Furubergvegen 76A

Furubergvegen 76A, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7307, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
Underetasje: 74 kvm: Entré, hall, to soverom, minikjøkken, bod/teknisk rom, vaskerom, bad og bod.
1. etasje 81 kvm: Hall, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 54 kvm: Loftstue, bad, to soverom, badstue og en bod.

BRA-e:
Underetasje: 48 kvm: Dobbelgarasje og utebod.
1. etasje 5 kvm: Vedbod.

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Terrasse.
2. etasje 17 kvm: Balkonger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex v/Pål Granseth Aasbakken . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 2002. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn i underetasje. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Minikjøkken i underetasje:
- Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje:
- Det er antydning til fuktbelastning på panelbord i himlingen.
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Vaskerom:
- Strietapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker.
- Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Veggoverflatene i våtsonen er belagt med tapet, som vurderes å ikke oppfylle funksjonen til godkjent våtromstapet eller membran.
- Gulvets vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bad 1. etasje:
- Dør er plassert i våtsonen.
- Det observeres sprekk/hakk i gulvflis i dusjsone.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.

Bad 2. etasje:
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
- Dør er plassert i våtsonen.
- Det er ikke benyttet mykfuger eller hjørnelist i ytterhjørne ved dusjsone.
- Det foreligger lite informasjon om arbeider på våtrommet i 2016, og eksakt alder og omfang av utbedringer på vanntett sjikt er ikke kjent.
- Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.

VVS-teknisk rom:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken 1. etasje:
- Det er registrert noe redusert avrenning i kjøkkenvask.

Teknisk anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Rom under terreng:
- Hulltaking og uført fuktmpling viser at måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå.
- Grunnmuren er vurdert til å væ re oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens
oppbygning.

Loft - Møne i bolig:
- Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Det er ikke observert noen tilkomst eller inspeksjonsluke.

Badsue:
-På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er på utebod/vedbod liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen på garasjen.

Vinduer og ytterdører:
- - Terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkong ved loftstue 2. etasje:
-Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkong ved soverom 2. etasje:
- Huseier opplyser om at det er utført utbedringer på drenering/avrenning, men at det fortsatt er oppleves stedvise lekkasjer ved kraftig nedbør.

Drenering:
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på nedsatt funksjon i dreneringen.

Forstøtningsmur:
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur mot gårdsplass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Bad underetasje:
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Badstue:
- Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i følgende i egenerklæringsskjema:

- Oppussing av terrasser med nye gulv og rekkverk. Uført i 2024 av Brudvik AS.
- Modernisering og motorisering av utvendig solskjerming, samt diverse innvendig plissegardiner. Utført i 2024 av M Pettersson AS.
- To nye dusjkabinett og ett nytt toalett i 2022 utført av Hansen's Rørservice AS.
- Tre nye innvendige dører montert av Brudvik AS.
- Oppvaskmaskin og stekeovn fra 2025, induksjon-platetopp fra 2026.

Kjøkken 1. etasje:
Innredning fra byggeår med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate, kjøkkenvask og benkeskapsbelysning. Det er gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, panelbord i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning.

Minikjøkken i underetasjen:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med heltre gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Frittstående komfyr og kjøleskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Frittstående komfyr og kjøleskap slik det fremstår på visning.

Bad 1. etasje:
Baderom oppgradert i 2023. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelplater i himling. Vegghengt innredning med dobbel ovenpåliggende servant, rundt speil med sidelys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.

Bad 2. etasje:
Baderom oppgradert i 2016. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt skap ved speil,
dusjkabinett og gulvstående toalett.

Bad underetasje:
Baderom fra byggeår hvor det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, malt strietapet på vegger og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett hvor det er gulvvarme i hele etasjen, malt panel og tapet på vegger og panelbord i himling. Det er profilerte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Andre rom 2. etasje:
Gulvflater belagt med heltre gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Det er profilerte innerdører.

Andre rom underetasje:
Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme i hele etasjen, malt panel på vegger og takplater og panel i himling. Det er profilerte innerdører.

Badstue:
Badstue fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg, panel på vegger, panelbord i himling og elektrisk badstueovn.

Det er sentralstøvsuger plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- Ildsted plassert i stue 1. etasje
- Gulvvarme i underetasje, 1. etasje og bad på loft

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på:
- Bolig og garasje, datert 19.08.2005.
- Oppføring av balkong i 2. etasje datert 13.01.2022.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger datert 23.05.2012 fra kommunen. Disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 1984, tinglyst 07.02.2002, type heftelse: Veirett. Eiendommen gis rett til bruk av adkomstvei fra Furubergvegen og inn til eiendommen.
Dagboknr. 2014, tinglyst 08.02.2002, type heftelse: Veirettserklæring. Avtale om felles drift- og vedlikeholdsansvar for de 3 eiendommene som benytter adkomstveien.
Dagboknr. 260142, tinglyst 03.03.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Avtale med naboeiendom gnr. 1 bnr. 7308 vedr. felles stikkledning for vann- og avløp. Stikkledningen går under gårdsplassen til naboeiendommen, Store Prestrudveg 62.

Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er montert et hybelkjøkken i forbindelse med stuen i sokkeletasjen.

Eiendommen er i matrikkelen registret med 1 boenhet.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn av fyringsanlegg utført 26.06.2018 og sist feiing utført 14.07.2025. Avvik/anmerkninger: Nei.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Hamar vest, øverst på Prestrud. Boligen ligger barnevennlig i blindvei. Dette er en optimal beliggenhet for barnefamilien med kort og trygg gangavstand til barneskolen og flere barnehager. Dersom barna er litt eldre er det også kort gang/sykkelavstand til ungdomsskolen, Hamar katedralskole, Storhamar videregående, Wang Ung og Wang toppidrett. Området byr på et rikelig utvalg av fritidsaktiviteter for de unge med kunstgressbaner, innendørs fotballhall, håndballhall, ishockey-haller, m.m. Det hele organiseres gjennom Storhamar Idrettslag. For de minste er det rett i nærheten en veldig fin lekeplass som heter Kubakken, med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane og akebakke på vinteren.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget med lysløyper for både sommer- og vinterbruk, og bademuligheter ved Mjøsa. Holdeplass for bybuss like ved eiendommen med hyppige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca 3 km til Hamar sentrum med et rikelig tilbud av kaféer, spisesteder og kultur, samt innlandets største kjøpesenter, CC Hamar.

Fra Hamar sentrum kjør ut av byen mot Hamar vest, til du passerer Maxi. Ta opp til høyre i rundkjøringen, Vognvegen. Følg veien og ta til venstre i andre rundkjøringen, Furubergvegen. Følg denne veien til den deler seg i Y-kryss. Hold til venstre og fortsett i Furubergvegen. Furubergvegen 76 A ligger på venstre side etter ca. 100 meter. Ta inn liten stikkvei, og boligen ligger innerst i denne på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Prestrud barneskole og Ajer ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.
Hamar Katedralskole, Storhamar videregående, Wang ung og Wang toppidrett.
Kort gang/sykkelavtand til alt skoletilbud. Tilnærmingsvis bilfri skolevei til Prestrud barneskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiertomt på 622 kvm som er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen ligger i solrik syd/vesthelling med flott utsikt over Mjøsa og omkringliggende områder.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Dobbelgarasje med elektriske porter. Adkomst direkte fra garasjen og inn i boligen.
Gårdsplass for utendørs biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, deretter et lite veistykke som er privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Furubergvegen 72. m.fl. datert 10.10.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 reguler til bolig. Eiendommen ligger under hensynssone H220 Gul støysone, H330, Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 47 512 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 40 000 pr. år. / 36 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 12 000.
Boligen er tilknyttet fiber med Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr. 1 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Kjøper på tegne eget abonnement.
Boligen er tilknyttet alarmselskap Sector Alrma som koster ca. kr. 6 000 pr. år. Abonnementet kan følge med for ny eiers regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 516 304,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 6 065 216.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 768 pr år.

9 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
253 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 533 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 553 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kent Sanden og Elisabeth Sande

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 52 246,50
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0175/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26175

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 12:19