Briskebakken 4

Briskebakken 4, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 120, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 23, ideell andel 1/20
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 94, ideell andel 1/20

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom og soverom.
2. etasje 38 kvm: 2 soverom, kott og bad

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Markterrasse

Deler av loftsetasjen har lav takhøyde og oppfyller ikke kravene til måleverdig bruksareal etter gjeldende måleregler i NS 3940. Gulvareal som ikke er måleverdig er oppmålt til 11 m² og er klassifisert som ALH (areal med lav takhøyde). Totalt gulvareal i etasjen (GUA) er oppmålt til 49 m², hvorav måleverdig bruksareal (BRA) utgjør 38 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 01.03.1997. Vegg mellom kjøkken og stue på hovedplan er fjernet til fordel for åpen løsning. Opprinnelig bod i tilknytning til soverom på loftplan fjernet og er i dag en del av soverommet.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en frittliggende enebolig oppført i 1 ½ etasje, ferdigstilt i 1998. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp viser tegn på alder og kosmetiske overflateavvik. Lekkasjer mellom enkelte sammenføyninger kan ikke utelukkes.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er med planlaser registrert følgende planavvik i boligen:
Loftsplan: Registrert planavvik i soverom tilstøtende badet i loftsetasjen på 21 mm. Registrert planavvik i det store soverommet i loftsetasjen på 17 mm. Hovedplan: Registrert planavvik i stue i hovedetasjen på 31 mm fra sør til nord gjennom hele rommet. Registrert planavvik på soverommet i hovedetasjen på 8 mm gjennom hele rommet.
TG 3 er gitt på grunn av standardens krav til måleavvik (over 30 mm gjennom hele rommet).
- Bad hovedplan: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avdekket råteskader i vegg ved dusjsonen, noe som indikerer at det har forekommet fuktinntrengning i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det er synlige symptomer på fukt i konstruksjonen ved hulltaking, men det ble ikke registrert utslag på fuktmåler under befaringen. Deler av tresvillen, sett fra det borede hullet har råtesvekkelser.
- Bad Loftplan: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er registrert manglende bruk av membran/tettesjikt på vegg, observert ved rørgjennomføringer i servantskapet. Det ble avdekket fuktmerker i gipsplaten inn mot badet fra knekottet, i området mot ytterveggen.

TG2:
Det er gitt 9 antall TG2 grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert synlig luftespalte langs gesimser, men det kan ikke utelukkes at det er etablert lufting via luftesjikt mellom trekledningen og videre opp til takkonstruksjonen. Det er ikke etablert synlig luftespalte langs gesimser, men det kan ikke utelukkes at det er etablert lufting via luftesjikt mellom trekledningen og videre opp til takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som medfører at det ikke er mulighet for fullgod kontroll av de konstruksjonene som ikke er tilgjengelige.
- Vinduer: Vinduer er fra byggeåret og fremstår med normale aldringstegn. Det er registrert noe uttørkede pakninger, noe som kan redusere tettheten mellom vindusramme og karm og medføre noe trekk. Dette vurderes som vanlig slitasje i samsvar med vinduenes alder. Det er registrert noe oppsprekking i vindusforingen til takvinduet på badet i loftsetasjen.
- Dører: Det er registrert noe elde og slitasje på dørene. Mindre enn halvparten av forventet brukstid gjenstår på dørene. Døren inn til utvendig bod har noe begynnende svellskade og oppsprekking i nedre del.
- Bad hovedplan: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis eller våtromsplater i våtsonen. Det er registrert hull i veggflisene hvor det tidligere har vært montert dusjvegger. Ventilasjonen avgir noe støy ved bruk.
- Bad Loftplan: Badet bærer preg av alder, og det er registrert noen hull etter oppheng i veggfliser utenfor dusjsonen. Det er ved besiktigelse fra kottrommet registrert noe fuktskjolder i gipsplaten innerst mot ytterveggen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket under badekaret er delvis kledd inn, noe som forhindrer at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet kan ledes fritt til sluket. Fallforholdene under badekaret er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst for måling. Skuffen i baderomsinnredningen tar borti vasken ved åpning og lukking. Ventilasjonen avgir noe støy ved bruk.
- Kjøkken: Det er registrert enkelte monteringsavvik på flere av skuffene. Skjulte skuffer er montert for langt ut, slik at frontene ikke flukter i front som de skal. Det er i tillegg registrert en sprekk i fronten på den ene skuffen inne i fryseren. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Selger opplyser:
Det ble sett to maur i gangen i oktober. Ikke sett noen før eller senere (så ingen i fjor sommer). Megler sitter på inspeksjonsrapport fra fra Færder
Eiendomsservice - Skadedyrkontroll som kan fås ved henvendelse.

For ytterligere informasjon se bygningssakkyndiges tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

2026: Montert nytt toalett på bad/vaskerom.
2026: Malt gulvfliser på bad i loftplan.
2026: Malt innvendig trapp.
2025: Montert ny kran/blandebatteri på vask og dusj/badekar i loftetasjen.
2025: Montert nytt dusjkabinett og kran på vask på bad/vaskerom i hovedplan.
2025: Brorparten av alle vegger og tak er nymalte.
2025: Slipt og lakket gulvoverflater i enkelte rom hvor det er furugulv.
2023: Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Eiendommen består av en lekker og delikat frittliggende enebolig i 1½ etasje, ferdigstilt i 1998. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og innbydende, med gode planløsninger og fine oppgraderinger.

Det første som ønsker deg velkommen er et hyggelig, overbygget inngangsparti. Herfra kommer du inn i en romslig og lys hall med trapp opp til boligens andre etasje.

Videre finner du et stilrent kjøkken fra 2023 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har glatte fronter og en lekker benkeplate i stein/kompositt. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilator og stekeovn. Ventilatoren er integrert i platetoppen og har kullfilter. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot både spisestue og stue, noe som skaper en luftig og sosial sone – perfekt for både hverdag og selskap.

Stuen oppleves lun og koselig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også installert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 34 kvm, med videre adkomst til en deilig hage – et flott sted for avslapning og hyggelige sommerdager.

Badet i første etasje fungerer også som vaskerom og er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant med baderomsinnredning, nytt toalett, nytt dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. I denne etasjen finnes også ett soverom.

I boligens andre etasje finner du ytterligere to soverom. Her er det også et flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder heldekkende servant, gulvmontert toalett og innkledd badekar med dusjvegg. Det er montert ny kran/blandebatteri på både servant og dusj/badekar i 2025. I tillegg finnes et praktisk kott, ideelt for ekstra oppbevaring.

Eiendommen disponerer også en utvendig sportsbod som gir god plass til lagring av utstyr og redskaper.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gulv på bad og i entre.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

I følge feie og tilsynsopplysninger ble det utført tilsyn med fyringsanlegget den 10.11.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under tilsynet I henhold til feierapport datert 10.11.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.12.1998. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Før ildsteder taes i bruk, må Tjøme kommune, teknisk etat varsles, for godkjenning. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer på planløsning og bruk av rom etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Deler av det største soverommet på loftplan er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 01.03.1997 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet må tilbakeføres til bod og soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/219/120:
02.05.1996 - Dokumentnr: 5106 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Sameierne er forpliktet til å respektere de adkomstretter som er anlagt/planlagt i henhold til gjeldende regulering.

02.05.1996 - Dokumentnr: 5106 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til medlemskap i sameiet (velforeningen) for gnr. 219, bnr. 23 og 94 i Færder kommune.

17.06.2002 - Dokumentnr: 7678 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:219 Bnr:121
- Eier av gnr. 219, bnr. 121 har rett til adkomstvei i 3 meters bredde med tillegg av 2 meter "veltekant" langs veiens nordside, på og over vår eiendom gnr. 219, bnr. 120.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Briskebakken, nær attraktive Engø. Med denne beliggenheten så befinner du deg svært nær Engø Gård, småbåthavn og populære Nebba som er et attraktivt badested for store små og små. Tjømes østside er ypperlig for deg som er glad i båtlivet og elsker å bade fra holmer og skjær. Kort vei til sentrum der det blant annet er dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig café og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. På Ormelet pensjonat tilbys et yrende kulturliv. Fotballbaner er det også på Ormelet, i tillegg til tennisbane. Idrettshall på Lindhøy hvor du også finner barnehager og barneskole. Det er for øvrig flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Nydelige turområder har du rett utenfor døren og ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder.

Følg veien fra Vrengenbroa til du kommer til Gjervåg. Ta så veien til venstre mot Grimestad. Denne veien følger du gjennom Grimestad til du kommer til Haugkrysset. Ta så til venstre mot Engø/Dalen. Etter avkjørselen i Haugkrysset, tar du av veien til høyre ved innkjørselen til Briskebakken. Eiendommen kommer så på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

787 m² eiet tomt. Tomten er flat, solrik og pent opparbeidet med store, åpne plenarealer, frodige prydbusker og høye trær som gir både privatliv og skjerming. Den store, sydvestvendte hagen byr på rikelig med plass til lek og aktivitet, og med god plass til parkering på den gruslagte gårdsplassen på motsatt side av huset, er det både praktisk og innbydende.

Fra stuen har du utgang til en herlig, sydvestvendt terrasse. Her kan du virkelig nyte solskinnet i lune og private omgivelser. Terrassen er et perfekt sted for både avslapning og sosialt samvær, med plass til grill og utemøbler. De skjermende leveggene gir en moderne og intim atmosfære med nærmeste en forlengelse av stuen på sommerstid.

Avsatt plass til parkering på grus i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen grenser til område som er avsatt til LNFR og regulert til fritidbebyggelse.

Deler av eiendommen er regulert til boliger, byggeområder, trafikkområder og friområder i henhold til T29-Briskebakken datert 24.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Gjenværende del er regulert til fritidsbebyggelse og jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan T28- Hulebak datert 30.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 941 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret gjennom IF. Dersom det skulle blitt tegnet ny husforsikring der i dag, ville årspremien vært på kr. 10 022,-.

Boligen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 30.11.205-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 133 126,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 532 504,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Cecilie Strømme Johannesen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 4. stk. inkl. i meglerprovisjon, utover det kr 2.500,- pr.stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 562,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille regnet av prisantydning.
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -ca. 20.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0174/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25174

Sist oppdatert: 16. januar 2026 kl. 13:16