Herreportveien 8

Herreportveien 8, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 105, bruksnummer 110, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og fire soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 7 kvm: Bod/lager.

Bod:
1. etasje 3 kvm: Bod/lager.

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 5 kvm: Terrasse

Fritidsbolig:
1. etasje 103 kvm: Terrasse- og plattingområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at soverom nummer 3 og 4 (soverom mot vest) er mindre enn 7 kvm som er anbefalt areal for soverom. Videre gjøres det oppmerksom på at terrasser og platting grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  .

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 1968. Hytta er oppført på søylefundamenter i lettklinkerblokker med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Ytterveggene har stående trekledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Hytta har saltak i trekonstruksjon med et kaldtloft. Taket er tekket med lakkerte stålplater som er skiftet etter byggeår, men med ukjent alder. Vinduer er med to-lags isolerglass i trekarmer, hvorav noen er fra 2005, mens resten er skiftet etter byggeår. Ytterdør og terrassedør er også skiftet etter byggeår. Det er en teglpipe med tilkoblet vedovn. Anneks/ bod og frittliggende bod var avlåst under befaringen og er ikke tilstandsvurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen på platting/terrasse. Det er observert enkelte løse skiferheller. Ukjent årsak. Innfesting av rekkverk er vurdert å være noe mangelfull enkelte steder.
- Det er observert sprekt/punktert glass på soverom 1. Vinduer og terrassedør er vurdert å ha passert halvparten av forventet levetid. Ytterdør bærer preg av alder. Det er observert værslitte rammer og karmer. Det er behov for justeringer. Vindusomramminger er avsluttet for nært vannbrett.
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Økt fare for råteskader. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Gnagersikring mangler enkelte steder.
- Taktekking har ukjent alder noe tilsier at fremtidig funksjon er ukjent. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. TG 2 er satt for å belyse risiko/ukjent alder og fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk.
- På bad er nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 18 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Membran, tettesjikt og sluk har ukjent alder noe som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter i godkjent høyde over gulvet. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er ikke etablert tilluft ved dør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Loftet er ikke tilfredsstillende inspisert. Krypeloft med begrenset inspeksjonsmulighet. Det er ikke etablert gang/krypebaner på loftet.
- Avløpsrør og vannledninger. Avrenning ikke undersøkt. Vann er ikke tilkoblet på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Pen og velholdt fritidsbolig oppført ca. 1968. Hytta holder en gjennomgående normal sommerhyttestandard, så her kan du flytte rett inn og starte det rolige hyttelivet langs sjøen. Planløsningen er praktisk og innholdsrik, med rikelig med sengeplasser og en romslig stue-/kjøkkenløsning. Veggoverflatene er malt i lyse og sommerlige farger. Gulvene består for det meste av klassisk, solid tregulv og fliser. Utearealene er både usjenerte og solrike – perfekt for varme sommerdager og lange kvelder.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er montert Kitchen Board-plater mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap i høyskap, medfølger handelen. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Oppvaskmaskinen er fra 2021.

Pent bad med flislagt gulv med varme. Veggene har våtromsplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med glassvegger samt gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

På eiendommen er det også oppført et eget anneks som i dag benyttes som bod. Dette kan være en ypperlig gjesteavdeling eller et ekstra overnattingssted for storfamilien. Videre er det oppført en frittliggende bod på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at annekset og boden ikke er omsøkt eller godkjent.

Kort oppsummert:
- Praktisk familiehytte med meget gode solforhold.
- Usjenert beliggenhet på stor, selveid tomt.
- Bilvei frem og båtplass på felles brygge.
- Taktekking, ytterdører, terrassedører og resterende vinduer er fra ca. 2007, ifølge selger.
- Oppgradering av bad/våtrom i 2019.
- Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer (ukjent årstall).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: En kjøkkenlampe (Louis Poulsen PH5).

Vedovn i stuen. Vermekabler på bad ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sandefjord kommune opplyser at det ikke er foretatt tilsyn eller feiing av pipe/ildsted på eiendommen. Det er dermed ikke kjent og det kan foreligge feil eller øvrige mangler knyttet til pipe og ildsted. Kjøper overtar alt ansvar for dette samt eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved et eventuelt tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår i 1968. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger kun søkte og godkjente tegninger i forbindelse med opprinnelig oppføring av hytta datert 1967 samt innbygging av tidligere overbygget areal og utvidelse av gang i cirka 1999. Hyttas bad er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegning fra 1967. Det er også foretatt noen mindre endringer av planløsning i forhold til opprinnelig byggetegning. Vegg mellom kjøkken og stue er delvis åpnet og en del av tidligere rom er benyttet til dagens soveroms gang. Hytta har et terrasse- og plattingområde på til sammen 103 kvm, med en høyde til terreng målt inntil 4,50 meter på deler av dette arealet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er søkt og godkjent. Terrassen mot vest fremkommer på flyfoto så tidlig som 1980-tallet. Resterende terrasser mot øst fremkommer ikke på foto før senere. Terrassen mot øst har også en høyde over terreng som tilsvarer søknadsplikt etter gjeldene regelverk. Det foreligger heller ingen dokumentasjon knytet til oppføring av frittliggende bod og anneks. Konsekvens av manglende søknad eller godkjenning kan være fjerning/rivning av tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte punkter videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Dette gjelder for den opprinnelige delen av hytta.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte veien frem til parsellen/eiendommen, mot å delta i vedlikeholdet sammen med de andre brukerne. Videre har eiendommen rett til ett båtfeste ved fellesbrygge mot å delta i vedlikeholdet sammen med de andre rettighetshaverne (rettigheten er oppfylt med medlemskap i Mefjordveien Bryggelag). Rettighetene er tinglyst på gnr. 105, bnr, 16, 329 og 332 med dagboknr 1021, tinglyst 01.03.1969.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Herreportveien 8! Hytta har en idyllisk og fredelig beliggenhet på vakre Vesterøya med kort vei til Mefjorden mot øst og Sandefjordsfjorden i vest. Begge med nydelige bademuligheter. Hytta ligger fritt og usjenert til og det er godt med sol fra morgen til kveld på eiendommens flotte uteplasser. Dersom båtlivet med Mefjordens flotte holmer og skjær frister, er det ikke lange veien til felles brygge (plassen er markert med nr. 16), samt fellesområder nede ved sjøen. Her er det gode bademuligheter både fra fellesbryggen eller fra strand som kan benyttes av områdets hytteeiere. Det er også få minutter å spasere ned til strandområdet nede i Herreportveien. Der nede finner du nydelig og barnevennlig sandstrand. Området et lite sommerparadis for både store og små. Meget barnevennlig med lite trafikk og flotte tur -og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. For ungdommen er det greit å vite at Vøra badestrand og Langeby ligger i sykkelavstand. Vøra er en av Vestfolds beste strender og her finnes volleyballbane, kiosk etc. Vesterøya's forøvrige flotte natur og turområder kan nytes via oppmerket kyststi som leder deg helt ut til Folehavna eller innover mot Asnes og Tangenområdet. Eller hva med en tur til Nalum gård for å kjøpe blomster eller sesongens grønnsaker og deilige jordbær? Vøra badestrand og barnevennlige Langeby når du på kort tid med sykkel. Det er heller ikke lange veien til Sandefjord sentrum med alle servicetilbud og gode kultur og utelivstilbud om sommeren. Alt ligger til rette for at du kan nyte lange og late sommerdager. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du til Kilen og tar Vesterøyveien utover. Følg Vesterøyveien i ca. 7,5 km. Ta deretter Herreportveien inn til venstre og følg veien. Ta så første mulige avkjøring til venstre. Følg veien og hytta ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stort eiertomt på 2492 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt, samt noen partier med svaberg/fjell. Deler er også et parti med gressplen og noe beplantning med blomster/prydbusker. Denne lille gressplenen innbyr til lek og moro for både store og små. Hytta ligger høyt og fritt til på tomten med utsyn mot både vest og øst. Mot øst har du en solrik terrasse, en perfekt plass for å nyte morgenkaffen og noe utsyn til Mefjorden. Mot vest, på fremsiden av hytta, godt skjermet for innsyn, er det opparbeidet en stor terrasse hvor det er rikelig med plass til langbord. Her får du rikelig med sol og sen kveldssol, samtidig som du sitter skjermet og lunt til. Perfekt plass for varme og lange sommerkvelder.

Parkering på nedsiden av hytta på egen tomt. Det medfølger båtplass på fellesbrygge i Mefjordveien Bryggelag (parsell på gnr. 105, bnr. 16). Plassen er markert med nr. 16. Se også vedlagt kart for nøyaktig plasseringa av båtplassen. Eventuelle kostnader for vedlikehold og oppgraderinger av brygga deles mellom bryggelagets medlemmer. Se også vedlagte vedtekter for bryggelaget. Selger opplyser at båtplassen er utleid for sesongen 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledningsnett via private stikkledninger (sommervann). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Eiendommen har i dag privat minirenseanlegg. Kommunen har generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat renseløsning kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Sandefjord kommune opplyser at det på sikt vil komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegget.

Det arbeides for tiden med en fellesløsning for hyttefeltet for tilknytning til kommunalt avløpsnett. Prosjektet er i oppstartsfasen, hvor det vurderes ulike tekniske løsninger, valg av trasé med mer. I forbindelse med prosjektet er det etablert et samvirkeforetak (SA), Nordre Mefjordveien Avløpslag SA. Tilknytning til det kommunale nettet vil medføre en kostnad for hytteeierne i området. Selger opplyser at hver andel i fellesanlegget er estimert til kr 125 000. Dette inkluderer andel i nedgravd avløpsledning og felles pumpe, søknad til kommunen samt tilknytningsavgift til Mefjordveien Vann og Avløp BA. Kostnader til elektriker, asfaltering og diverse rørkoblinger kommer i tillegg. Selger har allerede betalt nevnte beløp på kr 125 000 for sin andel. Videre vil det påløpe et tilknytningsgebyr til Sandefjord kommune for avløp. I henhold til Sandefjord kommunes gebyrregulativ for 2026 utgjør dette ca. kr 137 per kvm (avvik og endringer kan forekomme). Det er ikke avklart når arbeidene skal starte, men selger opplyser at planen er oppstart i løpet av 2026. Kjøper overtar ansvaret for dette og forplikter seg til å betale tilknytningsgebyret samt øvrige kostnader knyttet til prosjektet, uavhengig av tidspunktet for avtalt overtakelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til LNRF areal (LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud ved oppføring av nybygg.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som omfatter 1 481 m² av tomten. Sonen innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. For alle planer og tiltak må faren for områdeskred vurderes og tilstrekkelig sikkerhet dokumenteres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Hele eiendommen på 2 492 m² berøres også av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i sonen skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 178,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/tilsyn og fast gebyr for slam (fra minirenseanlegg). I tillegg kommer det kostnader knytet til tømming av slam og driftskostnader knyttet til drift av minirenseanlegg.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 2 700 kwh. pr. år. 
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 5 373,-
Årsavgift til bryggelaget er kr. 1.188,- for årets sesong (vil justeres for hver sesong). Det betales også for bodleie ca. kr. 400,- pr. år. (betales samlet for 3 år av gangen). Det må også påregnes dugnad.
Det er ingen veiavgift pt. og nødvendig vedlikehold utføres i samarbeid med øvrige brukere av veien.
Hytta er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er per i dag ikke tilknyttet offentlig avløp, men har et privat minirenseanlegg. Det arbeides for tiden med tilrettelegging og prosjektering i forbindelse med tilknytning til det kommunale avløpsnettet. Kommunen har opplyst at det på sikt vil komme pålegg om oppgradering og tilknytning til kommunalt nett. Ved tilknytning til kommunalt avløp vil det påløpe kostnader knyttet til økte kommunale årsgebyrer, samt kostnader til drift og vedlikehold av det private avløpsnettet i området. Nordre Mefjordveien Avløpslag SA er etablert i forbindelse med dette prosjektet. Selger opplyser at hver andel i fellesanlegget er estimert til kr 125 000. Dette inkluderer andel i nedgravd avløpsledning og felles pumpe, søknad til kommunen samt tilknytningsavgift til Mefjordveien Vann og Avløp BA. Kostnader til elektriker, asfaltering og diverse rørkoblinger kommer i tillegg. Selger har allerede betalt nevnte beløp på kr 125 000 for sin andel. Videre vil det påløpe et tilknytningsgebyr til Sandefjord kommune for avløp. I henhold til Sandefjord kommunes gebyrregulativ for 2026 utgjør dette ca. kr 137 per kvm (avvik og endringer kan forekomme). Det er ikke avklart når arbeidene skal starte, men selger opplyser at planen er oppstart i løpet av 2026.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 399 178,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier benyttet eiendommen som fritidsbolig. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Skalstad Tveit

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk.  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord -  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 29 594,00
Tilstandsrapport kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0166/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26166

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 21:33