Fauchalds gate 11

Fauchalds gate 11, 0365 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 66, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
4. etasje 24 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 2 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i bydel Frogner. Leilighetsbygg oppført i 1936. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Grunnet alder.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: Grunnet alder.
- Avløprør: Grunnet alder.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Grunnet alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

HMS:
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

- Har du selv bodd i boligen? Nei.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt bad m/ fliser, nytt sluk og innredning. Arbeid utført av Belseth Rørleggerservice AS i 2010. Dalby Installasjon - Elektrisk arbeid og varmekabler på badet. Dokumentasjon foreligger.
- Maling og oppussing av leiligheten og modernisering av kjøkken. Maling og renovering 2026 - Hvit Lotus Renova AS. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Viser til vedlikeholdshistorikk under informasjon om sameiet.
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Litt svetting på vegg i kjeller mot Hammerstadgata i baktrappen.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Gått over elektrisk anlegg og byttet ut taklamper og brytere og utstyr som var utdatert. Utført av ITB Electro i 2026. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Røroppganger til kjøkken ble byttet og det ble satt inn vannstoppere. Se liste over rehabilitering i sameiet foregående side. Utført i 2023 av Rørlegger Mithassel. Dokumentasjon foreligger.
- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Den er fjernet for flere år siden da vi installerte Fjernvarme.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Det var et tilfelle av skjeggkre for noen år siden som ble sanert. Nå har vi en forsikring som dekker dette hvis det skulle oppstå igjen.
- Er det utført radonmåling? Ja. Negativt funn i 2014 i alle etasjer også kjeller.
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Hammerstadgata 10 A og B skal pusse opp fasadene muligens i høst eller nest år.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Vi har mye penger oppspart på høyrentekonto og vurderer å nedbetale noe av gjelden evnt. droppe å spare så mye årlig. Utsiktene er derfor at felleskostnadene ikke går opp til neste år, men kanskje justeres noe ned.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre.

E n t r é :
Velkommen inn til en praktisk og innbydende entré med god adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til å henge av seg yttertøy og oppbevare sko. Godt med lagringsmuligheter i garderobeskap. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Adkomst via felles trappeoppgang. Det er montert porttelefon.

S t u e :
Lys og luftig oppholdsrom med god plass til å innrede med både sovesofa, kommode og spiseplass. Rommets gode utforming gir flere muligheter for møblering etter ønske og behov. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Stuen har parkett på gulvet og malte vegg- og himlingsflater. Radiator i stue/kjøkken ble byttet i 2022. Nymalte overflater i en lys fargepalett i 2026.

B a l k o n g :
Trivelig balkong på ca. 2 kvm med direkte adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i betong og har betongrekkverk. Her er det plass til et lite kafésett eller annen mindre sittegruppe – perfekt for å nyte frisk luft og en kopp kaffe. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,81 meter. Balkongen er vestvendt. Iht. selgers opplysninger er det sol på balkongen fra ca. kl. 14 og utover på sommerstid.

K j ø k k e n :
Praktisk kjøkkenløsning med innredning fra 2010. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny komfyr, ventilator og nye fronter på overskap samt skap til ventilator. Kjøkkenet ligger i en dels åpen løsning med stuen og spisesonen - adskilt med en vegg mot sofaseksjonen, men likevel åpen mot spiseplassen. Dette utnytter arealet på en god måte og gir en naturlig og ryddig soneinndeling. Kjøkkenet har profilerte/glatte fronter, benkeplate i tre, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Frittstående komfyr og kjøleskap med innvendig fryser. Vegghengt ventilator. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflatene er belagt med parkett, veggene er malt og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

B a d :
Tidløst, flislagt bad fra 2010. Det er varme i gulvet som gir en lun og behagelig start på dagen. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, armatur og speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling og rør-i-rør-system. Vaskemaskinen som medfølger er fra 2023 og dusjarmatur samt hånddusj fra 2026.

D i v e r s e :
Gulvflater: Gulvflater belagt med parkett. Det er fliser på baderom.
Veggflater: Malte veggflater.
Himling: Malte himlingsflater.
Takhøyde: Takhøyde er målt til ca. 2,22 meter på bad, ca. 2,66 meter i stue, ca. 2,67 meter i entré og ca. 2,68 meter på kjøkken.
Vinduer og balkongdør: Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre fra 2007.
Sikringsskap: Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer. Kursfortegnelse er plassert i sikringsskapet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer med bruk av fjernvarme (tilkoblet radiator). Det er gulvvarme/varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1941 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Dagens planløsning samsvarer med originale byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser og benyttelse, veg, gjerde og kloakkledninger, samt erklæring om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om utleieforholdet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Fauchalds gate 11 har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen i et rolig og veletablert boligområde samtidig som du har det aller meste av byens tilbud rett utenfor døren. Her får du en fin kombinasjon av det urbane bylivet, hyggelige nærområder og kort vei til grønne rekreasjonsområder.

Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like i nærheten og byr på et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Området har et rikt utvalg av spisesteder, kaffebarer og take-away, med alternativer for både hverdagsmiddagen og de hyggelige anledningene. På Valkyrien plass og i området rundt finnes også spennende butikker, serveringssteder og mathall, mens lokale spesialforretninger og Bondens marked gir området et ekstra hyggelig og levende preg.

Dagligvarehandelen er svært enkel, med flere matbutikker innen kort gangavstand. I nærområdet finner du blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og MENY, i tillegg til et godt utvalg av øvrige servicetilbud.

For den som er glad i friluftsliv og trening, er beliggenheten også svært god. Frognerparken og Stensparken ligger i behagelig gangavstand og er et populært område for turer, trening og rekreasjon året rundt. Frognerbadet og Frogner Stadion byr på aktiviteter sommer og vinter, mens Bislett-området og flere treningssentre gir gode muligheter for innendørs trening. Ønsker du å komme deg ut i marka, tar T-banen deg enkelt videre mot blant annet Sognsvann og Frognerseteren, med flotte tur- og skiløyper.

Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter. Fra Majorstuen T-banestasjon går samtlige T-banelinjer, og du kommer deg raskt og enkelt til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også gode forbindelser med buss og trikk fra nærområdet. Nationaltheatret, Aker Brygge og sentrum ligger dermed lett tilgjengelig, samtidig som du har mulighet til å gå eller sykle til mye av det byen har å by på.

Området har også et godt kultur- og aktivitetstilbud, med blant annet Colosseum kino, bibliotek, restauranter og ulike kulturarenaer i nærområdet. Her bor du med andre ord sentralt og urbant, men samtidig i et rolig og attraktivt boligområde - en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte både bylivet og de grønne omgivelsene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 327 kvm. Felles tomt med bakgård.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Fauchalds gate 7 - Oppføring av tre balkonger. Tillatelse til tiltak gitt 18.06.2026. Se saksnummer: 2026/04475.
- Schultz' gate 8 A-D - Bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 2025/14058.
- Schønings gate 14 A - C - Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring. Saksnummer: 2025/11967.

I følge informasjon fra selger i egenerklæringsskjema og styret datert 18.09.2026 planlegger nabogården i Hammerstadgate 10A og B full oppussing av fasaden.

Det må påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 136,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fyring og varmtvann, fibernett (1000/1000 mbps), vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift, vaktmestertjenester, trappevask osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Akonto fjernvarme: 642,-.
Vedlikeholdsfond: 172,-.
Felleskostnader: 2 123,-.
TV/bredbånd: 199,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. / 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ObosNet som leverandør av fibernett (1000/1000 mbps) er inkludert i fellesutgiftene. Ruter medfølger. Tv-abonnement må tegnes utenom dersom ønskelig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 021 277,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommen.

Andel formue er kr 32 840,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 37 636,- pr. 15.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 459 682,00,- pr. 15.029.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208129058
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

3 500 000,00 Prisantydning
37 636,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 537 636,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

88 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 510,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
99 460,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 627 146,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 637 096,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Cathrine Anker

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fauchaldsgate 11, med sameiebrøk 42/1629.
Sameiet består av 36 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Vedlikeholdsfond:
Det spares ca. kr. 80 000,- i vedlikeholdsfond årlig. For gjeldende seksjon betaler man ca. kr. 172,- pr. md. via fellesutgiftene. Dette gir sameiet bedre økonomi og forutsigbarhet i fremtidige fellesutgifter.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Selger har arvet diverse leiligheter i gården som leies ut. Selger (Cecilie Anker) er også styremedlem i sameiet. Det oppleves som et hyggelig bomiljø i bygården og det er viktig at dette bevares i fremtiden.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Alfa Malemesterfirma AS – maling av fasade og utvendige vegger, reparasjon balkonger og balkonggulv, maling/ oppussing av fellesarealer ganger og korridorer unntatt kjeller.
2023: City Taktekking, ettersyn av tak, rens av takrenner, montasje av bue over pipe.
2022: Mitthassel Rørleggerbedrift – bytte av oppleggende vannrør til 30 kjøkken og montering av vannstoppere 35 leiligheter dvs. Vannstoppere i alle leilighetene.
2019/20: HMS kontroll.
2018: Utbedring av privat avløp fra Fauchaldsgate 11. iht. kommunalt pålegg. Utført med midler fra vedlikeholdsfond.
2014: – radonlab Måling av radon – ingen funn.
2010/2011: Nytt tak. City Taktekking fra Oslo. Byttet takstein og beslag, takrenner.
2009: Sanering av oljefyr og installasjon av Hafslund fjernvarme i eksisterende sentralfyringsanlegg.
2007: Omfattende rehabilitering av fellesarealer: Nye vinduer, nytt yttertak, fasader og fellesarealer ble malt.
2003: Fasader pusset opp uten ekstrakostnader for beboerne.
2002: Skiftet rørgater i kjeller.
2001: Nytt belegg i alle korridorer.
1994: Ny stigeledning bygget.

Planlagte påkostninger:
Iht. informasjon fra styret datert 18.09.2026 er det ingen vedtatte planer i bygården p.t. Sameiet har en del oppsparte midler og mindre vedlikehold blir utført for disse oppsparte midlene.

Likevel er det en eldre bygård og ny eier må påregne kostnader knyttet til vedlikehold som kan påvirke felleskostnadene og/eller fellesgjeld på sikt.

Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon i sameiet. Styret og forretningsfører skal underrettes om overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS ca.   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Foto stor pakke  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0169/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26169

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 19:09