Komplett salgsoppgave

Skogveien 9

6 790 000 kr
183 m²
5 soverom
Velkommen til Skogveien 9!
Velkommen til Skogveien 9!
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Eirik Varmo
Presenteres av
Eirik Varmo
Stokke
Innholdsrik familiebolig i populært og barnevennlig boligområde i sentrum!Solrik beliggenhet - God planløsning -Garasje

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 790 000 kr
  • Omkostninger
    190 740 kr
  • Totalpris
    6 980 740 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    203 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    183 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    20 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    103 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1970
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Tomteareal
    904 m² (festet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en hyggelig visning i Skogveien 9!
Boligen ligger sentralt til i Stokke, og det er kort vei til flotte turområder samt barneskole og ungdomsskole. Boligen ligger kun ca. 500 m. unna Stokke sentrum, og for de som pendler er det kort vei til togstasjon og E-18.
Med sin populære beliggenhet har Skogveien 9 et stort potensial til å bli et meget trivelig hjem for en ny familie.
Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. På den flate tomten er det god plass, og den fine hagen frister til sene sommerkvelder med gjester.
Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport har boligen behov for noe oppgraderinger.
Velkommen til visning og velkommen hjem.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skogveien 9, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 422, bruksnummer 1, festenummer 207, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm
BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 83 kvm: To ganger, to kjøkken, to bad, stue og tre soverom.
1. etasje 100 kvm: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Garasje.
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 92 kvm: Platting: 9 kvm. Terrasse: 83 kvm.
2. etasje 11 kvm: Veranda.
Arealet på innredet loft måles til 33 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, Boligens tilstandsrapport og eventuelle feil/mangler er utarbeidet av en takstmann engasjert av selgers boligselgerforsikring, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er oppført i 1970 og er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i betongstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader
med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra 2022 og ukjent årstall. Verandadører med 2 og 3-lags glass fra 2015. Entredører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Garasjeport i metall
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 42 % | TG2 : 30 % | TG3 : 25 % | TGIU : 3 %
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
- Bad underetasje hoveddel: Helhetsvurdering TG3. (se ytterligere informasjon i tilstandsrapport)
- Bad 1.etg: Helhetsvurdering TG3. (se ytterligere informasjon i tilstandsrapport)
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider. fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20.
- Drenering: Helhetsvurdering TG3. (se ytterligere informasjon i tilstandsrapport)
- Elektrisk anlegg: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget.
TG 2:
- Bad hybel: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Holder til dusjhode er knekt og servant er løs. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det foreligger lite/ingen informasjon eller dokumentasjon på våtrommet med den risikoen dette innebærer.
- Ventilatoren ikke har avtrekk ut, men er avsluttet inne i kjøkkenskap. Tiltak bør påregnes. Selger opplyser om at det skal føres avtrekk ut før overtagelse.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Innredningen har noe hakk/merker og det er svelleskader på benkeplate. Det observeres synlig byggeskum mellom innredning og vegg.
- Kjøkken hybel: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Rom under terreng: Ventilasjonen i hoveddel vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Pussavskalling registrert på kjellervegg i gang. Forholdet tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i
gang (sokkelleilighet).
- Loft innredet: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og
eksakt utførelse av oppbyggingen til konstruksjonen er ikke kjent. Konstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Videre ble det registrert utettheter i dampsperre i område ved downlights. Risiko for kondensproblematikk.
- Loft uinnredet: Stedvis fuktmerker og svertesopp observert i undertak. Det er registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Isolasjonen på kaldtloftet bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Innvendige trapper: Loftstrapp: Trappen har ingen håndløpere, har åpninger på mer enn 0,10 meter og vurderes som bratt og smal. Kjellertrapp hoveddel: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Kjellertrapp sokkelleilighet: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller 1.etg og loft: Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 20mm i entre og 21mm på loft. Forøvrig kun mindre skjevheter i stue.
Etasjeskiller underetasje: Det er skjevheter i kjelleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17mm på soverom mot øst og 19mm på soverom mot vest.
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Fasade: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres. Enkelte kledningsbord er sprukket. Det ble registrert råteskader i bunn av omramming ved garasjeport. Rustdannelser er observert på enkelte spiker til panel.
- Dører: Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse. Enkelte dører har diverse hakk/merker.
- Yttertak: Tak inkludert beslag har enkelte uheldige/mangelfulle løsninger/overganger. Eksempelvis overgang tak/balkong og overgang tak/pipebeslag. Enkelte takplater har hull etter tidligere innfestninger. Det er økt fare for lekkasje. Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Selger opplyser etter befaring om at det er benyttet diffusjonsåpen takpapp. Snøfangerutstyr ikke etablert.
- Balkonger og terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Deler av rekkverket oppleves som noe utsøtdig. Deler av rekkverket mangler topplist og det er ikke etablert rekkverk mot tak. Over deler av 1.etasjen utgjør overliggende veranda takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men på befaringsdagen ble det observert avdrypp i underliggende gesims. Selger opplyser om at det var lekkasje i overgang tettesjikt/sluk og at lekkasje nå er
utbedret. Forholdet er ikke videre undersøkt.
- Terrasse på terreng: Terrasse har stedvis slitt overflatebehandling og grønske. Det observeres stedvise glipper i endeved og enkelte løse terrassebord. Terrassen har større skjevheter.
- Utvendige trapper: Det ble registrert løse fliser i trapp.
- Grunnmur: Utførelse av murpuss er vurdert til å være av noe "grov" utførelse. Det er ikke montert sjalusirister i ventilasjonkanaler.
- Stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering TG2. (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne og selgers egenerklæring før bud inngis.

Standard

Kort fortalt
- Stor familiebolig i populært område i Stokke
- Usjenert og gode solforhold
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra flere vindusflater.
- Stue og kjøkken med spiseplass danner hjertet i boligen for hyggelige samlinger med venner og familie.
- Lekkert kjøkken med gode arbeidsflater
- 5 soverom i hoveddel
- Stor hagetomt som innbyr til lek og moro for store og små
- Barnevennlig og trygt område med kort vei til skole og idrettsanlegg
- Stor terrasse rundt store deler av boligen med gode solforhold
- Kort vei til flere dagligvarebutikker i sentrum
- Leilighet i underetasjen (se punkt om ferdigattest)
Hovedplan:
Entré/hall med et gjennomgående gulv av flis med varmekabler, her har man godt med plass for å henge av seg yttertøyet rett innenfor døra i garderobeløsning. Allerede her får mann et solid førsteinntrykk av boligen som bevares videre opp til boligens hovedplan. Kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene består av integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og induksjonstopp, hvitevarer medfølger. Godt med skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det store arealet ut ifra kjøkkenet har rom til en stor spisegruppe, så her kan familie og venner samles til bords for hyggelige selskaper!
Videre til en lys og lekker stue med downlights i taket som er gjennomgående i store deler av boligen. Her kan familie og venner samles til hyggelige TV kvelder eller bevege seg fra stuen og ut til terrassen der deilige sommerkvelder kan nytes i godt lag. I denne etasjen er det også 3 store soverom og bad. Baderommet er flislagt i lys utførelse med dusjnisje, badekar og servant i innredning.
Under etasje:
Her er det 4 soverom, 1 kjøkken og 2 bad fordelt på hoveddel og leilighet, se punkt om ferdigattest.
Eiendommen har godt med parkering på asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser samt garasje.
Velkommen til visning og velkommen hjem!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmepumper i begge etasjer.
Gulvvarme på bad. Ellers med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på "trehus", datert 10.5.1970.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er notert noen merknader på ferdigattesten som ble gitt i 1970. Disse merknadene er uleselige.
Det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, som er søkt og godkjent av Sandefjord kommune
Hele kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. 
Dagens plantegning skiller seg noe fra innsendt søknad: Dør/trapp fra hoveddel kledd igjen, det er utvendig adkomst til leilighet i underetasje. Trappen er der fremdeles men ikke dør fra hoveddel. krav i søknaden skal det være innvendig adkomst mellom hoveddel og hybel for at godkjennelsen for hybel skal være gjeldende for varig opphold.
Ferdigattest på ombygging foreligger ikke men selger bekrefter at dette skal foreligge før overtagelse.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 9000158, tinglyst 4.1.1968, type heftelse: Festekontrakt
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler rett for kommunen til anlegge og vedlikeholde telefon- og elektriskeledninger mm og er tinglyst i 1968.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens under etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen, se punkt om ferdigattest. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et området med spredt bebyggelse nært Stokke sentrum med dagligvareforretning, bank/post, lege,/tannlege/dyrlege, bobliotek, vinmonopol og andre sentrumsfunksjoner. Kort avstand også til jernbanestasjonen med god offentlig kommunikasjon sørover mot Sandefjord og Porsgrunn, og nordover mot Tønsberg og Oslo. Her kan du leve uten storbyens stress og samtidig ha byens mange fordeler rett rundt hjørnet. Stokke har fine tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til bademuligheter og lysløyper vinterstid. 18 hulls golfbane finnes også kun få minutter med bil unna.
9 minutters kjøretur til sjøen og Bogen båthavn/friområder.
2 minutters kjøretur til butikken, Stokke sentrum.
18 minutters kjøretur til Sandefjord Sentrum.
18 minutters kjøretur til Tønsberg sentrum.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Boligen er merket med Krogsveen til salgs skilt

Barnehager, skoler og fritid

Bokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole. Det finner også flere barnehager i område.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festetomt på 904 kvm

Regulering av feste

Festeavgiften er kr 965,- pr. år med forfall 20.4 og 20.9
Festeavtalen utløper 31.08.2062. 
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  
Neste regulering av festeavgiften er 1.1.2043.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering i garasje og på stor steinlagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 994,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca 25000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 759 653,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 038 612,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

6 790 000,00 Prisantydning
Omkostninger
169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 740,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ramunas Vitkus og Skaiste Vitke

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0392/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24392

Dato

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 06:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.