Kjerringvik 67

Kjerringvik 67, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1103, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 106 kvm: Vindfang, gang, toaletterom, tv-stue, vaskerom, to boder, ett bad, kjøkken, stue og ett soverom.
2. etasje 49 kvm: Gang, toalettrom, ett bad og to soverom.
3. etasje 66 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 79 kvm: Gang, ett bad, tre soverom, bod og garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse v/vaskerom: 31 m2.
Terrasse v/inngang hybel: 14 m2
2. etasje 5 kvm: Balkong.
3. etasje 50 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere
av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på
TG3 — Store eller alvorlige avvik:
* Bad (Hybel): Vanntett sjikt på gulv er opprinnelig gulvbelegg fra byggeår og har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon.
* Yttertak: Materialene i takutstikket (forkantbord) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige råteskader. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
* Bad (Garasjebygg): Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt, og det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Bad (Midtre plan): Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, dette er en del av våtrommets vanntette sjikt. Vanntett sjikt på vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Vaskerom (Nedre plan): Eventuelt vanntett sjikt på gulv og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
* Bad (Nedre plan): Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, samt at det er påvist synlig trevirke/åpninger bak platene i nedkant. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Vannrør av kobber samt baderomsplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Stedvis lite fagmessig på plater.
* Kjøkken (Øvre plan): Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer stedvis preg av slitasje med enkelte merker. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Toalettrom (Nedre plan): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen og det er heller ikke etablert tilfredsstillende dreneringspalte fra sisternen.
* Toalettrom (Midtre plan): Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen
og det er heller ikke etablert tilfredsstillende dreneringspalte fra sisternen.
* Andre rom (Midtre og øvre plan): Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer stedvis preg av slitasje med enkelte merker. Dørbladet på soveromsdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
* Andre rom (Nedre plan): Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.
* Ildsteder og skorsteiner: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting.
* Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm og i stue opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
* Skadedyr: Det observeres stedvis spor/avføring etter gnagere (mus) på kaldloft over boligen. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.
* Yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Kledningens materialer viser stedvise tegn til elde, slitasje og med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er ikke kjent om det er etablert tilstrekkelig spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
* Yttertak (Enebolig): Taket er inspisert fra bakkeplan på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger, med de begrensningene dette innebærer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Yttertak (Hybel): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er ikke etablert takfotbeslag, takrenner og nedløpsrør.
* Balkonger: Overflatematerialer på balkongen viser stedvise tegn til slitasje. Enkelte søyler til balkongen er avsluttet rett ned på fjell/terreng.
* Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
* Grunnmur: Det er registert stedvvise avskallinger og åpninger i fuger i grunnmuren mot øst.
* Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Garasjebygg: Fasadematerialer har symtomer på slitasje på overflatebehandling. Det er ikke kjent om det er etablert tilstrekkelig lufte og dreneringsspalte bak kledninger eller om det er etablert tilfredstillende gnagersikring. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Bygningsdelen (gulv mot grunn) har stedvise merkbare skjevheter blant annet i innredet del. Det ble også observert stedvise riss/sprekker i gulv i garsasje. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet begrenset adkomstmulighet og begrenset fremkommelig.

TGIU — Ikke undersøkt:
* Bad (Garasjebygg) og Vaskerom (Nedre plan): På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.
* Yttertak (Enebolig): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takhatter/takgjennomføringer og skorsteinen seg undersøke.
* Terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst/lukket konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er opprinnelig oppført i 1976 og fremstår med en gjennomgående god standard. Gjennom årene er eiendommen jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet moderniserte bad og fornyede overflater. Planløsningen er romslig og funksjonell, med flere oppholdsrom, gode soveromsløsninger og en egen hybeldel som gir fleksible bruksmuligheter.

Bad:
Boligen byr på tre bad som gir svært gode fasiliteter for både familie, gjester og en fleksibel hverdag. Badene fremstår med en gjennomgående god standard og er oppgradert i nyere tid. Badene i eneboligen ble oppgradert i 2015, mens badet i det frittstående garasjebygget ble oppgradert i 2021.

Hovedbadet i midtre plan fremstår som et innbydende og moderne baderom med flislagt gulv med behagelig gulvvarme, sokkelflis og lyse baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med overlys og en praktisk dusjnisje med glassvegg. Utførelsen gir badet et stilrent og luftig uttrykk, samtidig som løsningen er funksjonell for en travel hverdag.

Badet i hybeldelen er også oppgradert i 2015 og byr på en praktisk og moderne løsning. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, sokkelflis, baderomsplater på veggene og malte himlingsflater. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys og en dusjnisje med dusjdører, som gir et ryddig og gjennomført uttrykk.

Badet i garasjebygget ble oppgradert i 2021 og gir en ekstra kvalitet til eiendommen. Her er gulvet belagt med gulvbelegg, veggene har lyse baderomsplater og himlingen har panelbord. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Dette gir en praktisk og komplett baderomsløsning som passer perfekt til gjester, ungdomsavdeling eller den øvrige fleksible bruken av garasjebygget.

I tillegg til de tre badene har boligen et praktisk vaskerom i nedre plan. Vaskerommet er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger utført i ettertid, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet gir en funksjonell løsning for klesvask og praktiske gjøremål i hverdagen. Boligen disponerer også to separate toalettrom, som gir ekstra komfort. Med flere bad, vaskerom og toalettrom får eiendommen en svært god våtromskapasitet som er godt tilpasset en stor familie, gjester og ulike behov.

Kjøkken:
Hovedkjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over benkeplassen som gir et praktisk og pent arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og har gode arbeids- og oppbevaringsflater. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial møteplass for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.
Hybeldelen har et eget kjøkken med tilsvarende profilerte fronter og laminat benkeplate. Gulv- og veggoverflater ble fornyet i 2024, noe som gir rommet et moderne og velholdt preg.

Stue:
Boligen byr på flere trivelige oppholdsrom med parkett- og laminatgulv, malte veggoverflater og pene himlinger. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, mens innfelte downlights i deler av stuen bidrar til en lun og moderne atmosfære. Fra hovedstuen er det utgang til en fantastisk terrasse med en nydelig utsikt , som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. I underetasjen finnes en romslig TV-stue med gulvvarme – et perfekt ekstra oppholdsrom for både store og små.

Soverom:
Boligen har totalt seks soverom fordelt mellom hovedboligen og garasjebygget ( hvor kun soverommene i eneboligen er godkjent ), noe som gir svært gode muligheter for en stor familie, utleie, gjester eller hjemmekontor. Soverommene i hovedboligen har en behagelig atmosfære med parkett- og laminatgulv, malte vegger og pene overflater som gjør rommene enkle å innrede etter eget behov. Garasjebygget byr i tillegg på tre ekstra soverom som gir en fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Soverommene er romslige med gode møbleringsmuligheter.

Øvrige rom:
Boligen har flere praktiske og funksjonelle rom med en gjennomgående god standard. I midtre og øvre plan er gulvflatene belagt med parkett og laminat, mens veggflatene består av malte panelplater og malte overflater som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Himlingene har malte overflater og panelbord som tilfører rommene et naturlig preg. I gangarealer og deler av stuen er det innfelte downlights som gir et moderne uttrykk og god belysning. Boligen har profilerte innerdører som harmonerer godt med øvrige materialvalg. I nedre plan fremstår rommene med laminat- og flislagte gulv, malte panelplater på veggene og en kombinasjon av panelbord og malte himlinger. Det er installert gulvvarme i gang og TV-stue, noe som gir en ekstra komfortabel atmosfære.
Overflater og innerdører i nedre plan ble fornyet i forbindelse med utbedring etter vannskade i 2024, med unntak av bod i hoveddelen. Dette gir underetasjen et oppgradert og helhetlig preg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra Okober 2025, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 25.11.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke garasje og det foreligger ikke ferdigattest for denne. Det er imidlertid fremlagt opprinnelige plan-, snitt- og fasadetegninger fra byggeåret på garasjen, samt plan- og fasadetegninger i forbindelse med tilbygg datert 1987. Garasjen er opprinnelig tegnet med to garasjeporter, hvor det i dag er kun èn port og den andre porten er kledd inn og satt inn ei dør.
I 1987 ble garasjen forlenget. Men også her er det to garasjeporter, og ellers kun bod/lager i det som ble tilbygget. Utvidelsen var på ca. 30kvm iht en nabovarsel i 1987. I garasjen er det i dag innredet med gang, bad, tre soverom, bod og garasje. Oppholdsrommene som; bad, tre soverom foreligger det ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent. I matrikkelen står det betegnet som at garasjeuthus er tatt i bruk i 2008.

I eneboligen i underetasjen er tv-stuen omtalt som bod/hobbyrom på originale tegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.06.1966 - Dokumentnr: 2593 - Bestemmelse om bebyggelse

24.11.1971 - Dokumentnr: 5736 - Bestemmelse om vannledn.

24.11.1971 - Dokumentnr: 5738 - Bestemmelse om veg

28.06.2002 - Dokumentnr: 4508 - Best. om vann/kloakkledn.

21.01.2011 - Dokumentnr: 54376 - Jordskifte

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Velkommen til idylliske Kjerringvik – et meget attraktivt og populært område kjent for sin unike kombinasjon av sjø, natur og sommeridyll. Eiendommen har en fantastisk og tilbaketrukket beliggenhet, med kort gangavstand til flotte badestrender, svaberg, småbåthavn og vakre turstier.

Fra boligen kan du nyte en imponerende sjøutsikt som strekker seg mot Færder fyr, Kjerringvik, Sandefjordsfjorden og videre utover mot Marthaholmen og havet. Den storslåtte utsikten gir en helt egen ro og skaper en flott ramme rundt både hverdager og feriedager.

Kjerringvik er en ekte sommerperle hvor idyllisk eldre bebyggelse møter nyere boliger og fritidsbebyggelse. Om sommeren våkner området til liv med badegjester, båtliv og hyggelige dager ved stranden og bryggen, samtidig som området byr på en fredelig atmosfære resten av året. Her kan man nyte stillheten og nærheten til sjøen, samtidig som man har kort vei til flotte naturopplevelser.

I nærområdet finnes flere fine turmuligheter, og det er kort vei til sjarmerende Ula. Sandefjord sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil, mens Larvik og Torp lufthavn nås på ca. 20 minutter. Oslo ligger omtrent 1,5 time unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet til visningen med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisninger.
Av hensyn til nabolaget oppfordres alle besøkende til å kjøre forsiktig, da det er mange barn som bor og oppholder seg i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en pent opparbeidet og skjermet tomt med gode utearealer og flere hyggelige soner for opphold. Tomten er omkranset av variert og frodig beplantning som skaper en lun og privat atmosfære, samtidig som det gir et grønt og innbydende preg rundt eiendommen. Her finner man blant annet asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser, belegningsstein, gruslagte arealer, plenarealer og flere ulike typer beplantning. Det er god plass til parkering på tomten.

Det er etablert flere solrike uteplasser og terrasser som gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager i rolige omgivelser. Uteområdene fremstår som innbydende og godt tilrettelagt for både avslapping, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs. På eiendommen finnes også en frittstående garasje med tilhørende boder, som gir gode muligheter for parkering og oppbevaring.

Eiendommen tilbyr gode parkeringsmuligheter med parkering i egen innkjørsel og i garasje. Hvor det i garasjen er montert El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger (formål) i henhold til reguleringsplan Kjerringvik datert 29.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  
I kommuneplanene datert 10.12.2025 er område avsatt til boligbebyggelse og fysisk utforming av anlegg. Videre opplyser kommunen at område er innenfor hensyns sonen ras- og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er boplikt på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 34 014,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er etablert to bruksenheter på eiendommen. Per i dag betales kommunale avgifter for én bruksenhet. Oppgitt beløp omfatter begge bruksenhetene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 20.000,-.
Boligen er tilknyttet en velforening med navn Kjerringvik Vel og Båthavnforening. Velavgift er kr 100 pr. beboer pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.389 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Selger opplyser at det er privat brøyting av veien, med en årlig kostnad på ca. kr 1 500,-. I tillegg betales en privat veiavgift på ca. kr 200,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra Oktober 2025, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 084 901,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 ; 4 339 604,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

249 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
250 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
270 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 240 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 260 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Birkeland og Merete Birkeland

Etter nærmere avtale.

Kjerringvik Vel og Båthavnforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke Krost AS  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Larvik   kr 5 100,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0189/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26189

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 11:59