Lijordveien 2B

Lijordveien 2B, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 333
Aksjenummer 30, Øvrevoll Boligselskap AS, organisasjonsnummer 930596183

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
2. etasje 57 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på ca. 11 kvm. Grunnet skråtak og lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at Aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1951. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er i tre i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Taktekkingen er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Entrédøren er en glatt dør i tre med kikkhull (brannklasse B30 og lydklasse 35db), og terrassedøren har karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Det er skorstein fra byggeår og peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en syd-vestvendt balkong på 3 m² med rekkverk av tre.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne og kan derfor ikke undersøkes. Type, alder og tilstand er ikke kjent. Den er plassert slik at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Gulvets overflatemateriale bærer preg av alder/bruksslitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. På soverom er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Oppgradering av baderom med nye fliser, gulvvarme, downlights, veggmontert innredning, vegghengt toalett og rør-i-rør-system
- Utskifting av terrassedør til ny dør med trekarmer og to-lags glass
- Utskifting av vinduer til nye vinduer med trekarmer og tre-lags glass

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk Øvrevoll Boligselskap AS:

2025:
- Reparasjon av felles elbilladeanlegg (Zaptec)
- Utbedring av vannskader på felles vannrør i Nordveien 39
- Utbedringer av ventilasjon i inngangsparti og kjeller i Nordveien 39

En lettstelt aksjeleilighet i 2. etasje med heltre gulvbord i stue og soverom, et bad oppgradert i 2019 og en sydvestvendt balkong med adkomst fra stuen. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2019, og peisovnen i stuen gir mulighet for vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med entré, kjøkken, stue, soverom og bad, alt på ett plan.

Entré:
Flislagt gulv møter deg i entréen, og garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy. Herfra leder leiligheten videre til kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre.

Stue:
Heltre gulvbord gjennom hele stuen gir rommet et varmt uttrykk. Peisovnen i hjørnet er et praktisk supplement til den elektriske oppvarmingen og gjør stuen brukbar gjennom hele den norske vinteren. Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte balkongen gjennom en terrassedør fra 2019. Vinduene, også fra 2019, slipper godt med dagslys inn. Det er plass til full sofagruppe og spisebord, og bildet av rommet viser at det fungerer godt med begge deler.

Balkong:
Balkongen vender mot sydvest og har terrassebord på bærende betongkonstruksjon. Det er plass til en stol og grill. Rekkverkshøyden er 0,87 meter, noe som er under dagens krav på 1,0 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet har adkomst fra entréen og er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte vegger mellom benkeplate og overskap, samt overskapsbelysning og stikkontakter. Utstyret inkluderer nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal håndterer luften over koketoppen. Det er montert komfyrvakt. Vindu mot nordsiden gir dagslys.

Soverom:
Soverommet har heltre gulvbord og garderobeskap. Vinduene er skiftet i 2019. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme gir komfortabel temperatur under føttene. Innredningen består av veggmontert innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur, samt speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Det er dusjnisje med glassdører og ettgreps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt glatt med downlights.

Overflater:
Gulv: Heltre gulvbord i stue og soverom. Laminat på kjøkken. Flislagt gulv i entré og bad.
Vegger: Malt strietapet i stue, soverom og entré. Flislagte vegger på bad og mellom benkeplate og overskap på kjøkken.
Himling: Himlingsplater i stue, soverom, entré og kjøkken. Malt glatt flate med downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap i entré og soverom. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 11 m² (skråtak og lav takhøyde gjør at arealet ikke er måleverdig som bruksareal). Det er tilgang til sykkelparkering i garasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en peisovn i stuen, og baderommet har gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1951. Det foreligger ferdigattest for Felleshus med boliger datert 12.08.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger mottatt i kommunen 02.11.1951. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3432, tinglyst 04.06.1952, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når aksjonæren er en juridisk person, eller når aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boområde på Eiksmarka/Østerås, med kort vei til alle fasiliteter og nærhet til kollektivtrafikk.
Rutebuss stopper i nærheten og det er kort gangavstand til T-banen på Østerås, ca. 8-10 minutters gange. T-banen fra Østerås har flere avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. På Bekkestua korresponderer bussene. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo.

Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, Vinmonopolet, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg. Eiksmarka Senter tilbyr også et bredt utvalg butikker og kaféer/spisesteder. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. For øvrig også kort gange til Rema 1000.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall på Bekkestua. For øvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, Sats på Bekkestua og Røa.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Barnehager:
- Lijordet barnehage
- Østerås barnehage
- Grav barnehage avd. Øvrevoll

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Steinerskolen i Bærum
- Grav skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- NTG-U Bærum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 25.163 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomt for aksjeselskapet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og lekeområde.

Festeavgiften betales gjennom fellesutgiftene.
Festetiden er 90 år. Festeavtalen utløper 01.10.2041. Grunneier, Blichfelt, har forkjøpsrett. Siste regulering var i 2021.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16 019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligselskapet disponerer ca. 50 parkeringsplasser som er til fri benyttelse til beboerne. Det er elbillader på felles parkeringsplass. Garasjeplass også kan leies av boligselskapet etter ventelister.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for boligselskapet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Øvrevoll Boligselskap AS er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1951187, «ØSTERÅS OG GRAV», datert 24.01.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 15 404 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 1 197 m² til kjørevei og 763 m² til park. I henhold til bestemmelsene skal bebyggelsen innredes til beboelse, og bebyggelsens høyde skal ikke være over 9 meter, med en gesimshøyde på 7 meter.

Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner. I plan 1950241, «ØSTERÅS OG GRAV», datert 02.07.1954, er 745 m² av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 329 m² til turvei. I plan 1979043, «LIJORDVEIEN, stenging», datert 21.07.1980, er 846 m² regulert til felles garasjeanlegg, 449 m² til kjørevei og 247 m² til gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 18 889 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 1 092 m² avsatt til turdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 772,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt felles infrastrukturbidrag til fibernett. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifisert, dekker boligselskapets løpende driftskostnader.

Spesifikasjon av månedlig husleie:
- Fellesutgifter: kr 4 743,-
- Infrastrukturbidrag - fibernett: kr 29,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Internett leveres av Global Connect, og felles infrastrukturbidrag til fibernett er inkludert i husleien. Det er ikke kjent om TV-tuner eller dekoder vil følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 186 930,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 747 720,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 216 450,69 pr. 04.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22 540 264,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208501712
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 22 540 264,-
Andel av saldo: kr 216 450,71
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,60 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 200 000,00 Prisantydning
216 450,69 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 416 450,69 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
15 195,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 431 645,69 Totalpris inkl. omkostninger
4 441 595,69 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Nicolai Myhre

Leiligheten er tilknyttet Øvrevoll Boligselskap AS. Aksjeboligmodellen innebærer at boligselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. Selskapet består av 105 leiligheter og omfatter adressene Nordveien 38 A og B, Nordveien 39, Nordveien 41, Nordveien 42 A og B, Lijordveien 2 A og B, Lijordveien 4 A og B, Lijordveien 6 A og B, Lijordveien 8 A og B samt Lijordveien 33.

Leiligheten er tilknyttet Øvrevoll Boligselskap AS.
- Selskapet består av 105 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Selskapet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 78567467.
- Selskapet er tilknyttet OBOS.

Dyrehold er tillatt, men skal på forhånd meldes til styret. Styret kan nekte dyrehold dersom det medfører ulempe for andre beboere. Hunder må holdes i bånd på selskapets område.

Det er felles dugnader i boligselskapet.

Hver leilighet har rett til bruk av én bod. Det er sykkelparkering i garasje. Selskapet har felles hage, grøntområder, felles parkeringsplass og lekeplass.

Det skal være ro i boligselskapet etter kl. 23:00, og etter kl. 01:00 på fredager og lørdager. Bruk av kull- og gassgrill er ikke anbefalt på balkonger, men elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på terrasser og fellesområder. Montering av parabolantenne er forbudt. For ytterligere informasjon henvises det til selskapets husordensregler.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Reparasjon av elbilladeanlegg (2025)
- Utbedring av pipe i Nordveien 42A (2025)
- Utbedring av vannskader i Nordveien 39 (2025)
- Utbedringer av ventilasjon i Nordveien 39 (2025)

Planlagte påkostninger:
- Ny drenering rundt nybygget i Nordveien 39 (pågående)
- Kontroll av det elektriske anlegget i fellesområdene (pågående)
- Fornyelse av felles vann- og avløpsrør (planlagt)
- Oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene (planlagt)

Fra årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å etablere sperring for motorisert ferdsel ved Nordveien 39 og 41, og å fryse garasjeleien på 950 kr per måned frem til tidligst 1. januar 2029. Forslag om trampoline ble ikke vedtatt. På årsmøtet i 2026 ble forslag om riving av garasjer, etterisolering av loft og alternativ til dugnad ikke vedtatt.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være aksjeeiere, og man kan kun eie én aksje i selskapet. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune. Disse kan til sammen eie inntil 10 % av aksjene i selskapet. Dette omfatter også selskap, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe leiligheter til vanskeligstilte. For mer info, se vedtektene.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre aksjeeiere ikke betaler sine felleskostnader. Selskapet har imidlertid panterett i aksjen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av selskapet.

Boligselskapet har en pågående tvist med entreprenøren Norva24 Gravco angående drenering og utbedring av feil ved Nordveien 39. Prosjektet har hatt kostnadsøkninger utover avtalt ramme, og styret har holdt tilbake 1,3 millioner kroner og engasjert advokat.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 17 500,00
Visninger pr stk. kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 150,00
Panteattest kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje kr 4 150,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0199/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26199

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 12:58