Raumnessaga 16

Raumnessaga 16, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 278, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet :
1. etasje 81 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

BRA-e:
Selveierleilighet :
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Selveierleilighet :
1. etasje 17 kvm:

Boligen disponerer en bod i garasjeanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Det ble utarbeidet en tilstandsrapport for boligen datert 27.06.2024. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med tidligere salgsforsøk. I henhold til gjeldende bransjestandard kan rapporten ikke gjenbrukes direkte ved nytt boligsalg, og gyldighetsperioden på ett år er utløpt.

Rapporten kan likevel oversendes til interessenter ved forespørsel som informasjon om boligens tilstand på tidspunktet den ble utarbeidet. Dersom kjøper eller interessenter ønsker en oppdatert tilstandsrapport i forbindelse med handelen, kan dette bestilles.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bemerkelser fra tilstandsrapporten (27.06.2024):
Følgende punkter oppnådde tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
Andre utvendige forhold:
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig
Overflater:
Stedvis slitte gulv.

Våtrom – 1. etasje – Bad

Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Sanitærutstyr og innredning:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet, herunder hakk i servant.

Kort fortalt
Pen 3-roms selveierleilighet i 1. etasje
To HC-parkeringsplasser i garasjeanlegg
Kort vei til heis fra parkeringsplassene
Gjennomgående planløsning
Flott utsikt mot Glomma
Rolig og etablert bomiljø
Kort vei til sentrum og servicetilbud
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon
Solrik, overbygd terrasse på ca. 17 kvm
Stue og kjøkken i åpen løsning
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Flislagt bad med dusjhjørne
Opplegg for vaskemaskin
To soverom med garderobeløsninger
Innvendig bod samt kjellerbod

Entré
Leiligheten ligger i første etasje med en praktisk og gjennomgående planløsning. Bygget har heis med enkel adkomst til kjelleretasjen hvor du finner både garasjeanlegg og bod.
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med downlights i himling, behagelige fargetoner på veggene og mørke fliser på gulvet innenfor inngangspartiet. Her er det også montert dørcalling ved inngangsdøren.

Stue
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som gir et romslig allrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på endeveggen slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.
Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen hvor du kan nyte flott utsikt mot Glomma. Rommet fremstår som pent og innbydende med laminatgulv, lyse vegger, vannbåren gulvvarme og en mørkere fondvegg som gir rommet karakter.

Kjøkken
Kjøkkenet er integrert i allrommet og har en praktisk løsning med innredning langs to vegger samt en stilren kjøkkenøy som skaper en naturlig avgrensning mot stuedelen.
Innredningen har et moderne uttrykk med hvite høyglansfronter, heltre benkeplate og glassplate over benk. God belysning over arbeidsflatene sørger for en funksjonell arbeidssone.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Ventilator med avtrekk er montert over koketoppen.

Bad
Badet fremstår delikat og moderne med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og ventilasjon via balansert anlegg.
Innredningen består av en stilren baderomsinnredning med hvite skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med rette glassdører samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom som ligger samlet i samme del av boligen. Begge rommene har laminatgulv og rolige fargetoner som gir et behagelig preg.
Det minste soverommet er utstyrt med garderobeskap, mens hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

I tillegg finnes det en innvendig bod i leiligheten samt en tilhørende kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger handelen: Mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur i boligen. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden.

Fjernvarme faktureres gjennom felleskostnadene basert på individuelt forbruk.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Glomma, i et hyggelig og meget barnevennlig område i Årnes i Nes kommune. Det er kort vei til Årnes sentrum, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg som ishall og svømmehall, turstier, lysløyper, kino og bibliotek.

Fra leiligheten er det gangavstand til Årnes sentrum og Alti senteret, som har et variert utvalg med bl. a. dagligvare, post i butikk, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl. a. Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi. Dagligvaren, Spar ligger som nærmeste nabo til eiendommen.

Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Amfi senteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. For øvrig er det ikke mangel på rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Ellers er det tursti med lysløype til sportshytte, samt lyslagt elvesti.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun 5 minutters gange fra leiligheten til Årnes stasjon med hyppige avganger til Oslo. Årnes stasjon er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, og blir betjent av alle tog. Det går bl. a. buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 22 min til Jessheim, 28 min til Oslo Lufthavn, 34 min til Lillestrøm og 46 min til Oslo S.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Espira Kløverenga barnehage (0-6 år) 1.2 km
Espira Evangtunet (0-6 år) 1.4 km
Læringsverkstedet Runni idrettsbarnehage (1-6 år) 1.9 km

Skoler
Årnes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Nes videregående skole 1.8 km
Hvam videregående skole 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten ligger fint til i første etasje og har direkte utgang fra stuen til en romslig, overbygd terrasse på ca. 17 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og en flott utsikt mot Glomma - en perfekt forlengelse av stuen i de varmere månedene. Terrassen har flislagt dekke og god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, slik at uteplassen enkelt kan innredes i flere hyggelige soner.

Fellesarealene fremstår som velstelte og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, romslige plenområder samt variert beplantning med prydbusker og trær som gir et grønt og trivelig bomiljø.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassene er i dag merket som HC-plasser.

I henhold til sameiets vedtekter §2 skal beboere med dokumentert behov for handikapplass prioriteres. Dersom en beboer kan dokumentere slikt behov, kan det kreves bytte av parkeringsplass.

Per i dag har to beboere med gyldig HC-kort benyttet denne retten og disponerer derfor plass nr. 3 og 23, mot at eier av denne leiligheten benytter plass nr. 4 og 17. Vedtektene åpner for at plassene kan byttes tilbake dersom behovet opphører.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Årnes vannverk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Raumnes Brygge datert 08.10.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.09.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene utgjør kr 5 323,- per måned og inkluderer blant annet kommunale avgifter, TV og internett, garasjeplass, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring samt a-konto kostnader til fjernvarme, kaldt og varmt vann.

A-konto for fjernvarme og vann avregnes etter faktisk forbruk.

Felleskostnadene fastsettes av sameiet og kan bli justert i takt med sameiets løpende kostnader, herunder endringer i energipriser, renter eller øvrige driftsutgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på ca. 3 500 kWh per år, tilsvarende omtrent kr 7 000,- årlig, avhengig av strømpris og bruk.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden. Gebyr pr. person er kr 1 090,- pr. år. Grunngebyr for alle boenheter er kr 2 688,- pr. år. Gebyr for renset vann etter måler er kr 30,05 pr. m³. Minstegebyr pr. boenhet er kr 4 870,- pr. år. Oppgitte satser kan endres av vannverket.

Oppgitte kostnader er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan variere avhengig av bruk og leverandør.

Formuesverdi for 2024 var kr 881 733,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 526 930,- Formuesverdien justeres normalt årlig. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nes Anleggsservice AS

Sameiets navn er Raumnessaga sameie. Sameiet består av 39 seksjoner på eiendommen gnr. 169, bnr. 278 i Nes kommune. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Hver seksjonseier har hjemmel til sin seksjon, og har eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjonseierbegjæringen, lov om eierseksjoner, nærværende vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.

Garasjeplasser er lagt som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Eierforholdet og bruksrett til tildelt parkeringsplass kan ikke skilles ad, dog slik at eier har adgang til utleie av sin parkeringsplass kun til beboere i sameiet. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybridbiler i tilknytning til egen parkeringsplass eller andre plasser som styret måtte anvise. Anlegget må etableres i henhold til de til enhver tid gjeldende retningslinjer som styret har vedtatt. Ved salg av boligseksjonen utløser dette automatisk salg av garasjeplass(er).

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom/areal som hører under seksjonen inkludert overflate på takterrasser og balkonger samt egne hager, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2621

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 21:00