Kjelsåsveien 107G

Kjelsåsveien 107G, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 246, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
-1. etasje 65 kvm: Bod, gang, vaskerom, kjellerstue, bad
1. etasje 48 kvm: Entré, gang, kjøkken, spiseplass, toalettrom
2. etasje 66 kvm: Gang, tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Markterrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Morten Kjønniksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Del av kjellerstuen er på siste godkjente byggetegning betegnet som "bod". Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022, med grunnmur i passiv mur, byggegrunn på fjell og forskriftsmessig radonsperre. Vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Trelags vinduer og dører og vinduer produsert i 2021. Det er plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG2 for terrengforhold, der takstingeniør påpeker at terrenget faller inn mot grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger. Han påpeker at det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m.
Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Det er gitt TG2 på følgende:
Terrasse utenfor kjøkkenet:
Høyde ytterst på platting ble målt til 63 cm og har ikke rekkverk. Kravet til rekkverk er ved høyder over 50 cm. Fiberarmert puss på mur til platting har stedvis løsnet og skallet av.

Fliser på gulv i entré og toalettrom:
Noe bom i fliser.

Gulv på vaskerom:
Bom i store deler av rommet. Takstingeniør antar at det ikke har praktisk betydning for at fuger løsner eller at fuger sprekker etter normal bruk.

Gulv på bad i kjeller:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i fliser, spesielt ved toalett.
Takstingeniør skriver vurderer konsekvens/tiltak:
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Avløpsrør:
Takstingeniør skriver: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vannspeil i toalett beveger seg etter spyling, noe som indikerer at lufting av avløp ikke er optimal.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for strakstiltak.

Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) på følgende:
Bad 2. etasje:
Hulltaking er ikke utført da det ble påvist vannrør og elektriske føringer på egnede steder. Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med Protimeter fuktindikator. Målinger viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Yttertak:
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderne enebolig oppført i 2022 med god planløsning og bekvemmelige løsninger som gulvvarme i alle gulv, balansert ventilasjon, garasje med elbillader, kvalitetsleverandør av baderom- og kjøkkeninnredning, sentralstøvsuger med mer.

Boligen er over 3 plan og inneholder:

1. etasje:
Romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Godt garderobeskap medfølger og det er i tilllegg mulighet å montere en løsning for oppheng av yttertøy/skoskap på motsatt side av garderobeskapet. Separat gjestetoalett med servant og vegghengt wc.

Trapperommet er godt opplyst med store vinduer og det er plass til kommode eller liknende. Fra trapperommet er det to trinn ned til en sosial stue/kjøkkenløsning. Rommet har god takhøyde og rikelig med dagslys som gir god atmosfære i rommet. Lekkert Sigdal kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen gir en fin avgrensning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger.

Stuedelen har god plass til langbord for hyggelige middagsselskaper og det er også plass til en loungesofa. Utgang til terrasse og hage fra stuedelen. Dette sosiale rommet har ekstra god takhøyde.

Herlig markterrasse med flere soner der du kan flytte deg etter sol/skygge. Det er god plass til både utemøblement og grill.

2. etasje:
Herlig etasje med ekstra god takhøyde i oppholdsrom og soverom.
Lys og god stue med god plass til sofagruppe og mediemøbel. Det er også oppstikk for pipe i taket, slik at du kan montere røykrør og vedovn om du ønsker det.
Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og fint utsyn over nabolaget.

Etasjen har 3 fine soverom. Hovedsoverommet er romslig, har utgang til balkongen og det er god plass til dobbeltseng. Plass til hjemmekontorløsning i nisje, og det medfølger garderobeskap.
Lekkert baderom med innredning fra Korsbakken bad og Linn bad. Badet er utstyrt med romslig dusjnisje, vegghengt wc og dobbel servant med underskap.

Underetasje:
Spennende etasje med muligheter og meget god takhøyde. Teknisk rom/vaskerom der varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg er plassert, i tillegg til at det er monter benkeskap med nedfelt utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Stor bod med praktisk hylleløsning til oppbevaring.

Kjellerstuen er av god størrelse og har egen utgang til utvendig trapp. En del av kjellerstuen er godkjent som bod og det er lagt opp vannrør til et evt. fremtidig kjøkken i dette området(der sengen står). Underetasjen har egen inngang fra utvendig trappenedgang.

Kjellerstuen har god takhøyde og det er adgang til et lekkert baderom med innredning fra Korsbakken bad og Linn Bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre tilbehør medfølger ikke huset: Lamper, hyller og fastmonterte hyllesystemer. Klesskap i kjellerstuen.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger huset: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin).

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen har pipe i boligens 2. etasje, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig, datert 27.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På godkjente byggetegninger er det en innvendig bod i kjeller på 7,9kvm. Denne er blitt integrert med kjellerstuen etter ferdigstillelse, og det er ikke blitt søkt om bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kjellerstue) for det aktuelle arealet. Utvidelsen av kjellerstuen er således ikke godkjent. Ved søknad om godkjennelse av endringen kan kommunen potensielt gi krav om tilbakeføring til siste godkjente løsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 5131, tinglyst 29.06.1940, bestemmelse om veg: Standarderklæring om vei. Her fremkommer det at adkomsten fra Kjelsåsveien må settes i stand etter reguleringen.

Dagboknr 3963, tinglyst 15.04.1942, bestemmelse om vann/kloakkledning: Dette er en standarderklæring i forbindelse med anleggelse av vann og kloakk på eiendommen i sin tid. Eier av eiendommen er ansvarlig for eiendommens vann/kloakkledninger og må etterkomme eventuelle krav og pålegg fra kommunen.

I tillegg er det tinglyst seksjonering datert 02.09.2022. Denne viser husene i sameiet og hvilke uteområder som er felles og hvilke uteområder som er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Konferer megler og se kart fra seksjoneringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Del av underetasjen er godkjent for varig oppholdsrom/hoveddel (kjellerstue, bad) og innerste del av kjellerstuen er godkjent som bod/ikke varig opphold.
Det er ikke foretatt radonmålinger på denne eiendommen. Eier opplyser at det er lagt radonsperre ved oppføringen av huset.

Kjelsåsveien 107G har en meget attraktiv og rolig beliggenhet i et boligområde som hovedsakelig består av villabebyggelse og småhusbebyggelse.

Meget sentralt beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass innen gangavstand), og Storo Storsenter er få trikkeholdeplasser unna.

Myrerjordet er få minutters gange fra boligen, perfekt for den aktive barnefamilien. Myrerjordet har de siste årene fått et løft med kunstgressbane, sandballbane, løpebane/tursti, boccia-bane, benker og treningsapparater. Mellom Arilds vei og Myrerjordet er det en grusplass som blir islagt til skøytebane på vinteren.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget.
Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra.

Nordmarka og Lillomarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Oslo alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode turmuligheter i marka, med milevis med turløyper på bena eller på ski. Flott opparbeidet turvei langs Akerselva fra Nydalen og hele veien ned til Sørenga eller oppover mot Maridalsvannet og Maridalen. Gode bademuligheter i badekulpen i Nydalen, i tillegg til barnevennlige Stilla (Brekkedammen) og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

Av dagligvareforretninger i området er SPAR innen få minutters gange. Her er det godt utvalg og ferskvaredisk. 150 meter unna boligen ligger Joker som er åpen hver dag hele året. Ellers er det to Coop Prixbutikker, Apotek og REMA1000 på Stillatorvet, samt treningssenter Avancia og Evo Fitness, Grains bakeri og pizza, ny Meny-butikk og frisør i Frysjaparken. Teknisk museum på Kjelsås er moro for barn i alle aldre! For storhandlingen er det en kort biltur til Thon Senter Storo, Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.

Boligen sokner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.
Det er flere private og kommunale barnehager i nærheten. Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Myrertoppen barnehage for å nevne noen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommunes hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt i sameiet der seksjon 5 har 318 kvm som er tinglyst som tilleggsdel til nr. 107G. De deler av sameiets tomt som ikke er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon, er fellesareal. Areal foran garasjeporten, er ifølge seksjoneringen fellesareal. 107G har ifølge vedtektene lov til å parkere på siden av huset, ref. kart til vedtektene. Se vedlagt kart fra seksjoneringen samt vedlagte vedtekter med tilhørende kart.

Parkering for én bil i garasje. Ifølge vedtektene for sameiet, har eier også rett til biloppstillingsplass for én bil på område som er merket i vedtektskartet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Eiendommen ligger i et område som er et aktsomhetsområde mtp radon og kvikkleire i kart fra kommunen. I samme kart fremkommer det at det ikke er risiko for skred på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 26.406,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Sameiet mottar 1 samlet faktura, der sameierne betaler 1/5 hver av fakturaen.

Eiendomsskatten utgjør kr 11.438,- for 2026.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22.500 kWh pr år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen er forsikret via Storebrand og har årlig forsikringspremie på kr 15.048,-.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og fiberbredbånd og har avgift på kr 1.339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 8.454.276,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 11.438,- for 2026

18 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

462 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
463 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
483 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
18 963 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 983 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Woldsengen og Mette Ulven

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 eneboliger leiligheter, med sameiebrøk 1/5. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eierer fleksibel, men ser for seg en overtakelse i begynnelsen av august. Interessenter oppfordres

til å angi dato for ønsket overtakelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2648

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 10:47