Vistafjords vei 27

Vistafjords vei 27, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 842

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 65 kvm: Gang, verksted/rom, hobbyrom, soverom
1. etasje 99 kvm: Gang, wc, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje 66 kvm: Gang, bad, 4 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje og bod

Hagestue:
1. etasje 23 kvm: Trimrom

Redskapsbod:
1. etasje 8 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Terrasse og platting.

Hagestue:
1. etasje 16 kvm: Platting

Takhøyden i kjeller er målt til ca. 2,00 meter på et tilfeldig sted. Det må påregnes lokale variasjoner i takhøyden. Oppgitt takhøyde er lav sammenlignet med
dagens krav til romhøyde, men forholdet er ikke vurdert opp mot byggesaksstatus eller krav som gjaldt på tidspunktet for godkjenning.

Arealet over garasje måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygget har grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer på kaldtloft (2stk) viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Andre byggverk - Hagestue
- Vinduer, dører og porter: Vinduene har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Gulvbelegg er synlig aldringspreget.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Enkelte vannrør er montert i yttervegg.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert under badekar.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Vaskerom
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Overflate himling: Himlingsflater i kjeller er utført med asfaltplater, hvor overflaten stedvis er malt. Det er observert hull og skader i platene ved ventilasjonskanaler.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon (på soverom). Relativ luftfuktighet ble målt til 77,5 prosent.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter treskadeinsekter er observert.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke i kjeller og på kaldtloft har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen på kaldtloft.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1 etasje: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm.
- 2 etasje: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft.
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller på kaldtloft.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen og takutstikket.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Kjellerdør viser begynnende tegn til slitasje. Entrédør viser begynnende tegn til utvendig slitasje, og dørbladet får kontakt med dørterskelen.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er observert fuktutslag på skorsteinens innside på kaldtloftet.

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen, plattingen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen ved terrasse viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er observert tegn til fuktgjennomslag på innsiden av kjellervegger. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer, port og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Andre byggverk - Redskapsbod
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde, og det er observert betydelig mosevekst. Det er registrert fuktskader på innvendige overflater. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Andre byggverk - Hagestue
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Fasadematerialer har slitt overflatebehandling på baksiden.
- Yttertak og takkonstruksjon: Det er brukt et tekkingsmateriale (takstein) som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel.
- Innvendige forhold: Det observeres riss/sprekk i gulvflis ved dør.

ølgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke praktisk mulig å gjennomføre på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da isolasjonen ikke var tilgjengelig for å bli løftet opp.

Selger opplyser følgende:
- Etter en storm for 4-5 år siden ble det funnet en liten våt flekk ved pipa på kryploftet, men dette har ikke skjedd siden. Det var litt kjellerlukt ved innflytting i 2018, men etter installasjon av luftavfukter og tilkobling til balansert ventilasjon har det ikke vært lukt.
- Selger har vært oppe på taket ifbm rensing av takrenner og observerte at det mangler bly på den ene siden av pipen.

- Selger har hatt Pelias ute etter at takstmannen var der, for befaring på høgaloftet og i kjeller med tanke på spor etter borebiller, og de har konkludert med at det ikke er aktivitet som må følges opp. Rapport kan interessenter få tilsendt av megler.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Siste service på varmepumpe og klimaanlegg ble utført våren 2026 - inkludert rens av rørsystemet i ventilasjonsanlegget.

2025:
- Utskifting av varmtvannsbereder ( Rør i varmtvannsbereder i kjeller sprakk. Det ble lekkasje og forsikringssak. I denne forbindelse ble varmtvannsbereder erstattet med
ny )

2024:
- Oppgraving og utskifting av utvendig avløpsrør
- Montering av kombinert dusj og badekar på bad i andre etasje
- Utskifting av dør i hagestue

2022:
- Oppgradering av elektrisk anlegg med ny jordfeilbryter, innlagt strøm i garasje og redskapsbod, samt oppkobling av ventilasjonsanlegg og varmepumpe, utført av Energo
- Lakkering av kjøkkenfronter
- Lagt inn strøm i redskapsbod (stikk og lys), lagt inn strøm i garasje (stikk og lys), oppkobling av ventilasjonsanlegg og varmepumpe. Disse tingene
ble utbedret i perioden 2021-2023. - Energo
- Vi lakkerte alle dørene i kjøkkenet ca 2022 - utført av fagperson (Nevland).

2021:
- Installasjon av balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og ny varmepumpe, utført av Norsk klimasenter. Vi fjernet utsugsvifte fra badet i andre etasje når vi installerte balansert
ventilasjonsanlegg. - Stavanger klimasenter
- Montering av takrenne på hagestue - Savko Bygg

2020:
- Oppgradering på kjøkken med ny benkeplate, servant, blandebatteri og håndtak

2018:
- Innvendig oppussing med overflatebehandling, legging av klikkvinyl, utført av NOR-IMPORT. ( Det gamle gulvet ligger under og er sannsynligvis uskadet (merbau 3 stavers parkett).
- Alle soverom ble sparklet og malt, gulvet på loftsgangen ble malt. Vi sparklet stuer og kjøkken og malte, utført av NOR-IMPORT.
- Montering av ny peis og utbedring av pipe, utført av Savko Bygg ( Vi byttet ut gammel vedovn med peis i september 2018. Det ble i denne sammenheng utbedret feil i pipen. Den var ikke tett rundt røruttak til ovn, samt i konstruksjonen over røruttaket. Alt godkjent. )

Tidligere oppgraderinger fra før deres tid:

2014:
- Hagestue
- Nytt kjøkken fra IKEA

2008:
- Tidligere eier opplyste i salgsoppgaven, samt muntlig at det ble gravd ny drenering rundt huset i 2008. Vi vet ikke hvem som utførte dette.

2001:
- Påbygg spisestue
- Garasje bygget

Vistafjordsvei 27, er en unik og flott eiendom, hvor du får følelsen av å bo på landet, samtidig med kort nærhet til det meste. Beliggende blant grønne areal, tilbaketrukket bak en stor hekk og fra bilvei, kan man virkelig senke roen.
Tomten på 958 kvm gir deg mulighet for flere solrike plasser, stor hage, flere terrasser, plass til trampoline, lekestativ, fotballmål m.m. Her er det plass til både store og små.

I tillegg til en stor og flott bolig, byr eiendommen også på 45 kvm dobbelgarasje med lagringshems og isolert sykkelbod/verksted, hagestue/grillhytte - som selger bruker som treningsrom. I treningsrom er det også mulighet å ha skap samt kjøleskap. Det er fliset på gulv, panel på vegg og i tak.

Det er gruslagt gårdsrom med ekstra plass til biler. Belegningsstein ved inngang til boligen og kjeller. Platting og gressplen utenfor treningsrom/hagestue.

Boligen ble betydelig renovert i perioden 1997-1999 ifølge selger, og ble bygget på i 2001.
Den sjarmerende sveitservillaen byr på stor og åpen hovedetasje, 2.etg med 4 soverom og bad, mens kjeller er innredet med gang, hobbyrom, verksted og gjesterom.

1. etg: .
I boligens hovedetasje har man entré, gjestewc, stue, spisestue, kjøkken og biinngang med vaskerom.

Åpen og luftig entré med fliser på gulv, varmekabler og malt panel på vegger. Det er god plass til å henge av seg yttertøy i skyvedrøsgarderobe med speilfronter.
Fra entré kan må gå inn til stue eller ta trappen opp til 2.etg. Det store vinduet på endevegg gir ekstra gode lysforhold og det er flotte doble dører inn til stue.

Ved entré ligger gjestetoalett. Det er flotte fliser på gulv som passer godt inn i huset stil, sammen med den klassiske servanten. Det er lyse fliser på vegg og meget god takhøyde.

Gjennom de doble dørene kommer man inn til den store og luftige stuen, som har store vindusflater langs hele veggen. Det er meget god takhøyde, fin klikkvinyl på gulv og lysmalte vegger. Stuen har flere møbleringsmuligheter, god plass til salong samt spisebord om ønskelig, eller en ekstra sittegruppe. Ekstra koselig med peisen ( ny i 2018), som varmer godt på kalde dager. Fra stuen har man utsikt til den herlige hagen, og man sitter helt usjenert. Et flott rom.

I 2001 ble det bygget på en spisestue i enden av rommet. Med et par trappetrinn ned og doble dører med glassflater, blir spisestuen som et eget rom. Her kan man dekke langbordet når man skulle ønske og invitere til hyggelige måltid. Den gode takhøyden og de store vinduene gjør også dette rommet ekstra luftig.
Dersom man ikke ønsker en spisestue, finnes det andre bruksmuligheter.
Det er klikkvinyl på gulv og malte vegger, panel i tak.

Kjøkken ligger delvis skjult fra stue og var nytt i 2014, men ble delvis fornyet i 2020 med ny benkeplate, blandebatteri, vask og håndtak. Det er også lagt nytt gulv.
Det er et tidløst kjøkken med profilerte fronter, glass i overskap, lys benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Godt med både skapplass og benkeplass, samt vindu ut mot gårdsrom. Rommet er av god størrelse og har også plass til spisebord.
Kjøkken ligger i direkte tilknytning til biinngang og vaskerom.

Praktisk biinngang med opplegg for vaskemaskin. Her er det også lagringsplass i fastmontert skapinnredning.

2.etg:
I boligens 2.etg er det 4 soverom, gang og stort bad.
Det er hovedsaklig malte tregulv og malte veggflater og himling.

Soverom I brukes som hovedsoverom og har plass til stor seng, nattbord og det er innebygd garderobeskap.

Soverom II er det minste av de fire soverom, og kan eventuelt også brukes som kontor/tv-rom, om man ikke trenger 4 soverom. Eventuelt som garderoberom.

Soverom III og IV er relativt like i størrelse med plass til både seng, skrivepult og garderobeskap.

Stort og lyst bad med belegg på gulv, dobbelservant, rikelig med oppbevaringsplass samt stort speil på vegg. Det er badekar med dusjløsning og toalett.
Det er lysmalte vegger og lys himling. Den gode takhøyden og det store vinduet, gir gode naturlige lysforhold.

Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

U.etg:
For å komme til kjeller må man gå ut av boligen og inn egen inngang. Underetasjen er innredet med hobbyrom, gjesterom, gang og rom/verksted.
Gulvflater belagt med fliser og teppe. Malte veggflater. Takplater og panelbord i himling.

Stort hobbyrom som av dagens eier har vært brukt som tv-stue, hobbyrom, tenåringsrom.

Verksted har benkeplate, vask og innlagt vann. Det er plass til kjøleskap, fryseskap og annen oppbevaring. Videre i gang har man en eldre kjøkkeninnredning, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er meget godt med lagringsplass i kjelleren til både turutstyr, sportsutstyr, tøy m.m.

I enden av kjeller har selger innredet gjesterom med ekstra soveplass.

Huset i Vistafjordsvei er meget innholdsrik og passer både for store og må familier. Her kan man flytte rett inn eller gjøre det til sitt eget. Noe oppgraderinger bør påregnes.

Diverse om boligen:

* Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling
* Det er uinnredet kaldt loft. Adkomst via luke. Gulvet er kledd med panelbord. Panelbord i himling. Lufteventil i gavlvegg.
* Varmtvannsbereder på 194 L (fra 2024)
* Fiber fra Lyse
* Kjøkken 2014, oppgradert i 2020
* Utgang fra stue til terrasse på 32 m2.
* Utgang fra stue til frittliggende platting på 31 m2.
* Frittliggende platting ved hagestue på 16 m2
* Dreneringen er fra 1998 - 2000. Basert på opplysninger fra huseier
* Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2007. Basert på opplysninger fra huseier.
* Garasje fra 2001 med isolert sykkelbod/verksted, samt hems med lagringsplass
* Påbygg stue i 2001
* Ny varmepumpe i 2020/2021
* Sikringsskap plassert i gang 2 etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.
* Hagestue ny i 2014
* Bod i hage med plass til hageutstyr og div.
* Den ene busken i hekken til nabo må skjæres ned ihht til avtale med nabo. Ref. megler for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lysekrone i taket på kjøkken
- Lysekrone i taket nede i gangen
- Vegg hyller i marmor på kjøkken og i stue
- Tv vegghengt og tv-feste
- Kjøleskap
- Ikeaskapene i entreen i kjelleren (som står stablet på venstre side) følger ikke med.
- Verktøysbenk i garasje følger ikke med.
- Garderobeskap på soverom følger ikke med

Følgende medfølger:
- Integrert komfyr og stekeovn
- Mikrobølgeovn
- Integrert oppvaskmaskin

Følgende kan eventuelt overtas etter nærmere avtale med selger:
- Utstyr og diverse i treningsrom
- Fryseskap i kjeller, avfukter, senger i kjelleren, diverse møbler

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), varmepumpe og ildsted plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Godkjente byggetegninger for nytt tilbygg (spisestue), datert 22.12.2000.
- Godkjente byggetegninger for dobbel garasje, datert 20.09.2002.
- Godkjente byggetegninger for nye vinduer, datert 18.05.2004.
- Godkjente byggetegninger for ny grillhytte/uthus, datert 21.04.2010.

Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.

Det er mangelfulle plantegninger av boligen. Det foreligger rombenevnelse/inndeling av plantegning av 1.etg. som stemmer med dagens bruk. Det foreligger plantegning av 2.etg, men uten rombenevnelse. Det foreligger ikke plantegning av kjelleretasjen. En vet derfor ikke om rom brukt for varig opphold er godkjent for denne bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.03.1998 - Dokumentnr: 2779 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:836
- Erklæringen gir eiendommen rett til uhindret kjørbar adkomst over gnr. 6 bnr. 836.

Den ene busken i hekken til nabo må skjæres ned ihht til avtale med nabo. Ref. megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et fint og landlig område på Hundvåg, samtidig som det er sentralt med kort vei til Hundvågkrossen med ulike servicetilbud.
Det er en stor og flott tomt, med flere uteplasser, solrike områder samt grøntområder rundt.
Det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og idrettsanlegg.
Buøy bakeri ligger like i nærheten.
Boligen ligger ved LNF-område.

I nærområdet finnes flere herlige rekreasjonsområder som Lundsneset og Lerkeskogen, samt Trollskogen, som har grillplass, lekeområde og badeplasser.

Med nye tunneler tatt i bruk har man flere muligheter med tilkomst til Hundvåg.
Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visninger.

Barnehager:
- Husebøstykket barnehage 0,4 km
- Ulsnes barnehage 0,7 km
- Torsahagen barnehage 0,9 km

Skoler:
- Skeie skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Buøy skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Bergeland videregående skole 5,5 km
- St. Olav videregående skole 7,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 958 kvm.
Flott opparbeidet tomt med stor og nydelig hage, terrasse, solrike kroker og meget god plass til for både store og små. Hagen er omkranset av en høy hekk, som gjør det skjermet og privat. Her bor man landlig samtidig sentralt.
Det er stort gårdsrom med rikelig plass til biler samt stor dobbelgarasje med gode lagringsmuligheter.
Grillhytte/hagestue, som dagens eier har benyttet som treningsrom.

Dette er en unik tomt hvor man virkelig kan nyte solrike dager og invitere venner og familie til hyggelige stunder.
Tomten ved siden av eiendommen er regulert til grøntområde/befaring/LNF.

Tomtene nedenfor skal bebygges med boliger.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i dobbel garasje på 45 kvm, samt på egen tomt. Stor garasje med rikelig lagringsplass på hems og i bakkant.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/fornminne i henhold til reguleringsplan Id 1604 "Del av grønnstrukturen, Husabø" datert 20.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Eiendommen er i sin helhet berørt av hensynssone H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner. Dette er fastsatt i både reguleringsplan 1604 og kommuneplan KP 2023-2040.

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2781
Navn Detaljregulering for Husabøryggen, felt 4.4 og 4.5
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse. Det vil planlegges med en bebyggelse bestående av rekkehus, enebolig i kjede og 4-manns boliger. Bygningene vil oppføres i 2-3 etasjer.

Tomtene (6/914, 6/915, 6/916) er nylig solgt, og her vil det bli oppført boliger.
Tomtene bakliggende disse er regulert til bolig.

Området rundt boligen er i utvikling og det må derfor kunne påregnes byggeaktivitet- og støy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 568,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000,-
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2 000 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

10 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

268 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
269 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
289 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 019 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 039 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibece Tranøy Egeland og Bernt Magne Egeland

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 61 382,50
Foto dag + drone + kveld   kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0238/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26238

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 13:16