Struerveien 6A

Struerveien 6A, 1725 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 2290
Andelsnummer 44, Buvik Borettslag, organisasjonsnummer 947535927

Totalt bruksareal: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Kjeller 20 kvm: To boder

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Veranda

I tillegg disponerer boligen åpent loftsrom som disponeres av begge leiligheter. Felles vaskekjeller.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Firemannsbolig fra 1954. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av tre med brannklasse B60 og lydklasse 35dB. Verandadør og vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2011.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført de senere år:
Des 2022- Mars 2024:
Nytt moderne el-anlegg i hele leiligheten.
Etterisolert etasjeskille mellom 1.egt/2.etg, alle rom.
Ny lydhimling i alle rom, utenom badet.
Nye veggplater, lister og foringer alle rom, utenom badet.
Nytt laminat-gulv i alle rom, utenom badet.
Oppgradert kjøkkenet med flere skap, nye overflater og nye hvitevarer (oppvaskmaskin, int.stekeovm, int.platetopp, inkl. komfyrvakt.
Etterisolert etasjeskille mellom 1.etg og kjeller, alle rom utenom barnerom og gang.
Lagt opp strømuttak på balkong.
Trukket opp nettverk mellom stue og barnerom, ideelt for et eventuelt kontor.
Installert nye taklamper (alle rom), downlights (stue) og ny benkebelysning (kjøkken).
Etterisolert alle innervegger.
Etterisolert alle yttervegger, utenom de på kjøkken og bad.
Lydisolert skillevegg mot naboleilighet ved siden av.
Lydisolert vegg mot fellesgang.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
59% TG 1, 29% TG 2, 0% TG 3 og 12% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Kjøkken, kjeller(fellesareal), loft (fellesareal), innvendige trapper (fellesareal), etasjeskillere 1 .etg, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttertak, balkong, utvendige trapper, grunnmur, drenering og stikkledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Andreas Stefani Karlsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pigget gulv, lagt varmekabler, flyttet sluk, flyttet dørinngang, pusset opp hele bad.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja -Firmanavn Andreas Stefani Karlsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flyttet sluk.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Dokumentasjon følger med.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært Ja, -Firmanavn Andreas Stefani Karlsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av rør

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja- Ukjent, men pipene ble renovert i 2022.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Skjevheter på stuegulv. Dette ble utbedret i 2022.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Alna Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El kontroll, utbedring/rehab sikringsskap, nytt el-anlegg
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja - Dokumentasjon følger med.

Nåværende eier overtok leiligheten høsten 2022 og har frem til helt nylig i 2024 gjennomført en omfattende oppgradering av alle rom utenom badet.

Etterisolering av begge etasjeskiller er utført i de fleste rom, etterisolering er også utført i alle innervegger og innsiden av de fleste yttervegger. Lydisolering er i tillegg utført mot både oppgang og tilstøtende leilighet i samme etasje, lydhimlinger er også installert. Nye MDF-plater med tilhørende belistning er oppført på vegger, gulvene er helhetlig utført med ny én-stavs laminat.

Nytt er ikke minst også leilighetens elektriske anlegg, sikringsskapet er renovert og ny belysning er installert i alle rom - hovedsakelig i form av taklamper. I stuen besørger innfelte spotter jevn belysning som kan dimmes. Stuen er for øvrig også oppgradert med ny peis som foruten sin rent praktiske funksjon også utgjør et moderne, dekorativt element i rommet. Skorsteinen ble renovert i regi av borettslaget i 2022.

Kjøkkenet er oppgradert med en rekke nye skap, mens flere overskap er videreført og fornyet med blant annet nye fronter. Innredningen utnytter rommet effektivt til et rikt antall oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeids- og avlastningsflater på U-formede benker. De fleste hvitevarer er integrert; oppvaskmaskinen er fra 2024, stekeovn og platetopp fra 2023. Komfyrvakt er også installert.

Badet ble renovert av foregående eier i 2022 og samtidig ombygget med flytting av blant annet sluket og dusjsonen. Sistnevnte og en rekke andre elementer på badet er i tidsaktuell sort, blandebatteriene inkludert. Dusjhjørnet skjermes av dører i glass som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Gulvet og veggene utenom dusjsonen er helhetlig utført med moderne fliser av 60x60 cm. format, gulvet har også varme.

Leilighetens to soverom er begge av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barnerom. Til sistnevnte er det trukket frem nettverkskabel for eventuell bruk av rommet som hjemmekontor.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt mur og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og nedfelt keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri og hånddusj samt glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin (2024), stekeovn (2023), platetopp (2023) medfølger

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente byggningstegninger datert 06.11.1951

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av det veletablerte Buvik Borettslag på Alvim. Internt på borettslagets område råder et fredelig og barnevennlig miljø, i tillegg til omfangsrike og velstelte fellesarealer som gir nabolaget et parkmessig preg.

For en småbarnsfamilie vil det være et stort pluss at både barnehage og barneskole finnes i det umiddelbare nabolaget. Praktisk vil det også være med gangavstand til både dagligvareforretninger og innholdsrikt kjøpesenter, samt et velutviklet kollektivtilbud.

Fra Struerveien er det kun få hundre meter å gå til flere holdeplasser, blant annet for direktebuss med svært hyppige avganger mot bykjernen. Reisetiden til Sarpsborg bussterminal er kun fem minutter. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Med sykkel er du fremme midt i bykjernen på under 10 minutter.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Alvim, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Tunevannet har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 140 elever, 8 klasser 0.4 km
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 426 elever, 24 klasser 1.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 592 elever, 36 klasser 3.5 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 371 elever, 18 klasser 5.1 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 339 elever, 28 klasser 4.8 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 2 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 4.7 km

Barnehager:
Bikuben barnehage (1-5 år) 27 barn 0.5 km
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 82 barn 1.3 km
Snarveien Fus barnehage (1-5 år) 82 barn 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 3 815 kvm som tilhører borettslaget.  Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.  

Biloppstillingsplass på borettslagets tomt rett utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Sarpsborg 2015-2026 datert 18.06.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg . Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8.064,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal, strøm fellesareal, tv/bredbånd, forretningsførsel og styrehonorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2775,-
Avdrag kr 627,-
Driftsutgifter kr 4 662,-

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 573 217,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 292 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 502,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 577 841,- pr. 16.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 28 988 842,- pr.16.04.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 5,7%
Lånets løpetid: 30.09.20247
Lån 2 kr 10 000 000,- blir tatt opp i slutten av april 2024 og vi har ikke mottatt rentebetingelser og løpetid

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 631 276,-  Av dette beløpet utgjør kr 379 776,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Stene

Leiligheten er tilknyttet Buvik Borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag,
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere
Foretatt påkostninger de senere år: 
1989: Nye entre- og ytterdører, samt tak over inngangsparti.
1989: Nye baderomsvinduer
1991: Ny taksten
1995: Nytt el.anlegg
1995: Oppussing av bad
1995: 18 m2 balkong samt balkongdør og nye stuevinduer
1999: Nye vinduer i alle leiligheter og fellesrom
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 23.08 - Ny vedlikeholdsfri utvendig kledning, etterisolering, bytte el. anlegg i fellesarealer,drenering, nye vedlikehodsfrie vinduer, verandadør, utvendig brannstiger, seriekoblet brannalarmanlegg.
2013: Styret har fått fullmakt på GF til å utvide parkeringsareal.

Planlagte påkostninger som medfører økning av felleskostnader og fellesgjeld:
2021-2024: Rehabilitering av samtlige pipeløp innen utgangen av 2024.
2024: Styret informerer om at det vil bli tatt et låneopptak i løpet av april/mai på ca. kr 10.000.000,- for å utføre rørfornying og div. vvs. arbeid. Dette er hensyntatt i budsjetteringen for 2024 og er ikke ventet å medføre økte felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 35 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0103/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24103

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 10:49