Rabekkgata 3E

Rabekkgata 3E, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1729, seksjonsnummer 139, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm.

BRA-i:
5. etasje: 63 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
5. etasje 15 kvm: Balkong.

Sjakt i entré er medregnet i leilighetens bruksareal i henhold til arealstandarden NS3940. Arealet av sjakten utgjør ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og
stålkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede/malte flater, samt felt forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse 35 db og kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra
byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
97% TG1, 0% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

Leiligheten ble ferdigstilt i juni 2023 og oppleves fortsatt som nærmest ny. Alt er velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport. Her kan du flytte rett inn og oppleve gleden ved moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. Vegger er utført med glatte malte flater og listefri overgang til himling, gulvene utenom badet med én-stavs parkett. Spesielt verdt å fremheve er i tillegg at alle rom har vannbåren varme som gir jevn temperatur og eliminerer behovet for elektrisk oppvarming.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stue og kjøkken samlet i åpen løsning. Kjøkkenet har innredning fra kvalitetsprodusenten Sigdal med stilren fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens to soverom er lett tilgjengelig, rett fra den sosiale sonen. Med ca. 10 og 9 kvm. hver er begge av god størrelse som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Hovedsoverommet er innredet med moderne garderobeskap montert tilbaketrukket i nisje, lite fremtredende i rommet.

Badet er av sjeldent generøs størrelse tatt i betraktning leilighetens interne bruksareal, oppmålt til hele 7 kvm. Det store arealet er utnyttet med en ekstra romslig dusjnisje, avskjermet med hengslede glassdører. Gulvet i dusjsonen ble i mars 2025 utbedret med riktig fall og nye mosaikkfliser. Badets øvrige gulv og vegger er utført med storformat fliser som fremmer helhet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har balansert ventilasjon.
I henhold til selger er det varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter/heftelser på eiendommen:
Dagboknr 7608, tinglyst 31.12.1971- Erklæring/avtale
Tinglyst skjøte med bestemmelse om bebyggelse, vann- og kloakkledninger og forkjøpsrett for kommunen.

Dagboknr 3145, tinglyst 14.04.1989 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for Moss kommunen til å føre kloakk, vann og elektriske ledninger over tomten, med flere bestemmelser.

Dagboknr 5209, tinglyst 18.07.1991- Erklæring/avtale.
Tinglyst skjøte om overdrahelse av et areal 813 kvm som tillegges gnr.2, bnr.1729. Rett for Moss kommune til å legge kloakk, vann og elektriske ledninger over tomten, med flere bestemmelser.

Dagboknr 11236, tinglyst 30.11.2001 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tillatelse til å bebygge egen eiendom inn til grenselinje. Gjelder eiendommene gnr.2, bnr.1617 og gnr.2, bnr.1619 i Moss kommune.

Dagboknr 664149, tinglyst 04.06.2021 - Bestemmelse om nettstasjon
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon for Elvia AS. Bestemmelse byggeforbud og beplantning rundt nettstasjonen som vil være til hinder for drift og vedlikehold, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr 1412939, tinglyst 09.11.2021 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 139.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 63/12968.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie av sportsboder og parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere i sameiet. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie.

Tribunen Moss er sentralt beliggende i et fremtidsrettet vekstområde med lyse og spennende utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Spesielt tilbudet innenfor helse og personlig pleie er verdt å fremheve; lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Shoppingmuligheter er det også flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og inkluderer så vel lokale som regionale busslinjer, deriblant ekspressbuss til Gardermoen og Oslo. Det er i tillegg hyppig avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen, som for øvrig også er innnenfor gangavstand. Reisetiden med tog til Oslo er fra kun 30 minutter.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Tribunen. Til Festestranda, som er den nærmeste av flere fine badesteder, tar det få minutter å sykle. Lenger syd i det frodige Ryggelandet finnes sommerperler som Larkollen og Fuglevik, samt Evje Golfpark som er et nærliggende alternativ for et slag golf.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, plass 165, med opplegg for elbillader. Øvrig parkering etter sameiets/områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 17.02.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Rabekkgata 9-23" med status planlegging igangsatt, plannr. 441. Reguleringsplan "Ryggeveien 33" med formål boligbebyggelse, gang-/sykkelvei, vegetasjonsskjerm, annen veigrunn, kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 09.11.2015 med plannr. 364. Reguleringsplan "Rabekkgata" med formål kjørevei, vedtatt 01.12.2008 med plannr. 321. Kommunedelplan "Høyden-Varnaveien Melløs" med formål idrettsanlegg nåværende, veiareal nåværende og erverv nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr. K002. Kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planforslag" med plannr. 442. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende og bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, tv/bredbånd (kun grunnpakke), kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, energi/fyring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Leiligheten har egen energimåler og i oppgitte felleskostnader ligger det et stipulert forbruk som betales a-konto.
Hvert år vil dette avregnes mot faktisk forbruk, hvor overforbruk vil etterfakturert seksjonseier.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader: kr 2.204,-
Parkering: kr 175,-
Revisjon/forr.førsel: kr 133,-
Fjernvarme: kr 729,-
Kabel-tv/internett: kr 424,-

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 4 445,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Boligen er tilknyttet Telia (50/50) som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 859 548,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 438 190,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 525,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.02.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Andreas Tangen Skoglund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tribunen Moss Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 63/12968
Sameiet består av 174 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner.
Næringsseksjonene er større boder som ligger i kjelleretasjen.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter.

Noen av sakene styret har behandlet gjennom 2022 og 2023:
Overtagelse av fellesarealer. Ettårsbefaring ble avholdt i mars 2023.
Varmekabler i nedkjørsel til parkeringskjeller. Forslaget falt og vil ikke gjennomføres.
Tiltak mot unødvendig kjøring og parkering på sameiets tomt ved å sette opp to manuelle veibommer.
Enkel utsmykning av oppgangene. Det settes av kr 5.000,- pr. oppgang.
Responstiden for alle røykdetektorene i sameiet økes fra 10 til 20 sekunder. Det anbefales å installere små panel i egen seksjon.
Det har vært to innbrudd i kjelleren. Styret har anskaffet sikringstiltak som beslag på dørene fra tunet og inn i hver oppgang og dørene fra kjeller inntil oppgangene, samt videoovervåkning i kjelleren.
Filterskifte på ventilasjonsanlegg er gjennomført to ganger i de aller fleste seksjonene.
Det ble høsten -23 startet opp arbeid med sak/godkjenning av innglassing for ca. 20 seksjonseiere. Alle utgiftene til dette dekkes av de som skal ha innglassing. Dette arbeide vil bli utført i 2024.
Styret har etter fullmakt fra årsmøte 2022 utarbeidet vilkår for innglassing av veranda/balkong og hev/senk vindskjerming.

Iht. sameiets vedtekter må ikke kjøper godkjennes av styret som ny sameier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifter betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr 5.000,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2531

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 19:24