Nautholmveien 44

Nautholmveien 44, 4020 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 2915
Andelsnummer 5, Odden 1 Borettslag, organisasjonsnummer 936902758

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Stue/kjøkken, to soverom, entré og bad/vaskerom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Stor markterrasse på ca. 24 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av TAKST TEAM AS v/Vegard Belaska.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2026.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Nautholmveien 44, en splitter ny leilighet i Jåttåvågen! En moderne og gjennomført bolig med sjøutsikt, ferdigstilt i 2026
Leiligheten har en strategisk plassering mellom Stavanger og Sandnes, med bussvei og togstasjon like ved. Du har også kort vei til turområder, sjøbad og servicetilbudene ved Stadionparken. Nabolaget er kjent for sin nærhet til sjøen og en urban atmosfære.

Høydepunkter:

- Ny og ubebodd leilighet fra 2026 med gjennomgående høy standard
- Nydelig sjøutsikt, nærhet til vannkanten og gode solforhold
- Stor terrasse på ca. 24 kvm
- Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Vannbåren gulvvarme på bad
- Heis i bygget og sportsbod i kjeller
- Attraktiv beliggenhet i populære Jåttåvågen
- Bussvei og togstasjon rett utenfor døren
- Kort vei til Stavanger sentrum, Sandnes, Forus, universitetet og flyplassen
- Viking Stadion og Stadionparken med butikker, serveringssteder og servicetilbud like ved
- Mulighet for sjøbad, badstue, kajakk og SUP i nærområdet
- Flotte turområder, havnepromenade og rekreasjonsområder rett utenfor døren
- Tilgang til flotte fellesområder, nabolagshage og møteplasser
- Felles selskapslokale og delebilordning
- Område i sterk utvikling med planlagt hotell og restaurant
- Del av det attraktive boligprosjektet Odden i Hinna Park
- BREEAM-sertifisert prosjekt med fokus på bærekraft og kvalitet
- IN-ordning på fellesgjelden. Ved innfrielse reduseres de månedlige felleskostnadene til kr 3.508,-
- Fellesgjeld med grønt lån og nominell rente på 5,04 %

Leiligheten er ny fra 2026 og inngår i et boligbygg med flere boenheter på Jåttåvågen. Det er foretatt tilvalg for ca. 50 000 kroner på bad og kjøkken, med matchende fliser i ton-i-ton stil og integrert kjøkken. Bygget har midlertidig brukstillatelse, igangsatt 14.05.2024. Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger og stemmer med dagens bruk.

KJØKKEN:
Integrert kjøkken som del av tilvalg. Integrerte hvitevarer medfølger. Åpen løsning mot stue.

BAD/VASKEROM:
Bad og vaskerom i ett rom. Oppgradert med tilvalg, inkludert matchende fliser i ton-i-ton stil.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte vegger. Fliser på bad/vaskerom i ton-i-ton stil.
Himling: Malt himling.

Lagring:
Ekstern bod i felles kjeller på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i badegulv og varmepumpe i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2026. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.2026. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Arealer som fortsatt skal være byggeplass må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen.
2. Vilkår i brann-notat av 10.03.2026 for bruk av deler av parkeringskjeller til byggeplass, må ivaretas til enhver tid.
3. Pergola monteres før boligene tas i bruk.
4. Utearealer som mangler beplantning ferdigstilles innen 01.06.2026.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om rett til omfordeling av arealer, bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk, bestemmelse om fjernvarmerørledning, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, bestemmelse om fjernkjølingsrørledning, besemmelse om felleslokale/fellesleilighet, bestemmelse om drift- og vedlikehold og bestemmelse om adkomst til- og vedlikehold av heis.

Eiendommens rettigheter:

2025/1543588-1/200 17.12.2025 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2914
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1543588-2/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2914
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1543588-3/200 17.12.2025 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2914
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1543588-4/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2914
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1543588-5/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2914
Bestemmelse om sykkelplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1544040-1/200 17.12.2025 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2880
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1544040-2/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2880
Bestemmelse om felles uteareal
Bestemmelse om drift- og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1544040-3/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2880
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1544040-4/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2880
Bestemmelse om renovasjon
Bestemmelse om drift- og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

2025/1544088-1/200 17.12.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2916
Bestemmelse om mesanin/boder
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om drift - og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i populære Jåttåvågen – et moderne og sjønært område i Hinna Park som de senere årene har utviklet seg til å bli en av regionens mest spennende bydeler. Her kombineres nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsområder med enkel tilgang til byliv, arbeidsplasser og servicetilbud.

Fra leiligheten har du kort vei til sjøbad, badstue, havnepromenade og flotte turmuligheter langs Gandsfjorden. Området byr på en unik kombinasjon av urbane kvaliteter og naturopplevelser, med sjøen som en naturlig del av hverdagen.

Stadionparken ligger bare få minutters gange unna og tilbyr dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Viking Stadion ligger også i umiddelbar nærhet, og området har sin egen nabolagsbar som bidrar til et levende og sosialt nærmiljø.

Jåttåvågen er et av Stavanger-regionens viktigste kollektivknutepunkt, med togstasjon og bussvei rett utenfor døren. Herfra reiser du enkelt til Stavanger sentrum, Sandnes og Forus, samtidig som Stavanger lufthavn, Sola, ligger kun en kort kjøretur unna. For familier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, som Hinna skole og Jåtten skole.

Området er fortsatt under utvikling med flere spennende prosjekter planlagt, blant annet hotell, restaurant og nye møteplasser. Dette bidrar til å styrke områdets attraktivitet og gjør Jåttåvågen til et spennende sted å bo – både i dag og i årene som kommer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Barnehage:
- Jåttå barnehage
- Vågedalen barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Preg barnehage Hinna (1-5 år) 1,2 km
- Boganes barnehage (0-5 år) 1,5 km
- Fus heddeveien

Skoler:
- Jåtten skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Jåttå videregående skole 0,8 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 1063 kvm. Tomten er felles for borettslaget og er organisert som et tingsrettslig sameie sammen med øvrige borettslag og eierseksjonssameier i utbyggingsprosjektet. Dette sameiet er ansvarlig for drift av felles grøntområder og et selskapslokale. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025.

Leiligheten har ikke en tilhørende parkeringsplass på nåværende tidspunkt.
Boligen har mulighet for montering av elbillader dersom kjøper betaler for parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokker i henhold til reguleringsplan 2761, "Detaljregulering for Jåttåvågen 2, felt B10 m.fl.", datert 24.10.2022, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BB2. Av tomten er 1062,23 m² regulert til boligbebyggelse - blokker.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 1037,82 m² av tomten avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B83) og 24,53 m² er avsatt til friområde (feltnavn FRI5).

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Sikringssone flomfare. Reguleringsbestemmelsene § 2.7 angir at 1. etasje for alle bygg innenfor planområdet skal ligge på minimum kote +3,0. Kjeller og andre konstruksjoner under dette skal støpes vanntett og tilrettelegges for pumpeanlegg. Alle utearealer skal prosjekteres med planlagte høyder på minimum kote +2,5.

Eiendommen berøres av hensynssone H140_4: Frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.1 skal det i frisiktsoner være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veibaner.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 13 567,- pr. mnd. og inkluderer renter på fellesgjeld, drift, vedlikehold, forsikring og administrasjon av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Kapitalkostnader: kr 10 059,-
- Felleskostnader: kr 3 508,06

Kapitalkostnadene øker til kr 10 584,- fra 01.07.2026.

Borettslagets felleslån har en avdragsfri periode de første 10 årene. Etter denne perioden vil felleskostnadene øke når nedbetaling av avdrag starter.

Oppvarming og vann faktureres direkte til andelseier fra Lyse basert på forbruk. I prospekt er det estimert med kr 16 pr kvm.

Eiendommen er per i dag ikke underlagt eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel fellesgjeld er kr 2 520 000,- pr. 09.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 520 000,- pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken
Lånenummer: Ikke oppgitt
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 09.06.2026: Borettslagets felleslån blir utbetalt først etter at alle andelene er overlevert.
Andel av saldo: kr 2 520 000,-
Restløpetid: 40 år
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 % (estimert)
Avdragsfri periode til og med: Avdragsfrihet de 10 første årene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

2 170 000,00 Prisantydning
2 520 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 690 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 699 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 709 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Pallesen

Leiligheten er tilknyttet Odden 1 Borettslag.
- Borettslaget består av 55 boenheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3862858.
- Borettslagets nettside er https://vibbo.no/960.
- Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal sammen med øvrige borettslag og eierseksjonssameier i utbyggingsprosjektet. Dette fellesarealet er organisert som et eget tingsrettslig sameie med egne vedtekter.

Hver andel disponerer en bod i fellesanlegg. Borettslaget har et felles selskapslokale som deles med andre sameier i utbyggingsprosjektet. Det er også tilrettelagt for en delebilordning i garasjeanlegget.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eier av dyret må fjerne ekskrementer og er ansvarlig for at politivedtektene overholdes. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Dyr må holdes borte fra lekeplasser.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid på søn- og helligdager skal unngås. Røyking er forbudt i fellesarealer innendørs. Fasadeendringer krever styrets godkjenning.
Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på egen terrasse/balkong og for rensing av innvendige avløpsledninger. Andelseier plikter å holde boligen fri for skadedyr og melde fra til styret ved mistanke om dette.

Borettslaget er et nybyggprosjekt stiftet 17.11.2025, og er en del av et større utbyggingsprosjekt kalt 'Odden – Hinna park'. På ekstraordinært årsmøte i mai 2026 ble det valgt ny revisor. Det vil bli avholdt en fysisk generalforsamling etter sommeren for å velge et styre blant andelseierne. Kapitalkostnadene er varslet å øke fra kr 10 059,00 til kr 10 584,00 fra 01.07.2026.

Borettslaget er nystiftet og første årsregnskap vil foreligge for regnskapsåret 2026. Megler har kopi av budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Denne leiligheten er omfattet av OBOS Bostart-ordningen, og OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldede er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Boligen er lyst ut og frist for å meldte interesse for forkjøpsrett, med ansiennitet, var 16.09.2025.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Eiendommen er pliktig medlem i «det felles Utomhussameiet på gnr 17 bnr 2880». Dette tingsrettslige sameiet forvalter felles grøntområder/utomhusarealer og er ansvarlig for drift og organisering av utleie av et felles selskapslokale. Medlemskapet er pliktig for borettslag og eierseksjonssameier i området, og innebærer en plikt til å betale en forholdsmessig andel av driftskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Areal oppmåling takstmann  kr 4 000,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2621

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 16:01