Sjøstrand 6

Sjøstrand 6, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 379, seksjonsnummer 133, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
13. etasje 50 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
2. etasje 3 kvm: Bod i felles bodrom.

BRA-b:
Leiligheten:
13. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er utført i betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater. Flatt tak (ikke inspisert). Vinduer og balkongdører med trelags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med brannklasse B15. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter har fått TG3:
- På badet er det vurdert at det ikke er etablert tettesjikt/membran i våtrommet. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Badet er fra før år 2000. Oppgradering av våtrommet bør påregnes innen rimelig tid. I påvente av oppgradering forutsettes videre bruk av dusjkabinett med tette dusjvegger for å begrense belastningen fra fritt vann.

Følgende punkter har fått TG2:
- Kjøkkeninnredningen er delvis fra byggeåret og delvis av nyere dato. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret bærer preg av alder. Det er observert fukt-/svelleskader og enkelte skjevheter. Utskifting av enkelte deler bør påregnes.
- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. På grunn av alderen må det påregnes utskifting i løpet av en relativt kort tidshorisont, og risikoen for lekkasjer og driftsproblemer øker ved fortsatt bruk uten utbedring.
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er mer enn 33 år gamle og har dermed nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon. Utskifting av røranlegget bør påregnes.
- Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret og har nådd en alder på over 20 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Beredere har begrenset levetid, og ved manglende lekkasjesikring kan en eventuell lekkasje medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes utskifting av berederen, og etablering av lekkasjesikring anbefales.
- På badet er det registrert riss/sprekker i enkelte fliser samt bom (hulrom) under fliser. Slike forhold innebærer en risiko for at fliser kan løsne, og sprekkene kan over tid svekke overflatens tetthet. Lokalfallet i sluksonen er målt til 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Dette kan medføre at vann blir liggende på gulvet.

TG-IU:
- Våtrommet har vegger av betong, og våtsonen ligger mot yttervegg/naboseksjon. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er i stedet utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Lovlighet/HMS:
- Det hefter usikkerhet ved om brannmotstanden i ytterdøren er tilfredsstillende i forhold til dagens krav, og forholdet bør undersøkes nærmere. Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere. Det mangler også slokkeutstyr (brannslokker/brannslange), eller slokkeutstyret er utilstrekkelig. Selger opplyser at det er montert brannslukningsapparat og røykvarsler etter takstmanns befaring.

Leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak bør vurderes på bakgrunn av kontrollen.

For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Praktisk og flott selveierleilighet med god planløsning og fri beliggenhet i 13. etasje. Kanskje dette er den perfekte leiligheten for deg som ser etter din første leilighet, eller som bare ønsker en enklere hverdag. Leiligheten er innredet med lyse og moderne fargevalg på veggene. Gulvene har for det meste laminat og fliser. Stuen er romslig med store vindusflater og utgang til egen innglasset balkong på ca. 10 kvm, vendt mot vest. Her får du også utsikt over omkringliggende områder og gode solforhold, inkludert kveldssol. Gulvet på balkongen er pent belagt med treheller.

Kjøkkenet ligger praktisk til med delvis åpen løsning og har lys innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i metall. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er effektivt utnyttet, og det er også plass til en liten spiseplass. Av hvitevarer medfølger komfyr plassert i egen nisje. Videre er det plass til kjøleskap i en egen nisje (medfølger ikke). Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Deler av kjøkkenet ble oppgradert med nyere innredning i 2017.

Badet har flislagt gulv og malte veggoverflater. Av utstyr er det montert innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ettgrepsarmatur. Videre er det overskap, speil og overlys. Dusjkabinett med dusjvegger i glass, togrepsarmatur og hånddusj (montert i 2017). Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har også gode lagringsmuligheter i egen ekstern bod plassert i 2. etasje.

Kort oppsummert:
- Høy og fri beliggenhet i 13. etasje med nydelig utsikt mot vest.
- Romslig, innglasset balkong på ca. 10 kvm.
- Bo lettstelt med heis i bygget.
- Egen biloppstillingsplass på sameiets tomt.
- Vinduer og balkongdør er fra 2022.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 24.05.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Delvis tapet og gulvbelegg i 1. til 4. etasje, delvis pussing av grunnmur utvendig, godkjennelse av sanitæranlegget, el-anlegget, peisanlegget og brannvesenet. Arbeidene skal være utført innen 01.08.77. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Videre foreligger det ferdigattest for utvidelse av balkonger og fasadeendring, datert 07.03.2024. Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest tilknyttet oppføring av det originale garasjeanlegget, men det foreligger godkjente tegninger datert 04.10.2018 tilknyttet tilbygg av garasjeanlegget. Det er ikke utstedt ferdigattest på dette tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjennomføres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 4979, tinglyst: 07.08.1975: Festekontrakt. Nye vilkår ble tinglyst den 06.11.1978 med dagbok. nr. 8124. For kontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift". Dagboknr 2364 tinglyst 06.04.1976: Pantsettelseserklæring: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter, eier av hver seksjon plikter også til å være medlem av interessentselskapet "Sjøstrand 6" med mer. Dagboknr 633 tinglyst 26.01.1994: Urådighet. Forbud mot salg, pantsetting og andre heftelser uten samtykke fra rettighetshaver. Denne begrensningen i råderett gjelder grunneier.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom med dagboknr. 5846 tinglyst: 23.08.2004. Denne omhandler blant annet rett for sameiet til å disponere parkeringsplasser, adkomstveier med
mer. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Sjøstrand 6 og denne vestvendte leiligheten i 13. etasje med nydelig utsikt. Her bor du lettvint til i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum. Fra leiligheten har du gangavstand til matbutikk, treningssenter og skole. Virik/Store Bergan idrettsplass ligger kun en kort spasertur fra husveggen. Det er fin gangavstand til sentrum fra leiligheten, med gang - og sykkelsti hele veien. For øvrig er det gode bussforbindelser i området. Foruten en sentral beliggenhet får du også flotte turområder rett utenfor døren, med kort gangavstand til blant annet praktfulle Hjertnesskogen. Skogen byr på stier og turveier som leder til fantastiske utsiktspunkter over Indre Havn. Med gangavstand til sentrum og Indre Havn kan du nyte godt av alle byens fasiliteter og bryggekanten med yrende folkeliv om sommeren. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter ved Sandefjords bybad, Strømbadet eller for eksempel Ranvikstranda. I nærmiljøet finnes flere andre tur- og fritidsområder, blant annet Marumskogen og populære Granholmen. På Granholmen og Lofterød er det nydelige badeforhold for både store og små. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger ca. 3 km fra eiendommen. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper over jordet like ved, som kobles til løypene i Marum. Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil, og Sandefjord togstasjon kun 5 minutter. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sørover. Etter 500 m ta til høyre inn Haukeveien og til venstre i krysset ved Kiwi. Følg veien til enden og ta til høyre. Da kommer du inn på Sjøstrand-feltet og nr. 6 er første blokk på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Virik barneskole (ca. 1,8 km unna) og Ranvik ungdomsskole (ca. 500 meter unna). Flere barnehager i nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt på 3.388 kvm. Tomten er pent opparbeidet og består for det meste av bygningsmasse samt asfaltert og godt utnyttet med parkeringsplasser.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.
Festetid er 99 år fra 1. august 1973. Festeavtalen utløper 1.august. 2072
Grunneier: Andreas S. Frølich.
Leien kan reguleres.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av tomtefesteloven kan fås ved henvendelse til megler.

Felles parkeringsplass på sameiets tomt. Denne leiligheten bruker plass nr. 77. Det er maks en bil pr. leilighet på denne parkeringen. Det er totalt 79 leiligheter og 66 parkeringsplasser men flere av enhetene leier egen parkering i garasjeanlegg. Øvrige biler og gjester parkerer på gjesteparkering i området.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Sjøstrand Ranviklia datert 05.04.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En mindre del av sameiets tomt på 541 kvm er avsatt i samme reguleringsplan til parkeringsplass og et areal på 28 kvm til felles lekeareal. Videre så ligger også eiendommen i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Det opplyses også at det ligger hensynsone over eiendommen. H310 - ras og skredfare/tidligere marin grunn. Det må gjøres ekstra grunnundersøkelser før det kan bygges i slike områder. Er areal på 28 kvm ligger i hensynsone blå/grønnstruktur, og et areal på 2 kvm er avsatt til hensyn friluftsliv, H530.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 929,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), vaktmester, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, renhold av fellesareal, internett, brøyting og gressklipping, regnskap, revisjon og div. utgifter. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.670,- pr. år /2.420,- kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (grunnpakke). Kostnad pr. mnd. er inkludert i mnd. fellesutgifter. Wifi-ruter og Tv-tuner/dekoder medfølger (begge levert av Telenor).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 508 299,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 033 196,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 331 486,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 36.631.916,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Overnevnte fellesgjeld er fordelt på to lån. Lån i Nordea på kr. 117 573,- pr. 31.12.2025 og lån i DNB på kr. 36.514.343,-
Rentebetingelser er ikke oppgitt av forretningsfører.
Sameiets felles formue er 741 849,- pr. 31.12.2025

2 190 000,00 Prisantydning
331 486,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 521 486,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

63 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 110,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
74 060,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 585 596,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 595 546,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emil Fjelde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Interessentskapet Sjøstrand 6 bestående av 82 seksjoner.
Styreleder er Tormod Bache.
Sameiebrøken er 86/10183
Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS.
Bygget er forsikret i Gjensidige forsikring, polise 94621549
Dugnad må påregnes.
Dyrehold ikke tillat.

Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet har nylig avsluttet en betydelig oppgradering med ny fasade, nye vinduer, nye dører og nye, større balkonger (2022/2023).
Planlagte påkostninger: Det kartlegges om det er en mulig tak eller vegg lekkasje i bygget og mulig årsak til denne. Styret skal jobbe videre med saken i løpet av 2026. Det vurderes også en inngåelse av vedlikeholds avtale for utvendig innglasing/balkongene. Avtalen baserer seg på at nødvendig vedlikehold i 1. omg. faktureres til den seksjonene det omhandler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 4 796,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Takstmann Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0287/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26287

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 12:57