H B Haraldsens gate 16C

H B Haraldsens gate 16C, 3188 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 132, bruksnummer 161, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Holtanv 4 Borettslag, organisasjonsnummer 950072636

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
underetasje 38 kvm: Kontor, vaskekjeller og bod.
1. etasje 49 kvm: Entre, stue og kjøkken.
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse.
1. etasje 8 kvm: Inngangsparti/terrasse.
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
 TG2
-Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater. Terrengforhold og bortledning av takvann kan ikke undersøkes grunnet terrasse.
- Grunnmur: Grunnmuren er i all hovedsak skjult av terrasse, og derfor ikke tilfredsstillende inspisert. På innvendige sider er det observert fuktmerker og salt/kalkutslag.
- krypkjeller: Kryperommet har begrenset inspeksjonsmulighet, og derfor ikke forsvarlig kontrollert. TG 2 er satt for å belyse risiko.
- Rom under terreng: Det er observert sprekker i det støpte dekket. Etasjen har utlektede vegger under terreng noe som betegnes som en risikokonstruksjon. Det er observert fuktmerker på veggplater i bod samt salt/kalkutslag på vegger i vaskekjeller. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn, og det er derfor økt fare for kapillært oppsug. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent under 16. Laminat på kontor er ikke fagmessig avsluttet, og belistning eller lignende tiltak kan vurderes. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i vaskekjeller. Vaskekjelleren oppfyller derfor ikke kravene til våtrom, og er derfor heller ikke vurdert som et våtrom.
- Balkong, terrasse, platting: Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Inngangsparti har enkelte løse terrassebord. Fundamentering er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen dokumentasjon som viser type/alder etc. Konstruksjonen er fuktutsatt. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Loft: Det er registrert fuktmerker i undertak. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19.
- Etasjeskille: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på 20 mm på soverom 1 og 28 mm på soverom 3, i tillegg til lokale skjevheter.
- Ildsted: Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slitasje og enkelte skader.
- Vannledninger: Enkelte vannrør av kobber er vurdert å ha nådd en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om økt fare for lekkasjer og andre forhold som utvikles med tiden.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Bad: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 20 mm. Det er stedvis lokalt motfall på gulvflater utenfor sluksonen.

TGIU
- Bad: Dokumentasjon på membran/tettesjikt for utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et gjennomgående hyggelig inntrykk. Overflater og innredning er av noe variert alder, men holder en god standard og fremstår som pent ivaretatt. Planløsningen er funksjonell og innholdsrik, med tre soverom og flere attraktive uteplasser som gir gode solforhold og fine oppholdsarealer utendørs. Eiendommen har en romslig, usjenert og solrik vestvendt terrasse med god plass til utemøbler, samt en vestvendt balkong. I tillegg er det en hyggelig uteplass ved inngangspartiet som bidrar til gode bruksmuligheter gjennom dagen.

Kjøkkenet fremstår som praktisk og funksjonelt, med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre, med kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn, samt tilrettelagt for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en naturlig plass til spisebord og legger til rette for hyggelige måltider.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har en lun og trivelig atmosfære, og det er direkte utgang til den vestvendte terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Boligen er også utstyrt med ildsted og varmepumpe som bidrar til god komfort.

Badet fremstår som delikat og stilrent, og er opplyst å være renovert i 2019. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt himling med malt, slett overflate og innfelte downlights. Badet er utstyrt med dusjløsning og har en praktisk og tidsriktig utførelse.

I boligens andre etasje finner man tre romslige soverom som skaper en fin familiesone. Rommene fremstår som lyse og trivelige, med gode innredningsmuligheter og garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring. Soverommene har en lun og behagelig atmosfære, godt egnet for både familie og gjester.

Underetasjen er praktisk innredet og gir boligen ekstra bruksareal. Her finner man en kjellerstue som egner seg godt som TV-stue eller hjemmekontor, samt vaskerom og bod med gode lagringsmuligheter.

Gulvflater i boligen består i hovedsak av laminat, mens vegger er utført med malte, slette flater og MDF-plater.

Gjennomførte oppgraderinger:
2016 - Nytt IKEA Kjøkken
2019 - Nytt bad
2021 - Montert Easy Lader i garasje - Nilsen elektro.
2022 - Nytt gulv i kjeller.
2023 - Byttet gulv i 1 og 2 etg.
2024 - Ny veranda

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger handelen.

Det er varmekabler på bad samt en pelletsovn og varmepumpe i stuen. Ellers varmes boligen opp via elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 4 stk. 4-mannsboliger, datert 06.06.62.
Videre foreligger det også ferdigattest på tilbygg til stue i 1.etg datert 20.06.83. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Dagens planløsning stemmer over ens med godkjente byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
På borrettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

09.06.1960 - Dokumentnr: 1202 - Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser. Kommunen har rett til å legge legge vann- og kloakkledninger, samt elektriske kraft- eller kabelledninger over borrettslagets eiendom samt vedlikehold av disse.
11.06.1992 - Dokumentnr: 2842 - Erklæring/avtale: Overskjøtingen gjelder tomta som ble kjøpt 09.06.1960, men som ved en forglemmelse ikke ble overskjøtet til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rekkehuset har en attraktiv og sentral beliggenhet i Holtandalen i Horten kommune, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort vei til det meste av daglige fasiliteter, samtidig som du har flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Området har nærhet til både barnehager, skoler i alle trinn og dagligvarebutikker, samt gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til blant annet idrettsanlegg, treningssenter og helsetilbud som lege og apotek, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

For den aktive finnes det gode turmuligheter i nærområdet, med blant annet Kongeveien kun en kort spasertur unna. Herfra har du tilgang til fine turstier mot Borrevannet, golfbanen og videre mot Løvøya og Falkensten. Om vinteren prepareres det også lysløype i området.

Horten sentrum ligger cirka 20 minutters gange fra boligen, og byr på et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Over Hortenkanalen finner du Karljohansvern, et populært område med museer, gallerier, hyggelige serveringssteder og flotte friområder langs sjøen.

Kystlinjen i Horten strekker seg langs Oslofjorden og gir gode muligheter for bading og friluftsliv. Blant annet er Rørestrand en populær destinasjon på sommerstid. I tillegg finnes flere grønne parker og rekreasjonsområder som Lystlunden, med både lekeplasser og idrettsanlegg.

Eiendommen har gode pendlermuligheter med ca. 10 minutter til Skoppum togstasjon, kort vei til fergeforbindelsen Horten–Moss, samt ca. 20 minutter til Tønsberg og rundt 30–35 minutter til Torp flyplass.

Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten og tar opp Grønligata mot Holtandalen. Fortsett opp bakken, forbi Kiwi og rett frem i rundkjøringen ved REMA 1000/Holtan Ungdomsskole. H.B.Haraldsens gate er da første vei til venstre. Boligen er merket med til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Holtan ungdomsskole, Granly skole, Horten Videregående Skole, Universitetet i sørøst Norge samt flere barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og velholdt fellestomt tilhørende borettslaget, med et totalt areal på ca. 13 957 kvm. Området fremstår som ryddig og innbydende, med grønne plenarealer og variert beplantning som gir et trivelig bomiljø.
Fellesarealene består av asfalterte internveier og oppmerkede parkeringsplasser, som gir enkel adkomst og gode parkeringsforhold. Det medfølger parkeringsplass til én bil i felles garasjerekke.

Boligen disponerer parkering for en bil i felles garasjerekke med el-bil lader. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (H B Haraldsens gate). Borettslaget har private internveier med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 13.06.22 er avsatt til:
Boligbebyggeglse - nåværende. Gul sone iht. T-1442. Rød sone iht. T-1442.

Eiendommen er regulert til boliger og Kjørevei i henhold til reguleringsplan Holtandalen, Kvartal 9, 13, 13a og 14 datert 11.06.56, Holtanvn, Grønlivn. 25 datert 22.09.80 og Haakons gate, Kvartal 1 - Holtadalen datert 08.04.56 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 602,-  pr. mnd. og inkluderer: Eiendomsskatt, lønnskostnad, styrehonorar, avskriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kom.avg., lisenser, verktøy/inventar/driftsmateriell, rep. vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, tv/bredbånd grunnpakke, forsikring, andre kostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 071,-
Avdrag kr 641,-
Driftsutgifter kr 4 780,-
Tillegg for tilbygg kr 110,-

Eiendomsskatt gjelder for 44 bruksenheter (Holtanveien IV Borettslag) og er inkludert i fellesutgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/internett grunnpakke og er inkludert i fellesutgiftene . Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 708 581,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 834 322,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 485,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 494 968,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 778 573,- pr. 11.03.26 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94817257989, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2026: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 11.03.2026: 21 778 573
Andel av saldo: 494 968
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 290 000,00 Prisantydning
494 968,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 784 968,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 796 008,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Magnar Landa

Leiligheten er tilknyttet Holtanv 4 Borettslag. Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL, org nr. 950 285 680
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig samtykke fra styret.

Påkostninger som har blitt gjennomført de siste årene:
*Byttet utgangsdører og malte husene i 2025.
* Bunnledninger i husene ble skiftet i 2021.

Styret bekrefter at det ikke er planlagt påkostninger i inneværende år. Fra i år er eiendomsskatt implementert i husleien, slik at kostnadsfordelingen reflekterer gjeldende skatteregler.
Styret gjør oppmerksom på at det foreligger enkelte klima-relaterte utfordringer som kan få betydning for husleien. Dette er imidlertid ikke planlagt eller vedtatt, men styret vil i løpet av året vurdere dette. Tiltaket gjelder blant annet gjennomføring av tilstandskontroll og eventuelt utskifting av Sarnafil-dekke på tilbygget (tak på utbygg stue). Dette er ikke et planlagt prosjekt, men styret anser det som nødvendig å følge opp i inneværende periode. Det kan som nevnt medføre en mulig økning i husleien.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 40.000,-
Fotopakke  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 15 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 877,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2677

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 10:12