Follesevågen- sjøeiendom

Follesevågen- sjøeiendom, 5303 FOLLESE
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 370, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
1. etasje 225 kvm: Uinnredet naust/lagerrom.
Mesanin 16 kvm: Uinnredet mesanin.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 18 kvm: Skinnemontert flytebrygge pluss utrigger mellom båtene.

I arealtabellen er 1. etasje oppført med 226 kvm BRA-i og mesanin med 17 kvm BRA-i, mens det i romfordelingen og kommentarfeltet er oppgitt henholdsvis 225 kvm for 1. etasje og 16 kvm for mesanin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en arealmålingsrapport av eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. arealmålingsrapport et naust benyttet til naust og lager, med ukjent byggeår.

Arealmålingsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av arealmålingsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Naustet er oppført i uinnredet trekonstruksjon over to plan med første etasje og mesanin. Bygningen har en enkel, uisolert standard tilpasset opprinnelig formål som naust og lager for båt og utstyr. Bygningsmassen er av eldre dato med ukjent opprinnelig byggeår, og bærer preg av elde og normal slitasje. Foran naustet er det etablert et nyere skinnemontert flytebryggeanlegg med utriggere og fire båtplasser.

Overflater:
Gulv: Uinnredede overflater.
Vegger: Uinnredet trekonstruksjon.
Himling: Uinnredet trekonstruksjon.

Lagring:
Lagringsplass i uinnredet naust og lagerrom i første etasje samt på uinnredet mesanin.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at den delen av utvendig flytebryggeanlegg, som berører naboeiendommen, kan fjernes for selgers regning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ingen varmekilder montert. Uisolert naust.

Eiendommen har ukjent byggeår og brukes som naust.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en mindre del/ lite hjørne av naustet (i sørvestre del ca. midt på naustet) ligger innpå naboeiendommen gnr. 12 bnr. 33 i Askøy kommune, se situasjonskart vedlagt i salgsoppgave.
Risiko og kostnad forbundet med utbedring av dette pålegger kjøper av eiendommen.
Deler av skinne for eventuell påbygging av flytebrygge anlegget ligger også innpå naboeiendom gnr. 12 bnr. 33 i Askøy kommune, dette kan bekostes av selger for å utbedre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1918/900683-1/50 29.05.1918 BESTEMMELSE OM VEG
Megler har innhentet dokumentet, men det er håndskrevet og vanskelig å tyde. Servitutten gjelder og dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

2012/554884-1/200 06.07.2012 JORDSKIFTE
Sak nr. 1200-2011-0025 Follesø.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettsfastsettende vedtak fra Nord- og Midhordland jordskifterett som fastsetter grensen mellom gnr. 12 bnr. 13 og gnr. 12 bnr. 370. Eier av gnr. 12 bnr. 370 har rett til å benytte gangvei over gnr. 12 bnr. 13. Eier av gnr. 12 bnr. 13 har rett til å bygge naust i grensen mot gnr. 12 bnr. 370, samt rett til adgang og tilkomst over den delen av gnr. 12 bnr. 370 som ligger mellom gnr. 12 bnr. 13 og nøstet på gnr. 12 bnr. 370 i forbindelse med vedlikehold av eventuell bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er en grunneiendom bebygd med to naust/sjøbuer og har ingen registrerte boenheter. Bygningene er ikke godkjent for varig opphold eller boligformål.

Eiendommen har en idyllisk og maritim beliggenhet i sjøkanten i Follesevågen på Askøy. Vågen preges av et lunt og tradisjonsrikt miljø med naustbebyggelse, brygger og båtplasser. Med direkte tilknytning til sjøen ligger alt til rette for et aktivt kystliv, enten du vil legge ut med båt på Byfjorden og Hjeltefjorden, prøve fiskelykken eller nyte rolige dager ved vannet.

Follese og omegn har et rikt tilbud for friluftsliv og turgåing. Like i bakkant av bebyggelsen finner du stinettet i Follesemarken. Herfra kan turen fortsette videre opp mot utsiktspunkter som Brenneklubben, som byr på flott utsikt over skjærgården og fjordlandskapet. Langs kystlinjen ligger også det lokale friområdet ved Husmannsplassen i Træ, med badeplass, stupetårn og svaberg.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Spar Follese en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til handelssentrene i Strusshamn, ALTI Askøy og Kleppestø senter.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Follese bedehus bare en kort spasertur fra eiendommen. For pendlere eller turer til byen er det en kort kjøretur til Kleppestø kai, hvor hurtigbåten tar deg inn til Bergen sentrum på rundt ti minutter. Kjøreturen med bil over Askøybroen inn til Bergen tar rundt tjue minutter, og til Bergen lufthavn Flesland kjører du på cirka tjuefem minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 258,3 kvm. Eiendommen er beliggende ved sjøkanten i Follesevågen. Grensen mot sjøen i øst er markert med hjelpelinje vannkant og er ikke koordinatfestet. Grensen mot gnr. 12 bnr. 13 er nøyaktig fastsatt og koordinatfestet ved rettsfastsettende jordskifte i 2012.

Ingen parkeringsplass tilknyttet eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til særskilte formål i henhold til reguleringsplan Plan 147-00 - Follesevågen, datert 23.05.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til planen er 246 m² av eiendommen regulert til annet byggeområde (naust), 246 m² til bevaringsområde, 9 m² til gangvei og 3 m² til annet fellesareal (felles havn).

Planens formål er å sikre bevaring av det kulturhistoriske naustmiljøet i Follesevågen, og alle tiltak i området skal ta hensyn til at Follesevågen er et bevaringsverdig kulturmiljø. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 5) er bygningsmessige endringer utover enkelt vedlikehold søknadspliktige, og det kan ikke innredes hytter eller rorbuer i naustene. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Hordaland fylkeskommune (kulturavdelingen). For tiltak i sjø må det i tillegg søkes om tillatelse fra Bergen og Omland havnevesen, og varige inngrep i sjøbunnen må forelegges Bergens Sjøfartsmuseum.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 256 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). I henhold til planens bestemmelser (pkt. 1-1) gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel.

Det er i tillegg et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (ID: 9002) under arbeid.

Eiendommen er verneverdig og SEFRAK-registrert. Matrikkelen viser at ett av de to naustene på eiendommen (bygning 175682023) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år.
Renovasjon blir fakturert av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 494,- for 2026. (prognose).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 750,- pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 5 414,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Megler har forsøkt å fremskaffe formuesverdi for eiendommen, men har ikke lykkes med dette.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 563 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Johan Tangset

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Arealmåling/  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2646

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 15:12