Komplett salgsoppgave

Sandbergveien 7

4 250 000 kr
104 m²
2 soverom
Velkommen til Sandbergveien 7 presentert av Marius Løkken i Krogsveen
Velkommen til Sandbergveien 7 presentert av Marius Løkken i Krogsveen
Kart
Del
Marius Løkken
Presenteres av
Marius Løkken
Sjarmerende enebolig med dobbeltgarasje og skjermet hage - Her kan du få eneboligdrømmen oppfylt!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 250 000 kr
  • Omkostninger
    127 240 kr
  • Totalpris
    4 377 240 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    104 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    104 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    35 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1925
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    585 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandbergveien 7, en sjarmerende og arealeffektiv enebolig med stor uteplass og dobbel garasje. Boligen byr på stort og pent kjøkken med rikelig med både skap og benkeplass. Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuene er det utgang til stor terrasse med trapp til hage. Her kan man sitte tilbaketrukket og nyte lange sommerkvelder med venner og familie. Boligen har stilige detaljer av teglstein og originale bærebjelker som kommer frem spesielt godt i hallen. Boligens andre etasje byr på soverom og bad av god størrelse. Her kan man få eneboligdrømmen!
- Pen og sjarmerende enebolig
- Stor hage og terrasse med gode solforhold
- Dobbel garasje med god lagring på garasjeloft
- Nærhet til bussholdeplass og idrettsplass
- Velkommen til en hyggelig visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandbergveien 7, 1923 SØRUM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 214, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm
BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 44 kvm: Trappegang, gang, bad, kontor og 2 soverom
Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse
Kjeller måles til 46 kvm (ALH), men grunnet takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.
Dobbel garasje på 36 kvm samt areal på loft over garasje er målt til 28 kvm. Takhøyden på loft i garasje er ikke måleverdig som bruksareal.
Loftetasjen i boligen har totalt gulvareal på 51 kvm, men grunnet skråtak er kun 44kvm måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.10.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
Skorstein inne i boligen - Innkledd teglesteinspipe i 2. etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres.
TG2
Våtrom: Ikke registrert drenering fra innebygd sisterne, bomlyd i enkelte gulvfliser, slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, nivåforskjell er målt til 10mm, redusert avrenningshastighet til badekar.
Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
Øvrige rom: Ventilasjon vurderes til stedvis å ikke være tilfredstillende og bomlyd i enkelte gulvfliser.
Rom under terreng: Registrert kjellerlukt, salt/kalkutslag på vegger.
Lotf: Ventilasjon vurderes til å stedvis ikke være tilfredstillende. Konstruksjonen er lukket. Obsertvert svertesopp i undertak.
Innvendig trapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Kjellertrapp er bratt.
Etasjeskiller: Målt skjevheter i boligen.
Elektriske anlegg: Mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.
Yttertak: Symptomer på elde og slitasje.
Terrasse: Overflatebehandlingen er slitt og noe råteskader.
Grunnmur: Registrert riss/sprekker stedvis på grunnmur.
Drenering: Deler av grunnmur mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alder.
Frittstående byggverk: Helhetsvurdering
Tekniske anlegg: Eldre vannrør av kobber. Fordelerstammer for rør i rør er plassert i kjeller ute sikker avrenning til sluk.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overstående opplysninger.
 

Moderniseringer og påkostninger

- Varmtvannsbereder fra 2022
- Alle vinduer i 1. og 2. etasje nye i 2016
- Elektrisk byttet i tidsrommet 2009-2017
- Drenering mot garasjesiden - 2001
- Drenering rundt resten av huset - 2009
- Drenering v/nytt inngangsparti - 2012
- Ny terrasse i 2010
- Ny pipehatt 2009

Standard

Velkommen til Sandbergveien 7! En innholdsrik og arealeffektiv enebolig beliggende sentralt i Lørenfallet.
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og flislagt entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Plassbygd skyvedørsgarderobe sørger for ytterligere med lagringsplass. Spotlights i tak gir et moderne førsteinntrykk.
Teglstein og stenderverk i hall utgjør et unikt spill og skaper en koselig atmosfære. Hallen har, i likhet til samtlige rom i boligen, gulvflater med tre-stavs parkett.
Stuen er oppstykket i to ulike soner, henholdsvis spisestue og tv-stue med peis. Spotlights i tak, delikate fargevalg på vegger og rikelig med lysinnslipp skaper gode forutsetninger for trivsel i to sosiale rom. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og solrik hage.
Kjøkkenet holder en moderne standard med profilerte fronter i matt hvit, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Rikelig med skapplass i over- og underskap, samt gode arbeidsforhold på en utstrakt benkeplate.
I overetasjen finner man boligens to soverom, samt sovealkove med plass til dobbeltseng. Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og oppbevaring. Tilknyttet et av soverommene disponerer boligen dessuten et kontor.
Badet har flere moderne løsninger, blant annet vegghengt servantskap og toalett, samt dusjnisje med innfellbare glassdører. Både gulv og vegger er flislagt i nøytrale og tidsriktige farger. Badekar og gulvvarme sørger for et komplett baderom.
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring, luft til luft varmepumpe i stue, panelovner og varmekabler i entre og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Oppføring av dobbelgarasje er godkjent hos kommunen den 19.05.2000.
Inngangspartiet er utvidet i 2012. Dette ble
godkjent av Sørum kommune som mindre arbeid fritatt fra saksbehandling. Ferdigmelding ble innsendt 21.12.11.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1766, tinglyst 1974, type heftelse: Denne omhandler blant annet Sørum kommune sin rett til å ha kloakkledning over tomten samt kommunens rett til å vedlikehold disse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Diverse

Boligen er vasket og rengjort før visning og blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse.
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i populære Lørenfallet. Her har man kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bensinstasjon. Lørenfallet utgjør et barnevennlig område. Idrettsanlegg og nærliggende turstier gir gode forutsetninger for aktivitet og trivsel. I sentrum finner man spisestedet Meierigaarden hvor man kan nyte et bedre måltid.
Sørumsand sentrum ligger kun ca. 6 km fra boligen med større servicetilbud, vinmonopol, togstasjon, videregående skole og treningssentre.
Kollektiv:
Nærmeste busstopp heter Lørenfallet og er i gangavstand fra boligen. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter med tog til Oslo S, og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.
Idrett:
Lørenfallet idrettsanlegg er i gangavstand fra boligen. Her er det flott fotballbane og et samlingspunkt for unge i alle aldere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Sørum skole (1-7 kl.) 1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Sørumsand videregående skole 6.2 km
Hvam videregående skole 17.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 585 kvm.

Parkering

Frittstående isolert dobbel garasje med leddport og 2 stk elektroniske portåpnere. Biloppstillingsplass til 2 biler utenfor garasje samt 1 biloppstillingsplass foran kjøkkenvinduet.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for 2023-2035 vedtatt 14.06.23 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.86.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var på kr 13.158,- for 2024 I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Privat brøyting ca kr 1.000 pr år.
I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 14.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr 700 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 6.000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 919.617,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.678.469,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

4 250 000,00 Prisantydning
Omkostninger
106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 240,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Maria Benet Garcia

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Boligen er vasket før visning og blir ikke yttterligere vasket ut før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 2.900
Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 450,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 23.982
Foto  kr 5 800,00

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0338/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25338

Dato

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 21:13

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.