Silovegen 27 og 29

Silovegen 27 og 29, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 262

Totalt bruksareal BRA: 317 kvm

BRA-i:
Enebolig. :
Kjeller: 121 kvm: Entré, stue, soverom, bad, kjøkken, gang, WC-rom, to boder, garasje.
1. etasje 131 kvm: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken.
2. etasje 65 kvm: Loftstue, tre soverom, WC-rom.

Åpent areal:
Enebolig. :
Kjeller: 24 kvm: Terrasse.
1. etasje 78 kvm: Balkong og terrasse.

Boligen har en utleiedel på ca. 76 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Espen Hansen Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2: Våtrom - Bad 1.etasje: Vannrør, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk., Fallforhold (gulv)
TG2: Våtrom - Vaskerom 1.etasje: Helhetsvurdering, sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000
TG2: Våtrom - Bad underetasje: Helhetsvurdering, sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000
TG2: Kjøkken - Kjøkken 1.etasje: Vannrør, Overflater gulv
TG2: Kjøkken - Kjøkken: underetasje Vannrør, Overflater gulv
TG2: Toalettrom (Ikke våtrom) Wc-rom underetasje: Helhetsvurdering
TG2: Øvrige rom: Overflater gulv, Innerdører
TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Underetasje: Overflater gulv, Innerdører, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000
TG2: Loft - innredet: Overflater gulv, Konstruksjonsoppbygging, Innerdører
TG2: Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak, Kontroll av diffusjonssperre.
TG2: Innvendige trapper
TG2: Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling
TG2: Etasjeskiller - 2.etasje: Skjevhetsmåling
TG2: Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Helhetsvurdering
TG2: Elektrisk anlegg -Sikringsskap: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG2:Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning, sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000
TG2: Dører og vinduer: Takvinduer
TG2: Yttertak - Hovedtak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takvindu/Overlys, Inspeksjonsmulighet, Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
TG2: Balkonger, terrasser, veranda etc.: Annet.
TG2: Drenering: Helhetsvurdering, sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000
TG2: Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Tilbakeslag på vaskerom.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, 2 tette drensrør, som vi vet om. Der har vi satt på nye rør på taknedløp som leder vann ut på plenen. Etter det er det blitt mindre, tegn til fukt i kjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Etter inspeksjon ifra feier, fikk vi fyringsforbud i 2023. Romerike pipeservice utbedret manglene i slutten av 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvet er skjeft i flere rom.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Var fukt rundt pipe i 2etg. I 2001 det ble da montert pipehatt og har ikke sett antydninger til fukt etter det.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ble bygd pavljong i 2018. Fasaden ble malt i fra 2023-2025.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble byttet oljefyr i 2023 til en brukt oljefyr ifra finn med varmekolbe. (Brenneren til oljefyring er ikke i drift lenger, oljefilter og oljepumpe må byttes). Elektrikerarbeid utført av El Alliansen AS og diverse arbeid er utført i flere omganger: Etablert el-billading i 2023. Lagt ut strøm til pavljong (usikker på når). Utbedret feil etter eltilsyn Rapport i 2025. Mer utfyllende liste på El arbeid finnes i samsvarserklæring i boligmappa.
- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei, fyringsanlegget ble bygd om til fyring med bioolje i 2018, så tanken er fortsatt i bruk vis man ønsker og bytte oljepumpe og filter.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Fått varsel om at REMA 1000 skal bygge om noe.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.
- Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Hybel med egen adresse. Godkjent.
-Tilleggskommentar: Mulig fukt rundt takvindu i 2etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, ovn, mikro, platetopp.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Det er en varmepumpe i 1.etasje, elektrisk gulvvarme på bad i underetasjen og 1.etasjen. I tillegg har boligen en elektrisk fyrkjele for vann fra 1999. Utover det er det panelovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5018, tinglyst 13.12.1966, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Årnes vannverk har rett til å legge vannledning på eiendom gnr. 167 brnr. 262 adresse: Silovegen 27 og 29. Retten omfatter rett til å legge alle nødvendige hoved- og stikkledninger over eiendommen etter de mest hensiktsmessige traceer. Vannverkets folk skal videre ha rett til å benytte veiene over eiendommen og rett til hensiktsmessig adkomst over alt for nødvendig utbygging og senere tilsyn og reparasjon over anleggets ledninger og øvrige innretninger og kunne foreta de gravninger som herunder finnes nødvendig. Trevirke og annet som må fjernes tilfaller grunneier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 9 500,- per måned. Selger informerer om at leieforholdet kan sies opp ved salg, med en oppsigelsestid på 2 måneder.

Boligen har en sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet til Årnes sentrum. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs elva Glomma.

Fra tomten er det gangavstand til Årnes sentrum og Amfi senteret, som har et variert utvalg med blant annet dagligvare, post i butikk, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi.

Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Amfi senteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun 300 meter fra tomten til Årnes stasjon med hyppige avganger til Asker/Oslo. Årnes stasjon er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, og blir betjent av alle tog. Det går blant annet buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn, 40 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo Sentralstasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er på 1 016,7 kvm bestående av plenareal og en gruset gårdsplass som gir god plass til parkering. På baksiden av huset finner du en flott skjermet terrasse.

Parkering i garasje i tillegg til biloppstillingsplass på gruset gårdsplass. Det er montert el-billader ved garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 29 702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 000,- pr. år. / 42 000 kwh. pr. år. 
Boligen er fullverdiforsikret via Tryg forsikring.
Boligen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 481 175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 924 699,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 817,- pr år.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kevin Hansen og Lill Kathrin Jakobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2559

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 01:50