Rostadnesveien 25 B

Rostadnesveien 25 B, 1664 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 717, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Tomten har en fin beliggenhet i etablert og populært villastrøk, stort sett bestående av frittliggende boliger. Tomten ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot Visterflo. Det er kort vei til natur barnehage, Nylende barneskole, fotballbane samt badestrand og brygge. Gang- og sykkel sti til skolen. Umiddelbar nærhet til flotte tur terreng med uttallige turstier. Fra eiendommen er det kort vei til E6 ved Solli om du skal nordover mot Moss / Oslo eller sydover mot Sarpsborg / Sverige. Det nevnes også kort vei til Kalnes sykehus. Stille og rolige omgivelser, meget barnevennlig.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

SKOLER:
Nylende skole (1-7 kl.) 60 elever, 4 klasser 3.1 km
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 170 elever, 10 klasser 4.9 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 278 elever, 14 klasser 5 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 350 elever, 13 klasser 7 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 2.8 km
Greåker videregående skole 900 elever 4.9 km

BARNEHAGER:
Trollklubben barnehage - Rolvsøy 120 barn, 8 avdelinger 4.3 km
Do Re Mi barnehage (0-5 år) 20 barn, 1 avdeling 4.6 km
Ramsjø gårdsbarnehage (0-6 år) 80 barn, 4 avdelinger 4.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte vannledningskart.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Rostadneset datert 18.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser
FELLESBESTEMMELSER.
A. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.
B. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Rådet skal godkjenne bebyggelsens farge, form og plassering.
C. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.
D. Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.
E. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. Ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling.
F. Unntak fra disse bestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Rolvsøy kommune.

2. OMRÅDER FOR BOLIGBEBYGGELSE.
A. I området kan oppføres frittliggende bolighus inntil 1 1/2 etasje med tilhørende garasje. Der terrenget, etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus innenfor feltene A, E, F, G, H, I og J tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.
B. Nye bygninger skal ha saltak med takvinkel ikke under 22 og med mønet langs husets lengderetning.
C. For samtlige tomter innenfor planområdet må bygningens grunnflate, inklusive garasje, ikke overstige 25% av tomtens nettoareal.
D. Garasje/uthus kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.
Garasjens endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Garasjer skal være vist i situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke oppføres samtidig med dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2025.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1599
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr. 21 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2603
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr. 40,23 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1190
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1190

For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside : https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/

Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2445
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3398
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 4689

Feiing

Feie- og tilsynsavgift 1 (ettløps pipe) kr. 466
Feie- og tilsynsavgift 2 (toløps pipe) kr. 933

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt. iflg Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregning således:

Sånn regner kommunen ut eiendomsskatten:

Når taksten er satt, trekker vi fra 30 prosent, det kalles reduksjonsfaktor (taksten på eiendommen ganger 0,7). Dette erstatter forsiktighetskriteriet vi har brukt før.
Så trekker vi fra et bunnfradrag på en million kroner for hver boenhet som er godkjent og registrert i matrikkelen (Norges offisielle eiendomsregister).
Summen vi får da ganges med 3,4 promille. Det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

23 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
24 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
974 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Damago AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 37 500
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0111/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.22111

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 14:12