Årvollveien 60H

Årvollveien 60H, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 997, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 386, bruksnummer 1, ideell andel 22/7050

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
1. etasje 27 kvm: Kjøkken og bod.
2. etasje 75 kvm: Entré, stue, baderom og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod i bakkant av garasjeplassen på ca. 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Kristian Olsen Nordstrand.

Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger
oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre. Pussede overflater, plater og trekledning. Flat takkonstruksjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak som følge av alder, skader, slitasje mv.)

Overflater:
- Fuktskader på gulv på kjøkken ved vinduet og lokal utbedring bør vurderes.

Baderom:
- Baderommet er fra byggeår (2006) og modernisert i senere tid (2021) med mikrosent, nye fliser på gulv og ny innredning. Med hensyn til alder er det derfor gitt TG2 på overflater og sluk/membran.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.
- Sentralt varmtvannsbereder for sameiet, og er derfor ikke inspisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 3 år og 11 mnd. i boligen, som ble kjøpt i 2021.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Flott, moderne og arealeffektiv 4-roms eierleilighet over 2 plan med solrik markterrasse, franske balkonger og gjennomgående planløsning.

Svært attraktiv og frodig beliggenhet i populære Årvollskogen.

Fra kjøkkenet er det utgang til herlig markterrasse, skjermet med hekker og utsikt mot skibakken. Terrassen vender mot nordvest og byr på deilig ettermiddag- og kveldssol.

Nærmere innhold:

1.ETASJE:
I denne etasjen er det enstavs eikeparkett og varmefolie på kjøkken. Trestavs eikeparkett i bod.

Kjøkken:
Delikat kjøkken fra Kvik- her er det rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet oppleves meget romslig, moderne og gjennomført. Så sent som i 2019 ble det pusset opp av tidligere eier med varmefolie under parketten, ny innredning og hvitevarer. Her er det også god plass til større spisebord hvor man fint kan sitte 8 personer og fremdeles ha godt med plass. Kjøkkeninnredningen er moderne og elegant med benkeplate i laminat, underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur i sort utførelse. Belysning er montert under kjøkkenskap. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens, som stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Ventilatoren over koketoppen er pent "kledd" i samme farge som vegg og blender fint inn i innredningen. Langs kjøkkenbenken er det montert praktisk "twiststick" og på veggen er det termostatstyring for varmefolien på gulvet.

Innvendig bod:
Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten! Romslig bod på 5 kvm med god plass til det man måtte ønske å "gjemme unna" samt perfekt som spiskammers i direkte tilknytning med kjøkkenet.
En nabo har fått tillatelse av kommunen til etablering av nytt toalettrom i denne boden. Ny eier kan ved ønske og behov søke om samme tillatelse, men overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette ved en evt. søknad. Se alt. plantegning.

Markterrasse (nordvest):
Råflott nordvestvendt terrasse av fin størrelse med platting på ca. 17 kvm. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. Her kan man med andre andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! På årets varme dager fungerer terrassen og hagen naturligvis godt som en forlengelse av kjøkkenet og boligen som sådan. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. I følge selger skinner solen fra ca. kl. 15.00 til solen går ned bak slalåmbakken rundt kl. 20.30 midtsommers. Markise som går over store deler av terrassen er montert, og gjør uteplassen deilig sval på solfylte dager. På vinterstid kan du spenne på deg skiene her, snakk om "ski in - ski out"! Terrassen er vendt mot skibakken og barnehage - kanskje områdets roligste nabo på ettermiddag og kveldstid? Terrassen er skjermet med spilevegg bygget sommeren 2024. Her er det også plassbygget en sittebenk med oppbevaring. Denne terassen må virkelig oppleves - her får man kjenne på "rekkehusfølelsen"!

2.ETASJE:
Denne etasjen har gjennomgående enstavs eikeparkett på gulv, samt flislagt baderom med varmekabler.

Entré:
Lysmalt og romslig entré/gang med god plass til oppbevaringsmøbel, samt god lagringskapasitet i romslig skyvedrøsgarderobe. Lys og lekker enstavs eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Stue:
Leiligheten har en svært romslig stue med store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Langs veggen kan begge balkongdørene åpnes ved fransk balkong. Vinduene på hver side kan også åpnes. Lys og stilren enstavs eikeparkett på gulv og veggflatene er lysmalte, som sammen gir en lys og luftig atmosfære. Her har man utsikt over det hyggelige parkområdet til sameiene som utgjør Årvollskogen.

Soverom I:
Hovedsoverommet er romslig og har godt med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet vender ut mot marka og barnehagen - her kan man sove med soveromsvinduet åpent uten støy. God lagringskapasitet i plassbygd skyvedørsgarderobe. Lys og lekker enstavs eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II og III:
De to andre soverommene er også av fin størrelse og således fleksible i bruk. Egner seg selvsagt også godt som både gjesterom, kontor eller kanskje som en walk-in garderobe? Soveromsvinduene gir godt med lysinnslipp og vender i likhet med hovedsoverommet ut mot marka.
Alt. plantegning viser ett forslag på hvordan soverommene kan endres ved behov/ønske. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko forbundet med en slik endring.

Baderom:
Delikat baderom med moderne terrazzo-fliser på gulv og vegger med mikrosement som gir et moderne uttrykk. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og speil med belysning. Videre er baderommet innredet med badekar med glassvegg og dusjsett med rainshower, begge i sort utførelse. Varme i gulv, vegghengt skap for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin.

DIVERSE:
- Kjellerbod på 5 kvm
- Felles sykkelrom, badstue og smørebod på bakkeplan (ved inngang til 62B)
- Plass til barnevogn under trappen i oppgangen
- Garasjeplass med elbillader

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Taklampe på soverom II, III og lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvarme på baderom og varmefolie på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

En nabo har fått tillatelse av kommunen til etablering av nytt toalettrom i boden mellom trapp og kjøkken. Ny eier kan ved ønske og behov søke om samme tillatelse, men overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette ved en evt. søknad. Naboens godkjente tiltak har saksnummer 202110397.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har to tinglyste rettigheter; Rett til bruk av fellesareal og Bestemmelse om felles bruk. Rettighetene er tinglyst på henholdsvis gnr. 86, bnr. 979 (fellesareal) med dagboknr. 503286, tinglyst 20.08.2008. og gnr. 86, bnr. 1008 (felles gjesteparkering) med dagboknr. 274648, tinglyst 26.03.2015.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier.
Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Oslo Skisenter og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Rusletur til Grefsenkollen hvor man kan nyte uteservering med spektakulær utsikt. Her arrangeres også musikkfestivalen "Over Oslo" i juni hvert år. Bor du i Årvollskogen er det perfekt å rusle hjem fra konsert i sommernatta.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km
Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km
Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:
Skytterbanen FUS barnehage 0.1 km - ny sommer 2021
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km
Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm - ny i 2018
Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km
Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km
Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)
Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 789 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Beboerne i Årvollskogen disponerer et stort og meget flott opparbeidet felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Egen garasjeplass med elbillader i felles, oppvarmet garasjeanlegg.

Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i de tre sameiene i Årvollskogen.

På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene i Årvollskogen egen gjesteparkeringsplass som kan benyttes mot betaling. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Årvollveien) og via privat vei, samt private innerveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført.
Tillatelsen inneholder oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer.
9. november 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse del 2. Igangsettingstillatelsen omfatter gravearbeider, peling, betongkonstruksjoner i grunn, bunnledninger samt vann og avløp.
Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang.
Prosjektet er lagt ut for salg og 11 av 22 boliger er solgt. Se hjemmesiden til prosjektet: aarvolltorg.no.
Se saksnummer 202212136 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Forslagsstiller planla å sende inn planforslaget vinter/vår 2023, men i mai 2023 ble det bedt om utsatt frist. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Per 06.07.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Per 07.08.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
PBE sendte ut kunngjøring om offentlig ettersyn 04.01.2024. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Fellesutgiftene er kr 6 149,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, garasjeplass, sportsbod, kabel-tv og internett fra Telia, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig og ble sist justert 1. mars 2025 med 5%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 835,-
Sparing til vedlikehold kr 295,-
Ringeklokke kr 27,-
Kabel-TV kr 476,-
Garasjeplass og bod kr 516,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 16 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (Bredbånd 1000/500 Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 455 667,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 822 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 048,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.04.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

8 280 000,00 Prisantydning

Omkostninger

207 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasjeplass - Obos
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
218 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 498 890,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preben Andre Skalmeraas og Oda Martinsen Ruud

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie II, med sameiebrøk 106/9459.
Sameiet består av 105 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Malt heisdørene. Spylt fasaden på baksiden mot nye barnehagen når de var så å si ferdig med arbeidet der. Spylt/renset avløpet også for første gang siden nybygg. Vedlikehold av takvifter. Nødvendig vedlikehold av heiser. Ny wire i alle heiser. Startet rep. Av balkongdører som har hatt ødelagte låsekasser og foringer. Alle oppganger har fått stige i 6. etg. 10 leiligheter har hatt besøk av Anticimex, alle disse har blitt kvitt skjeggkre.
Flere vinduer har blitt fuget etter vannlekkasje ved sterk vind og mye regn. Dette gjelder også noen balkongdører. (2021-2022)
- Skifte av hjemmesentraler i leilighetene.
- Skiftet to vifter på taket.
- Utskiftning av pakninger og stoppekraner i leilighetene.
- Det er opprettet avtale om at pumperommet rengjøres en gang pr. kvartal for å hindre driftshaveri og stans på pumpene.
- Det er gjennomført kontroll av avtrekk fra kjøkken og bad.
- Videre er det etablert nytt berederrom for bedring av varmtvannstilførsel til leilighetene.
- Installert nøkkelbrikker (elektronisk RFID system) på felles inngangsdører (får 3 brikker per leilighet som standard, kan kjøpe flere og også få tilgang til å åpne dører via app).
- Installert automatisk skiltgjenkjenning i garasje og mulighet for å fjernstyre garasjeport via app.
- Varmtvannsberedere er skiftet og betalt.
- Akkurat ferdig med å spyle forsiden og alle balkonger og vegger.
- Det har vært gjennomgang av alle vifter på tak og i leiligheter i April.
- Sameiet har akkurat fått nytt ringeklokke system fra Akuvox pga. at vi mistet fastlinjene. Dette systemet gjør at man kan se hvem som ringer på og åpne uten at man er hjemme.
- Det ble også skiftet alle alarm sentraler i alle 6 heisene pga. fastlinjen som ble kuttet.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet har rehabilitert skader på tak. Det vil være en ny runde på dette i år, men det tas fortløpende av midler sameiet har.

Styreleder bekrefter pr. 25.04.2025 at det ikke er noen planlagt kostnader i sameiet, annet enn vanlig indeksregulering av felleskostnader.
Bekrefter videre at de vedtatte sakene fra årsmøte (evt. etablering av bordtennisbord, plantekasser) må stemmes over i møte med de to andre sameiene. Vil ikke koste noe for beboerne, annet om man ønsker å plante i kassene samt spleise på rekkerter etc.
Sameiet er godt vedlikeholdt, og forholdene er bra.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2583

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 16:59