Svensenga 46

Svensenga 46, 0882 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 667, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 207, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 238, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 249, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 253, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 642, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 669, ideell andel 1/84

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
-1. etasje 40 kvm: Stue, gang, baderom, vaskerom og to boder.
1. etasje 41 kvm: Entré, gang, toalettrom og 3 soverom.
2. etasje 44 kvm: Stue og kjøkken.

Åpent areal:
-1. etasje 20 kvm: Terrasse.
1. etasje 5 kvm: Balkong.
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over 2 etasjer, samt underetasje. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger består av stående panel. Taket er av typen saltak tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Oppsummering av tilstandsgrader:
29% TG3, 53% TG2, 13% TG1 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik hvor strakstiltak er nødvendig)

Baderom:
- Baderommet er fra byggeår og har med bakgrunn i alder fått en helhetsvurdering til TG3. Det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrommet for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag iht. takstmann gjelder totalrenovering av badet til over kr 300 000,-.

Vaskerom:
- Vaskerommet har fått en helhetsvurdering til TG 3 på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrommet påregnes for å gjøre rommet fukt- og lekkasjesikkert.
Sjablongmessig prisanslag iht. takstmann gjelder total oppgradering av våtrommet til kr 100 000 - 300 000,-.

Toalettrom:
- Det registreres sprukne deler i servant som er forsøkt utbedret med teip i underkant. Løsning med teip er vurdert å være midlertidig og utilfredsstillende. Forholdet kan medføre lekkasje og vanninnsig i tilliggende konstruksjoner. Servant bør skiftes. Sjablongmessig prisanslag iht. takstmann gjelder utskifting av servant til kr 0 - 10 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak som følge av alder, skader, slitasje mv.)

Boligen er nå over 40 år gammel, og har fått TG2 på 53% av kontrollpunktene i rapporten.
Det er primært alder som generer tilstandsgrad 2, samt skjevheter og normal/forventet slitasje etter bruk.

Videre gjøres det spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Kjøkken: Innredningen bærer preg av alder og slitasje, med stedvise hakk, merker og svellinger. Videre er vannrør av kobber av eldre dato, samme med avløpsrørene. Begge bygningsdelene har av den grunn en ukjent levetid. Takstmann har funksjonstestet avtrekket/ventilatoren og den gir lite effekt, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Kjeller: I kjelleren er det "kjellerlukt", som kan indikere fuktproblemer. Veggene mot terreng er av betong og gjør at det ikke var anledning for hulltaking, alderen på dreneringen tilsier også en risiko for skjulte skader. Det er imidlertid ikke observert skader eller symptomer på skader, men dette kan ikke utelukkes.

Loft - uinnredet kaldtloft: Loftet ble vurdert fra stedvis utlagte løse plater, og ytterligere inspeksjon ble ansett som uforsvarlig på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er basert på loftets alder og observasjoner fra loftsluke og gulvplater. På grunn av loftets alder er det risiko for skader og svekket funksjon over tid. Inspeksjonen registrerte muggsopp på undertaksplater, sannsynligvis grunnet manglende ventilasjon og forhøyet fuktnivå. Tilstrekkelig lufting bør etableres. Det kunne ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre i etasjeskiller mot loft, noe som kan medføre kondensproblemer. Det ble registrert hull i undertaksplater, årsaken er ukjent. Fuktmerker ved takgjennomføringer er vurdert å skyldes kondens og/eller utettheter i taktekking. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge tilstand og behov for tiltak.

Etasjeskille: Det er noe merkbare skjevheter i boligen, som 16 mm ved pipeløp, på tilfeldig sted i 1 etasje er oppmålt til 10 mm i soverom 1 og 5 mm i gang og 7 mm i stue og 4 mm i gang underetasjen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Teknisk anlegg: På grunn av varmtvannsberederens alder er det usikkerhet rundt restlevetid og mulige fremtidige problemer. Reparasjon eller utskiftning kan bli nødvendig, og jevnlig ettersyn anbefales. Videre er det registrert vannansamling under varmtvannsberederen, og lekkasje kan derfor ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere behov for tiltak. Hovedstoppekranen er av eldre type med rustutslag og er ikke testet. Jevnlig ettersyn anbefales for å kunne iverksette nødvendige tiltak.

Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring og deler av anlegget er av eldre dato uten dokumentasjon. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt, noe som medfører fare for varmgang. Det er både jordete og ujordete stikkontakter i stuen i underetasjen. På grunn av disse avvikene bør en kvalifisert elektrofaglig person gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger- og tak: Det kan ikke utelukkes skader i bakenforliggende konstruksjon, og ytterligere undersøkelser anbefales. Panelet viser alder og slitasje med falmet overflate og sprekker. Manglende dryppkant kan redusere levetiden. Vannbrettbeslag er ufagmessig montert, med utettheter som kan føre til vanninnsig. Manglende lufting bak panel kan medføre kondensskader over tid. Utskifting av panel er påregnelig innen rimelig tid. Videre er yttertaket kun vurdert fra trapp ved balkong ved kjøkken på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er basert på takets alder og observasjoner fra innsiden. På grunn av takets alder er det risiko for skader og svekket funksjon over tid. Det ble registrert slitasje, mosedannelse og avflassing av beslag rundt pipe. Skorstein, snøfangere og andre takgjennomføringer ble ikke tilfredsstillende undersøkt på grunn av manglende tilkomst. En komplett undersøkelse krever stillas og andre sikkerhetsforutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand og nødvendige tiltak. Restlevetiden på bygningsdelene er ukjent.

Vinduer: Det er malingsavflassing på enkelte vinduskarmer og ufagmessig monterte vannbrettbeslag, som kan føre til vanninnsig og skader. Vannbrettbeslag bør skiftes i henhold til anbefalinger. Vinduer er gamle med forventet høyere varmetap og trenger oppgradering/overflatebehandling. Stikkprøvekontroll viste at åpne/lukkefunksjonen fungerer som forventet.

Balkonger, terrasser og utvendig trapp: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på alle boligens uteplasser og er avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Videre er overflatebehandlingen slitt og trenger fornying. Utvendige trappetrinn og rekkverk bærer preg av alder og slitasje med stedvis påbegynte råteskader på trinn, samt generell mangel på vedlikehold og overflatebehandling.

Drenering fra byggeår: Lite terrengfall vekk fra grunnmuren ved inngangssiden kan øke fuktbelastningen og tiltak bør iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder, og vurderes hovedsakelig ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer er 20-60 år. På grunn av dreneringens alder er det risiko for svekket funksjon over tid. Jevnlig ettersyn anbefales for å kunne iverksette nødvendige tiltak.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at vann- og avløpsrør med tilhørende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte, så alder gir indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur er ikke tilfredsstillende inspiseres grunnet blant annet terrasse.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 1984.
Boligen er et dødsbo og selges av arvinger. Fullmektig har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Den ene arvingen har delvis bebodd eiendommen, men ikke hatt noen eierandel eller økonomisk ansvar i den forbindelse.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Drømmer du om å skape din egen boligdrøm? Her kan du gjøre akkurat det!

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Hanne Pettersen har gleden av å presentere Svensenga 46 - Et herlig beliggende rekkehus i enden av blindvei, ved et lite skogholt i et særdeles barnevennlig område. I Svensenga er det flere fine lekeplasser internt på feltet og barna kan ferdes trygt i nabolaget. Asfalterte internveier, hvor det er varmekabler i de bratteste bakkene. Fra eiendommen er det gangavstand til matbutikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbudet på Frysjaparken og du har kun få minutters gange til marka.

Huset har moderniseringsbehov, men gode kvaliteter som en romslig stue og spisestue med utgang til romslig balkong med utsikt over frodig skogholt - tenk deg julaften med storfamilien her? Eller sommerfest i hagen med dessert i spisestuen i skumringstimene.

Videre har huset en god planløsning med entré/gang, toalettrom og 3 soverom i 1. etasje. I 2. etasje er det kjøkken med utgang til herlig terrasse og stue med utsikt mot frodig skog.
Underetasjen består av et baderom, vaskerom, 2 boder og kjellerstue/soverom med peisovn og utgang til romslig terrasse og egen hage. Godt med lagringsplass i bodene samt lagring på kaldloft.

Dette er boligen for deg som ønsker deg mye boltreplass, både inne og ute for både to- og firbente.

Velkommen til ditt nye hjem!

ANDRE ETASJE:

Stue:
Innbydende stue med store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Fri utsikt over Kjelsås opp mot Grefsenkollen, helt fritt for innsyn. Her ferdes du med andre ord fritt både i stuen, balkong og på soverom. Pipeløp i stuen gir mulighet til en peis til, som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Mellom stue og kjøkken er det god plass til et stort spisebord. Stuen har takflater i panel og parkett på gulv. I taket er det luke til lagringsloft/kaldtloft.

Kjøkken:
Kjøkken med sjarm og karakter! Innredningen har glatte fronter og oppvaskbenk med utslagsvask. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin er plassert i nisje. Ventilator over stekeovn og frittstående kjøleskap. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom med en særdeles god kommunikasjon med stuen. Frodig utsikt fra stort vindu, og fra stor skyvedør er det direkte adkomst til etasjens balkong.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til en romslig balkong på 10 kvm. Balkongen strekker seg langs hele hussiden og byr på ettermiddag- og kveldssol. I følge selger skinner solen her fra ca. kl. 14.00 til 21.00 midtsommers. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill på balkongene. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av kjøkkenet og spisestuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager, så vel som flotte kvelder. Belysning og stikkontakt er montert.

FØRSTE ETASJE:

Soverom I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vinduer og balkongdør slipper inn godt med lys og gjør rommet lyst og luftig. Veggflatene er lysmalte og gir rommet en avslappende atmosfære. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Direkte utgang til etasjens balkong.

Balkong:
Fra soverommet er det adgang til boligens østvendte balkong på ca. 5 kvm med hyggelig utsikt. Også denne balkongen er av god størrelse, med plass til sittegruppe og blomster! Her kan du nyte frokosten med deilig morgensol! Flott utsikt mot Grefsenkollen og sameiets fellesområder.

Soverom II og III:
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og romslig garderobe. Rommene er selvsagt fleksible i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom og kontor! Godt med lysinnslipp fra store vinduer.

Gang og entré:
Velkommen hjem! Lys og innbydende gang, med svært god lagringskapasitet i plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Entré med elektronisk dørlås som gjør hverdagen enklere for alle i familien. Fra entreen har man direkte adkomst til toalett, spesielt hendig med et toalett rett ved inngangsdøren slik at barn ikke trenger å gå hele veien inn i huset eller kle av seg for å gå på toalettet mens de leker ute.

Toalettrom:
Separat toalett med direkte adkomst fra entré. Tapetserte veggflater, vegghengt servant, speil over og gulvstående toalett. Gulvet er belagt med belegg. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i en hektisk hverdag, i denne boligen er det ingen problem!

UNDERETASJE:

Stue:
Hyggelig kjellerstue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er stort vindu og balkongdør mot en slående fri utsikt, noe som gir en fantastisk atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Peisovn er montert, og gir et hyggelig preg samt varme på de kaldere dagen av året. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som strekker seg langs hele stuen. Laminat på gulv og malte vegg- og himlingsflater, samt downlights som gir et lunt lys.

Terrasse:
Råflott østvendt terrasse av fin størrelse med platting på ca. 20 kvm. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. Her kan man med andre andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! Her skinner solen fra soloppgang og til rundt 13.00 midtsommers. Her kan late dager nytes i solen, eller i skyggen fra trærne. Huset er beliggende innerst ved ett lite skogholt (tomt som deles av beboerne i sameiet) med marka som din egen hage! Her får usjenert en ny betydning, da uteplassen er helt fri for innsyn og omkranset at frodig skog. Videre fra terrassen går en trapp som leder deg videre ned til resten av tomten som tilhører huset. Tomten er på 150 kvm totalt og vil med andre ord være ett bra sted for trampoline!

Baderom:
Flislagt baderom med gulvvarme. Innredet med badekar, vegghengt servant og gulvstående toalett. Baderommet er i sin helhet gitt tilstandsgrad 3 og burde oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom:
Alle huseieres drøm? Vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er romslig og har plass til klestørk. Varmtvannsbereder er plassert her. Vaskerommet er i sin helhet gitt tilstandsgrad 3 og burde oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bod I og II:
To romslige boder i direkte tilknytning med hverandre gir svært god lagringskapasitet. Her har du god plass til alt du måtte ønske å "gjemme unna".

Diverse:
- Unikt rekkehus over 3 plan
- Barnevennlig og svært ettertraktet område!
- Stor, felles lekeplass samt flere mindre lekeplasser på fellesområdene
- Populær beliggenhet i enden av blindvei, ved et lite skogholt
- Område med et bredt skole -og barnehagetilbud - sogner til Korsvoll skole
- God intern beliggenhet omringet av frodige grøntområder som eies av sameiet i felleskap
- Stor markterrasse og to flotte balkonger
- 3 lyse og luftige soverom
- Romslig kjellerstue med mange muligheter
- Garasje i rekke med elbillader
- Dyrehold tillatt

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.05.1984.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Taktekke og beslag må gjøres ferdig.
- Det må settes opp forskriftsmessig henvisningsskilt og husnummerskilt.
- Terreng og adkomstvei må planteres ferdig.
- Utvendig inngangstrapper må justeres.
- Avtrekksrør og soilrør må gjøres ferdig og isoleres på loft.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Videre foreligger det godkjenning på utvidelse av veranda datert 16.01.1991 og for utvidelse av terrasse foreligger det godkjent melding uten ferdigmelding datert 29.10.2007.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen vil ikke bli vasket ytterligere enn slik boligen fremsto på visning.

Svensenga er et hyggelig og barnevennlig boligområde på Korsvoll, rett ved markagrensa. Området består av rekkehus og er tilnærmet bilfritt. Her bor du i rolige omgivelser med sentrum en kort tog- eller busstur unna. Området er helt supert for barna, med lekekamerater i nabohusene, flust med lekeplasser og grøntområder. I tillegg har områdets gode idrettslag, Korsvoll IL, Nydalen SK og Kjelsås IL, Koll samt sjakklubben 1911 flotte fritidstilbud for barn i alle aldre.

Akerselva er et steinkast unna med sine idylliske badeplasser, hyggelige gangveier og historiske betydning for byen. Elva passerer steder som Nydalen, Sagene og Grünerløkka på sin ferd ned til Operaen, der den renner ut. En fantastisk dagstur. Eller man kan gå andre veien å utforske løypene i marka mot Maridalsvannet og videre innover. Finn frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller ta et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

På vinterstid er Brekkekrysset porten inn til milevis med skiløyper med lys i både Nord- og Lillomarka der markastuene ligger på rekke og rad. Turen er også kort opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen som har serveringssted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

På Stilla er det diverse servicetilbud som dagligvarebutikk, legesenter, frisør, apotek m.m. Avancia treningssenter ligger heller ikke langt unna boligen. I tillegg er Frysjaparken i siste byggetrinn der det er planlagt flere boliger, barnehage og gjennomgående gangvei. Her er det allerede etablert flere matbutikker, cafeer, sushi, Evo og Avancia treningssentre, apotek, frisør, blomsterbutikk og veterinær. Dette vil gjøre området enda mer attraktivt og spennende i fremtiden.
På Storo ligger Storo Storsenter med butikker, kafeer, spisesteder og SATS treningssenter etc. Her finner man også Odeon kino, Norges største kinosenter, som tilbyr IMAX - teknologi.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Svensenga 46 sogner til Korsvoll skole (1.-7. trinn) og Engebråten/Nordberg skole (8.-10. trinn). Nydalen videregående er ikke langt unna eiendommen.
Det er flere barnehager i området som Hansemyra friluftsbarnehage og Havnabakken barnehage (1-5 år), Engebråten barnehage (1-5 år) og Andromeda barnehage (1-5 år), i tillegg til en barnehage under etablering i Frysjaparken.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 150 kvm. Tomten er pent opparbeidet med adkomstvei belagt med fliser av skifer, terrasse på baksiden og diverse beplantning.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.
Garasjenummer 82. Andre garasjeplass i rekken på den nærmeste parkeringsplassen.
I garasjen er det god plass til lagring, og hems til ski og annet sportsutstyr.

Eiendommen ligger i offentlig vei med mulighet for gateparkering i tillegg til sameiets egne utendørs parkeringsplasser, som kommer i tillegg til egen garasje. Adkomst til fots via privat gangvei som vedlikeholdes av sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1884 datert 13.11.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Saksnummer: 202459763. Svensenga 144 - Utvidelse av vindfang og innbygging av overbygget areal. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459763

Saksnummer: 202204584. Svensenga 122 - 124 - Oppføring av to uteboder. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204584

Saksnummer: 200903491. Planforslag: Maridalsveien fra Brekke til Hammeren. Sykkeltilrettelegging i Maridalsveien innover i marka. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200903491

I Frysjaveien 29 foreligger det en reguleringssak om oppføring av boligblokker og næringsbygg. Forslaget inneholder planer om bygging av kombinert bolig- og næringsbygg på ca. 13.000 kvm med ca. 140 boliger. Planforslaget er pt. under utarbeidelse før utsendelse til offentlig ettersyn. Saksnummer 201916401 hos Plan- og Bygningsetaten.

I Frysjaveien 31 foreligger det en reguleringssak om oppføring av ny skole. Eksisterende næringsbygg skal rives for å gi plass til en ny grunnskole, Frysja skole, med flerbrukshall. Offentlig torg/allmenning etableres langs nordsiden av skoletomta, med bruforbindelse over Akerselva. Et offentlig parkdrag etableres på sørvestsiden og en offentlig park på sørøstsiden. Saksnummer 201709746 hos Plan- og Bygningsetaten.

I deler av Frysjaveien ble det 22.09.2022 innført midlertidig forbud mot tiltak grunnet funn av kvikkleire. Svensenga 140 ligger rett utenfor kvikkleiresonen og buffersonen. Saksnummer 202214123 hos Plan- og Bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 057,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke tv og internett, vedlikehold- og belysning i garasje, felles forsikring, Styre- og forretningsførsel, snøbrøyting, gressklipping på fellesarealer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og vil øke med kr 203,- til kr 2 260,- fra 01.06.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og betales via fellesutgiftene. Dekoder kan medfølgge iht. selger.

I følge Oslo kommune utgjør eiendomsskatten kr 8 707,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år.

Kjøper må selv tegne forsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 23 162,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 905 200,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 007 428,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. I følge Oslo kommune utgjør eiendomsskatten kr 8 707,- for 2025.
Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 11 567,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 38 333,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr kr 3 221 314,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: DNB-12136599397
Lånetype: Serielån
Andel av saldo: kr 38 333,-
Kapitalkostnader: kr 652,-
Rentebetingelser: 8,30% Flytende
Restløpetid: 8 år 3 md.

Ved utbedring av stoppekraner i sameiet vil det tas opp et ekstralån på 1 mill, med samme nedbetalingsplan som
eksisterende lån.

10 500 000,00 Prisantydning
38 333,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 538 333,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

263 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
284 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 822 773,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christine Berger Nilsen og Cathrine Berger Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Svensenga Sameie - like nummer, med sameiebrøk 1/84
Sameiet består av 84 boliger
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Planlagte påkostninger:  
Iht. styreleder er det planlagt oppgradering av stoppekraner i sameiet, som er et større prosjekt med usikker kostnadsramme der man anslår inntil totalt kr 1 million. I tillegg er det planlagt oppgradering av belysning i sameiet med anslått kostnad ca. kr 100 000,-. Total kostnadsramme krever lånefinansiering hvilket vil medføre økning av felleskostnadene.

Felleskostnadene øker fra kr 2 057,- til 2 260,-fra 1 juni.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2577

Sist oppdatert: 10. mai 2025 kl. 09:15