Haugsætervegen 42

Haugsætervegen 42, 6240 ØRSKOG
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 695, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og to soverom

BRA-e:
Kjeller: 24 kvm: Entré/gang, bad, bod og soverom

Åpent areal:
Kjeller: 14 kvm: Sørvendt markterrasse
1. etasje 27 kvm: Østvendt terrasse (12kvm) og sørvendt terrasse (15kvm)

Arealet på hems måles til 7m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i utebod måles til 2m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Annekset har et bruksareal på 10 kvm og 4 kvm terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å væ re en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er tilgjengelige i hoveddelen (bad ligger i fritidsboligens underetasje med utvendig adkomst). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at arealene i underetasje ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. en fritidsbolig oppført i 198 med:
- Grunnmur av lettklinkerblokker.
-Støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av fritidsboligen.
- Yttervegger av trekonstruksjoner (synlig tømmerlaft).
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.
- Yttertak er belagt med torvtak.
- Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Frittstående anneks oppført i trekonstruksjoner. Fasaden er utført i liggende trelaft. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, som er besiktiget fra bakkenivå, og yttertaket er tekket med metallplater. Konstruksjonen har 5 cm isolasjon i gulv, eller er det uisolert.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

______________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG3 - strakstiltak nødvendig:

Våtrom - Bad underetasje:
- Avløp (inkl. sluk): Ingen sluk på badet. Avløpet til dusjen er basert på pumpe som løfter avløpsvannet til et veggmontert avløpsrør (tilsvarende vaskemaskinavløp).

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det registreres tegn på fuktskader på søyle.
- Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20,5 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
______________________________

Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Toalettrom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Toalett og servant er ikke tilstrekkelig festet.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Selger opplyser at de har rengjort filteret og at avtrekket fungerer fint nå.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - innredet - Hems:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Balkonger - Sørvendt balkong:
- Overflatematerialer på balkongen viser stedvise tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Sørvendt terrasse:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Våtrom - Bad underetasje:
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusjkabinett) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig.
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
- Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen.

Tekniske anlegg:
- Fritidsboligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Rom under terreng:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm, og 3 mm på soverom. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer har oppnådd høy alder og vurderes å ha redusert teknisk tilstand. TG2 settes på bakgrunn av alder, med forventning om økende vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt.

Yttertak:
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) har oppnådd høy alder. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Drenering:
- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hytta har et klassisk preg og standard. Gulvflater er belagt med laminat og heltre gulv. Det er laftede tømmervegger og panelbord i innvendige tak.

STUE-KJØKKEN:
Det åpne stue-kjøkkenrommet er på 33m² med åpent skråtak i deler av rommet, noe som gir en herlig romfølelse, sammen med det gode lysinnslippet.
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Videre inn mot stuedelen er det en flott peisinnsats, som fungerer som et eget møbel i rommet. I overgangen er det og rom for egen spisegruppe.
Stuedelen er i dag innredet med hjørnesofa og tilhørende bord, samt øvrig møblement.
Fra rommet er det direkte utgang til verandaen.

BAD:
Baderommet ligger i underetasjen og er fra ukjent, eksakt årstall.
Det er flislagt gulv, panel på vegger og panelbord i innvendig tak.
Rommet er utstyrt med dusjkabinett og varmtvannsbereder plassert i hjørnet.
Det er ventil på vegg bak dusjkabinettet og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TOALETTROM:
Hytta har eget toalettrom i hovedetasjen, hvor gulvflater er belagt med heltregulv, laftede tømmervegger og panelbord i taket.
Rommet er enkelt innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant og ellers sjarmerende møblement og innventar.

SOVEROM 1:
Er på 7m² og ligger med tilkomst fra stuedelen.
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng om vegghengte garderobeskap og hyller
Skråtaket gir ekstra takhøyde og romfølelse.

SOVEROM 2:
Ligger vegg i vegg og er i likhet med soverom 1, oppmålt til 7m².
Rommet har tilkomst ved kjøkkendelen og er innredet med køyeseng, kommode og garderobeskap.
Begge soverommene har heltregulv, laftede rømmervegger og panelbord i tak.

HEMS:
Hemsen har tilsvarende standard som hytta ellers. Arealet er målt til 7m², men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

SOVEROM 3:
Ligger i underetasjen.
Rommet har laminat på gulv, panelte vegger og tak og er innredet med køyeseng som gir to sengeplasser.

Underetasjen ellers består av entré med gang hvor det er støpt gulv og panelte vegger og tak. Etasjen har og en bod på 1m².

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er plassert under vask i entré/gang i underetasje.
- Varmtvannsbereder på 25L (fra ukjent årstall) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger har utarbeidet en liste over inventar som kan medfølge handelen, som kan oversendes ved ønske.

Elektrisk oppvarming samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1988.
Det er mottatt tegninger som viser fasade og hyttas hovedetasje, tilknyttet godkjent byggetillatelse for nybygg, hytte, datert 07.04.1986.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Megler har undersøkt selgers egne dokumenter, for å kontrollere om dokumenter oversendt fra kommunen var mangelfull, etter overgang fra tidligere Ørskog kommune, til Ålesund kommune.
For at boligen skal kunne anses som lovlig å benytte, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for å eventuelt å oppfylle tekniske krav.
Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Anneks inntil 50 kvm er tiltak som er unntatt søknadsplikt, men meldepliktig. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som viser til at annekset (14 kvm) er meldt inn.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.11.1957 - Dokumentnr: 103401 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:695 Bnr:1

13.02.1985 - Dokumentnr: 101043 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1523 Gnr:95 Bnr:65

12.09.2019 - Dokumentnr: 1066289 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1523 Gnr:95 Bnr:65
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1681652 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1523 Gnr:95 Bnr:21

01.01.2024 - Dokumentnr: 270977 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:695 Bnr:21

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i rolige omgivelser på Ørskogfjellet, med nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Ørskogfjellet ligger midt mellom Ålesund og Vestnes/Molde, noe som gjør beliggenheten sentral, midt mellom to byer.

TUR- OG FRITIDSAKTIVITETER:
Fra eiendommen er det kort veg til Ørskogfjellet Skisenter, i tillegg er det enkelt å benytte seg av det fantastiske nettverket av langrennsløyper fra Fjellstova. Her er det mange kilometer med preparerte løyper i kupert terreng. Fjellstova tilbyr og middagsservering.
Området byr og på flotte og varierte fjellturer, med Giskemonibba og Høgsvora som noen av de mest populære turmålene.

HANDELSMULIGHETER:
Til sentrum av Sjøholt er det ca 9 kilometer. Her finner man dagligvarebutikker, kulturhus med kino, samt spisesteder. Videre er det ca 25 km fra eiendommen til næringsparken på Digerneset, med diverse butikkutsalg, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m.
Vestnes ligger ca 18 km fra eiendommen, hvor en har kjøpesenter, dagligvarebutikker og andre sentrumsfunksjoner.

Avkjørselen til Haugsætervegen ligger like ved Fjellstova på Ørskogfjellet. Følg vegen noen hundre meter etter avkjøringen og eiendommen dukker opp på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 245 kvm som er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, hellelagte områder, markterrasse, ellers naturtomt. I tillegg til hytta er det oppført anneks, lekehytte, røykeri og trehytte på eiendommen.

Det er opparbeidet gruset parkeringsplass på eiendommen. Plassen rommer to til tre biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006 avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Boligen har antenne for tv-signal og innlagt internett.
Eiendommen har privat brøyting, med kostnad på ca kr 4.000,-/5.000,- pr år.
Eiendommen har privat veiavgift med en kostnad på kr. 750,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 624.000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier benytter boligen til fritidsformål (sekundærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 873,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Hofseth Almås

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Haugsætervegen Velforening.
Selger opplyser at den årlige kostnaden er usikker.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 000,00
Kunderabatt   kr -7 600,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (belastes maks 2 visninger)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 18 930,00
Foto   kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0157/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26157

Sist oppdatert: 30. august 2026 kl. 13:47