Vestbyveien 83

Vestbyveien 83, 1444 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 81, bruksnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 180 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, tre bad og to stuer med åpen kjøkkenløsning, samt hemser.
2. etasje 95 kvm: Bad, to soverom, kontor/soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 10 kvm:

Åpent areal:
2. etasje 31 kvm: Terrasse

Arealet under entré samt bad 1. etasje (hoveddel) måles til 17 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kun deler av arealet i 1. etasje er måleverdig som bruksareal. Dette gjelder hems samt del av stue/kjøkken i hybler, under hems. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 100 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 75 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2024, utført av Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1963, ombygget i 2024. Boligen er oppført med støpt plate og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader er utført i pussede malte flater og liggende trekledning. Etasjeskiller av lettklinkerelementer. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Profilerte/glatte entrédører av tre med glassfelt. Elektronisk kodelås på entrédør til hoveddel. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1978. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1967. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1980, 1981, 1987, 2009 og 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For kort avstand fra brennbart materiale til feieluke. Tiltak bør påregnes.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Oppgraderinger 2022/2023:

- Nytt elektrisk anlegg
- Delvis nytt bad 2. etasje
- Nytt bad/vaskerom 1. etasje
- Nye avløpsrør og vannrør i så si hele huset
- Ny strømpe fra huset og ut til kloakk
- Varmekabler i gangen, med fliser på gulv og mikrosement på vegg.
- Gipset alle vegger i 2. etasje
- Flyttet kjøkken i 2. etasje
- Varme i gulvet i 2. etasje
- Nytt gulv i hele huset
- Gjort om garasje/verksted til hybler. Alt nytt.
- Begge hyblene har egne strømmålere man kan lese av fra hoveddel
- Byttet vinduer i hele 1. etasje
- Satt inn fuktsystem i 1. etasje
- Tre nye varmtvannstanker til hele huset
- Nytt tak på huset
- Malt hele huset
- Byttet rekkverk på hele verandaen
- Satt opp nye utelys
- Laget tre nye parkeringsplasser i innkjørsel
- Varmekabler i gangen, med mikrosement på gulv og vegg
- Alle tre kjøkken har WaterGuard og Komfyrvakt, pluss egne sikringer
- Begge hyblene har målere man kan lese av fra hoveddel
- Taket i begge hyblene er laget med lydbøyler og dobbel gips
- Plejdsystem i hele huset, alt lys styres fra App og med dimmere på vegg
- Sparklet og malt alle vegger og tak i 2023
- Satt inn skyvedør ut mot veranda
- Helt ny elektrisk hovedledning lagt i bakken inn til huset
- En ventilator i hver hybel som bytter ut luft hvert 45 minutt
- Vann, avløp og strøm støpt ned i gulv i 1 etg

Frittliggende enebolig over to plan med en hoveddel + to hybler. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en spennende planløsning. Gode leieinntekter.

Hoveddel:

1. etasje:

Entré: Velkommen inn i en lys entré med varme i gulv. God plass til oppheng av yttertly og sko. I tilknytning til entreén er det et baderom/vaskerom fra 2023 med flislagt gulv med gulvvarme og vegger med malte glatte flater og våtromsplater. Baderommet er utstyrt med nedfelt utslagsvask, dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin oog tørketrommel. Det er mulighet for å komme seg inn i hybel 1 fra baderommet.

2. etasje:

Lys og romslig stue med vedovn fra Contura (ca. 2010) og gulvvarme. Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 31 kvm. Meget gode solforhold og utsikt mot fjorden.

Kjøkkenløsning fra ukjent årstall med oppgraderinger gjort i 2023. Innredning med profilerte fronter og benkeplate smurt med mikrosement. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøle- og fryseskap. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett med gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i spiler.

Baderom med oppgraderinger fra 2023. Gulvflate utført i mikrosement. Vegger utført i mikrosement og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Oppvarmet ved panelovn. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps dusjarmatur. Gulvmontert toalett.

I boligens hoveddel er det tre soverom, hvor det ene idag er innredet som kontor.

Hyblene:

I 2023 ble det som tidligere var garasje/verksted i boligens 1. etasje omgjort til to hybler på henholdvis ca. 34 kvm og ca. 35 kvm + sovehems på ca. 6 kvm hver. Begge hyblene holder en gjennomgående god standard og har praktiske planlønsinger som gir en god romfølelse. Hyblene leier idag ut for 10.000,- pr stk.

Hybel 1:

Kjøkkenløsning fra 2023. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. og integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med laminat. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i mikrosement. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys over servant. Stikkontakt i servantskuff. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg.

Hybel 2:

Kjøkkenløsning fra 2023. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med laminat. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i mikrosement. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys over servant. Stikkontakt plassert i servantskuff. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, micro, kjøleskap, fryseskap, kombiskap, vaskemaskinx2 og tørketrommel.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1963, samt ferdigattest for bruksendring av 1. etasjen fra tilleggsdel til hoveddel datert 09.01.2024. (tidligere garasje/verksted/bod)

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 4665, tinglyst 20.10.1962, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Omhandler bestemmelser rundt byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens tidligere garasje/verksted som er innredet som hybler er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Hyblene leies idag ut for kr. 10.000,- pr stk. Leieboer i hybel 1 har sagt opp og bor ut april. 3 måneder oppsigelse på leieforholdet i hybel 2.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Enebolig beliggende i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde i Drøbak.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, strender, båthavn, hesteridning og treningssenter m.m. På Seiersten er det idrettsanlegg, og området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløyper prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september.

Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg ca. 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har et spennende akvarium og båthavn, samt flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg Festning.

Fra Oslo: Følg Osloveien mot sentrum og ta av mot Sogsti ved 7-Eleven. Følg Sogstiveien til enden og ta til venstre inn på Vestbyveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har nærhet til barnehager og skoler. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.057 kvm. Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.
Tomten har usikre grenser mot syd, øst og nord.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. 3 parkeringsplasser mot gjerde, pluss 4 stykk foran hus. Plass til henger under veranda og på siden av busk i hagen.

Eiendommen har adkomst via privat vei, felles for denne eiendommen og Vestbyveien 79. Deler av utkjøringen eies av gunneier på Løkkedal. Det er gitt godkjenning og hevd etter 58 års bruk. Adkomstretten er ikke tinglyst.

Kloakkledning til/fra Løkkedal Terrasse går gjennom eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2013 avsatt til: Boligbebyggelse.

Hensynsone: Hensyn landskap
Hensynsonenavn: H550_7
I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_7, eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 % -BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.271,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for 2023 var kr 2.692,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.368.014,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.198.452,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.215.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torry Orderud og Henriette Bendiksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0163/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23163

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 14:34