Kjetilskotvegen 424

Kjetilskotvegen 424, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 171, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entrè, 3 soverom, bad, toalettrom/vaskerom, gang og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 82 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Arealet på hems måles til 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig. Carporten var opprinnelig godkjent uten sidevegg, og den er bygget i noe senere tid av utbygger. Det er ikke søkt om dette tiltaket.
Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom hovedenhet og bod er skjønnsmessig oppmålt, og avvik kan derfor forekomme.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytten er oppført i 2018.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning og forblending av naturstein. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Utover elde og slitasje gjøres det spesielt oppmerksom på:
TG 2:
* Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm og det er ikke etablert oppkant ved dør. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
* Toalettrom: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
* Ekspansjonsfuger i dør/vindusåpninger har stedvis manglende vedheft.
* Takvann har kun utkast og det er ikke mulig å vurdere bortledning av vannet fra grunnmuren grunnet store snømengder.
* Bom i enkelte fliser

Ovenstående er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om hytta. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjetilskotvegen 424 er en stor og fin frittliggende hytte, oppført i 2018.

Hytten er meget velholdt med en praktisk og funksjonell plan- og romløsning. Det er innredet med alt på en flate og med tillegg av en praktisk hems.
Man entrer hytten i entrèen med plass til å henge av yttertøy. Tilliggende har man et toalettrom, som har opplegg til vaskemaskin, servant og toalett. Her er også teknisk rom. Det er montert aquastop, hvor man ved et tastetrykk slår av/på vannet.
I gangen har man en stor og praktisk skyvedørsgarderobe, med god plass til både tøy og sko. Det er speil i frontene som gjør at gangen føles luftig.
Fra gangareal har man tilgang til 3 soverom, og alle har god størrelse. Det er innredet med 2 doble senger og en familiekøyeseng. Badet er også tilgjengelig fra gangen. Badet er innredet med servant i innredning, toalett og stor dusj med dusjvegg. Badet er flislagt og det er downlights i tak samt varmekabler i gulv. Baderomsinnredning er fra Foss bad.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Det er fint skilt av mot soveromsgang og entrè med glassdører og sideglass. Selger opplyser at det ikke er satt inn glass, men beholdt åpent i feltet over dørene, av praktisk grunn for å fordele varmen fra stuen.
Det er god plass i stue/kjøkken avdelingen til både salong og spisestue. Det er naturlig delt i sone for stuen/spisestue. Man opplever at den fantastiske utsikten slår mot deg når du entrer stuen!
De store vindusflatene gjør at man får godt naturlig lys inn og at man sittende i stuen kan nyte utsikten. Den blir man nok aldri lei !
I tillegg er det åpen, høy himling slik at man opplever ekstra god romfølelse i stuen.
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i fargen Nøytral grå og med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er levert av Huseby kjøkken i Seljord. Fra kjøkkenet er det også utgang til den store terrassen, som er delvis overbygget.

Det er etablert stige på vegg og glassfasade til den åpne delen av loftet. Det er lav takhøyde og ikke medregnet i arealangivelsene, men et praktisk rom til både lagring og for de yngre, om de vil trekke seg tilbake (rommet er ikke godkjent til varig opphold).

Hytten er innredet i tidløse og delikate fargevalg i lyse bruntoner på vegger og hvittet tak. Hytten kan, om ønskelig, selges møblert.

Det er bygget carport i tilknytning til hytten, slik at bilen kan stå under tak. Her er også loft for ekstra lagringsplass. I tillegg har man en utebod, som er isolert, på ca 3 kvm.

Terrassen er på ca 80 kvm. Selger har etablert porter på terrassen, slik at man enkelt kan måke ut store snømengder fra terrassen uten å måtte hive det over rekkverket. Terrassen er solrik, og her finner man alltids en lun plass hvor man kan nyte late og rolige dager.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges møblert, etter nærmere avtale med selger.

Vedovn i stuen. Det har 13/02-2024 vært utført tilsyn og feiing. Det er ingen avvik eller merknader. Ref Feiervesenet.
Varmekabler i alle rom, unntatt utebod.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endevegg i carport mot nordvest. Det var opprinnelig byggmeldt kun med vegg mot nordøst. Byggmester, som satte opp hytten, oppførte denne veggen og utvidet terrassen noe før overlevering. Førstnevnte kan være søknadspliktig arbeid, men det er ikke utført ihht fremlagte tegninger fra kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at den må fjernes. Dog er det i reguleringsplan godkjent å føre opp garasje/carport på tomtene, om u-grad ikke overstiges.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal er en fantastisk helårsdestinasjon som tiltrekker seg stadig flere besøkende.
Området er omgitt av vakre naturlandskap, inkludert skoger, innsjøer og fjell, som gir en unik mulighet til å oppleve naturen på sitt beste.

De som liker golf vil sette pris på den flotte 9 hulls golfbanen, hvor man nyter en spektakulær utsikt over det omkringliggende landskapet i vannkanten av Nisser.
Fiskeentusiaster vil glede seg over de mange innsjøene som gir gode muligheter for å prøve lykken ved vannkanten. Sommeren i Vrådal er også ideell for bading, både i Nisser og i Mellomvatn hvor det er fine badeplasser, både fra strender, brygger og svaberg. Perfekt for både avkobling og forfriskning.

Gled deg over båtliv på innsjøene, enten det er i kano, kajakk eller båt. Det arrangeres regelmessig arrangementer både på Straand Hotel, inne i sentrum og ikke minst på puben i Vrådal Panorama.
For de som ønsker å slappe av, er det muligheter for servering både på golfbanen og i Vrådal Panorama.
Den nyeste tilføyelsen til aktivitetene i området er badstuen med bademulighet på toppen, som har blitt populær for de som ønsker å nyte en avslappende stund med en spektakulær utsikt.

Vinteren bringer med seg gleden av alpint, og Vrådal har et alpinanlegg med 18 nedfarter. Det beste er at det sjeldent er kø, slik at du kan nyte løypene uten unødvendig ventetid. For de som foretrekker langrenn, er det godt preparerte løyper.

Vrådal tilbyr derfor noe for enhver smak, enten du er ute etter sportslige aktiviteter, avslapning eller kulturelle opplevelser. Hytteeiere og besøkende kan se frem til minnerike øyeblikk i vakre omgivelser!

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.
Når man kjører forbi Vråvatn og tar opp til høyre mot Vrådal Panorama, kjører man helt opp og gjennom bommen.
Følg veien opp mot toppen.
Ta første stikkvei inn til venstre etter at du har passert avkjøringen til kafeen ved toppen av skiheisen.
Hytten er da 1. hytte på venstre side og tydelig merket med nr 424 og "Krogsveen Til Salgs" skilt.

Følg kjørebeskrivelse på Google eller veikart.

Bompassering betales med kr. 65,- og betales etter utkjøring via app, se instruksjon ved bommen. For hytteeiere er bompassering inkludert i fellesutgifter som månedlig betales til Vrådal Panorama.

Eiertomt på 875 kvm. Tilnærmet flat tomt som er lettholdt med naturlig vegetasjon, fjell og gruset gårdsplass.

Tomten ligger høyt og fint i terrenget med fantastisk utsikt til fjell og innsjøer nede i dalen. Hytten ligger høyt i terrenget slik at man har minimalt med innsyn og svært gode sol- og utsiktsforhold.
Hytten ligger tilbaketrukket fra hovedveien, slik at man kan nyte rolige omgivelser. Her er ski in/out til skitrekket som ligger like bortenfor hytten.

Det er god plass til parkering for både biler og bobiler på den grusede gårdsplassen.

Parkering i carport tilknyttet hytten. Samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Her er plass til både besøkende med bil og bobil!

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vrådal panorama B10 datert 25.05.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er under utbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er kr 13 275,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- for 2023.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.100,-.
Veiavgift til Vrådal Panorama er ca kr 4.500,- pr. år inkl fri bompassering for 2 biler. Registreres i app.
Brøyting kan bestilles i app og kostet ca kr 3,.000,- for 2022/23.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.312.500,- ifølge selger.
Skatteetaten har ikke registrert det i sin database, så opplysningen er basert på selgers informasjon, hentet fra ligningen for 2021.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Gjerde og Inge Juul-Petersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0375/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23375

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 13:25