarka om vinteren.

Det er også gangavstand til trivelige Drøbak sentrum. Her finner du spennende nisjebutikker, interiør- og klesforretninger, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker, kaféer, bakerier, restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, båthavn og Badeparken. Øvrige servicetilbud er tilgjengelige på handelssenteret Thon Senter Drøbak, som ligger 2,6 km. unna.

Fra Oslo: Ta av fra E6 og følg skiltingen mot Drøbak. Ta til venstre mot Sogsti inn Sogstiveien. Følg Sogstiveien, avkjøring til høyre inn Sogstikroken. Ta opp bakken og ta første til venstre.

Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

I nærområdet finner du flere barnehager; Sogstieika bhg, Bjerkeveien bhg. og Trollberget bhg. Det er også gangavstand til Sogsti barneskole og Drøbak barneskole. Ungdomsskoler ligger på Seiersten og Dyrløkkeåsen, mens videregående skole er lokalisert på Måna. Drøbak Montessori tilbyr et alternativt undervisningstilbud for barn og ungdom i alderen 3-15 år.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 829,5 kvm. Tomten er beliggende høyt i terrenget med gode solforhold og sjøutsikt utover Oslofjorden. Utearealene er opparbeidet og det er en stensatt forstøtningsmur sikret med rekkverk.

Kommunens eiendomskart viser eiendommens antatte grenser. Grensene mot nord, sør og vest er merket som mindre nøyaktige. Det må påregnes at det kan være avvik i tomtestørrelse ved en eventuell ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for det eventuelle avviket.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med bred leddport. For øvrig parkering på egen tomt. Det ble installert elbillader i 2025.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Sogsti Nordre» datert 15.12.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 19.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen berøres av hensynssone:
H310_1: Ras- og skredfare. Sonen er et aktsomhetsområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven.

Det går en byggegrense over eiendommen. Det er kun lov med bebyggelse innenfor denne. Dersom man ønsker bebyggelse utenfor byggegrense vil det kreve dispensasjon og det er ikke sikkert det lar seg gjøre. Se vedlagt reguleringsplankart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 37.775,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 19.488,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.000,- pr. år/19.000 kWh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.000,-

Snøbrøyting koster ca kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 6.419.095,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 25.676.380,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
438 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
458 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
17 938 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 958 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Sæther og Erik Simonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke stor pakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Frogn kommune kr 4.185,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 65.000,-
Foto kveldsfoto stor pakke kr 4.700,-
Fotopakke Enebolig premium kr 7.000,-
Stylingveiledning for boliger over 200 kvm kr 4.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med plantegninger kr 14.100,-

Oppdragsnummer 46-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26105

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 15:29