Liveien 77

Liveien 77, 4724 IVELAND
Kommunenummer 4218, gårdsnummer 50, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom,
soverom 2, gang og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.
Rommene er godkjent til det de brukes til.

Fritidsbolig som ble oppført i 1978. Boligen fremstår i normal
teknisk stand for alderen, men da med noen avvik som gir tg 2
og tg 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.

Eiendommen er en del av et dødsbo og selger henviser til vedlagt tilstandsrapport.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Taket fremstår som aldrende. Det ble ikke registrert
lekkasjer eller fuktskader innvendig ved befaring.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Yttervegger er aldrende og har stevise skader.
Det er påvist stedvise flyvehull etter husbukk i
yttervegger.
Det var ingen synlig tegn til aktivitet på befaringsdagen.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -
avvik
Flere av vinduene er av eldre dato.

Utvendig > Ytterdører
Dørene er aldrende.

Innvendig > Overflater -
Overflater har stedvis slitasje/skader. Dette vurderes
som normalt med tanke på alder.

Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - avvik
Eldre fuktskjolder på noen overflater. Dette skyldes
tidligere utettheter i yttervegger og ved
pipegjennomføringer.
Overflater var tørre på befaringsdagen.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt ett avvik på 28 mm i stue.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i
boligen
Det foreligger ikke dokumentasjon på tilsyn eller
kontroll av pipe og ildsted.

Innvendig > Krypkjeller
Det er påvist fuktige jodmasser. Dette vurderes som
normalt med tanke på at boligen er bygget i naturen.
Det er god lufting under boligen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Fundamenter er fuktig i nedre del. Denne type
blokker blir porøse over tid i kontakt med vann.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning
Innredningen har enkelte kosmetiske skader.

Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon

Ytterlig info på side 8-11 i vedlagt tilstandsrapport

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking - avvik
Råteskader i kantbord mot vest.
Kostnadsestimat: Under 20 000. Side 8

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - avvik
Enkelte lokale råteskader.
Kostnadsestimat: Under 20 000. Side 9

Utvendig > Platting/terrasse
Konstruksjonen har råteskader og skjevheter.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Side 9

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Kostnadsestimat: Under 20 000. Side 10

Alt av innbo medfølger i handelen.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i hytta.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1978 
Kommunen opplyser at det foreligger godkjente plantegninger, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4218/50/13:
01.08.1978 - Dokumentnr: 102306 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4218 Gnr:50 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 988642 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0935 Gnr:50 Bnr:13

26.10.1978 - Dokumentnr: 103493 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4218 Gnr:50 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett

Veirett til hytta.

Ikke innlagt strøm, så heller ikke behov for energi attest

Koselig innlandshytte beliggende i
naturskjønne omgivelser. Det er gode
turmuligheter både sommer og vinter.
Muligheter for bading i ulike vann i
nærområdet. Hytta ligger fint til i
terrenget med gode solforhold. Det er
kort vei til Iveland og Evje sentrum som
tilbyr det man trenger av fasiliteter.

Evje tilbyr ulike aktiviteter for hele
familien med både Go-kart, Rafting og
Klatrepark.

Det er ca. 15 minutters kjøring til Evje og
1 times kjøring til Kristiansand.

Følg Engeslandsveien og inn Liveien. Det står skilt ved innkjøringen mot privatvei ca 300 meter. Følg deretter stien på til hytta på høyre side.
Det er godt skiltet til hytta.

Se eller kart

Pen og flat naturtomt.

Parkering langs veien, alternativ så kan du kjøre opp til hytta.
Anbefaler da en bil med høy bakkeklaring.
Brøyting kan avtales med grunneier og betaling skjer etter avtale.

Eieren av parsellen har rett til å grave brønn på hovedbruket, gnr. 50 bnr. 1 i Iveland, samt benytte gårdsvei vederlagsfritt til og fra parsellen.
Eier av hovedbruket plikter ikke å vedlikeholde denne veien.
Disse rettigheter gjelder fra nåværende og fremtidige eiere.

Planid: 20190613
Kommuneplanens arealdel 2020-2030
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 22.10.2020

475 000,00 Prisantydning

Omkostninger

11 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
12 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
32 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
487 960,00 Totalpris inkl. omkostninger
507 860,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Kristian Mollestad

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0137/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26137

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 17:42