Skogveien 9

Skogveien 9, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 422, bruksnummer 1, festenummer 207, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 83 kvm: Hoveddel: Gang m/trapp, hybelkjøkken, bad og 2 soverom. Hybel med egen inngang: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, 3 soverom, trapperom til kjeller, bad og stue/kjøkken.
Loft 0 kvm: Garderobe (omtalt som loftstue/soverom).

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Terrasse.
Loft 11 kvm: Balkong.

Romhøyder: kjeller: 1.94-2.04m 1. etasje: 2.33m Loftsetasje: 1.89m

Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 32 kvm, men er i sin helhet definert som areal med lav himlingshøyde (ALH) og er dermed ikke måleverdig som bruksareal (BRA). Takhøyden er målt til 1,89 meter, som er under kravet på 1,90 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av Ståle Brattestå. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med integrert garasje oppført i 1970. Bygningen har grunnmur i betongstein og er oppført over tre plan (kjeller, 1. etasje og loft) i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2010. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler og sperrer i tre, og taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2022. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, malt hovedytterdør, malt ytterdør til kjeller, skyvebalkongdør i PVC fra 2015 og en enkel garasjedør i tre. Eiendommen har en treterrasse på 66 m² og en tekket altan på 11 m². Det er en mursteinspipe i boligen, men det er ikke tilkoblet noe ildsted.

Det elektriske anlegget er et 230V anlegg med 63A hovedsikring. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut i perioden 2016-2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er stedvis utført reparasjon på innvendig murpuss etter avskalling og fuktutslag på mur. Avviket bør vurderes i sammenheng med dreneringens tilstand og funksjon, da utilstrekkelig drenering kan bidra til forhøyet fukt i konstruksjonen. Organiske materialer i kombinasjon med høyt fuktnivå kan føre til mugg og råte.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er observert forhøyede fuktverdier i påforede yttervegger i rom under terreng.

Kjeller Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill i vegg mot bad. Badet ligger i et rom under terreng, og det er generelt registrert forhøyede fuktverdier flere steder i rom under terreng i boligen. Det kan ikke fastslås uten destruktive inngrep om fukt i bunnsvill skyldes opptrekk av fukt gjennom gulv eller lekkasje fra badet.

1. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekker i fugene, og det er registrert løse fliser foran toalettet. Det er felter uten flis under badekar, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann kan bli liggende her uten å renne til sluk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp fra takrenner går stedvis til drenering via rør i bakken.
- Veggkonstruksjon: Musesperre mangler ved enkelte hjørner i underkant av kledningen. Noen kledningsbord er sprukket.
- Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er stedvis misfarget etter fukt, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Isolasjonen i skråtaket er plassert opp mot undertak av rupanel. Ifølge selger er undertaket diffusjonsåpent, og høyde på taklekter under taktekking skal være tilstrekkelig til at innvendig lufting mellom isolasjon og undertak ikke er nødvendig. Det er ikke mulig å inspisere lekter og undertak fra utsiden uten å skru løs takplater, og denne løsningen kunne derfor ikke verifiseres under befaringen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Enkelte gulvbord mangler understøttelse i skjøtene. Det er sprekker og stedvis løse ender på gulvbordene. Gulvet er slitt, har varierende høyde og stedvis svikt.
- Altan, loftsetasje: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tekking under terrassegulvet og oppkantene lot seg ikke inspisere på grunn av utilgjengelighet. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden til disse bygningsdelene. Rekkverk mot takflate mengler, se avsnitt for HMS.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen mangler rekkverk og har åpninger mellom trinnene som overstiger 10 cm. Trappen er bratt og ikke spesielt godt egnet mellom boarealer i flere etasjer. Loftsrom er heller ikke godkjent for varig opphold.
- Trapp til kjeller, hoveddel: Det er mer enn 10 cm åpning mellom trinnene. Rekkverk og håndløpere mangler. Dette omtales ytterligere under avsnitt for HMS.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Varerørene til hybelkjøkkenet i kjelleren i hoveddelen er plassert lavere enn rørskapet og er ikke tilknyttet koblingsbokser eller tettehylser i enden. Dette er ikke i henhold til anbefalt utførelse.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Om det er innvendige skjulte avløpsrør som ikke er skiftet ut under renovering er mer enn halvparten av forventet brukstid passert.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue/kjøkken i 1. etasje mangler veggventil, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i dette rommet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er plassert i et rom uten sluk, og det er ikke etablert andre kompenserende tiltak for å håndtere eventuelle lekkasjer. Berederen er koblet til strømnettet med støpsel i stikkontakt.

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjeller Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Benkeplaten mangler kantlist eller forsegling på den frie enden mot kjøleskapet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved vannsøl eller fuktinntrengning i benkeplaten.

Kjeller Bad/vaskerom
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjeller Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i overgangen mellom gulv og vegg. Dette kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og fuktskader i overgangen, da bevegelser i konstruksjonen ikke tas opp tilstrekkelig.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er benyttet et rundt sluk som er plassert i hjørnet. Manglende dokumentasjon på membran og at mansjetten under klemringen ikke er synlig, medfører usikkerhet rundt membranløsningen.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1. Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Avløpet fra badekaret går ned i et avløp i gulvet. Det er fuget rundt røret for å hindre tilbakeslag.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Døren til oppvaskmaskinen subber i sokkelen. Det har også gått et lite skall av fronten nederst.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Kjeller Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er boret i vegg i underskap på kjøkkenet, men det ble ikke avdekket noen tresvill å måle i. På grunn av bygningsmessige hindringer var det ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone, og derfor ble denne konstruksjonen ikke inspisert.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU sine aktsomhetskart klassifiseres med moderat til lav forekomst av radon. Rømningsvinduer med underkant mer enn 1 meter over gulv krever fastmontert benk eller lignende under vinduet, slik at steghøyden ikke overskrider én meter. Altan med adkomst fra loft mangler rekkverk mot takflaten. Det anbefales å montere håndløpere i trapper som mangler dette, uavhengig av om det var et krav på oppføringstidspunktet. Sambatrapp til loftsetasje og trapp til kjeller mangler rekkverk, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko og bør utbedres.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på badet i kjellerleiligheten i 2019 av A-Interiør AS. I 2024 ble taket tekket om med takplater i stål, utført som egeninnsats. Det ble utført ny elektrisk installasjon i huset i 2017 av E-montering AS, som inkluderte bytte av sikringer, kabler og stikkontakter. I 2019 ble det installert rør-i-rør-system med nytt fordelerskap av Klima Sandefjord AS. Kjelleren ble innredet i 2019, hvor arbeidet med gips på vegger, maling og bad ble utført av A-interiør AS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Hybelkjøkken i kjeller i hoveddel er montert.
- Kjøkken i 1. etasje: ny innredning.
- Vinduer er skiftet ut.
- Taktekking av stål/aluminiumsplater.

2019:
- Bad i kjeller i hoveddel er oppgradert av A-Interiør AS.
- Bad/vaskerom i hybel er oppgradert. Dokumentasjon i form av bilder foreligger.
- Vannrør av plast (rør-i-rør) og rørskap montert av Klima Sandefjord AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert i 2017 av E-montering AS. Samsvarserklæring foreligger.

2016:
- Bad i 1. etasje i hoveddel er oppgradert.

2010:
- Fasade/kledning skiftet, liggende bordkledning.

Dette er en enebolig fra 1970 som er vesentlig oppgradert de siste årene, med en fleksibel planløsning.

Boligen har fått nytt tak og nye vinduer i 2022, samme år som begge kjøkken ble modernisert. I tillegg er alle tre badene oppgradert i 2016 og 2019, og det elektriske anlegget er i stor grad fornyet. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning med utgang til en stor terrasse, mens loftet gir ekstra lagringsplass. Loftet er innredet som soverom med utgang til takterrasse (ikke godkjent til varig opphold).

Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko i en stor garderobeløsning. Herfra ledes du videre inn mot kjøkkenet og stuen.

Kjøkkenet fra 2022 har en moderne innredning med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet.

Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt allrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor treterrasse på 66 m², som blir en naturlig utvidelse av rommet på sommeren. Terrassen strekker seg langs husveggen og har god plass til både spisebord og loungegruppe.

Badet ble oppgradert i 2016 og har fliser med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med veggmontert toalett, servant med underskap og et frittstående badekar med dusjvegg.

I hovedetasjen er det tre soverom. To av rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det tredje rommet er noe mindre, men har til gjengjeld direkte utgang til terrassen - perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

En sambatrapp leder opp til et innredet loftsrom. Dette er et fleksibelt areal som kan brukes som en ekstra stue, kontor eller soveplass. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Fra loftstuen er det utgang til en usjenert balkong på 11 m².

I kjelleren er det innredet med gang, to soverom, et bad og et lite hybelkjøkken, tilliggende hovedboligen, med innvendig trappeadkomst. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger.

HYBEL
Hybelen har egen inngang fra utsiden og består av entré, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og et bad/vaskerom.

Kjøkkeninnredningen fra 2022 har glatte fronter og laminatbenkeplate, med plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet fungerer som en kombinert stue og kjøkken.

Badet ble oppgradert i 2019 med flislagte overflater og varmekabler i gulvet, og er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger og har opplegg for vaskemaskin.

Hybelleiligheten er utleid for kr 11.000,- pr mnd. Dette inkluderer strøm, oppvarming og internett. Leietaker har 3 mnd oppsigelse.

For mer informasjon om hybelen, se punkt om "Adgang til utleie" og "Ferdigattest". For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe er installert i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i hybel i kjeller, på bad i hoveddel i kjeller og på bad i hoveddel i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke tilkoblet noe ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bolig (trehus) og garasje, datert 10.08.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.08.1969. For hovedetasjen er det mindre endringer i plantegningen som følge av at det er tilbygget et inngangsparti.

Det foreligger søknad om bruksendring m/tilhørende byggetegninger for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjelleretasje, samt mindre fasadeendring, datert 21.05.2025.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innvendig forbindelse (trapp) mellom hovedetasje og kjeller må opprettholdes. Arbeidet er ferdigstilt, og selger har søkt om ferdigattest. Denne skal foreligge før overtakelse.
Det er etablert en utleiehybel i kjelleren, men det mangler imidlertid innvendig adkomst fra hovedboligen til hybelen via dør. Dagens løsning med en separat utleiedel uten intern adkomst, er i strid med forutsetningene gitt fra kommunen, og det må følgelig etableres døradkomst til hybel. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.
Loftet er tatt i bruk som loftstue/soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Søknad om bruksendring og byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/422/1/207:
04.01.1968 - Dokumentnr: 9000158 - Festekontrakt - vilkår - Gjelder framfeste - Festetid: 95 år

04.01.1968 - Dokumentnr: 9000158 - Best. om vann/kloakkledn. -Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Arealet er imidlertid godkjent for varig opphold, og selger har sendt inn søknad om fordigattest - denne vil foreligge før overtakelse.
Det skal være mulighet for gjennomgang mellom hovedbolig og hybel, og det er det ikke i denne boligen. For å være i tråd med byggetillatelsen som ble gitt, må det etableres dør mellom hybel og hoveddel.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette forholdet. Det gjøres oppmerksom på at det må være forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at handelen forutsetter at kreditorer er villige til å frafalle pant på oppgjørstidspunktet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Skogveien 9, en adresse som plasserer deg i et etablert og rolig boligområde, samtidig som du har gangavstand til alt Stokke sentrum har å by på. Hverdagslogistikken blir enkel med korte spaserturer til både butikker og transport. Stokke Senter, med blant annet Kiwi, Rema 1000, apotek og vinmonopol, ligger under ti minutters gange unna.

For familier er beliggenheten ideell. Barna kan trygt gå til Bokemoa barneskole, og det er flere barnehager i nabolaget, som Frydenberg og Tuften, alle innenfor et kvarters gange. Stokke ungdomsskole er en kort sykkeltur unna. For pendlere er Stokke stasjon kun syv minutter til fots, med hyppige togavganger som gjør reisen til byene i Vestfold og mot Oslo enkel. Sandefjord lufthavn Torp når du med bil på rundt et kvarter.

Fritiden byr på et rikt utvalg av aktiviteter. Rett i nærheten ligger Nordskogen med fine turstier for gå- og joggeturer. Et besøk til Stokke Bygdetun gir et innblikk i lokalhistorien, med et kafétilbud på sommeren som er et populært samlingspunkt. For en annerledes naturopplevelse kan man utforske Sti for Øyet på Fossnes, en unik kunst- og natursti. Treningssenteret Sporty24 Stokke er også i gangavstand.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bokoemoa barneskole og Stokke ungdomsskole. Skolekretsene kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til skolesjefens kontor.

Festetomt på 904 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen, hekker og diverse beplantning. Tomten er usjenert og et eldorado for store og små, med plass til lek og morro.
Solrikt med flotte utearealer.
Stor og lettholdt gårdsplass med belegningsstein. Gode parkeringsmuligheter.

Festeavgiften er kr 965,- pr. år. Fremfesteavtalen utløper 31.08.2062. Festeavgiften reguleres hvert 25. år, og neste regulering er i 2043. Grunneier er Allstad Grunneiendom AS. Fremfester er Sandefjord kommune.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Eiendommen har garasje. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert, og er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger i bestemmelsesområde for strøksbevaring (#SB7 - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø). Det tillates ikke fortetting, eller oppdeling av bruksenhet som medfører flere enn to bruksenheter på eiendommen. Alle endringer eller nye tiltak skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området når det gjelder høyde, volum, takform og material- og fargebruk.

Sandefjord kommune opplyser at det pågår områderegulering for gbnr. 422/321, 422/323 m.fl, for å legge til rette for en sammenhengende utvikling av området som en forlengelse av Stokke sentrum med sentrumsfunksjoner, omsorgsboliger og grøntområder. Ref: Stokke sentrum øst, saksnummer 20230011.

Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 993,50 for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Festeavgift på kr 965,- per år.
Boligen er forsikret i IF og har en årlig forsikringspremie på kr 15.283,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet en fiberleverandør som har avgift på ca kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 771 604,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 086 417,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ramunas Vitkus og Skaiste Vitke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger Ambita - info om boligfeste  kr 267,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 26 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger og Overtagelse - Alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord inkl pipe E-pl  kr 2 727,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (varierer ihht prisliste og salgssum)  kr 45 860,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 22-0392/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24392

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 12:15