Fagertunveien 89

Fagertunveien 89, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1164, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 976, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 977, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 978, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 979, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1142, ideell andel 1/45

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
Kjeller: 68 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, gang, kott og fem boder.
1. etasje 131 kvm: Entré, to ganger, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, tre soverom, rom benyttet som vaskerom, kott og bod.

BRA-e:
Kjedet enebolig:
1. etasje 18 kvm: Tilliggende garasje med carport.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig over 1 etasje samt kjeller.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
- Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med trekledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Taktekking fra ukjent årstall.
- Profilert entrédør. Balkongdør med tre-lags glass fra 1993. Vinduer med to-og tre-lags glass fra ukjent årstall, 1986 og 1993. Koblede vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.
- Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.
- Peis og vedovn i stue. Skorstein fra byggeår. Skorstein vurderes og være av teglstein.
- Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2025 er plassert på bod i kjøkken. Hovedstoppekran er plassert på bod i kjøkken. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i bod ved kjøkken. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gang. Boligen har åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra gang til terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra ukjent årstall.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
- Tilliggende garasje i betong- og trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (helhetsvurdering).
- Toalettrom (gulvoverflater, himlingsoverflater, vannrør, avløpsrør og innredning/sanitærutstyr).
- Øvrige rom (gulvoverflater, innerdører, himlingsoverflater og veggoverflater).
- Ildsteder / skorsteiner innvendig (skorsteiner inne i boligen og ildsteder inne i boligen).
- Innvendige trapper (slitasje/merker/hakk).
- Etasjeskillere (skjevhetsmålinger).
- Teknisk anlegg (vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør og oppbygging av vaskerom).
- Yttervegger (fasader/kledning).
- Dører/vinduer (vinduer, ytterdør og balkongdør).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Terrasse (terrassebord).
- Grunnmur (riss/sprekker).
- Stikkledninger/tanker (vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)).

TG3:
- Bad: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen samt bomlyd i gulvfliser (kan skyldes redusert vedheft), det er i tillegg sprekker i gulvfliser. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikre. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Innredning har høy slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Rom under terreng: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Himling, vegg -og gulvoverflater bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Omfattende fuktmerker og saltutslag påvist på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er registrert at dampsperre er montert på utlektet kjellervegger, dette ansees som ufagmessig utførelse grunnet fuktrisiko. Det er observert større skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Frittstående garasje/carport: Garasje med carport. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert råteskader i undertak samt råteskader på bærende konstruksjoner. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Radon
- Andre forhold (egenerklæringsskjema, pkt. 19).
- Terrasse (fundamenter).
- Grunnmur/fundamenter (byggegrunn og fundamenter).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2023: Begge toalettene er blitt skiftet ut, grunnet rennende vann inne i skålen. Baderommet med dusj er også blitt pusset opp, men det er en stund siden. Dette siste har jeg ikke dokumentasjon på.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2019: Huset er beiset utvendig. Gjerde er også beiset. 2025: Skifte av utvendig panel ifm undersøkelse (Rentokil) og behandling av forekomst av maur på gulvet i kortenden av stuen. Skifte av innvendig tak innerst i stue ifm det samme.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Mulig fukt nederst i det ene hjørnet i det ene rommet i råkjelleren, men det kan være annen misfarging. Ellers ingen lekkasjer eller fuktskader.
- Er det utført arbeid med drenering?: Jeg mener det ble drenert både på forsiden og baksiden av huset ifm utvidelse av kjeller. Dette arbeidet ble ledet av vår far, som jo selv var faglært.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Sikringsboksen er skiftet, sikringene modernisert. 2025: Ny kurs til ny varmtvannsbereder.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Et sprukket kobberrør til utekran på forsiden av huset er byttet, av Lommedalen Bygg og Rørleggerbedrift AS i 2025. Ingen vannskade.
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Det var en liten sprekk i grunnmuren på kortveggen til stuen, der Rentokil har vært og sprøytet. Den er senere tettet.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Det har vært tilfeller av ufarlige skogsmaur innerst i stuen. En maurtue inne i veggen er fjernet, stedet er behandlet med gift over tid, og mulige maurtuer på utsiden er fjernet.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Vår far var utdannet tømmermester og ingeniør, og jobbet med isolasjon av boliger i en mannsalder. Han utvidet kjøkken og kjeller, bygget entré
og carport, og forlenget utstikk av tak over terrassen.

Velkommen til dette spennende atriumhuset med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet! Her får du en bolig med stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg gjennom oppussing og modernisering. Huset har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning på ett plan, med kjelleretasje som byr på god lagringsplass og ekstra rom som i dag benyttes som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Hovedetasjen består av entré, to ganger, romslig stue med gode lysforhold, stort kjøkken, baderom, separat toalett, tre soverom, vaskerom, kott og bod, og gir en praktisk og fleksibel hverdag for hele familien. Boligen har også en tilhørende garasje med carport, samt solrik terrasse og en hyggelig hage som inviterer til lek, grillkvelder og avslapning i fredelige omgivelser. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, turområder og lokale servicetilbud, samtidig som den gir gode solforhold og privatliv. Dette er en sjelden mulighet til å skape ditt drømmehjem i et populært og ettertraktet område – et hjem med sjel og potensial som bare venter på å bli løftet til nye høyder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.03.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brukstillatelse meddeles og ferdigattest vil bli ustedt når attester fra vannverket og feiermesteren foreligger.

Det foreligger ytterligere 3 arkivsakIDer på eiendommen med følgende status:
1972/191 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Tiltaket gjelder vindu i kjeller.
1984/164 - Endring bestående byggverk (tilbygg/utvidelse av kjøkken og kjeller): Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1992
11/17765 - Utgraving av kjeller under vindfang: Det er gitt tillatelse til tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 301875, tinglyst 12.03.1971, type heftelse: Erklæring / Avtale: Fellesarealene står til disposisjon for angjeldende sameiere som plikter å delta på like fot i de utgifter som er nødvendige for at de respektive arealer til enhver tid kan bli holdt i hevd. Det skal stiftes en velforening for utbyggingsområdet som bla. skal ha tilsynet med fellesarealene. Eiere av eiendommen plikter å være medlem av velforeningen og utrede den kontingent og de avgifter som blir fastsatt for denne. Innretninger for felles antenneanlegg gir rett å anbringe på utbygningsområdet og selger/andre har adgang til ettersyn og reparasjon av disse. Utgifter til service/vedlikehold av antenneanlegget fordeles likt mellom de boliger som sognet til anlegget og forutsettes avkrevet hver enkelt av det firma som får oppdraget. Enhver parselleier er berettiget til å sørge for nødvendig vedlikehold av private fellesledninger og kan kreve refundert av de øvrige interesserte en forholdsmessig del av sine utlegg. På samme måte skal forholdet hva angår snerydding og vedlikehold av felles private veier. I de tilfeller hvor det er nødvendig har eierne av naboparsellene adgang til parsellen for å kunne utføre vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på sine bygninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligen blir ikke ytterligere rengjort for overtagelse.

Boligen har en flott beliggenhet i et hyggelig boligområde på Grav/Jar. Her bor du rolig til, men samtidig har du flere barnehager, skoler og servicefasiliteter innenfor kort avstand.

I gangavstand fra boligen har du Østerås senter. Her finner du en rekke forskjellige forretninger med blant annet dagligvarehandel, treningssenter, frisør, blomsterforretning, bokhandel og legesenter. Kort avstand fra boligen har du også Bekkestua sentrum. Her vil du finne et varierende tilbud av forretninger, kaféer, Vinmonopolet, flere matbutikker, svømmehall, treningssentre og trivelige nisjeforretninger både i sentrum og på det nye, flotte senteret. For et større utvalg av forretninger har du både CC Vest og Sandvika Storsenter kun få minutter unna med bil. Det er også gangavstand til Joker Hosle, som er søndagsåpen.

Av offentlig kommunikasjon har du busstoppet "Almelien" i Hosleveien og "Odds vei" i Nadderudveien" begge i kort gangavstand fra boligen. Her har du tilgang på hhv. rute 140E og 230. Både Østerås T-banestasjon og Jar T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, ca 1,5 km unna.

Området har et godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter. Kort vei til fine turmuligheter i Liomåsen, ca. 5 minutter unna. Hagabråten ligger like i nærheten som er et hyggelig område med akebakker på vinterstid, og fine grøntområder med blant annet fotballbaner på sommertid. Fossum idrettsanlegg ligger ca. 10 minutter unna med bil.
Er du golfentusiast er det kort avstand med bil til Grini og Haga golfbaner, hvor en også finner Haga restaurant. Om man liker galopp, er landets eneste galoppbane Øvrevoll ikke lange stykket unna.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Grav barnehage avd. Liom
- Østheim barnehage
- Skaubo barnehage
- Grav barneskole
- Steinerskolen
- Bekkestua ungdomsskole
- Østerås ungdomsskole
- Eikeli VGS

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 599 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje, carport eller på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Grav gård, søndre del" med planID 1963030 datert 08.07.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 216,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Velavgift er kr 2 500,- pr. år (Hagabråten Vel).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 352 097,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

11 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

293 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
314 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 064 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Giertsen og Cathrine Giertsen

Mulighet for raskt overtagelse, eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (per visningsrunde)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0406/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25406

Sist oppdatert: 04. april 2026 kl. 13:13