Blåskjellveien 52B

Blåskjellveien 52B, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 28, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 179 kvm: Entré, bad(lite), vaskerom, teknisk rom, bad (stort), gang/kontor, 3 soverom, stuen, kjøkken, walk-in closet.
2. etasje 24 kvm: Tv-stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert November 1996.
- Det er på plantegningene tegnet inn bod og matbod som er fjernet til fordel for utvidelse av kjøkkenet.
- Bi-inngangsdør mot øst er avsperret innvendig med spile panel. Ytterdøren er fremdeles montert i fasaden sett fra utsiden.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og pusset muroverflate. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerom: I dette tilfellet er membran ikke synlig i sluket og bygningsdelen er derfor vurdert til tilstandsgrad 3, i henhold til NS 3600.
- Bad (Stort): Det er ved besiktigelse av sluket i dusjnisje konstatert manglende membran klemt under slukringen. klemringen er ikke til stede og derfor konstatert manglende bruk av membran omkring sluket. Derfor gitt TG3 iht NS3600.

TG2:
- Det er registrert mosegrodd takstein. Mosegrodd takstein indikerer at taksteinen holder på fuktighet. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå, er tilstandsanalysen begrenset. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten.
- TG2 satt som følge av manglende snøfangere på yttertaket. Det er benyttet ru takstein som reduserer risiko for snøras fra takflaten. Standarden NS 3600 stiller strengere krav til snøfangere enn på byggemeldingstidspunktet, derfor TG2.
- Kledning mangler tilstrekkelig lufting i nedre kant. Nederste lekt ligger direkte mot vegg, noe som kan føre til oppfukting og redusert levetid. Løsningen var vanlig på oppføringstidspunktet.
- Vinduer er fra 1998 og viser tegn til redusert tetting. Isolerglass over 25 år har naturlig nedsatt isolasjonsevne.
- Fra terrassedekke til topp håndrekke er høyden 0.86 meter. Dagens krav er 1,0 meter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Bad (lite): Gulvet er lagt med fall mot sluk i hele rommet. Dusjveggen som er montert vil hindre fri avrenning av vann til sluket dersom det oppstår lekkasje fra andre installasjoner i rommet. Ny påsmøringsmembran er ført over sluket og ikke klemt under slukringen. Arbeidet er utført som egeninnsats. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Vaskerom: Manglende fall på gulvet i forhold til forskriftskrav. Dette medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra trykksatt vannrør. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Bad (stort): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Elektrisk anlegg: Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Det elektriske anlegget virker delvis oppgradert, men det er også deler som ser ut til å være fra boligens opprinnelige byggeår. Dette kan bety at standard og slitasje varierer mellom de ulike delene av anlegget. Eier opplyser at samtlige arbeider på det elektriske anlegget er utført av godkjent elektroinstallasjonsfirma i nåværende eierens eiertid. Det er på befaringen fremvist dokumentasjon på arbeide som er utført i nåværende eiers eiertid. Tidligere utførte arbeider på el-anlegget er ukjent.
- Det er registrert dårlig fall eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil grunnmuren og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur, dersom ikke grunn rundt boligen er tilfredsstillende drenert.
Det er videre gitt 5 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Dobbel frittstående garasje fra 1998. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Selger opplyser:
- Avløp fra kjøkkenvask var tett i 2023. Ble spylt av rørlegger og det ble montert lufteventil til avløpet.
- En peis på tidligere kjøkken er revet og murt igjen av murerfirma. Eksisterende peis og pipe er godkjent av feievesenet.
- Det er godkjent planer for bygging av leiligheter i Steinklossveien 14. Dette grenser ikke til eiendommen og berører ikke eiendommen direkte. Det antas å bli lite synlig fra eiendommen.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer:
2024:Oppgradert det minste badet med nye varmekabler, membran, fliser og innredning. (arbeidet med membran og fliser er utført som egeninnsats).
2023: Fjernet treterrasse mot vest utenfor stuen og erstattet denne med skiferfliser, ca 20 m2. Montert spilevegger i gang og entrè.
2022: Brorparten av alle innvendige overflater er malt i tidsperioden 2022 - 2023. Lagt nytt kjøkkengulv og satt inn nytt IKEA kjøkken med steinplate fra høsten 2022.

Lekker enebolig beliggende attraktivt til på Duken/Nøtterøy - garasje og flotte uteområder med flott sjøutsikt.

Boligen går hovedsakelig over et plan(nivåforskjell med liten trapp mellom gang og stue/kjøkken), men med tv-stue i 2. etasje. Med en innholdsrik og spennende planløsning er dette en perfekt familiebolig. Inneholder en innbydende entré, hall/gang med flislagt gulv. Stue med gode innredningsmuligheter, peis og adkomst ut til en svært romslig terrasse. Det er lekker sjøutsikt og boligen ligger på en høyde som gjør atmosfæren lys og luftig. Fra stuen har du også adkomst opp til en stilig tv-stue. Videre er kjøkkenet stort med god plass til en hyggelig sittegruppe. Kjøkkenet er moderne og lekkert med mørke overflater og benkeplate av stein. Kjøkkeninnredningen er nytt fra 2022. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilator integrert (fra 2022), stekeovn, kombinert micro/komfyr og komfyrvakt over kokesonen. Det er kjøkkenventilator integrert i platetoppen med kullfilter. Boligen har 3 gode soverom, hvor soverommet har tilknyttet walk-in garderobe med videre adkomst til et sært romslig bad. Badet har flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør inn til dusjsonen, vegghengt toalett, innbygget badekar og servant montert i baderomsinnredning. Det er god plass til å innrede hjemmekontor i gangen mellom soverommene. Videre er det et mindre bad som ble renovert i 2024, innredet med dusjvegg, klosett og servant montert i baderomsinnredning med speil over. Rommet har elektriske varmekabler. Praktisk vaskerom innredet med utslagsvask på vegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate og skapinnredning for oppbevarings- og garderobeløsning. Innenfor vaskerommet er det et teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, frys, komfyr og mikrobølgeovn medfølger.
En lysekrone og en lampe på kjøkken medfølger ikke handelen.

Boligen varmes opp med elektrisk, varmepumpe og vedfyring; Det er installert ny bergvarmepumpe fra 2017 i boligen (borehullet er fra byggeåret). Varmepumpen er plassert i teknisk rom innenfor vaskerommet. Oppvarming av boligen med vannbåren varme nedstøpt i betongen og elektriske varmekabler på det minste badet som ble renovert i 2024.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 28.02.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1998. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: stigetrinn på taket.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Selger opplyser at bod ble gjort om til en del av kjøkkenet i 2022, mens matbod var omgjort til en del av kjøkkenet av tidligere eier (ukjent årstall).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert November 1996.
- Det er på plantegningene tegnet inn bod og matbod som er fjernet til fordel for utvidelse av kjøkkenet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Det tas spesifikt forbehold om endring av overnevnte rom, da dette er avvik fra godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve bruksendring fra S-rom til P-rom slik det fremstår i dag.
- Bi-inngangsdør mot øst er avsperret innvendig med spile panel. Ytterdøren er fremdeles montert i fasaden sett fra utsiden.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 12 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
3911/28/195:
07.05.1986 - Dokumentnr: 7328 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:327
- Rett til adkomst over gnr 28 bnr 327

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger flott til i et etablert område - her bor du i et rolig og familievennlig område med fantastiske nærmiljømuligheter. Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra strand, badeplass og bryggeanlegg – en perfekt ramme for aktive dager og naturopplevelser. På Teie Torv finner du alt av dagligvare og handel, samt kafeer, apotek og Vinmonopolet. Offentlig kommunikasjon er svært tilgjengelig med busstopp kun 5 minutter unna som gir kjappe avganger til Tønsberg og videre. Når Tønsberg sentrum er innen 15 minutters kjøretur, får du samtidig tilgang til tog og et større urbant tilbud. I tillegg ligger populære skoler og flotte turmuligheter i Teieskogen i umiddelbar nærhet – her bor familien både trygt og praktisk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 697,6 kvm. Eiendommen ligger høyt og solrikt til i et svakt skrånende fjellterreng, med flott sjøutsikt og gode solforhold hele dagen. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gangstier. På østsiden er det anlagt en trivelig treterrasse, mens vestsiden byr på en lun uteplass med belegningsstein og vakre skiferheller. Sør for boligen, bak garasjen, finner du en plenlagt hage – ideell for lek og avslapning. En tomt som kombinerer brukervennlighet, utsikt og skjermet beliggenhet!

Parkering i dobbel garasje og i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3911 10 datert 05.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Boligen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er godkjent planer for bygging av leiligheter i Steinklossveien 14.

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000-25.000,- pr. år. / ca 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor - T-we bos som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.800 pr. mnd. Tilknyttet Fiber.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke handelen.
Brøyteutgifter deles med Blåskjellveien 54 etter muntlig avtale. Varierende kostnad, selger opplyser at det er antatt et sted mellom 3-4.000,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 675 310,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 701 238,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
250 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 450 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Nilsen og Tove Marie Østensvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 3.000 pr stk (2 stk inkludert)

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille av prisantydning
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto   kr 6 800,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - (ca pris - avtales direkte mellom partene)  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 21-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25134

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 15:56