Eugenies gate 4

Eugenies gate 4, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 104, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Entré, bad, bod, soverom, disponibelt rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2. På grunn av oppforede kasser på gulvet er det deler av arealet som ikke er måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde (under 1,90 meter). De delene med lav takhøyde (ALH) inkluderer hele arealet i den innvendige boden med tilstøtende vegg, samt de partiene på disponibelt rom og soverom som har en takhøyde lavere enn 1,90 meter. Totalt utgjør områdene med lav takhøyde (ALH) ca. 18 m2.

Boligen disponerer en kjellerbod på 2 kvm og en matbod på 1 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Eugenies gate 4, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Boligbygg fra 1972 over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og gulv mot grunn av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har en eldre entrédør med karm av tre, slett dørblad, kikkehull og sikkerhetslås. Dørbladet er overmalt på innsiden. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (bad): Membran/tettesjikt, Sanitærutstyr, armaturer og innredning
- Kjøkken: Vannrør
- Etasjeskiller: Det er registrert stedvis skjevheter i leiligheten
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon (samsvarserklæringer) på arbeid utført etter 1999, slik som på bad og kjøkken. Det er også ukjent når det sist ble gjennomført et el-tilsyn i leiligheten

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (bad): Kontroll i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, Ventilasjon

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja."
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? - "Ingenting er vedtatt. Men det er mottatt en anbefaling om å bytte rør i bygget. Det er ikke vedtatt om det blir en mindre sum per måned eller om det blir en engangssum som ikke er av betydning ganget på så mange leiligheter."

Entré:
Lys og praktisk entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy, samt ekstra oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Leiligheten har adkomst via fellestrappeoppgang med heis og calling anlegg. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen har god plass til sittegrupper, salongbord, tv-bord og kontorhjørne. Leilighetens utforming gjør boligen enkel å møblere. Rommets store vindusflate gir leiligheten godt med naturlig dagslys, som i kombinasjon med moderne fargevalg gir en lun og god atmosfære. Stuen er skapt med ulike soner: sofa, kontor og kjøkken.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, og har god plass til en stor spisegruppe. Dette er et kjøkken med rikelig skap- og benkeplass med innredning fra 2024. Benkeplaten er i slitesterk laminat og har oppvaskkum av keramikk. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Videre er det vegghengt ventilator med kullfilter, aquastop og komfyrvakt.

Bad:
Videre har leiligheten et meget delikat bad med varmekabler i gulv som ble pusset opp i 2024 i regi av tidligere eier med delikate flis- og fargevalg. Innredning består av servant med ovenpåliggende vask, speil med stikkontakt over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet toalett med innebygget sisterne.

Soverom:
Innbydende soverom med plass til dobbeltseng, kommode og skrivepult. Rommet er holdt i en dus og behagelig nyanse - perfekt for soverommet.

Disponibelt rom/garderobe:
Med adkomst fra stuen kommer man til et disponibelt rom som opprinnelig er godkjent som garderobe. Her er det gode oppbevaringsmuligheter etter ønske og behov. I dag er rommet innredet som soverom og det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Vindu er plassert tett på rommet og selger opplyser at det er effektiv lufting med dør på gløtt og rømningsvei til stue og soverommet ved siden av.

Innvendig bod:
I tilknytning til garderoberommet og soverommet er det inngang til leilighetens innvendige bod. Boden har plass til en god del ekstra oppbevaring.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré: 2,37 meter, bad: 2,16 meter, soverom: 1,62-2,12 meter, stue/kjøkken: 2,30 meter
Innfelte spotter i tak i de fleste rom med spesial, avrundet designutforming.
Det er installert digitale låsesystemer i sameiet.

Gardiner medfølger ikke.
Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ellers oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.10.1973.
Det foreligger ferdigattest på riving av gammel heis og montering av ny heis, datert 06.03.2009.
Det foreligger ferdigattest for installering av brannalarm, datert 23.03.2023.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder denne leiligheten, datert 16.09.2024.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med siste godkjente tegninger.

Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som garderobe jf. siste godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderobe.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse samt bestemmelse om vann og kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Du som vil bo midt i Oslos beste gater, men samtidig trekke deg tilbake til total ro hjemme – denne annonsen må du få med deg!

I hjertet av Bislett/Bolteløkka, i en av byens mest ettertraktede adresser, ligger et hjem innredet i rolige, naturlige farger og materialer. Dette er en unik bolig som kombinerer det beste fra to verdener:
Et supersentralt utgangspunkt med restauranter, kafeer, butikker og kollektivtilbud rett utenfor døren – samtidig som leiligheten er innredet med en harmonisk ro og imponerende godt isolert, helt uvanlig for området.

For studenten er det gåavstand til både OsloMet, Uio og AHO/ Kunsthøyskolen. Området er videre omkranset av flere parker og grøntområder. På andre siden av Thereses gate finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse.

Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS Bislett, Sats Fagerborg og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærheten, deriblant Kiwi, Coop og Bunnpris. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både trikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 681 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, sykkelstativer, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Selskapet har 5 stk parkeringsplasser til leie etter venteliste som man kan melde seg på i Vibbo. Leien er på kr. 800,- for beboere og betales separat.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker:
Plansak: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Saksnummer: 202009589.
Byggesak: Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnummer: 202520450.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 241,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), renhold fellesarealer, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag kr. 304,-
Renter kr. 135,-
Felleskostnader kr. 3 802,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.900,- pr. år. / 4.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett. Kabel-tv må tegnes utenom ved behov. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 155 284,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 621 136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 893,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 17 305,- pr. 17.11.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 699 643,- pr. 17.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,40% flytende rente
Innfrielsesdato: 15.11.2029
Avdragsfrihet: Nei.

5 200 000,00 Prisantydning
17 305,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 217 305,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 358 765,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Isabella Daniela Simonsen Natali

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Eugenies gate 4, med sameiebrøk 93/3132.
Sameiet består av 61 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten søknad til styret.
Det er felles vaskeri i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Byttet til fibernett og installert unlock system til vaskeri.
2019/2020:
- Pusset opp fasaden og byttet vinduer i gården.
- Renset avtrekksventilasjonen i gården.
- Bytte av en ventilasjonsvifte på taket.

Planlagte påkostninger:
Iht. mailkorrespondanse med styreleder 26.11.2025 er det planlagt utbytting av avløpsrør fortløpende. Dette arbeidet blir finansiert av felleskostnadene.
Det er påbegynt oppussing og maling av vegger og tak i fellesareal. Arbeidet er ikke fullført enda og planen er at dette også blir finansiert av felleskostnadene.

Styreleder informerer videre om at det vil bli behov for ytterligere rørfornying i løpet av neste år. Dette er ikke budsjettert, da styret fortsatt innhenter tilbud. Mest sannsynlig så vil det kalles inn til et ekstraordinært årsmøte for å vedta hvordan dette skal finansieres og organiseres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr. stk. / Overtagelse kr. 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger, originale byggetegninger kr 550,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 7 950,-

Oppdragsnummer 40-0222/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25222

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 10:44