Brattebergringen 4B

Brattebergringen 4B, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 521, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
2. etasje 99 kvm: Entre, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, gang og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at de fleste bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og noen bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2020. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og noe stedvis stående kledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at de aller fleste bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik - funksjonssvikt ikke oppdaget).

En bygningsdel har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt). Dette gjelder:

Yttertak:
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning - Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 2020 og seksjonen som selges er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE / GANG
Innbydende entré og inngangsparti til boligen med gulv som har flislagt del med gulvvarme i tilknytning til inngangsparti, forøvrig parkett på gulv og malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgardeobe med 3 glatte dører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med lyse overflater og god takhøyde som gir en god romfølelse. Godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Parkett på gulv, vegger malt lys og moderne farge og det er listefrie overganger til malt tak som har innfelt spottbelysning. Utgang fra stue til balkong på 12 kvm.

Flott lekker og moderne innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobøligeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt.

3 SOVEROM
Boligen har 3 romslige soverom som alle har parkett på gulv, malte vegger og tak.
Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med 3 dører og gode oppbevaringsmuligheter. Lystett rullgardiner i vindu.
Soverom nr. 2 og 3 benyttes i dag som gjesterom. Lystett rullgardin i vinduer også her.

BAD/VASKEROM
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tilegg vegghengt skap med gode oppbevaringsmulighter. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Flott praktisk skyvedører med speilfronter foran vaskeromsnisje hvor vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder er plassert.

TOALETTROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett.

BOD
Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2020) plassert på bad.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv, radio og musikkanlegg medfølger ikke
Get-boks medfølger ikke

Takpendel på kjøkken medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på bad og gulvvarme i entré. Boligen har vedovn og isolert stålpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning og bruk av leiligheten stemmer overens med de godkjente tegningene.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 303131-2/58 16.07.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-1/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-2/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-3/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om siktsoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-4/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om gatelys
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-5/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-6/200 17.06.2019
ERKLÆ RING/AVTALE
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-7/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-8/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 1037829-1/200 05.09.2019
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/594

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende i et nytt boligfelt helt vest på Flisneset. Det er kort vei ned til sjøen, svaberg og Havnevika. Nærområdet rundt er for det meste bebygd med leiligheter, rekkehus og frittliggende boliger. Rundt eiendommen er det liten trafikkbelastning og eiendommen har gode solforhold.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000, som begge ligger i nærheten. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim som ikke er langt unna. Det er kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, med kort vei til nærmeste bussholdeplass. Bussforbindelse tar deg til Moa på under 20 minutter, og det går også buss videre til Ålesund sentrum og/eller Magerholm.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med ca. 800 meters gangavstand til Flisnes barneskole. Blindheim ungomdskole ligger omtrent 3,3 km unna, mens Møre barne- og ungdomsskole ligger omtrent 2 km fra eiendommen. Nærmeste videregående skoler, Spjelkavik og Borgund videregående skole ligger omtrent 7,7 km unna. Det er også kort vei til barnehagetilbud, med Gnist Flisnes barnehage kun ca. 900 meter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Blindheim IL sin har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemsanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet.
Avstander til Moa er 8 km og bysentrum 18km.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta av til høyre og følg Flisnesvegen et stykke til du får avkjørsel til boligområdet på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Blindheim ungdomskole (8-10 kl.) 5 min - 2.7km
Borgund vidaregåande skole 12 min. - 7.3 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. - 8.5 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.6 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 5 min. gange - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på 1.674,50 kvm. Tomten er fellesareal og er relativt flat og opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. På området er det avmerket en strakslekeplass, og det foreligger bestemmelser om vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer.

Parkeringsplass i felles carportanlegg med bod i bakkant.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes - Skråvika, felt BB1 og BB3 datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er friområde samt noe ubebygd boligområde vest for boligen - se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.103 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 600/600 med avgift på kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er feiing/tilsyn men dette er ikke utført ennå og gebyr ikke utregnet - antas ca. kr 480,- pr år
Iht opplysninger fra Ålesund kommune er ildsted registrert 05.09.2025.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 294 795,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 179 180,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.792,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 879 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsten Berit Vollan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjordsyn 1 med sameiebrøk 99/594.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Formann er Elisabeth Løvold.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst - relativt nytt sameie oppført i 2021.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS evt  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - redusert  kr 795,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning delstyling  kr 9 199,79
Foto Ålesund inkl drone   kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 76-0215/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26215

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 14:51