Frierveien 19

Frierveien 19, 3965 HERRE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 1, bruksnummer 76, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 82 kvm: Kjellerstue, to soverom, bad, hall og bod.
Hovedetasje 78 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 63 kvm: Dobbelgarasje og garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
Hovedetasje 74 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2024 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Den bærende konstruksjonen består av pussede lettklinkerblokker og bindingsverk i tre med stående kledning. Saltak med halvvalmer tekket med enkelkrum betongtakstein. Solcellepanel på deler av taket. Tilliggende garasjer har støpte gulv, vegger med malte murblokker og tak med stålplater og siporekselementer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at begge bad, innvendig trapp mellom hoved- og underetasje og utvendig trapp fra terrasse ned til hage har fått TG3 i rapporten. Taktekking, taknedløp, takbeslag, takkonstruksjonen, innvendige overflater, etasjeskiller, manglende radonmåling, utforende vegger i underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom i underetasje, kjøkken, innvendige vann- og avløpsrør, drenering, grunnmur og fundamenter har fått TG2 i rapporten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten om de forannevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hovedetasje:
Fra hovedetasjen har du flott utsikt mot fjorden. Stue med direkte utgang til stor terrasse. Stuen har plass til både sofahjørne og spisebord. I stuen er det montert en nyere peisovn, hvor muren er dekorert med vakker natursteinspanel. Kjøkkenet har hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og foliert benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det hvitmalte fliser. I kjøkkeninnredningen er det nisje til komfyr, ventilator og oppvaskmaskin, samt plass til et stor kjøleskap. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet og walk-in garderoben. Badet er flislagt med hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er varmekabler i gulvet på badet. I hovedetasjen har deler av stuen nærmeste walk-in garderoben og walk-in garderoben tidligere vært to soverom, mens badet er utvidet med areal fra et tidligere toalett og gang.

Underetasje:
Stuen i underetasjen kan fungerer som et oppholdsrom for både voksne og barn. Det er to soverom innerst i underetasjen. Flislagt bad med hvit baderomsinnredning, dusjnisje og toalett. I dusjnisjen er det nå opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Romslig hall med stor skyvedørsgarderobe med speildører. I underetasjen er det en bod til oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nyere peisovn i stue i hovedetasjen. Varmepumpe i både stue i hoved- og underetasje. Varmekabler på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og tilbygg for eiendommen datert 25.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest fra bygningen på eiendommen ble oppført, men det ble utført en kontroll før innflytting datert 07.01.1970.
Kontroll før innflytting hadde følgende bemerkninger:
1. Inngangstrappen er ikke støpt.
2. Grunnmuren er ikke pusset innvendig.
3. Ventiler i grunnmur er ikke innsatt.
4. Kjellervinduer er ikke innpusset.
5. Kjellergulv er ikke støpt.
6. Lettvegger med dører ikke oppført.
7. Garasje er ikke oppført.
8. Kjellernedgang er ikke malt.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Uksodden i Bamble kommune. Kort avstand med bil til nærmeste dagligvarebutikk og Herre barneskole. Like ved dagligvarebutikken ligger også Herre Kroa Fastfood. På Herre er det en fin idrettsplass, som ligger vakkert til med flott natur, fotballbane, badedam og langrennsarena. Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Fra eneboligen er det kun en kort biltur til Rafnes Industripark. Det er ca. 15 kilometer med bil til Stathelle med Brotorvet kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Det er ca. 14 kilometer til Porsgrunn sentrum med Down Town kjøpesenter, et godt utvalg av restauranter og for øvrig alle byens fasiliteter. Ved innkjøringen til Uksodden boligfelt er det bussholdeplass med forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn.

Fra Herre: Kjør mot Porsgrunn, og ta til høyre inn på Uksodden boligfelt. Ta første vei til høyre inn på Skipperveien, og deretter første vei til venstre. Følg veien ca. 280 meter og ta til venstre inn på Frierveien. Eneboligen ligger på venstre side av veien merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til Uksodden barnehage, som er en barnehage med et stort uteområde og skogen som nærmeste nabo. Det er ca. 2,4 kilometermeter til Herre barneskole, som har skolefritidsordning (SFO). Bamble ungdomsskole er et nytt skoleanlegg, og det er ca. 16,4 kilometer til ungdomsskolen. Det går skolebuss fra Herretorvet (linje 87) til ungdomsskolen. Bamble videregående skole ligger rett ved siden av ungdomsskolen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1.159 kvm. Tomten har gode solforhold og flott utsikt utover Frierfjorden. Stor terrasse med tilhørende hagestue. I hagestuen er det montert varmelamper som gjør at den kan brukes store deler av året. Overbygd inngangsparti med plass til en liten og hyggelig sittegruppe. Frittstående uthus som består av to adskilte boder innerst på tomten. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, gruslagt gårdsplass og innkjørsel.

Vi gjør oppmerksom på at terrassen er opparbeidet med epoxy etter at bildene ble tatt, samt er frittstående uthus blitt flyttet med hensyn til ferdigattesten for bruksendring, fasadeendring og tilbygg for eiendommen som ble gitt den 25.01.2024.

Svært gode parkeringsmuligheter i stor, gruslagt gårdsplass, dobbelgarasje eller enkelgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Uksodden" datert 16.11.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at en liten del av uthuset mot nordvest står på naboeiendommen med gnr. 1 og bnr. 75.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 24.702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 12.500 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.584,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Internettdekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 860.402,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 3.269.528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.306.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Ildiko Horvathne Revai og Gyozo Horvath

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring – i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenvrdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr. 50.000,-.
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 7.500,-.
Markedspakke: kr. 24.950,-.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2410

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 15:43