Tangen Allè 18

Tangen Allè 18, 4817 HIS
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 303, bruksnummer 133

Totalt bruksareal BRA: 346 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 108 kvm: Hall, vaskerom, tre soverom, garderobe, to bad og stue.
2. etasje 108 kvm: Kjøkken, stue, bod, toalettrom og soverom/kontor.
3. etasje 69 kvm: Stue, tre soverom og bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Garasje og teknisk rom.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 108 kvm: Takterrasse

Terrasse/dels takterrasse i 2.etasje er oppmålt til 108m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 104m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 69m2 av arealet måleverdig som bruksareal (gjelder deler
av alle rom, samt hele bod). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35m2.
Boligen inneholder 266m2 P-ROM og 19m2 S-ROM (garasje og teknisk rom er utelatt).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er gjort noen endringer av inndeling til soverom i forhold til tegninger i 3. etasje. Det er innredet to soverom i en del av stuen og det ene soverommet som er tegnet inn er i dag en del av stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med 1.etasje, 2.etasje og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet innkjørsel med asfalt og belegningsstein, samt klargjort område for plen ved ene gavlveggen. Dobbel garasje inntil boligen med takterrasse over som har adkomst fra stue 2.etasje.
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, gulvvarme (elektrisk og vannbåren) og luft til luft varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (Alt i orden): 84%
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.): 10%
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 0%
TGIU (Ikke undersøkt): 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i rapporten):
Våtrom - Vaskerom 1.etasje: Sanitærutstyr / innredning, fallforhold (gulv), s. 8
Våtrom - Bad 1.etasje (største): Overflater gulv, fallforhold (gulv), s. 9
Våtrom - Bad 1.etasje (minste): Overflater gulv, s. 10
Våtrom - Bad loftsetasje: Overflater vegger, overflater gulv, fallforhold (gulv), s. 11
Øvrige rom - 1.etasje: Overflater gulv, s. 12
Øvrige rom - 1.etasje, garasje og teknisk rom: Overflater vegger, s. 12
Utvendige trapper: Helhetsvurdering, s.16
Grunnmur: S.16
Forstøtningsmurer: S. 17

Sammendrag selgers egenerklæring (det vises til spørsmålene i egenerklæringsskjema)

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i en flis på bad i 3 etg, samt noen fliser med manglende punker hvor lim er borte på ander deler av boligen.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe sprekkdannelser i ringmursblokk
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Bygget terrasse i 2020. Sørlandsbygg AS
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Byttet automatsikringer. Nedig/OneCo
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? El tilsynet var her og i de forbindelse ble automatsikringer byttet.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Det er planlagt et hus på nabotomt, men ikke godkjent hos kommunen.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det jobbes med og få på plass ferdigattest hos tyholmen arkitektkontor v/Bjørn Barexstein

Velkommen til en frittliggende enebolig av høy standard, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt for å gi en kombinasjon av funksjonalitet og komfort. Eiendommen byr på en innholdsrik enebolig, dobbel garasje med teknisk rom og vannbåren varme, pent opparbeidet tomt og en stor veranda med komposittdekke over garasjen. Til eiendommen følger også båtplass på 3,5 meter i elven like ved - en sjelden mulighet for den som ønsker både hus og rekreasjon nært vannet.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

Første etasje byr på:
Romslig hall med flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe.
Vaskerom som har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.
Tre soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in garderobe med garderobeløsning og god oppbevaringsplass.
To flislagte bad hvor det ene er tilknyttet hovedsoverom. Dette er innredet med dobbel servant i innredning, dobbel dusj (hånddusj og regndusj) og toalett. Det andre badet er utstyrt med badekar, dobbel servant i innredning, toalett og det er opplegg klart til dusj.
Kjellerstue som gir ekstra oppholdsrom, perfekt som leke- eller TV-stue.

Andre etasje utgjør boligens hjerte og er innredet med:
Luftig og fin stue med peis, varmepumpe og utgang til stor veranda.
Kjøkkenet er stilrent og pent med romslig innredning og integrerte hvitevarer: koketopp med avtrekksvifte i himling, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom.
Praktisk soverom eller kontor med gjestetoalett på innsiden.
Praktisk bod.

Tredje etasje gir ekstra plass og fleksibilitet og er innredet med:
Stue som skaper en egen sone for avslapning eller ungdomsavdeling.
Tre fine soverom.
Bad med varmekabler i gulv, servantskap, toalett og dusjhjørne.
Praktisk bod.

Denne boligen tilbyr gjennomgående høy kvalitet med vannbåren varme i hele første etasje og garasjen, moderne planløsning og flere stuer fordelt over tre etasjer. Et hjem som kombinerer eleganse, komfort og fleksibilitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje inkludert garasjen, med unntak av soverommene og garderoberom. Peisovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad i 3. etasje.

Det foreligger ikke i dag ferdigattest, men denne er i følge eier under behandling og vil foreligge innen kort tid, og senest før overtagelse.
Det er noe avvik på byggegodkjente tegninger i forhold til dagens bruk i 3. etasje. Deler av loftstuen er innredet til soverom på motsatt side av der det er tegnet inn 2 soverom. Det ene soverommet på tegningen stemmer med slik det er i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/303/133:

28.05.2021 - Dokumentnr: 626844 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:134
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

02.06.2015 - Dokumentnr: 482423 - Bestemmelse om veg - Veirett opp til eiendommen
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:142
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2021 - Dokumentnr: 626866 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:134
28.05.2021 - Dokumentnr: 626866 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:134
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eiendommen har veirett og rett til å anlegge og vedlikeholde vann/avløpsledninger over bnr 134.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Vakker og attraktiv beliggenhet på His, i solrike og skjønne omgivelser. Eiendommen ligger kort vei unna fine badeplasser, strender, brygge og grøntområder ved elva. EB-stranda på Tangen er kjent for å være svært barnevennlige med langgrunn strand og brakkvann.
Tomten har en flott plassering med gode sol- og utsiktsforhold og boligen er har en stor veranda perfekt for å nyte solskinnsdager og med god plass for sosiale sammenkomster. Det er trygg gangvei til flere av barnehagene og skolene (Hisøy, Ais og Nedenes) i området. Eiendommen ligger sentralt til med kun 7 minutters kjøretur til sentrum, og det er busstopp ca. 200 meter unna med gode forbindelser til Arendal sentrum, Grimstad og Kristiansand. Det er ca. 15 minutter å gå til Rema 1000 butikk på His.
I tillegg er det kort vei til vakre Nidelva og den populære sommerrestauranten Nidelv Brygge. Her finner du også Damp Nidelv som tilbyr sauna for velvære og avkobling.
Tilhørende båtplass like ved eiendommen som gjør det enkelt å ta turen til holmer, skjær og de flotte kystperlene i området.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Portveien His barnehage (1-5 år): 1.3 km
Vippa Fus barnehage (1-5 år): 1.4 km
Natvigheia barnehage (1-5 år): 1.8 km

Skole:
Arendal International School (Ais) (1-10 kl.): 1.4 km
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.): 2.8 km
Nedenes skole (1-10 kl.): 3.3 km
Hisøy skole (1-10 kl.): 3.4 km
Arendal videregående skole: 4.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fin utsiktstomt som har gode solforhold med sol på eiendommen frem til ca kl. 21.00 sommerstid. Tomten har opparbeidet asfaltert innkjørsel, plen og belegningsstein. Noe av tomten er opparbeidet utenfor tomtegrensen.

Parkering på eiendommen. Dobbel garasje med el-billader og teknisk rom.

 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Privat stikkvei opp til boligen fra offentlig vei.

I kommuneplanen er område satt av til bebyggelse- og anlegg: eksisterende boligbebyggelse. Planperiode: 2023 -2033. Arealplanid: Uregulert, reguleringsbestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter er kr 33 073,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30-40.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15000,-
Privat vei med brøyting, beredskap kr 1200,- pr.år og en andel brøyting pr. gang i flg eier.
Boligen er tilknyttet fiber, kr 13174,- pr.år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 089 918,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 359 673,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 174  pr år.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Øystein Hegna og Jeanett-Mari Hegna

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 70 000,-
Tilrettelegging fra kr 11.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Off.oppl. Kr 2500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken, innhenting av offentlige opplysninger Arendal kommune, tinglysning sikring og foto.

Oppdragsnummer 47-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2521

Sist oppdatert: 30. august 2025 kl. 17:33