Hetlevikvegen 89

Hetlevikvegen 89, 5304 HETLEVIK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 145, seksjonsnummer 16

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
2. etasje 94 kvm: Entre, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Bod underetasje.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom i leiligheten er originalt byggemeldt som bod. Endring burde vært søkt bruksendret hos Askøy kommune.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad:
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)
Fukt i tilliggende konstruksjoner (På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen)

Vaskerom:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fukt i tilliggende konstruksjoner (På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen)
Fallforhold (gulv)

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør

Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vil medfølge handel:
- Integrerte hvitevarer.

El. oppvarming: Varmekabler i stue, kjøkken, entre/gang og bad. Boligen har balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom i leiligheten er originalt byggemeldt som bod. Endring burde vært søkt bruksendret hos Askøy kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.03.1987 - Dokumentnr: 3534 - Bestemmelse om veg.
Gjelder bruksrettigheter til veien langs idrettsbanen.

09.07.2007 - Dokumentnr: 554254 - Bestemmelse om veg.
Gjelder rett til tilkomst med motorvogn for gnr. 12 bnr. 180 på vei over gnr. 12 bnr. 145 og frem til bnr. 180.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En nydelig leilighet i 2 etasje på "solsiden" av Hetlevik Brygge på Askøy. Fra leiligheten har man fin sjøutsikt over vågen, marina og nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon, barneskole og barnehage. Idrettsanlegg med kunstgressbane er like ved. Askøys flotteste skjærgård er rett utenfor vågen. Her er det fiskeplasser og badeviker i hopetall.
Kort kjøreavstand til Kleppestø med kommunesenter og hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Hetlevik barneskole.
Soltun barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles eiet og er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, belegningsstein, diverse beplantninger, benker, plenarealer, kaiareal med båtplasser m.m. Støttemur og biloppstillingsplass. Lukket garasjeanlegg.

Fast parkering i garasjeanlegg med elbillader. Ellers gjesteparkering på sameiets tomt og gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vei, vann og avløp via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommen er regulert til bolig/naust i henhold til reguleringsplan Gnr. 12, bnr. 145 m.fl., Hetlevik datert 17.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 398,- pr. mnd. og inkluderer felles utvendig forsikring, forretningsførsel, lys på fellesareal m.v. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 13000 kWh pr år.
Leiligheten er tilknyttet Fiber (Telenor). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Bygget er forsikret via If forsikring og felles bygningsforsikring er inkludert i fellesutgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kommunale avgifter er kr 22.956,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 950,64,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 024 219,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 096 875,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er innført eiendomsskatt i Askøy kommune fra 2025. Skattesatsen per 2025 er 1 promille. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og første faktura vil komme i mars og vil gjelde for årets tre første måneder. Megler har pt ikke mottatt sum for eiendomsskatten for denne boligen. Se utfyllende informasjon her: https://www.askoy.kommune.no/aktuelt/lurer-du-pa-hva-du-skal-betale-i-eiendomsskatt

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Remi Thorsen Lie og Maren Hole Pedersen

Sameiet Hetlevikbryggjo består nå av 34 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner iht. årsmelding for 2020. Beliggenhet i Hetlevik på Askøy.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Hetlevikbryggjo, med sameiebrøk 94/3737.
Sameiet består av 34 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vestbo.
Dyrehold er tillatt, dersom disse ikke er til ulempe for andre beboere. Person eller familie som ønsker å anskaffe husdyr skal informere styret om dette før anskaffelse.

Foretatte påkostninger de senere år iht. årsmelding for 2022:
Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært;
Avklaringsmøter med advokat og JMN Plan AS ifm. reguleringsplanen og sameiets felles uteområde.
Møte med båtforeningen ang veien og hvordan man skal få til ett veistyre på sikt. Dette
arbeidet er pågående, ikke avgjort.
Det er skiftet lysrør til LED rør i alle utvendige lamper, samt i garasjen. Det er blitt utført et
omfattende arbeid med å rette opp alle jordfeil som var på anlegget, både i garasje og
ellers på kaier , brygger og fasader. Pr. dags dato ser alt ut til å virke tilfredsstillende.
Beboermøtene ble hovedsakelig brukt til å informere beboerne om arbeidet med
reguleringsplan og felles uteområde. Dette arbeidet er pågående. Det ble avholdt høstdugnad, og årets vårdugnad avholdes 28-29 april, og går over i neste
valgperiode.
En del arbeid er utført på bryggene, der bl.a dykker er brukt til å sjekke ilesteiner og
trosser.
Noen trosser er skiftet ut etter slitasjeskader.
Gasstankene er fylt opp, og avregning for forbruk er betalt.
Det er også kjøpt inn nye møbler til uteområdet, da de gamle var utslitt. Det er lagt ned en
god del arbeid med å holde planter og busker i orden. Det er kjøpt inn nye slangetromler,
og det er avholdt en brannøvelse i perioden.
Samtlige vannstengekraner leilighetene skal nå være merket med skilt. Info skilt hvor
hjertestarter er hengt opp, er montert på utside av trappehus 1 etg.

Planlagte påkostninger iht. årsmelding for 2022:
I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: utvendig vedlikehold av fasader. Dette arbeidet er så vidt startet opp.
Rydde skråning langs vei til inngangsparti. Vannutkaster fra bossrommet til vaskeplass må sjekkes og ordnes. Muren rundt gasstankene må styret ta en runde på .

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Diverse dokumenter for sameiet, herunder bl.a. kopi av vedtekter, husordensregler, referat fra årsmøte og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,- fastpris
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.400,-
Visninger alle inkludert + Overtagelse: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 4.546,- 
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7.000,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2545

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 11:56