Telavåggata 8

Telavåggata 8, 0564 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 125, seksjonsnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 4 kvm
6. etasje 4 kvm: Loftsbod med 9 m² gulvflate. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong fra stue

Entré:
Leiligheten har en romslig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Allerede i entréen får du et inntrykk av standarden med slette vegger og mye naturlig lys gjennom hele leiligheten. Videre er det inngang til toalettrom, bad, soverom 2 og videre til stuen.

Stue
Delikat stue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Her får du i tillegg en hyggelig lesekrok i "karnapp" ved balkongdøren. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8m² kvm ble rehabilitert og utvidet i 2021.

Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning med eget kjøkkenrom tilknyttet stuen. Tidløs innredning fra 2011 med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer og vinskap. Alle hvitevarene medfølger foruten vinskap.

Hovedsoverom:
Det største soverommet er på gode 13m² med plass til både dobbeltseng, kontorpult og garderobeskap. Rommet ligger vendt vekk fra gaten.

Soverom II:
Det andre soverommet er på 10,5m². Også her får du fint plass til en dobbeltseng og garderobeskap. De to jevnstore soverommene gjør at leiligheten egner seg godt både for søsken eller vennepar som gjerne vil ha like store soverom, i tillegg deg som bare ønsker et ekstra rom til sporadiske besøk av venner eller familie.

Bad
Lyst og flislagt bad oppgradert i 2017 med varmekabler i gulv, servant med ett-greps armatur samt speil og stikkontakt. Regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin er også på plass her. Vaskemaskinen medfølger.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med flislagt gulv og servant, oppgradert samtidig som badet i 2017.

Sentralfyr med radiatorer.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2022

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger like ved Carl Berner - et område som er i stor utvikling!

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Blant de nyeste tilskuddene er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg med dagligvare, apotek, kaffebrenneriet, og Fly chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Bella Notte, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Høsten 2018 fikk nabolaget en ny stjerne i form av resturanten Hot Shop, hit går du på 7 minutter! Her må også Carls nevnes, et ambisiøst prosjekt som på kort tid har blitt Carl Berners nye storstue åpnet dørene våren 2024. Med nesten 3000m² av servicetilbud og restauranter er dette definitivt et tilskudd som nabolaget har savnet i lang tid. Området byr på flere forretninger som Thorshov Sport hockey, Lampemagasinet, Jernia, skredder, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Et kollektiv-knutepunkt
Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er omtrent like langt å gå til T-banen på Tøyen med alle byens linjer, som til Carl Berner med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det bussforbindelse, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging når du skal ut på farten!

For den spreke
Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Tøyenbadet som har gjenåpnet i ny drakt! I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Kort vei til parkliv
Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

Rodeløkka
Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Grünerløkka
Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Tøyen
Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri og supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange og rikholdige grønnsaksbutikker. Ta deg en rusletur til hyggelige og solfylte Tøyen Torg der du finner blant annet Postkontoret. Dette er kanskje ikke Oslos største scene, men definitivt den hyggeligste. Her kan du finne alt fra quiz-kvelder, småkonserter til live-pods og mye mer. Lille Tøyen Hageby ligger også en kort spasertur unna, og kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Skoler:
- Lakkegata skole (1-7 kl.)
- Tøyen skole (1-7 kl.)
- Vahl skole (1-7 kl.)
- Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.)
- Frydenberg skole (8-10 kl.)
- Hersleb videregående skole
- Foss videregående skole

Barnehager:
- Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate
- Kulturparken barnehage
- Hammerfestgata barnehage (0-6 år)
- Sofienbergparken barnehage (1-6 år)

Sameiet har 14 p-plasser og 8 garasjeplasser som kan leies, disse fordeles etter ventelister. Ellersgateparkering etter stedets regler.

Corinna Maintz og Ludger Dorlöchter

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 29.05.2025 og utløper: 30.06.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 23.000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 88-0056/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR88.2556

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 11:16