Sehesteds gate 7

Sehesteds gate 7, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 457, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
48 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
9 kvm: 2 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
10 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loftet. Boden måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av trolig betong med sparestein, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1987. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1996. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst opp til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten har to egne boder i felles kjeller (på hhv. 1 kvm og 8 kvm) og egen bod på felles loft (på ca. 17 kvm gulvareal), bodene er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen. Tilgang til felles vaskerom i kjeller.

Stue: Lys stue med sofaområde. Frittstående vedovn i hjørne. Laminat på gulv (2025), malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2016 med helintegrerte hvitevarer. Underskap, høyskap og hyller i hvit samt glatt utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv (2025), malte vegger og malt himling.

Bad: Badet ble oppgradert i 2016. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rør-i-rør system fra 2016 og membran fra 2015.

Soverom: Laminat på gulv (2025), malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt balkong på ca. 10 kvm med markise og levegg. Sol fra ca. kl. 13.00 til 17.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Skiftet alle laminatgulv i 2025. Malt alle vegg- og himlingsoverflater i 2025. Ca. 116 liters varmtvannsbereder (trolig fra 2016), plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere på alle kurser (oppgradert sikringsskap i 2016), plassert i felles trappegang. Skiftet strømmåler i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende drenering fra sisterne, riss/sprekk i en veggflis (ved toalettet), ingen/begrenset inspeksjonsmulighet av utførelse i sluk mtp. slukmansjett/klemring samt tettesjikt og begrenset inspeksjonsmulighet av sluk (vanskelig å kontrollere årstall på sluk og om sluk ble skiftet ifbm. oppgradering av badet).
- Kjøkken: Begrenset inspeksjonsmulighet av varmtvannsbereder og varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader.
- Øvrige rom: Ingen tilluftsspalte over/under innerdører, kun registrert ventiler i vinduer (usikkert om disse gir tilstrekkelig luftutskiftning), enkelte sprukket gulvfliser i entré og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Pipeløp har kun to sider inn mot leiligheten (ikke mulig å inspiseres øvrige sider av pipeløp) og en viss usikkerhet om det er tilstrekkelig avstand mellom pipeløp samt brennbart materiale.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Inntaksrør av kobber pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling av boligen.
- Elektrisk anlegg: Usikkert om det er utført arbeid på resterende anlegg samt evt. hvilket årstall dette ble utført og manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger har i sin helhet etterslep på vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer. Det opplyses om at sameiet har vedtatt utbedring av resterende fasade.
- Dører og vinduer: Preg av slitasje samt alder på vinduer og balkongdør.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og slitt overflatebehandling på rekkverk.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Manglende ubrennbar plate på gulv under ildsted.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 31 mm i stue.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2012, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Konstaterte bemerkninger under tilsynet har blitt utbedret.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1938.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for 1. etasje og 2. etasje, dokumentene er ikke datostemplet men det er tilsvarende tegninger som er benyttet ved seksjoneringen i 1987.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 12348
Tinglysningsdato: 02.12.1987
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 4, boligformål, sameiebrøk 67/381.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 11985
Tinglysningsdato: 25.11.1988
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av sameiebrøk.
Seksjonsnummer 4, boligformål, sameiebrøk 19/100.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Iht. vedtektene så forbeholder sameiet seg rett til å godkjenne leietakere, evt. avslag skal være begrunnet. Seksjonseier hefter for ulemper eller kostnader som leietager evt. påfører sameiet.

Iflg. vedtektene er det ikke tillatt med utleie til Airbnb. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i en av de eldste bydelene i Drammen, på sydsiden av Drammenselva mellom Gulskogen og Austad/Fjell/Tangen. Bortsett fra et område i Strømsåsen, består bydelen av tettbebyggelse, hvorav mye med sentrumsstruktur. Gode rekreasjonsområder i Strømsåsen, men kanskje like viktig er turveiene langs elva. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no . Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og gangavstand til Drammen togstasjon samt bussknutepunkt. Bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage (0,3 km), Danvik barnehage (0,8 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1,1 km).

Skoler: Danvik barneskole (0,6 km) og Marienlyst ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 425 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med hagearealer, diverse beplantninger og gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (unntatt mot gnr. 110/bnr. 269 - Konnerudgata 51). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Sameiet har per dags dato to faste parkeringsplasser og en midlertidig parkering på eiendommen, samt to boligsoneparkeringer i gate.

Beboere i Sehesteds gate 7 som ikke har fast plass på eiendommen kan søke Drammen kommune om boligsoneparkering og få en – 1 – parkering per boenhet betalt av sameiet iht. vedtektene.

Boligsoneparkering betyr at beboerne har fortrinnsrett på parkering på offentlige veier. Kostnaden for én bil er kr 3.912,- pr. år (pr. 01.01.2025). Det gjøres oppmerksom på at parkeringstillatelsen gir hverken rett til egen parkeringsplass eller garantert plass i sonen. Se Drammen kommune sin nettside for mer informasjon.

Midlertidig parkering brukes etter fornuft, kun i et par timer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan Strømsø - gatebruk datert 22.06.2004 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

BaneNor har et pågående prosjekt for Vestfoldbanen hvor dagens åpne trase legges i tunnel litt lengre nord i Strømsøåsen. Dagens trase vil da opphøre som jernbanetrase, bruken av arealet er planlagt opparbeidet med sykkelvei som har fortau iht. Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. datert 13.05.2025. BaneNor har intensjon om ferdigstille prosjektet i løpet av 2025. I forbindelse med fjerning av jernbanespor og eventuell fremtidig opparbeidelse av disse arealer må det påregnes byggestøy.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, strøm i fellesarealer, vaktmesterutlegg, honorarer (styreleder, forretningsfører, vaktmester, trappevask), felles bygningsforsikring m.m..

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det opplyses om at hver enkelt seksjonseier må være forberedt på at det kan komme behov for ekstra tilskudd for å få fasadeprosjektet gjennomført, se mer informasjon under punkt om sameiet.

Styreleder opplyser om at det vurderes en endring av felleskostnadene. Det er ikke opplyst om hva det nye beløpet vil bli, men endringen vil i så fall tre i kraft fra og med september 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kWh pr. år.
Boligen var tilknyttet GET/Telia som leverandør av internett.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 632 808,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 531 233,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 975 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 060 410,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ewelina Joanna Ciesielska

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sehestedsgate 7.
Sameiet består av 6 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 154.964,-.
Dugnader, trappevask (ansvar tildeles) og vaktmesteroppgaver (ansvar tildeles) tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Det er opprettet en privat Facebook-gruppe eksklusivt for beboere og seksjonseiere i Sehesteds gate 7.

Iht. vedtektene har hver seksjon en bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Kjelleren er malt. Satt opp nytt gjerde mot nabo.
Planlagte arbeid/påkostninger: Sameiet planlegger vedlikeholdsarbeid på ytterkledningen på to av byggets vegger (utbedring av resterende fasade). Det er vedtatt at deler av arbeidet vil bli utført på dugnad, hvor hver enkelt seksjonseier vil få en timesatskompensasjon med fradrag i felleskostnader. Det vil bli utarbeidet en liste for føring av dugnadstimer, men det kan ikke påregnes å benytte fulle fradrag på felleskostnadene da det til enhver tid må være tilstrekkelig med midler for å håndtere de faste kostnadene. En oversikt på dette vil bli utarbeidet i etterkant av ferdigstillelse når kostnader etc. er avklart. Det opplyses om at hver enkelt seksjonseier må være forberedt på at det kan komme behov for ekstra tilskudd for å få prosjektet gjennomført.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF, polisenr.: SP0005150092.2.1.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Start smart - Kjøpsrådgivning: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2540

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 22:01